Граница земельного участка пересекает границы других земельных участков
Подборка наиболее важных документов по запросу Граница земельного участка пересекает границы других земельных участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 25 "Особенности согласования проекта генерального плана поселения, проекта генерального плана городского округа" Градостроительного кодекса РФ"С учетом изложенных обстоятельств суд, установив, что при подготовке проекта Генерального плана не соблюдена предусмотренная статьей 25 Градостроительного кодекса Российской Федерации процедура согласования, что повлекло нарушение порядка перевода земель из одной категории в другую, а также имеется документально подтвержденное частичное наложение границ земель населенного пункта и границ находящихся в федеральной собственности лесных участков, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для признания Генерального плана не действующим в оспариваемой части."
Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 10.10.2022 по делу N 33-12047/2022
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Купля-продажа земли.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств, уплаченных по договору; 2) О расторжении договора.
Требования продавца: 3) О взыскании задолженности по договору; 4) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Нежилое здание и земельный участок фактически переданы продавцом покупателю, однако в связи с выявленной реестровой ошибкой в виде наложения границ земельного участка на границы другого земельного участка государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости произведена не была, ввиду чего покупатель воздержался от окончательного расчета с продавцом.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено в части.Судом установлено, что указанные в договоре купли-продажи объекты недвижимости: нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, фактически переданы истцом ответчику. Стороны обратились с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности на указанные объекты недвижимости, однако в связи с выявленной реестровой ошибкой, в виде наложения границ земельного участка на границы другого земельного участка, государственная регистрация произведена не была, ввиду чего покупатель воздержался от окончательного расчета с продавцом.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Купля-продажа земли.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств, уплаченных по договору; 2) О расторжении договора.
Требования продавца: 3) О взыскании задолженности по договору; 4) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Нежилое здание и земельный участок фактически переданы продавцом покупателю, однако в связи с выявленной реестровой ошибкой в виде наложения границ земельного участка на границы другого земельного участка государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости произведена не была, ввиду чего покупатель воздержался от окончательного расчета с продавцом.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено в части.Судом установлено, что указанные в договоре купли-продажи объекты недвижимости: нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, фактически переданы истцом ответчику. Стороны обратились с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности на указанные объекты недвижимости, однако в связи с выявленной реестровой ошибкой, в виде наложения границ земельного участка на границы другого земельного участка, государственная регистрация произведена не была, ввиду чего покупатель воздержался от окончательного расчета с продавцом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Установление особенностей регулирования земельных и градостроительных отношений на отдельных территориях России как фактор развития земельного и градостроительного законодательства
(Землякова Г.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 9)Федеральным законом N 334-ФЗ <9> пункт 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был дополнен нормой о том, в каких еще случаях возможна регистрация прав на земельный участок при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости или когда одна из границ такого земельного участка пересекает границу другого земельного участка. Позднее в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требование о необходимости наличия в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) точных сведений о границах участка для регистрации прав на него включено не было. В связи с этим общим правилом появилась возможность совершения сделок с земельными участками, не имеющими точных границ.
(Землякова Г.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 9)Федеральным законом N 334-ФЗ <9> пункт 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был дополнен нормой о том, в каких еще случаях возможна регистрация прав на земельный участок при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости или когда одна из границ такого земельного участка пересекает границу другого земельного участка. Позднее в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требование о необходимости наличия в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) точных сведений о границах участка для регистрации прав на него включено не было. В связи с этим общим правилом появилась возможность совершения сделок с земельными участками, не имеющими точных границ.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Посредством официального сайта Росреестра rosreestr.gov.ru предоставляется широкий спектр электронных услуг. Дистанционно можно подать различные заявления, в том числе о ГКУ и ГРП, запросить сведения ЕГРН, получить иную информацию, записаться на прием. На сайте Росреестра представлены алгоритмы разрешения различных жизненных ситуаций, связанных с недвижимостью и мн. др. Действуют "Личный кабинет правообладателя", "Личный кабинет кадастрового инженера". Посредством "Личного кабинета кадастрового инженера" кадастровые инженеры могут, в частности, в режиме реального времени предварительно проверить межевой или технический планы, карты-планы территории и акты обследования, выявлять наличие пересечений границ земельного участка с границами других земельных участков и объектами землеустройства. В личном кабинете кадастрового инженера используется электронное хранилище. При подаче документов заявителям нет необходимости загружать данные с диска, достаточно указать ссылку на электронное хранилище, из которого сотрудники органа самостоятельно загрузят уже проверенные документы.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Посредством официального сайта Росреестра rosreestr.gov.ru предоставляется широкий спектр электронных услуг. Дистанционно можно подать различные заявления, в том числе о ГКУ и ГРП, запросить сведения ЕГРН, получить иную информацию, записаться на прием. На сайте Росреестра представлены алгоритмы разрешения различных жизненных ситуаций, связанных с недвижимостью и мн. др. Действуют "Личный кабинет правообладателя", "Личный кабинет кадастрового инженера". Посредством "Личного кабинета кадастрового инженера" кадастровые инженеры могут, в частности, в режиме реального времени предварительно проверить межевой или технический планы, карты-планы территории и акты обследования, выявлять наличие пересечений границ земельного участка с границами других земельных участков и объектами землеустройства. В личном кабинете кадастрового инженера используется электронное хранилище. При подаче документов заявителям нет необходимости загружать данные с диска, достаточно указать ссылку на электронное хранилище, из которого сотрудники органа самостоятельно загрузят уже проверенные документы.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Орган кадастрового учета приостановил осуществление кадастрового учета земельного участка 1 по заявлению общества, указав, что одна из границ земельного участка 1, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка (далее - земельный участок 2), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Орган кадастрового учета приостановил осуществление кадастрового учета земельного участка 1 по заявлению общества, указав, что одна из границ земельного участка 1, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка (далее - земельный участок 2), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 19.10.2023)
"О государственной регистрации недвижимости"11. Государственная регистрация права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в Единый государственный реестр недвижимости сведениями о последнем.
(ред. от 19.10.2023)
"О государственной регистрации недвижимости"11. Государственная регистрация права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в Единый государственный реестр недвижимости сведениями о последнем.