Последствия признания сделки недействительной для добросовестного приобретателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Последствия признания сделки недействительной для добросовестного приобретателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция КС РФ, ВС РФ, ВАС РФ: Права лица, которое считает себя собственником имущества, отчужденного неуправомоченным лицом, не подлежат защите путем удовлетворения иска о применении последствий недействительности сделки к добросовестному приобретателю
Постановление Президиума ВАС РФ от 05.04.2011 N 15278/10 по делу N А65-1798/2010-СГ3-13 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 167, ст. ст. 301, 302 ГК РФВ случае когда по возмездному договору имущество отчуждено лицом, которое не имело на это права, собственник может обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании этого имущества из незаконного владения лица, приобретшего данное имущество (виндикационный иск). Если в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества и при разрешении данного спора судом установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано.
Постановление Президиума ВАС РФ от 05.04.2011 N 15278/10 по делу N А65-1798/2010-СГ3-13 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 167, ст. ст. 301, 302 ГК РФВ случае когда по возмездному договору имущество отчуждено лицом, которое не имело на это права, собственник может обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании этого имущества из незаконного владения лица, приобретшего данное имущество (виндикационный иск). Если в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества и при разрешении данного спора судом установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 20.08.2024 N 88-20465/2024 (УИД 43RS0028-01-2022-000870-70)
Категория спора: 1) Купля-продажа транспортного средства; 2) Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании неосновательного обогащения.
Встречные требования-1: 2) О признании договора недействительным в целом; об истребовании автомобиля.
Встречные требования-2: 3) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: По мнению истца-1, ответчик пообещал забрать исполнительный лист после приобретения имущества, но он вновь подал исполнительный лист. По мнению ответчика, на истца-1 возложена обязанность передать ему автомобиль, но он был продан. По мнению истца-2, автомобиль не имел обременений.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Удовлетворяя исковые требования С.Н. о признании договора купли-продажи от 25.08.2022 г. недействительным, применении последствий недействительности сделки и отказывая в удовлетворении исковых требований С.С. о признании его добросовестным приобретателем транспортного средства, суд первой инстанции, с выводами которого согласился и суд апелляционной инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, исходил из того, что С.Н. доказала факт принадлежности ей спорного автомобиля на основании вступившего в законную силу решения суда от 14.06.2019 г., в связи с чем имеет право на истребование своего имущества из чужого незаконного владения.
Категория спора: 1) Купля-продажа транспортного средства; 2) Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании неосновательного обогащения.
Встречные требования-1: 2) О признании договора недействительным в целом; об истребовании автомобиля.
Встречные требования-2: 3) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: По мнению истца-1, ответчик пообещал забрать исполнительный лист после приобретения имущества, но он вновь подал исполнительный лист. По мнению ответчика, на истца-1 возложена обязанность передать ему автомобиль, но он был продан. По мнению истца-2, автомобиль не имел обременений.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Удовлетворяя исковые требования С.Н. о признании договора купли-продажи от 25.08.2022 г. недействительным, применении последствий недействительности сделки и отказывая в удовлетворении исковых требований С.С. о признании его добросовестным приобретателем транспортного средства, суд первой инстанции, с выводами которого согласился и суд апелляционной инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, исходил из того, что С.Н. доказала факт принадлежности ей спорного автомобиля на основании вступившего в законную силу решения суда от 14.06.2019 г., в связи с чем имеет право на истребование своего имущества из чужого незаконного владения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Изъятие недвижимости у осужденных коррупционеров, преступников, оформленной на посторонних лиц
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Хотелось бы немного рассказать про споры о добросовестности новых собственников, связанные с изъятием имущества. Прокурором подано исковое заявление к Т., П., М., Л., СПК "..." о признании недействительными решений о разделе земельных участков, признании недействительными сделок с земельными участками и применении последствий недействительности сделок. Т., П., М., С. поданы встречные исковые заявления о признании их добросовестными приобретателями. В обоснование исковых требований прокурор указал, что Красногорским городским судом Московской области было рассмотрено дело об обращении в доход государства имущества Ш.А.В. и иных связанных с ним лиц. Решением Красногорского городского суда иск был удовлетворен в полном объеме. Согласно решению суда обращению в доход государства подлежит в том числе ряд земельных участков, право собственности на которые было зарегистрировано за В.В. Исполнить решение суда не представляется возможным в связи с изменением собственников земельных участков, а также прекращением по причине раздела и объединения земельных участков их кадастрового учета. Земельные участки в настоящее время находятся в собственности ответчиков Т., П., М., Л., СПК, чьи права собственности судом не прекращались. Данные обстоятельства делают невозможными исполнение решение суда и изъятие в доход государства недвижимого имущества, приобретенного вследствие нарушения требований законодательства о противодействии коррупции. При этом В.В., достоверно зная об уголовном преследовании бывшего главы Серпуховского муниципального района Ш., в том числе в связи с незаконным распоряжением земельными участками, являясь его доверенным лицом, с целью воспрепятствования их изъятию в доход государства предпринял действия по передаче участков в собственность ответчиков.
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Хотелось бы немного рассказать про споры о добросовестности новых собственников, связанные с изъятием имущества. Прокурором подано исковое заявление к Т., П., М., Л., СПК "..." о признании недействительными решений о разделе земельных участков, признании недействительными сделок с земельными участками и применении последствий недействительности сделок. Т., П., М., С. поданы встречные исковые заявления о признании их добросовестными приобретателями. В обоснование исковых требований прокурор указал, что Красногорским городским судом Московской области было рассмотрено дело об обращении в доход государства имущества Ш.А.В. и иных связанных с ним лиц. Решением Красногорского городского суда иск был удовлетворен в полном объеме. Согласно решению суда обращению в доход государства подлежит в том числе ряд земельных участков, право собственности на которые было зарегистрировано за В.В. Исполнить решение суда не представляется возможным в связи с изменением собственников земельных участков, а также прекращением по причине раздела и объединения земельных участков их кадастрового учета. Земельные участки в настоящее время находятся в собственности ответчиков Т., П., М., Л., СПК, чьи права собственности судом не прекращались. Данные обстоятельства делают невозможными исполнение решение суда и изъятие в доход государства недвижимого имущества, приобретенного вследствие нарушения требований законодательства о противодействии коррупции. При этом В.В., достоверно зная об уголовном преследовании бывшего главы Серпуховского муниципального района Ш., в том числе в связи с незаконным распоряжением земельными участками, являясь его доверенным лицом, с целью воспрепятствования их изъятию в доход государства предпринял действия по передаче участков в собственность ответчиков.
Статья: Признание добросовестным приобретателем
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При рассмотрении виндикационного иска, а также требований о признании недействительной сделки по распоряжению имуществом и применении соответствующих последствий степень добросовестности приобретателя относится к числу обстоятельств, имеющих значение для дела, которые суд в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ определяет и выносит на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При рассмотрении виндикационного иска, а также требований о признании недействительной сделки по распоряжению имуществом и применении соответствующих последствий степень добросовестности приобретателя относится к числу обстоятельств, имеющих значение для дела, которые суд в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ определяет и выносит на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Учитывая, что между публичным образованием в лице учреждения и физическим лицом, заключившими договоры аренды земельных участков, возникли обязательственные отношения по поводу владения и пользования земельными участками, регулируемые ГК РФ и ЗК РФ, в рамках исполнения предписания антимонопольного органа учреждение вправе использовать претензионный порядок урегулирования спора либо обратиться в суд с гражданско-правовым требованием о признании договоров недействительными и применении последствий их недействительности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Учитывая, что между публичным образованием в лице учреждения и физическим лицом, заключившими договоры аренды земельных участков, возникли обязательственные отношения по поводу владения и пользования земельными участками, регулируемые ГК РФ и ЗК РФ, в рамках исполнения предписания антимонопольного органа учреждение вправе использовать претензионный порядок урегулирования спора либо обратиться в суд с гражданско-правовым требованием о признании договоров недействительными и применении последствий их недействительности.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)6. Недействительность сделки по отчуждению имущества, совершенной агентом продавца, а также неисполнение агентом своих обязанностей перед продавцом сами по себе не свидетельствуют о том, что имущество выбыло из владения продавца помимо его воли и не являются основанием для истребования имущества у добросовестного приобретателя.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)6. Недействительность сделки по отчуждению имущества, совершенной агентом продавца, а также неисполнение агентом своих обязанностей перед продавцом сами по себе не свидетельствуют о том, что имущество выбыло из владения продавца помимо его воли и не являются основанием для истребования имущества у добросовестного приобретателя.
Статья: Психологические аспекты гражданско-правовой сделки
(Богданов Е.В.)
("Современное право", 2024, N 3)И мотив, и цель сделки имеют одинаково важное значение для нее, и поэтому не следует придавать какое-то особое значение цели, забывая при этом о мотиве. На наш взгляд, п. 3 ст. 178 Гражданского кодекса РФ о том, что заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной, необходимо отменить.
(Богданов Е.В.)
("Современное право", 2024, N 3)И мотив, и цель сделки имеют одинаково важное значение для нее, и поэтому не следует придавать какое-то особое значение цели, забывая при этом о мотиве. На наш взгляд, п. 3 ст. 178 Гражданского кодекса РФ о том, что заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной, необходимо отменить.
"Механизм гражданско-правового регулирования охранительных отношений"
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Согласно ст. 12 ГК признание оспоримой сделки недействительной и признание недействительной ничтожной сделки являются самостоятельными способами защиты гражданских прав. Способ защиты используется после совершения противоправного поведения (нарушения субъективного права). В нашем случае после совершения недействительной сделки. Следовательно, закон относит недействительную сделку к противоправному действию, последствием которого является признание сделки недействительной (и реституции) в рамках реституционного правоотношения.
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Согласно ст. 12 ГК признание оспоримой сделки недействительной и признание недействительной ничтожной сделки являются самостоятельными способами защиты гражданских прав. Способ защиты используется после совершения противоправного поведения (нарушения субъективного права). В нашем случае после совершения недействительной сделки. Следовательно, закон относит недействительную сделку к противоправному действию, последствием которого является признание сделки недействительной (и реституции) в рамках реституционного правоотношения.
Статья: Продавец - банкрот. Вашу квартиру могут отобрать через 3 года после покупки
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Заключение договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке может сопровождаться неблагоприятными последствиями в виде обращения управляющего о включении объекта недвижимости в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов. Однако необходимо отметить, что, если сделка совершена не с целью скрыть недвижимость для взыскания требований кредиторов, покупатель является добросовестным приобретателем и не является заинтересованным (аффилированным) лицом по отношению к покупателю, сделка не может быть признана недействительной и приобретенная квартира не может быть включена в конкурсную массу.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Заключение договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке может сопровождаться неблагоприятными последствиями в виде обращения управляющего о включении объекта недвижимости в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов. Однако необходимо отметить, что, если сделка совершена не с целью скрыть недвижимость для взыскания требований кредиторов, покупатель является добросовестным приобретателем и не является заинтересованным (аффилированным) лицом по отношению к покупателю, сделка не может быть признана недействительной и приобретенная квартира не может быть включена в конкурсную массу.
Статья: Как мошенники завладевают недвижимостью, обманывая собственников? Судебная практика о возможности возврата недвижимости от новых владельцев, в том числе добросовестных. Анализ споров
(Старчиков М.Ю.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Ввиду того что при осуществлении дарения жилого дома и земельного участка П. не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, судом вышеуказанный договор в части дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка признан недействительным.
(Старчиков М.Ю.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Ввиду того что при осуществлении дарения жилого дома и земельного участка П. не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, судом вышеуказанный договор в части дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка признан недействительным.
Статья: Место института защиты добросовестного приобретателя в системе гражданского права
(Мальбин Д.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Тем не менее в судебной практике до настоящего времени наблюдается методологическая ошибка при противопоставлении реституции и виндикации, где добросовестный приобретатель рассматривается лишь в контексте спора по виндикационному иску. Например, в одном из Определений указывается, что "виндикационный иск является самостоятельным способом защиты нарушенного права собственника и положения ст. ст. 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут применяться как последствия другого самостоятельного способа защиты права: признания сделки недействительной, поскольку законом для применения данного способа предусмотрены иные последствия" <8>.
(Мальбин Д.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Тем не менее в судебной практике до настоящего времени наблюдается методологическая ошибка при противопоставлении реституции и виндикации, где добросовестный приобретатель рассматривается лишь в контексте спора по виндикационному иску. Например, в одном из Определений указывается, что "виндикационный иск является самостоятельным способом защиты нарушенного права собственника и положения ст. ст. 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут применяться как последствия другого самостоятельного способа защиты права: признания сделки недействительной, поскольку законом для применения данного способа предусмотрены иные последствия" <8>.
Вопрос: Каковы правовые последствия занижения цены в договоре купли-продажи недвижимости?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Неблагоприятными правовыми последствиями занижения цены договора продажи недвижимости являются: возможность признания в определенных случаях договора недействительным в судебном порядке (например, при заключении сделки во вред организации на невыгодных условиях, установлении факта подозрительности сделки при банкротстве продавца или покупателя); возможность предъявления налоговых претензий; невозможность признания покупателя добросовестным приобретателем при рассмотрении споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Неблагоприятными правовыми последствиями занижения цены договора продажи недвижимости являются: возможность признания в определенных случаях договора недействительным в судебном порядке (например, при заключении сделки во вред организации на невыгодных условиях, установлении факта подозрительности сделки при банкротстве продавца или покупателя); возможность предъявления налоговых претензий; невозможность признания покупателя добросовестным приобретателем при рассмотрении споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Статья: Особенности цифровизации отношений, связанных с оборотом прав на недвижимое имущество
(Полежаев О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Существенным недостатком любой негативной регистрационной системы, как и правопорядков, в которых государственный реестр прав на недвижимое имущество отсутствует, является несение приобретателем недвижимости риска заключения сделки с неправомочным отчуждателем или признания сделки недействительной и принятие всех сопутствующих негативных последствий.
(Полежаев О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Существенным недостатком любой негативной регистрационной системы, как и правопорядков, в которых государственный реестр прав на недвижимое имущество отсутствует, является несение приобретателем недвижимости риска заключения сделки с неправомочным отчуждателем или признания сделки недействительной и принятие всех сопутствующих негативных последствий.
Статья: Концепция добросовестного приобретателя - юридического лица, приобретшего имущество на торгах должника, через призму позиции Конституционного Суда Российской Федерации
(Кононов Д.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 8)Из взаимосвязи указанных норм следует, что при признании торгов недействительными победитель торгов также должен будет вернуть все полученное по сделке, заключенной по результатам торгов, так как недействительным будет признан и договор купли-продажи, заключенный по результатам торгов <1>. При этом в отличие от случая виндикации важным правовым эффектом применения последствий недействительности сделки является отсутствие возможности учитывать добросовестность приобретателя имущества (ст. 302 ГК РФ). В чем именно должно заключаться нарушение, при котором можно признать торги недействительными на основании абз. 6 п. 1 ст. 449 ГК РФ, в норме не раскрывается. Таким образом, в результате применения абз. 6 п. 1 ст. 449 ГК РФ может сложиться ситуация, когда победитель торгов объективно не мог и не должен был знать о нарушении процедуры проведения торгов, но его правомерное и добросовестное поведение, выраженное в должной осмотрительности и заботливости, не может быть учтено, так как после признания торгов недействительными это обстоятельство не имеет правового значения.
(Кононов Д.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 8)Из взаимосвязи указанных норм следует, что при признании торгов недействительными победитель торгов также должен будет вернуть все полученное по сделке, заключенной по результатам торгов, так как недействительным будет признан и договор купли-продажи, заключенный по результатам торгов <1>. При этом в отличие от случая виндикации важным правовым эффектом применения последствий недействительности сделки является отсутствие возможности учитывать добросовестность приобретателя имущества (ст. 302 ГК РФ). В чем именно должно заключаться нарушение, при котором можно признать торги недействительными на основании абз. 6 п. 1 ст. 449 ГК РФ, в норме не раскрывается. Таким образом, в результате применения абз. 6 п. 1 ст. 449 ГК РФ может сложиться ситуация, когда победитель торгов объективно не мог и не должен был знать о нарушении процедуры проведения торгов, но его правомерное и добросовестное поведение, выраженное в должной осмотрительности и заботливости, не может быть учтено, так как после признания торгов недействительными это обстоятельство не имеет правового значения.
"Личные и имущественные правоотношения супругов: учебное пособие"
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)В этот же период титульный собственник (бывший супруг) произвел отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи. Право собственности покупателя было зарегистрировано в установленном законом порядке. Покупатель обратился в суд с иском к проживавшей в квартире бывшей супруге продавца о признании его добросовестным приобретателем, признании ответчицы прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Ответчица предъявила встречный иск к покупателю и бывшему супругу о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на долю в жилом помещении.
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)В этот же период титульный собственник (бывший супруг) произвел отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи. Право собственности покупателя было зарегистрировано в установленном законом порядке. Покупатель обратился в суд с иском к проживавшей в квартире бывшей супруге продавца о признании его добросовестным приобретателем, признании ответчицы прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Ответчица предъявила встречный иск к покупателю и бывшему супругу о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на долю в жилом помещении.
Статья: Выморочное жилье - анализ споров претендентов на жилье умерших людей
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 8)В июне 2020 в райсуд г. Москвы поступил иск ДГИ к ответчикам Ч. <7> и К. <8> о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании ДКП <9> ничтожным, применении последствий признания сделки ничтожной, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании имущества выморочным.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 8)В июне 2020 в райсуд г. Москвы поступил иск ДГИ к ответчикам Ч. <7> и К. <8> о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании ДКП <9> ничтожным, применении последствий признания сделки ничтожной, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании имущества выморочным.