Положение по техническому обследованию жилых зданий
Подборка наиболее важных документов по запросу Положение по техническому обследованию жилых зданий (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 14.06.2023 N 88а-5479/2023 по делу N 2а-29/2023 (УИД 79RS0003-01-2022-000996-20)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании недействительным акта обследования жилого помещения.
Обстоятельства: Истец полагает, что оспариваемое заключение не соответствует действительности, поскольку оценка проведена с существенным нарушением норм действующего законодательства.
Решение: Удовлетворено.Поскольку материалами дела подтверждаются нарушения процедуры проведения оценки соответствия помещения установленным в Положении N 47 требованиям, выводы комиссии о возможности проведения капитального ремонта жилого дома, принадлежащего административному истцу, не подтверждаются ни техническим заключением о возможности проведения восстановительных работ и их экономической целесообразности, ни каким-либо иным документом, и при этом оценка строительно-техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, приложенному М. к заявлению, не дана, оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом не проводилась, суды пришли к обоснованному выводу о несоответствии оспариваемых акта обследования и заключения межведомственной комиссии положениям действующего законодательства, что нарушает права и законные интересы административного истца.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании недействительным акта обследования жилого помещения.
Обстоятельства: Истец полагает, что оспариваемое заключение не соответствует действительности, поскольку оценка проведена с существенным нарушением норм действующего законодательства.
Решение: Удовлетворено.Поскольку материалами дела подтверждаются нарушения процедуры проведения оценки соответствия помещения установленным в Положении N 47 требованиям, выводы комиссии о возможности проведения капитального ремонта жилого дома, принадлежащего административному истцу, не подтверждаются ни техническим заключением о возможности проведения восстановительных работ и их экономической целесообразности, ни каким-либо иным документом, и при этом оценка строительно-техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, приложенному М. к заявлению, не дана, оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом не проводилась, суды пришли к обоснованному выводу о несоответствии оспариваемых акта обследования и заключения межведомственной комиссии положениям действующего законодательства, что нарушает права и законные интересы административного истца.
Апелляционное определение Верховного суда Чувашской Республики от 26.06.2024 по делу N 33а-109/2024 (УИД 21RS0009-02-2023-000089-56)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) О признании незаконным бездействия, об обязании совершить действия; 2) Об обязании предоставить жилое помещение.
Обстоятельства: Прокурор ссылается на то, что органом местного самоуправления не принято надлежащих мер по проверке пригодности жилого помещения для проживания.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 1653 от 24 декабря 2018 г. и Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 29.11.2019) настоящее заключение по обследованию технического состояния объекта, не подтверждает соответствие жилого дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", требованиям раздела "II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение". положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) О признании незаконным бездействия, об обязании совершить действия; 2) Об обязании предоставить жилое помещение.
Обстоятельства: Прокурор ссылается на то, что органом местного самоуправления не принято надлежащих мер по проверке пригодности жилого помещения для проживания.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 1653 от 24 декабря 2018 г. и Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 29.11.2019) настоящее заключение по обследованию технического состояния объекта, не подтверждает соответствие жилого дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", требованиям раздела "II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение". положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- "Ведомственные строительные нормы ВСН 57-88(р). Положение по техническому обследованию жилых зданий. ВСН 57-88(р)", утвержденные Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 06.07.1988 N 191;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- "Ведомственные строительные нормы ВСН 57-88(р). Положение по техническому обследованию жилых зданий. ВСН 57-88(р)", утвержденные Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 06.07.1988 N 191;
Вопрос: Какой порядок осмотра здания (сооружения) в рамках контроля за техническим состоянием в процессе эксплуатации?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- "Ведомственные строительные нормы ВСН 57-88(р). Положение по техническому обследованию жилых зданий. ВСН 57-88(р)", утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 06.07.1988 N 191;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- "Ведомственные строительные нормы ВСН 57-88(р). Положение по техническому обследованию жилых зданий. ВСН 57-88(р)", утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 06.07.1988 N 191;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Согласно пункту 43 Положения при оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Согласно пункту 43 Положения при оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Соответствующие изменения внесены в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденное Постановлением Правительства от 28 января 2006 г. N 47.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Соответствующие изменения внесены в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденное Постановлением Правительства от 28 января 2006 г. N 47.
Статья: Земельный участок для ведения садоводства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В перечень необходимых документов входит заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. ст. 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Технический регламент), выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом) (пп. "в" п. 56 Положения). В силу ч. 2 ст. 5 Технического регламента безопасность зданий, сооружений обеспечивается посредством соблюдения требований Технического регламента и требований, устанавливаемых одним или несколькими документами, предусмотренными ч. 1 ст. 6 Технического регламента.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В перечень необходимых документов входит заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. ст. 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Технический регламент), выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом) (пп. "в" п. 56 Положения). В силу ч. 2 ст. 5 Технического регламента безопасность зданий, сооружений обеспечивается посредством соблюдения требований Технического регламента и требований, устанавливаемых одним или несколькими документами, предусмотренными ч. 1 ст. 6 Технического регламента.
Ситуация: Что понимается под жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом садовый дом может быть в установленном порядке признан жилым домом по решению органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования при наличии заключения по обследованию технического состояния объекта, подтверждающего соответствие садового дома установленным законодательством требованиям к надежности и безопасности, выданного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (п. п. 55, 56 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ N 47).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом садовый дом может быть в установленном порядке признан жилым домом по решению органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования при наличии заключения по обследованию технического состояния объекта, подтверждающего соответствие садового дома установленным законодательством требованиям к надежности и безопасности, выданного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (п. п. 55, 56 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ N 47).