Порядок расторжения зарегистрированного договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок расторжения зарегистрированного договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2023 N 17АП-15760/2022-ГК по делу N А60-27743/2022
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено.Соглашение о расторжении договора аренды зарегистрировано в установленном порядке 29.09.2020, о чем внесена запись в ЕГРН.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено.Соглашение о расторжении договора аренды зарегистрировано в установленном порядке 29.09.2020, о чем внесена запись в ЕГРН.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 28.11.2022 N 88-20619/2022 по делу N 2-216/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истцом не представлено доказательств в обоснование обстоятельств, установление которых необходимо для взыскания в его пользу убытков, поскольку в данном случае не имело место изъятие земельного участка, на котором находился гараж истца, для государственных или муниципальных нужд.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя, проведение оценки, почтовых расходов, оплату услуг нотариуса - отказано.При этом ОО "Автосоюз" - общество собственников и нанимателей гаражей утратило право на использование спорного земельного участка в связи с расторжением договора аренды, зарегистрированного в установленном порядке 13.03.2012 г., а не по основаниям, предусмотренным Законом Санкт-Петербурга "О мерах по обеспечению имущественных прав граждан, являющихся владельцами гаражей на территории Санкт-Петербурга" от 21 октября 2011 г. N 585-115.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истцом не представлено доказательств в обоснование обстоятельств, установление которых необходимо для взыскания в его пользу убытков, поскольку в данном случае не имело место изъятие земельного участка, на котором находился гараж истца, для государственных или муниципальных нужд.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя, проведение оценки, почтовых расходов, оплату услуг нотариуса - отказано.При этом ОО "Автосоюз" - общество собственников и нанимателей гаражей утратило право на использование спорного земельного участка в связи с расторжением договора аренды, зарегистрированного в установленном порядке 13.03.2012 г., а не по основаниям, предусмотренным Законом Санкт-Петербурга "О мерах по обеспечению имущественных прав граждан, являющихся владельцами гаражей на территории Санкт-Петербурга" от 21 октября 2011 г. N 585-115.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)о расторжении зарегистрированного договора аренды (п. 120 Порядка ведения ЕГРН).
(КонсультантПлюс, 2024)о расторжении зарегистрированного договора аренды (п. 120 Порядка ведения ЕГРН).
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)В ЕГРН содержатся сведения об обременениях объектов недвижимости (п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 9 Закона о госрегистрации недвижимости). К их числу относится и обременение арендой объекта недвижимости. ЕГРН должен содержать достоверные сведения, а госрегистрация прав на недвижимое имущество подтверждает в том числе прекращение обременения недвижимости (ч. 2, 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому расторжение договора аренды, сведения о котором внесены в ЕГРН, нужно регистрировать (п. 120 Порядка ведения ЕГРН).
(КонсультантПлюс, 2024)В ЕГРН содержатся сведения об обременениях объектов недвижимости (п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 9 Закона о госрегистрации недвижимости). К их числу относится и обременение арендой объекта недвижимости. ЕГРН должен содержать достоверные сведения, а госрегистрация прав на недвижимое имущество подтверждает в том числе прекращение обременения недвижимости (ч. 2, 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому расторжение договора аренды, сведения о котором внесены в ЕГРН, нужно регистрировать (п. 120 Порядка ведения ЕГРН).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке.
<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 16.12.2021 N 10-2438-МС/21
"О направлении информации"
(вместе с "Ответами на вопросы филиалов ФГБУ "ФКП Росреестра" о применении отдельных положений Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации")заверительная надпись согласно приложению N 7 проставляется при выдаче копии документа, если на момент ее выдачи запись о праве, ограничении (обременении) права, сделки, основанная на этом документе, погашена (например, при выдаче арендатору/арендодателю копии договора аренды, запись о регистрации которого была погашена в связи с его расторжением, при выдаче прежнему собственнику объекта недвижимости копии документа, на основании которого ранее было зарегистрировано его право) - данная надпись проставляется в случаях, указанных в подпунктах 3, 5, 8, 12 пункта 22 Порядка N П/0149;
"О направлении информации"
(вместе с "Ответами на вопросы филиалов ФГБУ "ФКП Росреестра" о применении отдельных положений Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации")заверительная надпись согласно приложению N 7 проставляется при выдаче копии документа, если на момент ее выдачи запись о праве, ограничении (обременении) права, сделки, основанная на этом документе, погашена (например, при выдаче арендатору/арендодателю копии договора аренды, запись о регистрации которого была погашена в связи с его расторжением, при выдаче прежнему собственнику объекта недвижимости копии документа, на основании которого ранее было зарегистрировано его право) - данная надпись проставляется в случаях, указанных в подпунктах 3, 5, 8, 12 пункта 22 Порядка N П/0149;