Последующая ипотека
Подборка наиболее важных документов по запросу Последующая ипотека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как проводятся публичные торги в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2026)залогодержатели по последующим ипотекам реализуемой на торгах недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2026)залогодержатели по последующим ипотекам реализуемой на торгах недвижимости.
Статья: Новые требования регулятора по заполнению формы 0409301: что меняется с 1 июня
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 4)Если предусмотрено заключение договора ипотеки с последующей государственной регистрацией его в соответствии с Законом N 102-ФЗ, сумма остатка по кредиту в рамках формы 0409301 отражается со дня его выдачи. Таким образом, в данной ситуации ориентироваться необходимо именно на сумму со дня его выдачи.
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 4)Если предусмотрено заключение договора ипотеки с последующей государственной регистрацией его в соответствии с Законом N 102-ФЗ, сумма остатка по кредиту в рамках формы 0409301 отражается со дня его выдачи. Таким образом, в данной ситуации ориентироваться необходимо именно на сумму со дня его выдачи.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, налогоплательщики не вправе применять пониженную ставку налога в случаях, когда они не имеют намерения приступать к жилищному строительству, но используют соответствующие участки и нежилые объекты недвижимости, расположенные на них, в своей предпринимательской деятельности как активы, рассчитывая на получение прибыли, в том числе от последующей реализации, либо на использование в качестве объектов залога (ипотеки) и т.п.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, налогоплательщики не вправе применять пониженную ставку налога в случаях, когда они не имеют намерения приступать к жилищному строительству, но используют соответствующие участки и нежилые объекты недвижимости, расположенные на них, в своей предпринимательской деятельности как активы, рассчитывая на получение прибыли, в том числе от последующей реализации, либо на использование в качестве объектов залога (ипотеки) и т.п.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Участок находится в залоге у банка по договору о последующей ипотеке, таким образом, налогоплательщик использует земельный участок в предпринимательской деятельности.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Участок находится в залоге у банка по договору о последующей ипотеке, таким образом, налогоплательщик использует земельный участок в предпринимательской деятельности.
Нормативные акты
Готовое решение: Особенности обращения взыскания на право аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Обращение взыскания на заложенное право аренды имеет дополнительные особенности. Так, в отношении залога права аренды недвижимости по общему правилу применяются нормы об ипотеке (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке). В частности, заложенное право аренды недвижимости реализуется в соответствии с Законом об ипотеке с последующим оформлением уступки данного права (п. 3 ст. 56 Закона об ипотеке). В том числе Закон устанавливает, что торги по продаже заложенного имущества надо проводить по месту нахождения этого имущества (п. 2 ст. 57 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Обращение взыскания на заложенное право аренды имеет дополнительные особенности. Так, в отношении залога права аренды недвижимости по общему правилу применяются нормы об ипотеке (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке). В частности, заложенное право аренды недвижимости реализуется в соответствии с Законом об ипотеке с последующим оформлением уступки данного права (п. 3 ст. 56 Закона об ипотеке). В том числе Закон устанавливает, что торги по продаже заложенного имущества надо проводить по месту нахождения этого имущества (п. 2 ст. 57 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Что такое закладная и как она оформляется
(КонсультантПлюс, 2026)при последующей ипотеке (п. 1 ст. 13, п. 5 ст. 43 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)при последующей ипотеке (п. 1 ст. 13, п. 5 ст. 43 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)определенные действия могут быть запрещены. Например, в договоре ипотеки стороны могут установить запрет на последующий залог недвижимости (п. 2 ст. 43 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)определенные действия могут быть запрещены. Например, в договоре ипотеки стороны могут установить запрет на последующий залог недвижимости (п. 2 ст. 43 Закона об ипотеке).
Статья: Временные пределы обязательственных правоотношений
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Помимо этого следует отметить, что в текущих реалиях наличие реестра не позволяет проинформировать третьих лиц обо всех особенностях даже поименованных вещных прав. Так, согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 г. N 23, если в момент заключения договора, направленного на приобретение третьим лицом права на недвижимую вещь, в ЕГРН имеется запись о ее ипотеке, третье лицо, проявляя обычную степень осмотрительности, должно принять меры, направленные на получение дополнительной информации о юридической судьбе вещи и обеспеченного обязательства у залогодателя, известного ему залогодержателя (в частности, уточнение срока исполнения обеспеченного обязательства и действия ипотеки, дача залогодателем согласия отвечать на иных условиях, обращение взыскания во внесудебном порядке, запрет последующей ипотеки и др.). В противном случае при возникновении спора третье лицо, заключившее сделку при наличии непогашенной записи об ипотеке на свой риск, не вправе ссылаться на то, что оно не знало или не должно было знать об условиях обременения, и в том случае, если отдельные сведения или изменения не были внесены в ЕГРН.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Помимо этого следует отметить, что в текущих реалиях наличие реестра не позволяет проинформировать третьих лиц обо всех особенностях даже поименованных вещных прав. Так, согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 г. N 23, если в момент заключения договора, направленного на приобретение третьим лицом права на недвижимую вещь, в ЕГРН имеется запись о ее ипотеке, третье лицо, проявляя обычную степень осмотрительности, должно принять меры, направленные на получение дополнительной информации о юридической судьбе вещи и обеспеченного обязательства у залогодателя, известного ему залогодержателя (в частности, уточнение срока исполнения обеспеченного обязательства и действия ипотеки, дача залогодателем согласия отвечать на иных условиях, обращение взыскания во внесудебном порядке, запрет последующей ипотеки и др.). В противном случае при возникновении спора третье лицо, заключившее сделку при наличии непогашенной записи об ипотеке на свой риск, не вправе ссылаться на то, что оно не знало или не должно было знать об условиях обременения, и в том случае, если отдельные сведения или изменения не были внесены в ЕГРН.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)С 11 сентября 2024 г. законодательно был закреплен упрощенный порядок продажи заложенного в обеспечение кредитного договора или договора займа имущества, если договор заключен физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. Такой гражданин-залогодатель вправе самостоятельно реализовать заложенное имущество в порядке ст. 37.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Названная статья также предусматривает случаи, когда такая самостоятельная реализация залогодателем имущества не допускается (например, возбуждена процедура внесудебного банкротства, заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек), в иных ситуациях залогодержатель должен согласовать заявление залогодателя о самостоятельной продаже заложенного земельного участка.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)С 11 сентября 2024 г. законодательно был закреплен упрощенный порядок продажи заложенного в обеспечение кредитного договора или договора займа имущества, если договор заключен физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. Такой гражданин-залогодатель вправе самостоятельно реализовать заложенное имущество в порядке ст. 37.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Названная статья также предусматривает случаи, когда такая самостоятельная реализация залогодателем имущества не допускается (например, возбуждена процедура внесудебного банкротства, заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек), в иных ситуациях залогодержатель должен согласовать заявление залогодателя о самостоятельной продаже заложенного земельного участка.
Готовое решение: Что предшествующему залогодержателю нужно знать о последующем залоге
(КонсультантПлюс, 2026)Последующую ипотеку можно и вовсе запретить.
(КонсультантПлюс, 2026)Последующую ипотеку можно и вовсе запретить.
"Залог обязательственных прав: осмысление института в парадигме решений отечественного правопорядка: монография"
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)2. В залог передано право требовать передачи в собственность недвижимой вещи. В этой ситуации для того, чтобы остаться осуществимым, правило п. 3 ст. 358.6 ГК РФ необходимо существенным образом скорректировать. Дело в том, что в силу правила п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке <2> залог недвижимого имущества не предполагает (как минимум в качестве общего правила) передачи закладываемой вещи во владение залогодержателя, что считается, скорее, нестандартной ситуацией, требующей специального соглашения сторон (если признать диспозитивность установления Закона об ипотеке). Буквальный же смысл правила п. 3 ст. 358.6 ГК РФ ориентирует именно на это: "...залогодержатель имеет право на получение исполнения". Поскольку по соображениям справедливости, на что мы обратили внимание выше, речь в данном случае по общему правилу не идет о предоставлении ему права собственности, можно допустить, что он мог бы потребовать передачи ему недвижимой вещи во владение с тем, чтобы приобрести на нее право залога по правилу подп. 3 п. 2 ст. 345 ГК. Однако, поскольку это идет вразрез с общей логикой регулирования (в том числе правилом, утвержденным Законом об ипотеке), такое объяснение нормы п. 3 ст. 358.6 ГК в этом случае вряд ли верно. Поэтому следует толковать данную норму в том смысле, что в рассматриваемой ситуации залогодержатель по общему правилу вправе требовать исполнения по заложенному ему требованию не в свой адрес, а в адрес своего контрагента - кредитора по заложенному требованию. Осуществление указанного требования необходимо для того, чтобы после регистрации за залогодателем права собственности на полученную недвижимость сам залогодержатель приобрел на нее законное право залога в соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 345 ГК РФ <3>. При этом в реализации упомянутого требования залогодержателя о регистрации права собственности на недвижимость за залогодателем с последующей регистрацией ипотеки могут препятствовать ч. 7 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости <4> и п. 3 ст. 551 ГК РФ, которые устанавливают, что заявление о регистрации перехода права собственности может быть подано только одной из сторон договора-основания (в нашем случае - одной из сторон договора, права требования из которого заложены). Для преодоления указанного препятствия можно позаимствовать немецкое догматическое решение о том, что залогодержатель права требования, истребующий имущество от должника залогодателя, действует в этом качестве как законный представитель последнего <5>. Исходя из этого залогодержатель, требующий перехода права собственности в пользу залогодателя на указанное имущество, будет действовать от имени залогодателя (одной из сторон договора, права требования из которого заложены), что будет соответствовать ч. 7 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости и п. 3 ст. 551 ГК РФ. Сама же регистрация ипотеки в силу закона вполне осуществима на основании заявления залогодержателя (п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке). Очевидно, что во избежание предсказуемых споров о толковании интересующей нас нормы (п. 3 ст. 358.6 ГК РФ) отечественное регулирование следовало бы изменить, учтя в нем и специфику истребования исполнения по обязательствам передать недвижимое имущество.
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)2. В залог передано право требовать передачи в собственность недвижимой вещи. В этой ситуации для того, чтобы остаться осуществимым, правило п. 3 ст. 358.6 ГК РФ необходимо существенным образом скорректировать. Дело в том, что в силу правила п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке <2> залог недвижимого имущества не предполагает (как минимум в качестве общего правила) передачи закладываемой вещи во владение залогодержателя, что считается, скорее, нестандартной ситуацией, требующей специального соглашения сторон (если признать диспозитивность установления Закона об ипотеке). Буквальный же смысл правила п. 3 ст. 358.6 ГК РФ ориентирует именно на это: "...залогодержатель имеет право на получение исполнения". Поскольку по соображениям справедливости, на что мы обратили внимание выше, речь в данном случае по общему правилу не идет о предоставлении ему права собственности, можно допустить, что он мог бы потребовать передачи ему недвижимой вещи во владение с тем, чтобы приобрести на нее право залога по правилу подп. 3 п. 2 ст. 345 ГК. Однако, поскольку это идет вразрез с общей логикой регулирования (в том числе правилом, утвержденным Законом об ипотеке), такое объяснение нормы п. 3 ст. 358.6 ГК в этом случае вряд ли верно. Поэтому следует толковать данную норму в том смысле, что в рассматриваемой ситуации залогодержатель по общему правилу вправе требовать исполнения по заложенному ему требованию не в свой адрес, а в адрес своего контрагента - кредитора по заложенному требованию. Осуществление указанного требования необходимо для того, чтобы после регистрации за залогодателем права собственности на полученную недвижимость сам залогодержатель приобрел на нее законное право залога в соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 345 ГК РФ <3>. При этом в реализации упомянутого требования залогодержателя о регистрации права собственности на недвижимость за залогодателем с последующей регистрацией ипотеки могут препятствовать ч. 7 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости <4> и п. 3 ст. 551 ГК РФ, которые устанавливают, что заявление о регистрации перехода права собственности может быть подано только одной из сторон договора-основания (в нашем случае - одной из сторон договора, права требования из которого заложены). Для преодоления указанного препятствия можно позаимствовать немецкое догматическое решение о том, что залогодержатель права требования, истребующий имущество от должника залогодателя, действует в этом качестве как законный представитель последнего <5>. Исходя из этого залогодержатель, требующий перехода права собственности в пользу залогодателя на указанное имущество, будет действовать от имени залогодателя (одной из сторон договора, права требования из которого заложены), что будет соответствовать ч. 7 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости и п. 3 ст. 551 ГК РФ. Сама же регистрация ипотеки в силу закона вполне осуществима на основании заявления залогодержателя (п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке). Очевидно, что во избежание предсказуемых споров о толковании интересующей нас нормы (п. 3 ст. 358.6 ГК РФ) отечественное регулирование следовало бы изменить, учтя в нем и специфику истребования исполнения по обязательствам передать недвижимое имущество.
Статья: Сделка с недвижимостью подпадает под особый порядок. Стоит ли банку рассчитывать на удовлетворение требований
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Суды не поддержали отказ в государственной регистрации последующей ипотеки права аренды земельного участка и нежилых помещений в обеспечение обязательств из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии <20>. У судов не было сомнений в том, что для предоставления российским банком кредита лицу недружественного государства (Нидерланды) требуется разрешение Правительственной комиссии, причем вне зависимости от даты заключения договора ипотеки.
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Суды не поддержали отказ в государственной регистрации последующей ипотеки права аренды земельного участка и нежилых помещений в обеспечение обязательств из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии <20>. У судов не было сомнений в том, что для предоставления российским банком кредита лицу недружественного государства (Нидерланды) требуется разрешение Правительственной комиссии, причем вне зависимости от даты заключения договора ипотеки.