Минимальный отступ от красных линий
Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальный отступ от красных линий (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15.08.2023 по делу N 88-26893/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик при строительстве спорного строения допустил нарушения в этажности строения - четыре этажа вместо допустимых трех этажей, также строение возведено без получения соответствующих разрешений.
Решение: Отказано.Согласно статьи 61 ПЗЗ: минимальный размер земельного участка 300 кв. м. Максимальный размер земельного участка 800 кв. м (включая площадь застройки). Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение зданий по красной линии улиц. Минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям до: - основного строения - 3 м; в условиях, когда земельный участок шириной меньше 12 м, допускается сокращать отступ от границ со смежным земельным участком до жилого дома, при согласовании с соседними землепользователями, до 1 м; - постройки для содержания скота и (сарай, баня, автостоянка и др.) - 3 м; - стволов высокорослых деревьев - 4 м; стволов среднерослых деревьев 2 м; кустарников - 1 м. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями для птицы - 4 м; других построек технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. Максимальное количество надземных этажей - 3, включая мансардный этаж. Высота строений - 12 м. Максимальная этажность вспомогательных строений - 2 этажа; максимальная высота от уровня земли до верха нежилых зданий - 9 метров. Параметры застройки для индивидуальных жилых домов и вспомогательных строений: максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,4; максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - по СП 42.13330.2016.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик при строительстве спорного строения допустил нарушения в этажности строения - четыре этажа вместо допустимых трех этажей, также строение возведено без получения соответствующих разрешений.
Решение: Отказано.Согласно статьи 61 ПЗЗ: минимальный размер земельного участка 300 кв. м. Максимальный размер земельного участка 800 кв. м (включая площадь застройки). Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение зданий по красной линии улиц. Минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям до: - основного строения - 3 м; в условиях, когда земельный участок шириной меньше 12 м, допускается сокращать отступ от границ со смежным земельным участком до жилого дома, при согласовании с соседними землепользователями, до 1 м; - постройки для содержания скота и (сарай, баня, автостоянка и др.) - 3 м; - стволов высокорослых деревьев - 4 м; стволов среднерослых деревьев 2 м; кустарников - 1 м. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями для птицы - 4 м; других построек технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. Максимальное количество надземных этажей - 3, включая мансардный этаж. Высота строений - 12 м. Максимальная этажность вспомогательных строений - 2 этажа; максимальная высота от уровня земли до верха нежилых зданий - 9 метров. Параметры застройки для индивидуальных жилых домов и вспомогательных строений: максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,4; максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - по СП 42.13330.2016.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.04.2022 по делу N 88-8347/2022, 2-898/2018
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Требования: 2) О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Спорный объект незавершенного строительства возведен без разрешительной документации.
Решение: 1) Оставлено без рассмотрения; 2) Отказано.Данное экспертное заключение не было принято судом в качестве допустимого доказательства, поскольку в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне - Ж. 1.1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Предельными параметрами разрешенного строительства для данной территориальной зоны определенно: 1) максимальный процент застройки участка - 50% (за исключением площади подземных парковок); 2) минимальный отступ строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования - 3 метра (с учетом запрета строительства в границах красных линий); 3) минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков - 3 метра.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Требования: 2) О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Спорный объект незавершенного строительства возведен без разрешительной документации.
Решение: 1) Оставлено без рассмотрения; 2) Отказано.Данное экспертное заключение не было принято судом в качестве допустимого доказательства, поскольку в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне - Ж. 1.1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Предельными параметрами разрешенного строительства для данной территориальной зоны определенно: 1) максимальный процент застройки участка - 50% (за исключением площади подземных парковок); 2) минимальный отступ строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования - 3 метра (с учетом запрета строительства в границах красных линий); 3) минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков - 3 метра.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Позиции Верховного Суда о самовольных постройках
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Кроме того, при возведении базы отдыха ответчик допустил иные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в частности превышение допустимой площади застройки земельного участка, нарушение минимального отступа зданий, строений и сооружений от красной линии и от границ соседних земельных участков, нарушение действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, отсутствие проектной документации на застройку земельного участка.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Кроме того, при возведении базы отдыха ответчик допустил иные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в частности превышение допустимой площади застройки земельного участка, нарушение минимального отступа зданий, строений и сооружений от красной линии и от границ соседних земельных участков, нарушение действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, отсутствие проектной документации на застройку земельного участка.
Статья: Снос незаконно построенных зданий: анализ судов
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2020, N 8)Исходя из схемы земельного участка при возведении самовольной постройки были нарушены требования в части превышения максимального процента застройки земельного участка, а также не соблюден минимальный отступ от границ земельного участка. Часть спорного объекта капитального строительства (автосервис) расположена в границах другого земельного участка с разрешенным видом использования "под садоводство", а часть налагается на границы земельного участка с разрешенным видом использования "занимаемый объектом дорожного хозяйства".
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2020, N 8)Исходя из схемы земельного участка при возведении самовольной постройки были нарушены требования в части превышения максимального процента застройки земельного участка, а также не соблюден минимальный отступ от границ земельного участка. Часть спорного объекта капитального строительства (автосервис) расположена в границах другого земельного участка с разрешенным видом использования "под садоводство", а часть налагается на границы земельного участка с разрешенным видом использования "занимаемый объектом дорожного хозяйства".
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Кроме того, при возведении базы отдыха ответчиком допущены и иные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в частности превышение допустимой площади застройки земельного участка, нарушение минимального отступа зданий, строений и сооружений от красной линии и от границ соседних земельных участков, нарушение действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, отсутствие проектной документации на застройку земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Кроме того, при возведении базы отдыха ответчиком допущены и иные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в частности превышение допустимой площади застройки земельного участка, нарушение минимального отступа зданий, строений и сооружений от красной линии и от границ соседних земельных участков, нарушение действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, отсутствие проектной документации на застройку земельного участка.