Сохранение ипотеки при разделе земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Сохранение ипотеки при разделе земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Данная норма Закона позволит избежать неопределенность предмета залога при очевидном сохранении изначальной ценности - МКД и прав под домом на соответствующий земельный участок. В результате физической трансформации предмета залога - земельного участка путем его раздела и юридических действий (оформление межевого плана) происходит замена одной ценности на другую. Очевидно, это положение нужно всегда трактовать в пользу залогодержателей. Данная ситуация не должна сама по себе влечь прекращение залога. Изменение земельного участка в результате действий его собственника или арендатора не должно приводить к прекращению залога на эту вещь.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Данная норма Закона позволит избежать неопределенность предмета залога при очевидном сохранении изначальной ценности - МКД и прав под домом на соответствующий земельный участок. В результате физической трансформации предмета залога - земельного участка путем его раздела и юридических действий (оформление межевого плана) происходит замена одной ценности на другую. Очевидно, это положение нужно всегда трактовать в пользу залогодержателей. Данная ситуация не должна сама по себе влечь прекращение залога. Изменение земельного участка в результате действий его собственника или арендатора не должно приводить к прекращению залога на эту вещь.
Статья: Особенности осуществления сделок с земельными участками как объектами недвижимости (на примере мены и ипотеки)
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)Таким образом, гражданское и земельное законодательство уделяют неодинаковое внимание регулированию различных сделок с земельной недвижимостью, подробно регулируя куплю-продажу и аренду и весьма поверхностно определяя особенности мены, ипотеки и ряда других сделок с земельными участками. Данная пробельность правового регулирования отчасти влияет и на низкую востребованность таких сделок в современном гражданском обороте. Наряду с общими требованиями к сделкам, связанным с сохранением целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, обязательности его кадастрового учета, необходимости реализации принципа единства судьбы участка и расположенной на нем недвижимости и т.д., законодатель все же обращает внимание и на отдельные особенности совершения таких сделок, уточняя круг их субъектов, особенности процедуры заключения сделки, запрещая или ограничивая возможность ее заключения в отношении определенных земельных участков, уточняя участие государства в совершении отдельных сделок с землей (мены), определяя особенности совершения сделок с земельными долями применительно к категории земель сельскохозяйственного назначения, а также устанавливая ряд других особенностей.
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)Таким образом, гражданское и земельное законодательство уделяют неодинаковое внимание регулированию различных сделок с земельной недвижимостью, подробно регулируя куплю-продажу и аренду и весьма поверхностно определяя особенности мены, ипотеки и ряда других сделок с земельными участками. Данная пробельность правового регулирования отчасти влияет и на низкую востребованность таких сделок в современном гражданском обороте. Наряду с общими требованиями к сделкам, связанным с сохранением целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, обязательности его кадастрового учета, необходимости реализации принципа единства судьбы участка и расположенной на нем недвижимости и т.д., законодатель все же обращает внимание и на отдельные особенности совершения таких сделок, уточняя круг их субъектов, особенности процедуры заключения сделки, запрещая или ограничивая возможность ее заключения в отношении определенных земельных участков, уточняя участие государства в совершении отдельных сделок с землей (мены), определяя особенности совершения сделок с земельными долями применительно к категории земель сельскохозяйственного назначения, а также устанавливая ряд других особенностей.
Нормативные акты
Решение Новосибирского УФАС России от 22.01.2020 N 054/01/18.1-118/2020 по делу N А45-11471/2014
Обстоятельства: Поступила жалоба, в которой Заявитель указывает, что Организатором торгов не представлена документация в отношении предмета торгов, соответствующие сведения не указаны и в сообщениях об объявлении торгов.
Решение: Признать жалобу необоснованной.На основании определений Арбитражного суда Новосибирской области от 27.12.2018 года и 19.03.2019 года по делу N А45-11471/2014 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером.... на два земельных участка с кадастровыми номерами... с сохранением права залога ООО "АВ" на оба образованных земельных участка. Земельный участок с кадастровым номером... снят с кадастрового учета.
Обстоятельства: Поступила жалоба, в которой Заявитель указывает, что Организатором торгов не представлена документация в отношении предмета торгов, соответствующие сведения не указаны и в сообщениях об объявлении торгов.
Решение: Признать жалобу необоснованной.На основании определений Арбитражного суда Новосибирской области от 27.12.2018 года и 19.03.2019 года по делу N А45-11471/2014 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером.... на два земельных участка с кадастровыми номерами... с сохранением права залога ООО "АВ" на оба образованных земельных участка. Земельный участок с кадастровым номером... снят с кадастрового учета.
Решение Новосибирского УФАС России от 11.03.2020 N 054/01/18.1-439/2020
Обстоятельства: Поступила жалоба на действия организатора торгов при проведении торгов по продаже имущества, а именно, что в сообщении о проведении торгов содержатся противоречивые, недостоверные сведения о предприятии и его составе, поскольку в состав продаваемого имущества включено имущество, в отношении которого имеется спор о праве.
Решение: Признать жалобу необоснованной.На основании определений Арбитражного суда Новосибирской области от 27.12.2018 года и 19.03.2019 года по делу N А45-11471/2014 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:35 на два земельных участка с кадастровыми номерами 54:35:051130:281 и 54:35:051130:282 с сохранением права залога ООО "АА" на оба образованных земельных участка. Земельный участок с кадастровым номером 54:35:051130:35 снят с кадастрового учета.
Обстоятельства: Поступила жалоба на действия организатора торгов при проведении торгов по продаже имущества, а именно, что в сообщении о проведении торгов содержатся противоречивые, недостоверные сведения о предприятии и его составе, поскольку в состав продаваемого имущества включено имущество, в отношении которого имеется спор о праве.
Решение: Признать жалобу необоснованной.На основании определений Арбитражного суда Новосибирской области от 27.12.2018 года и 19.03.2019 года по делу N А45-11471/2014 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:35 на два земельных участка с кадастровыми номерами 54:35:051130:281 и 54:35:051130:282 с сохранением права залога ООО "АА" на оба образованных земельных участка. Земельный участок с кадастровым номером 54:35:051130:35 снят с кадастрового учета.