Последствия снятия земельного участка с кадастрового учета
Подборка наиболее важных документов по запросу Последствия снятия земельного участка с кадастрового учета (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2023 N 15АП-3538/2023 по делу N А53-34230/2021
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, пени.
Решение: Требование удовлетворено.Как было отмечено выше, спорный земельный участок с кадастровым номером 61:44:0010201:287 площадью 21 615 кв. м, являющийся объектом аренды, был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:010201:7 площадью 45 024 кв. м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Королева, 7/19. Такой раздел решением Арбитражного суда Ростовской области от 31.08.2021 по делу N А53-1114/2020, вступившим в законную силу 19.01.2022, признан незаконным и применены последствия в виде снятия с государственного кадастрового учета, в том числе земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010201:287 и восстановления в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 61:44:010201:7, существовавших до его раздела.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, пени.
Решение: Требование удовлетворено.Как было отмечено выше, спорный земельный участок с кадастровым номером 61:44:0010201:287 площадью 21 615 кв. м, являющийся объектом аренды, был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:010201:7 площадью 45 024 кв. м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Королева, 7/19. Такой раздел решением Арбитражного суда Ростовской области от 31.08.2021 по делу N А53-1114/2020, вступившим в законную силу 19.01.2022, признан незаконным и применены последствия в виде снятия с государственного кадастрового учета, в том числе земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010201:287 и восстановления в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 61:44:010201:7, существовавших до его раздела.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Является ли снятие земельного участка, на который обращено взыскание, с кадастрового учета основанием для прекращения исполнительного производства?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В судебной практике разъяснено, что постановка и снятие земельного участка с кадастрового учета имеют юридические последствия, однако не изменяют факта существования в натуре участка земли как природного объекта. Снятие земельного участка с кадастрового учета не означает физическое отсутствие данного объекта недвижимости и не влечет за собой утрату собственником вещных прав на него (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.10.2022 N Ф07-15812/2022 по делу N А13-14125/2016 (Определением Верховного Суда РФ от 26.12.2022 N 307-ЭС18-26434 отказано в передаче дела N А13-14125/2016 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления), Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2021 N 11АП-6513/2021 по делу N А49-8555/2016).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В судебной практике разъяснено, что постановка и снятие земельного участка с кадастрового учета имеют юридические последствия, однако не изменяют факта существования в натуре участка земли как природного объекта. Снятие земельного участка с кадастрового учета не означает физическое отсутствие данного объекта недвижимости и не влечет за собой утрату собственником вещных прав на него (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.10.2022 N Ф07-15812/2022 по делу N А13-14125/2016 (Определением Верховного Суда РФ от 26.12.2022 N 307-ЭС18-26434 отказано в передаче дела N А13-14125/2016 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления), Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2021 N 11АП-6513/2021 по делу N А49-8555/2016).
Статья: Земля как объект гражданского оборота в системе государственной регистрации прав и кадастрового учета: постановка проблемы
(Архиереев Н.В.)
("Юридический мир", 2015, N 10)Первый подход заключается в следующем. Анализ вышеприведенных норм российского законодательства позволяет прийти к следующему выводу: поскольку земельный участок с кадастрового учета снят, его границы в установленном порядке не определены, это влечет прекращение земельного участка как объекта гражданских прав, следовательно, любые права на земельный участок прекращаются автоматически.
(Архиереев Н.В.)
("Юридический мир", 2015, N 10)Первый подход заключается в следующем. Анализ вышеприведенных норм российского законодательства позволяет прийти к следующему выводу: поскольку земельный участок с кадастрового учета снят, его границы в установленном порядке не определены, это влечет прекращение земельного участка как объекта гражданских прав, следовательно, любые права на земельный участок прекращаются автоматически.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)Суд установил границы части земельного участка по указанным в резолютивной части решения координатам, признал недействительным постановление администрации, признал недействительными действия кадастровой палаты по постановке на кадастровый учет земельного участка и обязал кадастровую палату снять с кадастрового учета данный земельный участок, признал недействительным договор аренды земельного участка и применил последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) соответствующих записей (сведений).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)Суд установил границы части земельного участка по указанным в резолютивной части решения координатам, признал недействительным постановление администрации, признал недействительными действия кадастровой палаты по постановке на кадастровый учет земельного участка и обязал кадастровую палату снять с кадастрового учета данный земельный участок, признал недействительным договор аренды земельного участка и применил последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) соответствующих записей (сведений).
Решение Пензенского УФАС России от 12.07.2022 по делу N 058/01/16-890/2021
Обстоятельства: Предоставление органом местного самоуправления земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома без проведения торгов ограничивает права иных лиц в осуществлении предпринимательской деятельности по строительству многоквартирных жилых домов.
Решение: Орган местного самоуправления признан нарушившим ст. 16 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".Материалами дела установлено, что у ООО "С" как собственника здания и сооружений отсутствовало действительное намерение создать правовые последствия, предусмотренные законом для предоставления земельного участка в аренду для размещения здания "Детский эколого-биологический центр", которое впоследствии было снесено и снято с кадастрового учета.
Обстоятельства: Предоставление органом местного самоуправления земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома без проведения торгов ограничивает права иных лиц в осуществлении предпринимательской деятельности по строительству многоквартирных жилых домов.
Решение: Орган местного самоуправления признан нарушившим ст. 16 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".Материалами дела установлено, что у ООО "С" как собственника здания и сооружений отсутствовало действительное намерение создать правовые последствия, предусмотренные законом для предоставления земельного участка в аренду для размещения здания "Детский эколого-биологический центр", которое впоследствии было снесено и снято с кадастрового учета.