Порядок расторжения зарегистрированного договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок расторжения зарегистрированного договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация прекращения договора аренды и снятие обременения
(КонсультантПлюс, 2025)Применимые нормы: ст. 8.1 ГК РФ, ч. 3 ст. 1, ст. 9 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 135 Порядка ведения ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)Применимые нормы: ст. 8.1 ГК РФ, ч. 3 ст. 1, ст. 9 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 135 Порядка ведения ЕГРН
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2024 N 18АП-16964/2023 по делу N А47-5305/2022
Требование: Об обязании освободить земельный участок.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено.Как установлено судом в рамках дела N А47-16911/2020, сторонами подписано соглашение от 10.02.2021 о расторжении договора аренды от 13.06.2017 с 20.06.2020, по заявлению ИП Чомаева А.П. от 13.01.2021 N 17 о расторжении договора аренды земельного участка. В судебном заседании ответчик пояснил, что соглашение о расторжении договора аренды зарегистрировано в установленном порядке. Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 19.02.2021 N КУВИ -002/2021-14756587 в отношении земельного участка 56:42:0230008:13 отсутствует обременение в виде аренды в пользу истца. Таким образом, соглашение сторон о расторжении договора следует расценивать как выражение обоюдной воли сторон на прекращение заключенного договора аренды.
Требование: Об обязании освободить земельный участок.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено.Как установлено судом в рамках дела N А47-16911/2020, сторонами подписано соглашение от 10.02.2021 о расторжении договора аренды от 13.06.2017 с 20.06.2020, по заявлению ИП Чомаева А.П. от 13.01.2021 N 17 о расторжении договора аренды земельного участка. В судебном заседании ответчик пояснил, что соглашение о расторжении договора аренды зарегистрировано в установленном порядке. Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 19.02.2021 N КУВИ -002/2021-14756587 в отношении земельного участка 56:42:0230008:13 отсутствует обременение в виде аренды в пользу истца. Таким образом, соглашение сторон о расторжении договора следует расценивать как выражение обоюдной воли сторон на прекращение заключенного договора аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)В ЕГРН содержатся сведения об обременениях объектов недвижимости (п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 9 Закона о госрегистрации недвижимости). К их числу относится и обременение арендой объекта недвижимости. ЕГРН должен содержать достоверные сведения, а госрегистрация прав на недвижимое имущество подтверждает в том числе прекращение обременения недвижимости (ч. 2, 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому расторжение договора аренды, сведения о котором внесены в ЕГРН, нужно регистрировать (п. 135 Порядка ведения ЕГРН).
(КонсультантПлюс, 2025)В ЕГРН содержатся сведения об обременениях объектов недвижимости (п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 9 Закона о госрегистрации недвижимости). К их числу относится и обременение арендой объекта недвижимости. ЕГРН должен содержать достоверные сведения, а госрегистрация прав на недвижимое имущество подтверждает в том числе прекращение обременения недвижимости (ч. 2, 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому расторжение договора аренды, сведения о котором внесены в ЕГРН, нужно регистрировать (п. 135 Порядка ведения ЕГРН).
Готовое решение: Как организации зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)о расторжении зарегистрированного договора аренды (п. 135 Порядка ведения ЕГРН).
(КонсультантПлюс, 2025)о расторжении зарегистрированного договора аренды (п. 135 Порядка ведения ЕГРН).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)С учетом приведенных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора являлось установление существенных нарушений договора аренды земельного участка, которые не были устранены арендатором.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)С учетом приведенных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора являлось установление существенных нарушений договора аренды земельного участка, которые не были устранены арендатором.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияЕсли зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны. Такие разъяснения содержатся в п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора". Если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора.
Готовое решение: Как снять с недвижимости обременение в виде аренды (погасить регистрационную запись об аренде)
(КонсультантПлюс, 2025)если заключено соглашение о расторжении договора аренды, рекомендуем его зарегистрировать, несмотря на то что вопрос о необходимости регистрации такого соглашения является спорным. В этом случае запись об обременении в виде аренды будет погашена при регистрации соглашения (п. 2 ст. 164 ГК РФ, п. 135 Порядка ведения ЕГРН);
(КонсультантПлюс, 2025)если заключено соглашение о расторжении договора аренды, рекомендуем его зарегистрировать, несмотря на то что вопрос о необходимости регистрации такого соглашения является спорным. В этом случае запись об обременении в виде аренды будет погашена при регистрации соглашения (п. 2 ст. 164 ГК РФ, п. 135 Порядка ведения ЕГРН);
Готовое решение: Как приостановить договор в связи с пандемией коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Приостановление действия такого договора актуально, когда арендные каникулы не предусмотрены законодательством (не удалось согласовать), нет необходимости (возможности) использовать арендованное имущество в период пандемии и вы не хотите расторгать договор.
(КонсультантПлюс, 2023)Приостановление действия такого договора актуально, когда арендные каникулы не предусмотрены законодательством (не удалось согласовать), нет необходимости (возможности) использовать арендованное имущество в период пандемии и вы не хотите расторгать договор.
Готовое решение: Особенности прекращения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Прекращение договора аренды, сведения о котором внесены в ЕГРН, нужно регистрировать. Дело в том, что, когда регистрируют договор, в ЕГРН вносят запись о самой сделке и запись об обременении объекта. И их нужно погасить, иначе они так и останутся в реестре. Для этого одна из сторон (а в ряде случаев обе) должна подать в орган регистрации прав заявление и приложить к нему документы, которые подтвердят прекращение договора (п. п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 14, п. 2 ч. 3 ст. 15, п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 130, 135 Порядка ведения ЕГРН). Вопрос о том, надо ли регистрировать соглашение о расторжении договора аренды, остается спорным.
(КонсультантПлюс, 2025)Прекращение договора аренды, сведения о котором внесены в ЕГРН, нужно регистрировать. Дело в том, что, когда регистрируют договор, в ЕГРН вносят запись о самой сделке и запись об обременении объекта. И их нужно погасить, иначе они так и останутся в реестре. Для этого одна из сторон (а в ряде случаев обе) должна подать в орган регистрации прав заявление и приложить к нему документы, которые подтвердят прекращение договора (п. п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 14, п. 2 ч. 3 ст. 15, п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 130, 135 Порядка ведения ЕГРН). Вопрос о том, надо ли регистрировать соглашение о расторжении договора аренды, остается спорным.
Вопрос: Являются ли прекращение деятельности лица в качестве ИП и утрата им соответствующего статуса основанием для расторжения договора аренды недвижимости в одностороннем порядке со стороны арендатора и влечет ли указанный факт прекращение обязательств по уплате им арендных платежей с момента утраты им статуса ИП?
(Консультация эксперта, 2025)Соответственно, прекращение лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и утрата им соответствующего статуса не являются основанием для расторжения им договора аренды в одностороннем порядке и не прекращают его обязательств перед арендодателем по заключенному договору аренды, так как Гражданское законодательство РФ не запрещает гражданину, не имеющему статуса индивидуального предпринимателя, пользоваться на праве аренды недвижимым имуществом.
(Консультация эксперта, 2025)Соответственно, прекращение лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и утрата им соответствующего статуса не являются основанием для расторжения им договора аренды в одностороннем порядке и не прекращают его обязательств перед арендодателем по заключенному договору аренды, так как Гражданское законодательство РФ не запрещает гражданину, не имеющему статуса индивидуального предпринимателя, пользоваться на праве аренды недвижимым имуществом.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Подтверждает ли передачу имущества по договору аренды фактическое его использование арендатором даже при отсутствии акта приема-передачи
(КонсультантПлюс, 2025)Соглашением от 02.03.2015, зарегистрированном 12.03.2015 в установленном порядке, стороны расторгли договор аренды нежилых помещений от 23.09.2014
Подтверждает ли передачу имущества по договору аренды фактическое его использование арендатором даже при отсутствии акта приема-передачи
(КонсультантПлюс, 2025)Соглашением от 02.03.2015, зарегистрированном 12.03.2015 в установленном порядке, стороны расторгли договор аренды нежилых помещений от 23.09.2014
Статья: Наследование прав и обязанностей по договору аренды недвижимости: значение принципа противопоставимости
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Так, в Определении N 88-2221/2019 Третий кассационный суд общей юрисдикции вслед за судами нижестоящих инстанций сформулировал позицию о том, что незарегистрированный договор аренды земельного участка не является заключенным для третьих лиц и, соответственно, не может быть включен в наследственную массу. По делу истица заявила требования о расторжении договора аренды земельного участка. Договор был заключен матерью истицы с местной администрацией, однако зарегистрирован в установленном порядке не был и после ее смерти в состав наследства нотариусом не включен в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации. Истица пояснила, что после смерти матери несколько раз вносила платежи в счет арендной платы, но в дальнейшем обязательства по договору аренды нести не хочет и использовать его намерения не имеет. Местная администрация отказала ей в расторжении договора в связи с тем, что она не является стороной договора аренды. В состоявшихся по делу судебных постановлениях со ссылками на п. 3 ст. 433 ГК РФ сделаны выводы о том, что права и обязанности по незарегистрированному договору аренды к истице не перешли, что не позволяет ей заявлять требование о расторжении договора аренды. То обстоятельство, что истица после смерти наследодателя продолжала уплачивать арендные платежи, не позволяет признать данный договор заключенным <2>.
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Так, в Определении N 88-2221/2019 Третий кассационный суд общей юрисдикции вслед за судами нижестоящих инстанций сформулировал позицию о том, что незарегистрированный договор аренды земельного участка не является заключенным для третьих лиц и, соответственно, не может быть включен в наследственную массу. По делу истица заявила требования о расторжении договора аренды земельного участка. Договор был заключен матерью истицы с местной администрацией, однако зарегистрирован в установленном порядке не был и после ее смерти в состав наследства нотариусом не включен в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации. Истица пояснила, что после смерти матери несколько раз вносила платежи в счет арендной платы, но в дальнейшем обязательства по договору аренды нести не хочет и использовать его намерения не имеет. Местная администрация отказала ей в расторжении договора в связи с тем, что она не является стороной договора аренды. В состоявшихся по делу судебных постановлениях со ссылками на п. 3 ст. 433 ГК РФ сделаны выводы о том, что права и обязанности по незарегистрированному договору аренды к истице не перешли, что не позволяет ей заявлять требование о расторжении договора аренды. То обстоятельство, что истица после смерти наследодателя продолжала уплачивать арендные платежи, не позволяет признать данный договор заключенным <2>.
Ситуация: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор найма жилого помещения заключается с гражданином, договор аренды - с юридическим лицом. Также договоры могут отличаться порядком государственной регистрации, сроком, порядком расторжения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор найма жилого помещения заключается с гражданином, договор аренды - с юридическим лицом. Также договоры могут отличаться порядком государственной регистрации, сроком, порядком расторжения.
Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, заключенного между ООО на срок более года? Если да, то подлежит ли уплате госпошлина за такую регистрацию?
(Консультация эксперта, 2023)Исходя из положений ст. ст. 164, 609 ГК РФ при государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества применяется порядок, предусмотренный для государственной регистрации данного договора.
(Консультация эксперта, 2023)Исходя из положений ст. ст. 164, 609 ГК РФ при государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества применяется порядок, предусмотренный для государственной регистрации данного договора.