Порядок регистрации договора аренды жилого помещения

Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок регистрации договора аренды жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 19.01.2023 по делу N 33а-765/2023
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования должника: О признании незаконными действий пристава-исполнителя по выдаче извещений о вызове по вопросу предоставления несовершеннолетнего ребенка по месту жительства отца.
Обстоятельства: Должник по исполнительному производству считает, что не препятствует общению взыскателя (отца) с дочерью; указывает, что в связи с переездом в другой регион невозможно исполнение требований о предоставлении ребенка по месту жительства отца, при этом судебным решением на должника не возложена обязанность доставлять ребенка по адресу, по которому взыскатель не проживает.
Решение: Отказано.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно не учел, что административный истец представил доказательства уведомления отца ребенка о переезде в г. Краснодар до момента возбуждения исполнительного производства; решением суда от 21.12.2020 на должника Б.О.В. не возложена обязанность совершить какие-либо действия (воздержаться от действий) по адресу: <...>, в том числе предоставлять ребенка по данному адресу; представленный административным ответчиком договор аренды жилого помещения от 10.01.2020 не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем является недействительным; отец ребенка длительное время не поддерживает отношения с ребенком, - подлежат отклонению. Указанные доводы, по своей сути, свидетельствуют не о незаконности оспариваемых извещений, а фактически направлены на преодоление решения суда об определении порядка общения отца с ребенком, и которым в настоящем деле оценка дана быть не может.
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.04.2023 N 33-16413/2023
Процессуальные вопросы: Принято определение о передаче дела по подсудности.
Решение: Определение оставлено без изменения.
При этом суд отметил, что наличие договора аренды жилого помещения не свидетельствует само по себе о месте жительства или пребывания истца, поскольку регистрация истца в установленном порядке в органах миграционного учета не произведена.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Ситуация: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)
Договор найма жилого помещения заключается с гражданином, договор аренды - с юридическим лицом. Также договоры могут отличаться порядком государственной регистрации, сроком, порядком расторжения.

Нормативные акты

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)
Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом