Продажа единственного жилья 2020
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа единственного жилья 2020 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2023 N 18АП-11163/2023 по делу N А07-6766/2020
Требование: Об отмене определения о завершении процедуры реализации имущества гражданина в части неприменения в отношении должника правил об освобождении от обязательств.
Решение: Определение отменено частично.Доводы о преднамеренном банкротстве должника не подтверждаются представленными в материалы дела документами. Как указано выше, наличие в отношении должника судебных споров о взыскании задолженности на момент продажи единственного жилья - квартиры не свидетельствует о его преднамеренном банкротстве, учитывая, что сделка по продаже квартиры совершена 14.12.2017, в то время как дело о банкротстве возбуждено 14.05.2020. Постановлением Управления МВД России по г. Уфе от 08.10.2021 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Ершова Л.Б. по статье 306 УК РФ в связи с отсутствием события преступления (том 3, л.д. 139).
Требование: Об отмене определения о завершении процедуры реализации имущества гражданина в части неприменения в отношении должника правил об освобождении от обязательств.
Решение: Определение отменено частично.Доводы о преднамеренном банкротстве должника не подтверждаются представленными в материалы дела документами. Как указано выше, наличие в отношении должника судебных споров о взыскании задолженности на момент продажи единственного жилья - квартиры не свидетельствует о его преднамеренном банкротстве, учитывая, что сделка по продаже квартиры совершена 14.12.2017, в то время как дело о банкротстве возбуждено 14.05.2020. Постановлением Управления МВД России по г. Уфе от 08.10.2021 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Ершова Л.Б. по статье 306 УК РФ в связи с отсутствием события преступления (том 3, л.д. 139).
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 28.06.2023 по делу N 33-9754/2023
Категория спора: 1) Заем; 2) Потребительский кооператив.
Требования займодавца: О взыскании: 1) Задолженности по займу; 2) Процентов за пользование займом; 3) Неустойки; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования кооператива: О взыскании: 5) Неустойки; 6) Членских взносов.
Обстоятельства: Заем кредитному кооперативу не возвращен, квартира заложена, права требования к заемщикам частично переданы по договорам цессии.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено; 6) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов: 1) По уплате государственной пошлины - удовлетворено; 2) На оплату услуг оценщика - удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы Д.А.Г. о том, что обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, путем продажи на публичных торгах, нарушает ее жилищные права и права членов ее семьи, поскольку квартира является для нее единственным пригодным для проживания жильем, а также, что договор дарения от 16.07.2020 предусматривал сохранение за ней права проживания в указанной квартире, подлежат отклонению, поскольку указанные обстоятельства не являются препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).
Категория спора: 1) Заем; 2) Потребительский кооператив.
Требования займодавца: О взыскании: 1) Задолженности по займу; 2) Процентов за пользование займом; 3) Неустойки; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования кооператива: О взыскании: 5) Неустойки; 6) Членских взносов.
Обстоятельства: Заем кредитному кооперативу не возвращен, квартира заложена, права требования к заемщикам частично переданы по договорам цессии.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено; 6) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов: 1) По уплате государственной пошлины - удовлетворено; 2) На оплату услуг оценщика - удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы Д.А.Г. о том, что обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, путем продажи на публичных торгах, нарушает ее жилищные права и права членов ее семьи, поскольку квартира является для нее единственным пригодным для проживания жильем, а также, что договор дарения от 16.07.2020 предусматривал сохранение за ней права проживания в указанной квартире, подлежат отклонению, поскольку указанные обстоятельства не являются препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Приставы взыскивают недвижимость должников
(Балдынова А.)
("Административное право", 2021, N 3)Примечательно, что денежные средства от продажи единственного жилья исполнительским иммунитетом не обладают. Данный вывод нашел свое отражение в Постановлении АС Уральского округа от 08.07.2020 по делу N А50-24149/2017. В указанном деле должник самостоятельно принял решение о продаже жилья, и судом этот факт был истолкован как демонстрация отсутствия у должника потребности в нем, отказ от права на проживание в жилом помещении и, следовательно, вывод имущества из-под действия исполнительского иммунитета. Денежные средства, полученные от продажи такого имущества, являются доходом, подлежащим включению в конкурсную массу должника. В судебном решении отмечается также, что сведений о том, что вырученные деньги были потрачены должником на новое жилье себе или членам семьи, в материалах дела не содержалось.
(Балдынова А.)
("Административное право", 2021, N 3)Примечательно, что денежные средства от продажи единственного жилья исполнительским иммунитетом не обладают. Данный вывод нашел свое отражение в Постановлении АС Уральского округа от 08.07.2020 по делу N А50-24149/2017. В указанном деле должник самостоятельно принял решение о продаже жилья, и судом этот факт был истолкован как демонстрация отсутствия у должника потребности в нем, отказ от права на проживание в жилом помещении и, следовательно, вывод имущества из-под действия исполнительского иммунитета. Денежные средства, полученные от продажи такого имущества, являются доходом, подлежащим включению в конкурсную массу должника. В судебном решении отмечается также, что сведений о том, что вырученные деньги были потрачены должником на новое жилье себе или членам семьи, в материалах дела не содержалось.
Ситуация: Каковы особенности обращения взыскания на роскошное жилье должника, если оно является единственно пригодным для постоянного проживания?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В применении имущественного иммунитета с большой вероятностью может быть отказано, в частности, если у должника отсутствует иное ликвидное имущество, но при этом реализация единственного жилья позволяет одновременно полностью удовлетворить имущественные требования кредиторов и приобрести должнику другое жилое помещение (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.10.2021 N Ф05-23563/2021 по делу N А41-19099/2020).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В применении имущественного иммунитета с большой вероятностью может быть отказано, в частности, если у должника отсутствует иное ликвидное имущество, но при этом реализация единственного жилья позволяет одновременно полностью удовлетворить имущественные требования кредиторов и приобрести должнику другое жилое помещение (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.10.2021 N Ф05-23563/2021 по делу N А41-19099/2020).
Нормативные акты
<Письмо> Банка России от 28.05.2020 N 06-59-7/3853
"О порядке применения информационных писем Банка России"
(вместе с "Разъяснениями по порядку применения отдельных информационных писем Банка России и предложениям Ассоциации "Россия" по их уточнению")Одновременно с этим отмечаем, что пунктом 2 Информационного письма N ИН-06-59/22 по кредитным договорам, договорам займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, Банком России рекомендовано в случае подтверждения COVID-19 у заемщика и (или) совместно проживающих с ним членов его семьи не обращать в срок до 30.09.2020 взыскание на предмет ипотеки (предпринять возможные действия по приостановлению исполнительных действий, связанных с реализацией предмета ипотеки), если предметом такой ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика и совместно проживающих с ним членов его семьи.
"О порядке применения информационных писем Банка России"
(вместе с "Разъяснениями по порядку применения отдельных информационных писем Банка России и предложениям Ассоциации "Россия" по их уточнению")Одновременно с этим отмечаем, что пунктом 2 Информационного письма N ИН-06-59/22 по кредитным договорам, договорам займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, Банком России рекомендовано в случае подтверждения COVID-19 у заемщика и (или) совместно проживающих с ним членов его семьи не обращать в срок до 30.09.2020 взыскание на предмет ипотеки (предпринять возможные действия по приостановлению исполнительных действий, связанных с реализацией предмета ипотеки), если предметом такой ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика и совместно проживающих с ним членов его семьи.
<Информация> ФНС России
"НДФЛ: Как определяется единственное жилье у супругов?"Теперь независимо от способа возникновения права собственности трехлетний срок может быть применен в отношении комнаты, квартиры, жилого дома (доли в указанном имуществе) при условии, что такое продаваемое жилое помещение является единственным жильем гражданина или супругов (в случае совместной собственности).
"НДФЛ: Как определяется единственное жилье у супругов?"Теперь независимо от способа возникновения права собственности трехлетний срок может быть применен в отношении комнаты, квартиры, жилого дома (доли в указанном имуществе) при условии, что такое продаваемое жилое помещение является единственным жильем гражданина или супругов (в случае совместной собственности).