Методика расчета арендной платы Нижегородская область
Подборка наиболее важных документов по запросу Методика расчета арендной платы Нижегородская область (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2021 N 301-ЭС21-18902 по делу N А43-18499/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга и пеней по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды и об обязании арендатора освободить участок от временных строений и возвратить арендодателю.
Обжалуемый результат спора: Требование о взыскании долга удовлетворено, так как расчет его суммы признан правильным. В остальной части требования отказано, так как факт наличия на участке мусора не доказан.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, постановлением Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 N 1 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа - город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области", Методикой расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 N 247 (далее - Методика), постановлением Правительства Нижегородской области от 16.03.2018 N 167 "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Нижегородской области", разъяснениями, приведенными в постановлении Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", приняв во внимание обстоятельства, установленные определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 9-АПГ17-25, установив, что Общество в спорный период не внесло в полном объеме плату за пользование публичным земельным участком в размере, установленном в соответствии нормативными актами, пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с Общества долга, рассчитанного по правилам Методики.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга и пеней по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды и об обязании арендатора освободить участок от временных строений и возвратить арендодателю.
Обжалуемый результат спора: Требование о взыскании долга удовлетворено, так как расчет его суммы признан правильным. В остальной части требования отказано, так как факт наличия на участке мусора не доказан.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, постановлением Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 N 1 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа - город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области", Методикой расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 N 247 (далее - Методика), постановлением Правительства Нижегородской области от 16.03.2018 N 167 "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Нижегородской области", разъяснениями, приведенными в постановлении Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", приняв во внимание обстоятельства, установленные определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 9-АПГ17-25, установив, что Общество в спорный период не внесло в полном объеме плату за пользование публичным земельным участком в размере, установленном в соответствии нормативными актами, пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с Общества долга, рассчитанного по правилам Методики.
Определение Верховного Суда РФ от 27.10.2021 N 301-ЭС21-19805 по делу N А43-2321/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в размере платы за пользование земельным участком.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что организация является организацией физической культуры и спорта и что фактическое назначение объектов недвижимости соответствует виду разрешенного использования участка (спортивный лагерь), а потому при расчете платы за пользование участком необходимо применять пониженную ставку, составляющую 0,2 процента кадастровой стоимости участка.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении иска, суды первой и апелляционной инстанций исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствовались статьями 395, 424, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 04.12.2007 N 329-ФЗ "О физической культуре и спорте в Российской Федерации", Основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (далее - Основные принципы), Методикой расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N 186 (далее - Методика), Положением о земельном налоге, утвержденным постановлением городской Думы города Дзержинска Нижегородской области от 23.11.2005 N 4 (далее - Положение), Правилами землепользования и застройки городского округа город Дзержинск, утвержденными постановлением городской Думы города Дзержинска Нижегородской области от 23.06.2009 N 481, и исходили из следующего: ответчик является физкультурно-спортивной организацией, осуществляющей деятельность в области спора с целью развития и популяризации борьбы самбо; на спорном публичном земельном участке с видом разрешенного использования "для спортивного лагеря" расположены принадлежащие Организации объекты недвижимости; фактическое назначение этих объектов соответствует виду разрешенного использования земельного участка; согласно Основным принципам при определении арендной платы за использование земельных участков нужно учитывать необходимость поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога; в силу пункта 3.9.3 Методики и подпункта 16 пункта 2.1 Положения Организация должна оплатить пользование этим земельным участком исходя из ставки земельного налога в размере 0,2% от кадастровой стоимости участка, установленной для публичных участков, занятых учреждениями и организациями физической культуры и спорта; поскольку ответчик представил в материалы дела доказательства оплаты пользования землей в указанном размере, не имеется оснований для удовлетворения иска Комитета.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в размере платы за пользование земельным участком.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что организация является организацией физической культуры и спорта и что фактическое назначение объектов недвижимости соответствует виду разрешенного использования участка (спортивный лагерь), а потому при расчете платы за пользование участком необходимо применять пониженную ставку, составляющую 0,2 процента кадастровой стоимости участка.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении иска, суды первой и апелляционной инстанций исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствовались статьями 395, 424, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 04.12.2007 N 329-ФЗ "О физической культуре и спорте в Российской Федерации", Основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (далее - Основные принципы), Методикой расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N 186 (далее - Методика), Положением о земельном налоге, утвержденным постановлением городской Думы города Дзержинска Нижегородской области от 23.11.2005 N 4 (далее - Положение), Правилами землепользования и застройки городского округа город Дзержинск, утвержденными постановлением городской Думы города Дзержинска Нижегородской области от 23.06.2009 N 481, и исходили из следующего: ответчик является физкультурно-спортивной организацией, осуществляющей деятельность в области спора с целью развития и популяризации борьбы самбо; на спорном публичном земельном участке с видом разрешенного использования "для спортивного лагеря" расположены принадлежащие Организации объекты недвижимости; фактическое назначение этих объектов соответствует виду разрешенного использования земельного участка; согласно Основным принципам при определении арендной платы за использование земельных участков нужно учитывать необходимость поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога; в силу пункта 3.9.3 Методики и подпункта 16 пункта 2.1 Положения Организация должна оплатить пользование этим земельным участком исходя из ставки земельного налога в размере 0,2% от кадастровой стоимости участка, установленной для публичных участков, занятых учреждениями и организациями физической культуры и спорта; поскольку ответчик представил в материалы дела доказательства оплаты пользования землей в указанном размере, не имеется оснований для удовлетворения иска Комитета.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПри определении размера неосновательного обогащения Министерство руководствовалось методикой расчета арендной платы, установленной постановлениями главы администрации Нижнего Новгорода "О ставках арендной платы за земельные участки в городе Нижнем Новгороде" от 21.12.2004 N 66 и от 11.10.2006 N 3482 и постановлением Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 N 1 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа - город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области".
Статья: Нормативно-законодательное обеспечение - основа активизации инвестиционных процессов в России
(Литвиненко В.)
("Право и экономика", 2008, N 9)в Калининградской области, где определены порядок и основная формула расчета величины арендной платы в зависимости от категории земель (Постановление от 12 апреля 2006 г. N 222 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Калининградской области и переданные в аренду");
(Литвиненко В.)
("Право и экономика", 2008, N 9)в Калининградской области, где определены порядок и основная формула расчета величины арендной платы в зависимости от категории земель (Постановление от 12 апреля 2006 г. N 222 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Калининградской области и переданные в аренду");
Нормативные акты
Решение Нижегородского УФАС России от 27.02.2017 по делу N 1592-ФАС52-10/16
Нарушение: ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 14.9 КоАП РФ (ограничение конкуренции органами власти, местного самоуправления).В соответствии со ст. 3.2. Постановления Правительства Нижегородской области N 186 от 02.06.2006 г. "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области" размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:
Нарушение: ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 14.9 КоАП РФ (ограничение конкуренции органами власти, местного самоуправления).В соответствии со ст. 3.2. Постановления Правительства Нижегородской области N 186 от 02.06.2006 г. "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области" размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:
Решение Нижегородского УФАС России от 08.07.2010 по делу N 498-ФАС52-ТР-15-02/04-10
<Об ограничении конкуренции на рынке розничной торговли>
(вместе с предписанием Нижегородского УФАС России от 08.07.2010 N 498-ФАС52-ТР-15-02/04-10)Постановлением Правительства Нижегородской области N 186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области" введена в действие формула расчета арендной платы, где за основу принят показатель удельной кадастровой стоимости земельного участка (УПКСЗ), скорректированный применением дополнительных коэффициентов.
<Об ограничении конкуренции на рынке розничной торговли>
(вместе с предписанием Нижегородского УФАС России от 08.07.2010 N 498-ФАС52-ТР-15-02/04-10)Постановлением Правительства Нижегородской области N 186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области" введена в действие формула расчета арендной платы, где за основу принят показатель удельной кадастровой стоимости земельного участка (УПКСЗ), скорректированный применением дополнительных коэффициентов.