Присоединение чердака к квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Присоединение чердака к квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.02.2023 N 5-КГ22-135-К2
Требование: О признании незаконным распоряжения о согласовании переустройства и перепланировки, признании отсутствующим права собственности, приведении квартиры в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец указал, что оспариваемым распоряжением согласованы переустройство и перепланировка квартиры.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку юридически значимым обстоятельством являлось выяснение вопроса о том, повлекло ли присоединение части чердака к квартире ответчика уменьшение общего имущества многоквартирного дома и было ли получено на это согласие всех собственников помещений в доме, однако данные обстоятельства судом не устанавливались.По настоящему делу исходя из приведенных норм материального права и с учетом заявленных требований юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение вопроса о том, повлекло ли присоединение части чердака к квартире ответчика уменьшение общего имущества многоквартирного дома и было ли получено на это согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Требование: О признании незаконным распоряжения о согласовании переустройства и перепланировки, признании отсутствующим права собственности, приведении квартиры в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец указал, что оспариваемым распоряжением согласованы переустройство и перепланировка квартиры.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку юридически значимым обстоятельством являлось выяснение вопроса о том, повлекло ли присоединение части чердака к квартире ответчика уменьшение общего имущества многоквартирного дома и было ли получено на это согласие всех собственников помещений в доме, однако данные обстоятельства судом не устанавливались.По настоящему делу исходя из приведенных норм материального права и с учетом заявленных требований юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение вопроса о том, повлекло ли присоединение части чердака к квартире ответчика уменьшение общего имущества многоквартирного дома и было ли получено на это согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Определение Верховного Суда РФ от 15.06.2021 N 307-ЭС21-8424 по делу N А56-29259/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на самовольную постройку - квартиру с мансардой.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку объект создан без получения необходимых разрешений и согласований на производство работ по реконструкции; не доказано принятие обществом всех зависящих от него мер для легализации объекта, поведение общества не признано добросовестным.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Ссылки общества на проведение собрания собственников помещений многоквартирного дома с участием администрации, на котором обществу разрешено выполнить реконструкцию чердачного пространства над квартирой, на согласованный с администрацией проект реконструкции чердачного пространства с присоединением подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о соблюдении установленного порядка реконструкции жилищного фонда в Санкт-Петербурге.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на самовольную постройку - квартиру с мансардой.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку объект создан без получения необходимых разрешений и согласований на производство работ по реконструкции; не доказано принятие обществом всех зависящих от него мер для легализации объекта, поведение общества не признано добросовестным.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Ссылки общества на проведение собрания собственников помещений многоквартирного дома с участием администрации, на котором обществу разрешено выполнить реконструкцию чердачного пространства над квартирой, на согласованный с администрацией проект реконструкции чердачного пространства с присоединением подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о соблюдении установленного порядка реконструкции жилищного фонда в Санкт-Петербурге.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 4)Если собственник квартиры в многоквартирном доме обращается с требованием к жилищной инспекции, собственникам другой квартиры с требованием о признании акта жилищной инспекции незаконным, а также о признании права других собственников на часть помещения чердака отсутствующим, ссылаясь на то, что чердак является общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме, в отсутствие согласия всех сособственников ответчики присоединили часть помещения чердака к своей квартире и зарегистрировали увеличенную площадь квартиры в ЕГРН, то судам необходимо было выяснить, повлекло ли присоединение части чердака к квартире ответчиков уменьшение общего имущества многоквартирного дома и было ли получено на это согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 4)Если собственник квартиры в многоквартирном доме обращается с требованием к жилищной инспекции, собственникам другой квартиры с требованием о признании акта жилищной инспекции незаконным, а также о признании права других собственников на часть помещения чердака отсутствующим, ссылаясь на то, что чердак является общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме, в отсутствие согласия всех сособственников ответчики присоединили часть помещения чердака к своей квартире и зарегистрировали увеличенную площадь квартиры в ЕГРН, то судам необходимо было выяснить, повлекло ли присоединение части чердака к квартире ответчиков уменьшение общего имущества многоквартирного дома и было ли получено на это согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Если собственник помещений в подвале и на первом этаже многоквартирного жилого дома обратился с иском к физлицам о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенной конструкции (так как они произвели переустройство и перепланировку принадлежащей им квартиры, а также реконструировали чердачное помещение и кровлю с возведением мансарды и присоединением к принадлежащей им квартире части чердачного помещения, являющегося общим имуществом собственников), а затем уточнил требования, попросив суд обязать ответчиков устранить нарушение его права пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, не связанное с лишением владения, путем возложения обязанностей демонтировать самовольно возведенное строение-надстройку, то срок исковой давности неприменим в соответствии со ст. 208 ГК РФ, поскольку собственник заявил требования по ст. 304 ГК РФ.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Если собственник помещений в подвале и на первом этаже многоквартирного жилого дома обратился с иском к физлицам о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенной конструкции (так как они произвели переустройство и перепланировку принадлежащей им квартиры, а также реконструировали чердачное помещение и кровлю с возведением мансарды и присоединением к принадлежащей им квартире части чердачного помещения, являющегося общим имуществом собственников), а затем уточнил требования, попросив суд обязать ответчиков устранить нарушение его права пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, не связанное с лишением владения, путем возложения обязанностей демонтировать самовольно возведенное строение-надстройку, то срок исковой давности неприменим в соответствии со ст. 208 ГК РФ, поскольку собственник заявил требования по ст. 304 ГК РФ.