Перерасчет за содержание и текущий ремонт
Подборка наиболее важных документов по запросу Перерасчет за содержание и текущий ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как составить доверенность на представление интересов собственника жилья в управляющей компании?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)для заключения договора управления многоквартирным домом (МКД), осуществления контроля за выполнением обязательств по договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, подписания актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. В данном случае интересы собственников жилья в управляющей компании может представлять председатель совета МКД.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)для заключения договора управления многоквартирным домом (МКД), осуществления контроля за выполнением обязательств по договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, подписания актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. В данном случае интересы собственников жилья в управляющей компании может представлять председатель совета МКД.
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Если взимание ответчиком платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения производится по установленным общим собранием собственников помещений размерам платы и фактические расходы ответчика на содержание подтверждены документально (сметами расходов, договорами на техническое обслуживание, электро-, тепло- и водоснабжение, водоотведение, об оказании охранных услуг, домофонии, актами оказанных услуг, подтверждением оплаты - платежными поручениями об оплате) - в иске о перерасчете платы за жилое помещение, скорее всего, будет отказано.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Если взимание ответчиком платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения производится по установленным общим собранием собственников помещений размерам платы и фактические расходы ответчика на содержание подтверждены документально (сметами расходов, договорами на техническое обслуживание, электро-, тепло- и водоснабжение, водоотведение, об оказании охранных услуг, домофонии, актами оказанных услуг, подтверждением оплаты - платежными поручениями об оплате) - в иске о перерасчете платы за жилое помещение, скорее всего, будет отказано.
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 25.09.2023 N 88-19463/2023 (УИД 78MS0023-01-2021-001736-24)
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования абонента: 1) О взыскании убытков; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что с момента включения отопления с начала отопительного сезона обнаружил отсутствие нагрева радиатора центрального отопления, в связи с чем неоднократно обращался к ответчику, в аварийно-диспетчерскую службу с просьбой устранить выявленные нарушения.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение; 3) Дело направлено на новое рассмотрение.В данном судебном решении указано на несостоятельность довода ФИО1 о том, что ООО "Жилкомсервис N 1 Московского района" обязан был произвести перерасчет за коммунальные услуги ненадлежащего качества в части расходов на содержание общего имущества и отопление. Судом указано, что наличие одной заявки ДД.ММ.ГГГГ о том, что неправомерный прогрев радиаторов, стояков в квартире, т.е. летом, когда не осуществляется подача тепловой энергии, вследствие чего объективно невозможно установить наличие указанных недостатков, не свидетельствует о предоставлении ООО "Жилкомсервис N 1 Московского района" услуг ненадлежащего качества. В связи с чем суд пришел к выводу, что законных оснований для перерасчета коммунальной услуги ненадлежащего качества за тепловую энергию, а также услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за периоды с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ- 28.02.2018 не имеется.
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования абонента: 1) О взыскании убытков; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что с момента включения отопления с начала отопительного сезона обнаружил отсутствие нагрева радиатора центрального отопления, в связи с чем неоднократно обращался к ответчику, в аварийно-диспетчерскую службу с просьбой устранить выявленные нарушения.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение; 3) Дело направлено на новое рассмотрение.В данном судебном решении указано на несостоятельность довода ФИО1 о том, что ООО "Жилкомсервис N 1 Московского района" обязан был произвести перерасчет за коммунальные услуги ненадлежащего качества в части расходов на содержание общего имущества и отопление. Судом указано, что наличие одной заявки ДД.ММ.ГГГГ о том, что неправомерный прогрев радиаторов, стояков в квартире, т.е. летом, когда не осуществляется подача тепловой энергии, вследствие чего объективно невозможно установить наличие указанных недостатков, не свидетельствует о предоставлении ООО "Жилкомсервис N 1 Московского района" услуг ненадлежащего качества. В связи с чем суд пришел к выводу, что законных оснований для перерасчета коммунальной услуги ненадлежащего качества за тепловую энергию, а также услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за периоды с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ- 28.02.2018 не имеется.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 4 "Качество товара (работы, услуги)" Закона РФ "О защите прав потребителей""Разрешая спор и принимая решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", подпункта пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, исходил из установленного факта нарушения прав потребителей многоквартирных жилых домов N и N по <адрес> в зоне ответственности ООО УК "Ленина 72А" как организации, обслуживающей спорный многоквартирный жилой дом, выразившемся в предоставлении горячей и холодной воды в пределах распределительной сети внутри здания ненадлежащего качества, пришел к выводу о возложении на ООО УК "Ленина 52А" обязанности по проведению мероприятий, направленных на устранение причин, повлекших за собой несоответствие качества холодного и горячего водоснабжения, перерасчету платы за услугу по содержанию и текущему ремонту внутридомового оборудования водоснабжения, горячего водоснабжения, полностью освободив потребителей от оплаты такой услуги за период с 14 сентября 2023 г. и до приведения соответствия качества питьевой воды установленным требованиям, довести до сведения потребителей решение суда в 10-дневный срок со дня вступления его в законную силу любым общедоступным для потребителей способом."
Нормативные акты
Приказ Минстроя России от 04.08.2020 N 421/пр
(ред. от 30.01.2026)
"Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.09.2020 N 59986)В случае внесения изменений в сметную документацию, разработанную на основании сметных нормативов, федеральных единичных расценок, в том числе их отдельных составляющих, сведения о которых внесены в ФРСН, и сметных цен строительных ресурсов, действующих на дату пересчета сметной стоимости, по решению застройщика без изменений физических объемов работ, конструктивных, организационных-технологических и других решений, предусмотренных проектной документацией (актом, утвержденным застройщиком или техническим заказчиком и содержащим перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов, и заданием на проектирование в зависимости от содержания работ) после получения положительного заключения государственной экспертизы, но до даты заключения государственного (муниципального) контракта (договора), предметом которого является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в связи с применением индексов изменения сметной стоимости строительства, действующих на дату пересчета сметной стоимости, определение сметной стоимости строительства объектов капитального строительства в текущем уровне цен выполняется:
(ред. от 30.01.2026)
"Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.09.2020 N 59986)В случае внесения изменений в сметную документацию, разработанную на основании сметных нормативов, федеральных единичных расценок, в том числе их отдельных составляющих, сведения о которых внесены в ФРСН, и сметных цен строительных ресурсов, действующих на дату пересчета сметной стоимости, по решению застройщика без изменений физических объемов работ, конструктивных, организационных-технологических и других решений, предусмотренных проектной документацией (актом, утвержденным застройщиком или техническим заказчиком и содержащим перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов, и заданием на проектирование в зависимости от содержания работ) после получения положительного заключения государственной экспертизы, но до даты заключения государственного (муниципального) контракта (договора), предметом которого является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в связи с применением индексов изменения сметной стоимости строительства, действующих на дату пересчета сметной стоимости, определение сметной стоимости строительства объектов капитального строительства в текущем уровне цен выполняется:
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
(ред. от 02.05.2026)2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
Статья: О возможной рыночной модели управления многоквартирным домом
(Генцлер И.В., Соколова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Фактически в отношении обязанностей собственников помещений оплачивать услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД действует принцип "сначала заплати, а потом доказывай, что услуги (работы) не оказаны (не выполнены), иначе станешь "неплательщиком". Если в отношении перерасчета платы в случае перерывов в предоставлении коммунальных услуг существует и применяется установленный порядок, то в отношении невыполненных услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в МКД Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность <6>, практически неисполнимы. Таким образом, в существующей модели управления многоквартирным домом собственники помещений практически лишены возможности не оплачивать неоказанные услуги, невыполненные работы.
(Генцлер И.В., Соколова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Фактически в отношении обязанностей собственников помещений оплачивать услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД действует принцип "сначала заплати, а потом доказывай, что услуги (работы) не оказаны (не выполнены), иначе станешь "неплательщиком". Если в отношении перерасчета платы в случае перерывов в предоставлении коммунальных услуг существует и применяется установленный порядок, то в отношении невыполненных услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в МКД Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность <6>, практически неисполнимы. Таким образом, в существующей модели управления многоквартирным домом собственники помещений практически лишены возможности не оплачивать неоказанные услуги, невыполненные работы.