Право собственности на земельный участок под зданием
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на земельный участок под зданием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 39.20 ЗК РФ "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение"2. Позиции о праве собственников зданий, сооружений на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены эти объекты (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ)
Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения"2. Позиции о праве собственников зданий, строений, сооружений на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены эти объекты (п. 1 ст. 36 ЗК РФ)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости3.1. Влечет ли приобретение права собственности на расположенные в здании нежилые помещения возникновение права собственности на долю в земельном участке, на котором находится данное здание
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статья: Влияние economic theory of property (экономической теории собственности) в англосаксонской правовой семье на содержание права собственности и иных имущественных прав в Соединенных Штатах Америки
(Карпов Е.А.)
("Международное публичное и частное право", 2025, N 3)Обратимся к законодательству США о собственности. Семья общего права США не допускает в своей системе права единое, консолидированное право собственности, характерное для школы пандектного и институционального права семьи континентального права, и систему ограниченных вещных прав. В правовой семье общего права выделяются права собственности (property rights), недвижимость в виде земельных участков, зданий, и прав на эти имущества. Также выделяется и движимое имущество, которое именуется personal property. Полная собственность в нашем понимании приобретается только на движимое имущество (ownership). На недвижимые вещи приобретаются титулы в виде estate, являющиеся в понимании европейского континентального права ограниченными вещными правами. Титулы могут приобретаться и по праву справедливости, которые могут находиться у разных лиц на единый объект. Выделяется в англосаксонской правовой системе и срочное право собственности, напоминающее российский договор аренды <8>. Следует отметить, что данная ситуация в отношении права собственности и иных имущественных прав в англосаксонской правовой семье сложилась в результате исторического процесса, в основу которого были заложены условия владения и распределения собственности земель английской короны, феодалов и подданных Британской империи, которые распространились и на колонии, в том числе США. Как мы видим, система собственности в США представляет собой комплекс специфических прав на имущество в противовес консолидированному праву собственности стран романо-германской правовой семьи. Исторически сложившаяся правовая система Великобритании и США учитывала в первую очередь юридический опыт судебной системы и стратегическую значимость объектов недвижимости для Британской монархии, а впоследствии, с провозглашением независимости США в 1776 г., на ее территории, ранее принадлежавшей Великобритании, действовало реципированное английское право с учетом особенностей распределения земель и недвижимости в Соединенных Штатах <9>.
(Карпов Е.А.)
("Международное публичное и частное право", 2025, N 3)Обратимся к законодательству США о собственности. Семья общего права США не допускает в своей системе права единое, консолидированное право собственности, характерное для школы пандектного и институционального права семьи континентального права, и систему ограниченных вещных прав. В правовой семье общего права выделяются права собственности (property rights), недвижимость в виде земельных участков, зданий, и прав на эти имущества. Также выделяется и движимое имущество, которое именуется personal property. Полная собственность в нашем понимании приобретается только на движимое имущество (ownership). На недвижимые вещи приобретаются титулы в виде estate, являющиеся в понимании европейского континентального права ограниченными вещными правами. Титулы могут приобретаться и по праву справедливости, которые могут находиться у разных лиц на единый объект. Выделяется в англосаксонской правовой системе и срочное право собственности, напоминающее российский договор аренды <8>. Следует отметить, что данная ситуация в отношении права собственности и иных имущественных прав в англосаксонской правовой семье сложилась в результате исторического процесса, в основу которого были заложены условия владения и распределения собственности земель английской короны, феодалов и подданных Британской империи, которые распространились и на колонии, в том числе США. Как мы видим, система собственности в США представляет собой комплекс специфических прав на имущество в противовес консолидированному праву собственности стран романо-германской правовой семьи. Исторически сложившаяся правовая система Великобритании и США учитывала в первую очередь юридический опыт судебной системы и стратегическую значимость объектов недвижимости для Британской монархии, а впоследствии, с провозглашением независимости США в 1776 г., на ее территории, ранее принадлежавшей Великобритании, действовало реципированное английское право с учетом особенностей распределения земель и недвижимости в Соединенных Штатах <9>.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Земельный участок, а также не являющиеся его составными частями здание или сооружение (служащая вещь) могут быть обременены правом ограниченного пользования управомоченного лица (сервитутом) для осуществления принадлежащего этому лицу права собственности на земельный участок, здание или сооружение, в том числе незавершенное строительством (господствующая вещь), если использование такого земельного участка, здания или сооружения по назначению невозможно без установления сервитута.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Земельный участок, а также не являющиеся его составными частями здание или сооружение (служащая вещь) могут быть обременены правом ограниченного пользования управомоченного лица (сервитутом) для осуществления принадлежащего этому лицу права собственности на земельный участок, здание или сооружение, в том числе незавершенное строительством (господствующая вещь), если использование такого земельного участка, здания или сооружения по назначению невозможно без установления сервитута.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Одна из специфических характеристик земельного участка заключается в том, что участок выступает базисом, на котором осуществляется возведение объектов недвижимости и иных сооружений, понятие и правовой режим которых нередко рассматривается в доктрине и судебной практике с позиций юридической категории "улучшения земельного участка". Такой подход имеет свою историю. По римскому праву собственник земельного участка считался собственником построенных на участке зданий и сооружений, которые признавались составной частью земельного участка <1>; данный подход, как отмечалось в литературе, получил свое развитие в § 94 Германского гражданского уложения, относящего все прочно связанные с земельным участком строения к существенным составным частям земельного участка; поскольку в российском законодательстве аналогичные нормы отсутствуют, некоторые ученые <2> обращали внимание на риски, связанные с раздельным оборотом земельных участков и расположенных на них объектов <3>. В указанных публикациях авторы не касались вопроса о том, могут ли возведенные на земельном участке объекты признаваться улучшениями земельного участка, но в программе социально-экономического развития России (утв. распоряжением Правительства РФ от 10 июля 2001 г. N 910-р) <4> предусматривалась необходимость законодательного оформления "правовой концепции единого объекта недвижимости через определение земельного участка как базового элемента недвижимости, а любых его строительных изменений - как улучшений земельного участка"; данные положения не получили нормативного закрепления.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Одна из специфических характеристик земельного участка заключается в том, что участок выступает базисом, на котором осуществляется возведение объектов недвижимости и иных сооружений, понятие и правовой режим которых нередко рассматривается в доктрине и судебной практике с позиций юридической категории "улучшения земельного участка". Такой подход имеет свою историю. По римскому праву собственник земельного участка считался собственником построенных на участке зданий и сооружений, которые признавались составной частью земельного участка <1>; данный подход, как отмечалось в литературе, получил свое развитие в § 94 Германского гражданского уложения, относящего все прочно связанные с земельным участком строения к существенным составным частям земельного участка; поскольку в российском законодательстве аналогичные нормы отсутствуют, некоторые ученые <2> обращали внимание на риски, связанные с раздельным оборотом земельных участков и расположенных на них объектов <3>. В указанных публикациях авторы не касались вопроса о том, могут ли возведенные на земельном участке объекты признаваться улучшениями земельного участка, но в программе социально-экономического развития России (утв. распоряжением Правительства РФ от 10 июля 2001 г. N 910-р) <4> предусматривалась необходимость законодательного оформления "правовой концепции единого объекта недвижимости через определение земельного участка как базового элемента недвижимости, а любых его строительных изменений - как улучшений земельного участка"; данные положения не получили нормативного закрепления.
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании права собственности
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании права собственности
Статья: Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный выше земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется при предоставлении свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение, или один из документов, предусмотренных ч. 1 ст. 49 Закона о регистрации недвижимости, о которых сказано выше (ч. 2 ст. 49 Закона о регистрации недвижимости).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный выше земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется при предоставлении свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение, или один из документов, предусмотренных ч. 1 ст. 49 Закона о регистрации недвижимости, о которых сказано выше (ч. 2 ст. 49 Закона о регистрации недвижимости).
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)заключить договор купли-продажи будущей недвижимой вещи - здания (жилого дома), если покупатель не заинтересован в участке без жилого дома. В этом случае, если иное не предусмотрено законом, одновременно со зданием к вам перейдет и право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования (п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Закон не запрещает указать характеристики такого земельного участка (кадастровый номер, площадь и пр.) в договоре купли-продажи будущего здания, если они уже известны. Однако учтите, что, если продавец не построит дом и не зарегистрирует свои права на него в ЕГРН, вы не сможете требовать передачи ни дома, ни земельного участка. Вы сможете только потребовать вернуть уплаченные продавцу деньги с процентами по ст. 395 ГК РФ, а также возместить причиненные вам убытки (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)заключить договор купли-продажи будущей недвижимой вещи - здания (жилого дома), если покупатель не заинтересован в участке без жилого дома. В этом случае, если иное не предусмотрено законом, одновременно со зданием к вам перейдет и право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования (п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Закон не запрещает указать характеристики такого земельного участка (кадастровый номер, площадь и пр.) в договоре купли-продажи будущего здания, если они уже известны. Однако учтите, что, если продавец не построит дом и не зарегистрирует свои права на него в ЕГРН, вы не сможете требовать передачи ни дома, ни земельного участка. Вы сможете только потребовать вернуть уплаченные продавцу деньги с процентами по ст. 395 ГК РФ, а также возместить причиненные вам убытки (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2022 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В статье 273 Гражданского кодекса закреплено положение, согласно которому при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В статье 273 Гражданского кодекса закреплено положение, согласно которому при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Готовое решение: Можно ли продать здание без земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы продаете долю в праве собственности на здание, то без земли ее продавать нельзя. Вы должны одновременно продать и свою долю в праве собственности на земельный участок под зданием (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы продаете долю в праве собственности на здание, то без земли ее продавать нельзя. Вы должны одновременно продать и свою долю в праве собственности на земельный участок под зданием (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Статья: Проблемы продажи доли в праве на земельный участок с расположенным на нем зданием
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 2)В этой связи важно отметить, что при внесении в 2014 году дополнений в абз. 1 п. 1 ст. 250 ГК РФ законодатель подразумевал то, что при отчуждении доли в праве общей собственности на земельный участок собственником расположенного на таком земельном участке здания или сооружения преимущественного права покупки у участника общей долевой собственности на земельный участок возникать не будет, поскольку при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом <2>. Подобный вывод следует из системного толкования гражданского законодательства, основанного прежде всего на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 2)В этой связи важно отметить, что при внесении в 2014 году дополнений в абз. 1 п. 1 ст. 250 ГК РФ законодатель подразумевал то, что при отчуждении доли в праве общей собственности на земельный участок собственником расположенного на таком земельном участке здания или сооружения преимущественного права покупки у участника общей долевой собственности на земельный участок возникать не будет, поскольку при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом <2>. Подобный вывод следует из системного толкования гражданского законодательства, основанного прежде всего на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.