Порядок регистрации договора аренды жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок регистрации договора аренды жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.04.2023 N 33-16413/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-010868-85)
Процессуальные вопросы: Принято определение о передаче дела по подсудности.
Решение: Определение оставлено без изменения.При этом суд отметил, что наличие договора аренды жилого помещения не свидетельствует само по себе о месте жительства или пребывания истца, поскольку регистрация истца в установленном порядке в органах миграционного учета не произведена.
Процессуальные вопросы: Принято определение о передаче дела по подсудности.
Решение: Определение оставлено без изменения.При этом суд отметил, что наличие договора аренды жилого помещения не свидетельствует само по себе о месте жительства или пребывания истца, поскольку регистрация истца в установленном порядке в органах миграционного учета не произведена.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 19.01.2023 по делу N 33а-765/2023
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования должника: О признании незаконными действий пристава-исполнителя по выдаче извещений о вызове по вопросу предоставления несовершеннолетнего ребенка по месту жительства отца.
Обстоятельства: Должник по исполнительному производству считает, что не препятствует общению взыскателя (отца) с дочерью; указывает, что в связи с переездом в другой регион невозможно исполнение требований о предоставлении ребенка по месту жительства отца, при этом судебным решением на должника не возложена обязанность доставлять ребенка по адресу, по которому взыскатель не проживает.
Решение: Отказано.Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно не учел, что административный истец представил доказательства уведомления отца ребенка о переезде в г. Краснодар до момента возбуждения исполнительного производства; решением суда от 21.12.2020 на должника Б.О.В. не возложена обязанность совершить какие-либо действия (воздержаться от действий) по адресу: <...>, в том числе предоставлять ребенка по данному адресу; представленный административным ответчиком договор аренды жилого помещения от 10.01.2020 не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем является недействительным; отец ребенка длительное время не поддерживает отношения с ребенком, - подлежат отклонению. Указанные доводы, по своей сути, свидетельствуют не о незаконности оспариваемых извещений, а фактически направлены на преодоление решения суда об определении порядка общения отца с ребенком, и которым в настоящем деле оценка дана быть не может.
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования должника: О признании незаконными действий пристава-исполнителя по выдаче извещений о вызове по вопросу предоставления несовершеннолетнего ребенка по месту жительства отца.
Обстоятельства: Должник по исполнительному производству считает, что не препятствует общению взыскателя (отца) с дочерью; указывает, что в связи с переездом в другой регион невозможно исполнение требований о предоставлении ребенка по месту жительства отца, при этом судебным решением на должника не возложена обязанность доставлять ребенка по адресу, по которому взыскатель не проживает.
Решение: Отказано.Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно не учел, что административный истец представил доказательства уведомления отца ребенка о переезде в г. Краснодар до момента возбуждения исполнительного производства; решением суда от 21.12.2020 на должника Б.О.В. не возложена обязанность совершить какие-либо действия (воздержаться от действий) по адресу: <...>, в том числе предоставлять ребенка по данному адресу; представленный административным ответчиком договор аренды жилого помещения от 10.01.2020 не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем является недействительным; отец ребенка длительное время не поддерживает отношения с ребенком, - подлежат отклонению. Указанные доводы, по своей сути, свидетельствуют не о незаконности оспариваемых извещений, а фактически направлены на преодоление решения суда об определении порядка общения отца с ребенком, и которым в настоящем деле оценка дана быть не может.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Подготовьте документы для государственной регистрации договора аренды
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Подготовьте документы для государственной регистрации договора аренды
Ситуация: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор найма жилого помещения заключается с гражданином, договор аренды - с юридическим лицом. Также договоры могут отличаться порядком государственной регистрации, сроком, порядком расторжения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор найма жилого помещения заключается с гражданином, договор аренды - с юридическим лицом. Также договоры могут отличаться порядком государственной регистрации, сроком, порядком расторжения.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
(ред. от 24.06.2025)2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Статья: Реализация принципа противопоставимости в договорах найма и аренды жилого помещения
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Анализ судебной практики и системное толкование норм ГК РФ позволяют прийти к выводу, что в договоре найма жилого помещения работает принцип противопоставимости.
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Анализ судебной практики и системное толкование норм ГК РФ позволяют прийти к выводу, что в договоре найма жилого помещения работает принцип противопоставимости.
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Общество обратилось в суд с иском к ответчику, действующему за себя и в интересах двоих несовершеннолетних детей, о выселении без предоставления другого жилого помещения. На основании договора аренды койко-места женщине вместе с детьми предоставлено в пользование 3 койко-места в комнате. Срок действия договора истек. В связи с необходимостью продажи всех жилых помещений, принадлежащих истцу в доме, где проживают ответчики, им предложено выкупить занимаемую комнату либо выселиться в аналогичное жилое помещение с сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства. В добровольном порядке освобождать спорную комнату ответчик отказался. Разрешая спор, суд исходил из того, что правоотношения завершены в связи с окончанием срока действия указанного договора. Иск был удовлетворен, решение оставлено без изменения второй инстанцией. (Апелляционное определение ВС Республики Татарстан от 14.09.2017).
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Общество обратилось в суд с иском к ответчику, действующему за себя и в интересах двоих несовершеннолетних детей, о выселении без предоставления другого жилого помещения. На основании договора аренды койко-места женщине вместе с детьми предоставлено в пользование 3 койко-места в комнате. Срок действия договора истек. В связи с необходимостью продажи всех жилых помещений, принадлежащих истцу в доме, где проживают ответчики, им предложено выкупить занимаемую комнату либо выселиться в аналогичное жилое помещение с сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства. В добровольном порядке освобождать спорную комнату ответчик отказался. Разрешая спор, суд исходил из того, что правоотношения завершены в связи с окончанием срока действия указанного договора. Иск был удовлетворен, решение оставлено без изменения второй инстанцией. (Апелляционное определение ВС Республики Татарстан от 14.09.2017).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Для заключения подобного договора необходимо проведение внеочередного (ч. 2 ст. 45 ЖК) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение которого оформляется протоколом общего собрания в порядке, установленном общим собранием собственников помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК). После этого должен заключаться договор аренды, в котором в качестве арендодателя выступают все собственники жилых помещений в данном многоквартирном доме, а в качестве арендатора - лицо, которому предоставляется помещение во владение и пользование за плату.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Для заключения подобного договора необходимо проведение внеочередного (ч. 2 ст. 45 ЖК) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение которого оформляется протоколом общего собрания в порядке, установленном общим собранием собственников помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК). После этого должен заключаться договор аренды, в котором в качестве арендодателя выступают все собственники жилых помещений в данном многоквартирном доме, а в качестве арендатора - лицо, которому предоставляется помещение во владение и пользование за плату.
Статья: Право недвижимости: становление и роль нотариата
(Макаров О.В.)
("Нотариус", 2022, N 3)Если первая (1994 г.) и вторая (1996 г.) части Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) содержали понятие недвижимых вещей и основные правила возникновения прав на недвижимость, основания и порядок заключения и исполнения договоров продажи недвижимости, договора аренды зданий, сооружений и предприятий и договора найма жилого помещения, то в последующем имеющиеся и принимаемые источники права закрепляют различные виды недвижимого имущества и особенности их правового режима; процедуру государственной регистрации недвижимости; правовой режим создания, реконструкции, капитального ремонта и сноса объектов недвижимости; особенности правового режима владения, пользования и распоряжения различными объектами недвижимости; возросшие роль и значение территориального компонента в правовом режиме недвижимости и расширение круга нотариальных действий в отношении недвижимости.
(Макаров О.В.)
("Нотариус", 2022, N 3)Если первая (1994 г.) и вторая (1996 г.) части Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) содержали понятие недвижимых вещей и основные правила возникновения прав на недвижимость, основания и порядок заключения и исполнения договоров продажи недвижимости, договора аренды зданий, сооружений и предприятий и договора найма жилого помещения, то в последующем имеющиеся и принимаемые источники права закрепляют различные виды недвижимого имущества и особенности их правового режима; процедуру государственной регистрации недвижимости; правовой режим создания, реконструкции, капитального ремонта и сноса объектов недвижимости; особенности правового режима владения, пользования и распоряжения различными объектами недвижимости; возросшие роль и значение территориального компонента в правовом режиме недвижимости и расширение круга нотариальных действий в отношении недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)11. В ч. 11 комментируемой статьи говорится об особенностях государственной регистрации права собственности единого института развития в жилищной сфере на жилые и (или) нежилые помещения в объекте недвижимости, созданном в соответствии с договором аренды земельных участков единого института развития в жилищной сфере для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории, в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, заключенного в порядке и на условиях, которые предусмотрены ст. 16.6-3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (о едином институте развития в жилищной сфере см. комментарий к ч. 9 комментируемой статьи).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)11. В ч. 11 комментируемой статьи говорится об особенностях государственной регистрации права собственности единого института развития в жилищной сфере на жилые и (или) нежилые помещения в объекте недвижимости, созданном в соответствии с договором аренды земельных участков единого института развития в жилищной сфере для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории, в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, заключенного в порядке и на условиях, которые предусмотрены ст. 16.6-3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (о едином институте развития в жилищной сфере см. комментарий к ч. 9 комментируемой статьи).
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По мнению Ответчика, Истец не представил достаточных доказательств притворности оспариваемой сделки. При этом договор дарения был исполнен сторонами в полном объеме: Жилое помещение было фактически передано Одаряемому, что подтверждается: актом приема-передачи Жилого помещения/квитанциями об уплате налогов за Жилое помещение/квитанциями об оплате коммунальных платежей/договором аренды Жилого помещения между Одаряемым и третьими лицами/договором с эксплуатирующими организациями (энергоснабжение, телефония). Кроме того, договор дарения и (или) право собственности на недвижимое имущество зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./иными документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По мнению Ответчика, Истец не представил достаточных доказательств притворности оспариваемой сделки. При этом договор дарения был исполнен сторонами в полном объеме: Жилое помещение было фактически передано Одаряемому, что подтверждается: актом приема-передачи Жилого помещения/квитанциями об уплате налогов за Жилое помещение/квитанциями об оплате коммунальных платежей/договором аренды Жилого помещения между Одаряемым и третьими лицами/договором с эксплуатирующими организациями (энергоснабжение, телефония). Кроме того, договор дарения и (или) право собственности на недвижимое имущество зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./иными документами.
Статья: Детский сад: проблемы и их анализ на законодательном уровне
(Яковлева О.)
("Административное право", 2021, N 1)Товарищество собственников жилья обратилось в суд с иском к Д. о возложении обязанности использовать жилое помещение по назначению.
(Яковлева О.)
("Административное право", 2021, N 1)Товарищество собственников жилья обратилось в суд с иском к Д. о возложении обязанности использовать жилое помещение по назначению.
Статья: Понятия прописки нет, а проблемы остались
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Департамент городского имущества обратился в суд с иском к гражданке М. и ее дочери о выселении, снятии с регистрационного учета, поскольку спорное жилое помещение - комната в коммунальной квартире находится в собственности города, а ответчики зарегистрированы по иному месту жительства. Спорная комната в общежитии по адресу фактического проживания ответчиков в установленном порядке не предоставлялась, договоры социального найма, аренды не заключались. Более того, в заключении договора социального найма гражданке М. было отказано, а попытки М. обязать Департамент заключить договор социального найма не увенчались успехом.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Департамент городского имущества обратился в суд с иском к гражданке М. и ее дочери о выселении, снятии с регистрационного учета, поскольку спорное жилое помещение - комната в коммунальной квартире находится в собственности города, а ответчики зарегистрированы по иному месту жительства. Спорная комната в общежитии по адресу фактического проживания ответчиков в установленном порядке не предоставлялась, договоры социального найма, аренды не заключались. Более того, в заключении договора социального найма гражданке М. было отказано, а попытки М. обязать Департамент заключить договор социального найма не увенчались успехом.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Согласно п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "статья Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Согласно п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "статья Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли собственник имущества и арендатор по договору аренды предъявить негаторный иск к третьему лицу
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела, 25.10.2016 на основании вступивших в законную силу судебных актов по делу N А53-5948/2016 департамент (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор N 36879 аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 977 кв. м, кадастровый номер 61:44:0050631:23, находящегося по адресу: Ростовская область, город Ростов-на-Дону, ул. Тургеневская, 20, для завершения проектирования и строительства жилого дома с административными помещениями и подземной автостоянкой (2 очередь строительства 1 пусковой комплекс), сроком до 07.09.2019 (т. 1, л.д. 9-12). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.11.2016. На земельном участке обременения и ограничения отсутствуют (пункт 1.2).
Вправе ли собственник имущества и арендатор по договору аренды предъявить негаторный иск к третьему лицу
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела, 25.10.2016 на основании вступивших в законную силу судебных актов по делу N А53-5948/2016 департамент (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор N 36879 аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 977 кв. м, кадастровый номер 61:44:0050631:23, находящегося по адресу: Ростовская область, город Ростов-на-Дону, ул. Тургеневская, 20, для завершения проектирования и строительства жилого дома с административными помещениями и подземной автостоянкой (2 очередь строительства 1 пусковой комплекс), сроком до 07.09.2019 (т. 1, л.д. 9-12). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.11.2016. На земельном участке обременения и ограничения отсутствуют (пункт 1.2).