Пошлина за ипотеку
Подборка наиболее важных документов по запросу Пошлина за ипотеку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в ЕГРН сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается. Государственная регистрация ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, предоставляемого в соответствии с Законом РФ "О статусе столицы Российской Федерации" собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение в многоквартирном доме без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии с названным Законом, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений ЕГРН о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте РФ - городе федерального значения Москве. Государственная регистрация ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения, предоставляемого в соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ территории, подлежащей комплексному развитию, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений ЕГРН о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитию (п. 2);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в ЕГРН сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается. Государственная регистрация ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, предоставляемого в соответствии с Законом РФ "О статусе столицы Российской Федерации" собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение в многоквартирном доме без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии с названным Законом, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений ЕГРН о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте РФ - городе федерального значения Москве. Государственная регистрация ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения, предоставляемого в соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ территории, подлежащей комплексному развитию, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений ЕГРН о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитию (п. 2);
Статья: Регистрация права ипотеки: принцип внесения или принцип противопоставимости?
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)А. Регистрация права ипотеки, возникшего в силу закона. Одно из таких исключений мы видим в тех случаях, когда суды вынуждены признать право ипотеки, возникшее в силу закона, даже без регистрации такого права ипотеки в ЕГРН. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке). Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. В некоторых случаях залог, возникающий на основании нормы закона, должен быть зарегистрирован автоматически при регистрации сделки, которая подлежит государственной регистрации (например, при регистрации договора долевого участия в строительстве) <66>. Право залога подлежит государственной регистрации даже в том случае, если нет сделки, которая подлежала бы государственной регистрации (например, при получении суммы займа на основании ст. 77 Закона об ипотеке) <67>. Регистрации также подлежит залог, возникающий на основании п. 2.1 ст. 73 НК РФ <68>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)А. Регистрация права ипотеки, возникшего в силу закона. Одно из таких исключений мы видим в тех случаях, когда суды вынуждены признать право ипотеки, возникшее в силу закона, даже без регистрации такого права ипотеки в ЕГРН. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке). Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. В некоторых случаях залог, возникающий на основании нормы закона, должен быть зарегистрирован автоматически при регистрации сделки, которая подлежит государственной регистрации (например, при регистрации договора долевого участия в строительстве) <66>. Право залога подлежит государственной регистрации даже в том случае, если нет сделки, которая подлежала бы государственной регистрации (например, при получении суммы займа на основании ст. 77 Закона об ипотеке) <67>. Регистрации также подлежит залог, возникающий на основании п. 2.1 ст. 73 НК РФ <68>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 349 "Порядок обращения взыскания на заложенное имущество" ГК РФ"Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статей 309, 310, 807, 809 - 811, 330, 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заемщиками систематически нарушались сроки уплаты ежемесячных платежей по договору займа, в связи с чем, с учетом результатов проведенной в рамках настоящего дела судебной оценочной экспертизы (экспертное заключение N <...> от 27.02.2024, подготовленное экспертом <...>12.), частично удовлетворил исковые требования истца, а именно расторг договор займа N <...> от 19.12.2008, взыскал в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность в заявленном размере, расходы по уплате государственной пошлины в равных долях, а также обратил взыскание на предмет ипотеки - квартиру по <...>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6592000 руб. Дополнительным решением от 13.06.2024 с ответчиков солидарно в пользу истца судом взысканы проценты за пользование кредитом из расчета 14,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга (1155473 руб. 15 коп.), начиная с 18.08.2023 по день вступления в законную силу решения."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")За регистрацию дополнительного соглашения к договору об ипотеке была уплачена государственная пошлина в размере, установленном подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, как за регистрацию прав на недвижимое имущество. Общество считало, что пошлина была уплачена по завышенной ставке, так как в данном случае ее размер должен был быть установлен согласно подп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ как за государственную регистрацию внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке. Суд согласился с доводами налогоплательщика и признал незаконным отказ уполномоченного органа вернуть излишне уплаченную госпошлину.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")За регистрацию дополнительного соглашения к договору об ипотеке была уплачена государственная пошлина в размере, установленном подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, как за регистрацию прав на недвижимое имущество. Общество считало, что пошлина была уплачена по завышенной ставке, так как в данном случае ее размер должен был быть установлен согласно подп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ как за государственную регистрацию внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке. Суд согласился с доводами налогоплательщика и признал незаконным отказ уполномоченного органа вернуть излишне уплаченную госпошлину.
Нормативные акты
Готовое решение: Как залогодержателю или иному владельцу документарной закладной получить ее дубликат
(КонсультантПлюс, 2026)Обратитесь за дубликатом закладной в орган регистрации прав (п. 3 ст. 18 Закона об ипотеке). Государственная пошлина за это не предусмотрена.
(КонсультантПлюс, 2026)Обратитесь за дубликатом закладной в орган регистрации прав (п. 3 ст. 18 Закона об ипотеке). Государственная пошлина за это не предусмотрена.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На основании комментируемой статьи за государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Под законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, упомянутым в комментируемой статье, понимаются пп. 22, 28, 28.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, установившего размеры государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки, а также за совершение прочих юридически значимых действий.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На основании комментируемой статьи за государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Под законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, упомянутым в комментируемой статье, понимаются пп. 22, 28, 28.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, установившего размеры государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки, а также за совершение прочих юридически значимых действий.
Статья: Ипотека в силу закона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В свою очередь, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В свою очередь, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.