Последующая ипотека в силу закона
Подборка наиболее важных документов по запросу Последующая ипотека в силу закона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Последующая ипотека
(КонсультантПлюс, 2024)Пунктом 1 статьи 43... Закона предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
(КонсультантПлюс, 2024)Пунктом 1 статьи 43... Закона предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
Определение Верховного Суда РФ от 17.11.2021 N 305-ЭС21-20952 по делу N А40-48220/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании должника несостоятельным (банкротом), введении в отношении него процедуры наблюдения, включении задолженности по кредитному договору как обеспеченной залогом имущества должника в реестр требований кредиторов должника.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено наличие у должника неисполненных обязательств в размере, превышающем 300 000 рублей, в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, доказательства погашения задолженности перед кредитором в заявленном размере должником не представлены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отменяя определение суда первой инстанции и признавая заявление банка обоснованным, Девятый арбитражный апелляционный суд, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствовался статьей 48 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и исходил из доказанности заявителем наличия у должника перед ним неисполненных обязательств, вытекающих из кредитного договора и договора о последующем залоге недвижимости.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании должника несостоятельным (банкротом), введении в отношении него процедуры наблюдения, включении задолженности по кредитному договору как обеспеченной залогом имущества должника в реестр требований кредиторов должника.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено наличие у должника неисполненных обязательств в размере, превышающем 300 000 рублей, в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, доказательства погашения задолженности перед кредитором в заявленном размере должником не представлены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отменяя определение суда первой инстанции и признавая заявление банка обоснованным, Девятый арбитражный апелляционный суд, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствовался статьей 48 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и исходил из доказанности заявителем наличия у должника перед ним неисполненных обязательств, вытекающих из кредитного договора и договора о последующем залоге недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить последующий договор об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2024)После заключения договора вы должны будете обратиться за регистрацией последующей ипотеки (п. 1 ст. 10, ст. 45 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2024)После заключения договора вы должны будете обратиться за регистрацией последующей ипотеки (п. 1 ст. 10, ст. 45 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как передать заложенное имущество в последующий залог
(КонсультантПлюс, 2024)Последующая ипотека - это залог недвижимого имущества, которое ранее было заложено по договору об ипотеке или в силу закона. Последующая и предыдущая ипотеки должны обеспечивать исполнение разных обязательств (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 43 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2024)Последующая ипотека - это залог недвижимого имущества, которое ранее было заложено по договору об ипотеке или в силу закона. Последующая и предыдущая ипотеки должны обеспечивать исполнение разных обязательств (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 43 Закона об ипотеке).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"13. Государственная регистрация ипотеки в силу закона и последующей ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества, прав на такие объекты в случаях, указанных в пунктах 10 и 11 настоящей статьи, осуществляется с оформлением в качестве залогодержателя или последующего залогодержателя исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного лица, предоставивших государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"13. Государственная регистрация ипотеки в силу закона и последующей ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества, прав на такие объекты в случаях, указанных в пунктах 10 и 11 настоящей статьи, осуществляется с оформлением в качестве залогодержателя или последующего залогодержателя исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного лица, предоставивших государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"48. По смыслу статьи 341 ГК РФ, а также в соответствии с пунктом 3 статьи 11 Закона об ипотеке, если стороны заключили договор залога в целях обеспечения будущего обязательства, старшинство определяется датой регистрации обременения в ЕГРН либо уведомления о залоге в реестре уведомлений. Если на момент обращения взыскания последующим залогодержателем, действующим добросовестно, будущее обязательство так и не возникло, требования удовлетворяются без учета предшествующей записи о залоге в ЕГРН. Регистрационная запись об ипотеке в таком случае погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Законом о регистрации (пункт 4 статьи 25 Закона об ипотеке). Последующий залогодержатель не может считаться добросовестным, если срок обращения взыскания по его залогу заведомо предшествует моменту, в который должно возникнуть обеспечиваемое обязательство по первоначальной записи о залоге при обычном течении ситуации.
"О применении судами правил о залоге вещей"48. По смыслу статьи 341 ГК РФ, а также в соответствии с пунктом 3 статьи 11 Закона об ипотеке, если стороны заключили договор залога в целях обеспечения будущего обязательства, старшинство определяется датой регистрации обременения в ЕГРН либо уведомления о залоге в реестре уведомлений. Если на момент обращения взыскания последующим залогодержателем, действующим добросовестно, будущее обязательство так и не возникло, требования удовлетворяются без учета предшествующей записи о залоге в ЕГРН. Регистрационная запись об ипотеке в таком случае погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Законом о регистрации (пункт 4 статьи 25 Закона об ипотеке). Последующий залогодержатель не может считаться добросовестным, если срок обращения взыскания по его залогу заведомо предшествует моменту, в который должно возникнуть обеспечиваемое обязательство по первоначальной записи о залоге при обычном течении ситуации.