Продажа единственного жилья 2020
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа единственного жилья 2020 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Исполнительский иммунитет единственного жилья должника-гражданина по делу о несостоятельности (банкротстве): проблема определения пределов
(Немова А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)2) должник-гражданин действует недобросовестно в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), препятствует реализации единственного жилья, создавая правовые условия для того, чтобы жилье стало для него единственным;
(Немова А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)2) должник-гражданин действует недобросовестно в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), препятствует реализации единственного жилья, создавая правовые условия для того, чтобы жилье стало для него единственным;
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Установив, что в момент совершения сделки воля сторон не была направлена на возникновение соответствующих дарению гражданских прав и обязанностей, между сторонами была достигнута договоренность о выплате денежных средств за жилое помещение, суд признал договор дарения притворным, прикрывающим сделку купли-продажи (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2021 по делу N 33-11970/2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Установив, что в момент совершения сделки воля сторон не была направлена на возникновение соответствующих дарению гражданских прав и обязанностей, между сторонами была достигнута договоренность о выплате денежных средств за жилое помещение, суд признал договор дарения притворным, прикрывающим сделку купли-продажи (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2021 по делу N 33-11970/2021).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2023 N 18АП-11163/2023 по делу N А07-6766/2020
Требование: Об отмене определения о завершении процедуры реализации имущества гражданина в части неприменения в отношении должника правил об освобождении от обязательств.
Решение: Определение отменено частично.Доводы о преднамеренном банкротстве должника не подтверждаются представленными в материалы дела документами. Как указано выше, наличие в отношении должника судебных споров о взыскании задолженности на момент продажи единственного жилья - квартиры не свидетельствует о его преднамеренном банкротстве, учитывая, что сделка по продаже квартиры совершена 14.12.2017, в то время как дело о банкротстве возбуждено 14.05.2020. Постановлением Управления МВД России по г. Уфе от 08.10.2021 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Ершова Л.Б. по статье 306 УК РФ в связи с отсутствием события преступления (том 3, л.д. 139).
Требование: Об отмене определения о завершении процедуры реализации имущества гражданина в части неприменения в отношении должника правил об освобождении от обязательств.
Решение: Определение отменено частично.Доводы о преднамеренном банкротстве должника не подтверждаются представленными в материалы дела документами. Как указано выше, наличие в отношении должника судебных споров о взыскании задолженности на момент продажи единственного жилья - квартиры не свидетельствует о его преднамеренном банкротстве, учитывая, что сделка по продаже квартиры совершена 14.12.2017, в то время как дело о банкротстве возбуждено 14.05.2020. Постановлением Управления МВД России по г. Уфе от 08.10.2021 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Ершова Л.Б. по статье 306 УК РФ в связи с отсутствием события преступления (том 3, л.д. 139).
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 28.06.2023 по делу N 33-9754/2023
Категория спора: 1) Заем; 2) Потребительский кооператив.
Требования займодавца: О взыскании: 1) Задолженности по займу; 2) Процентов за пользование займом; 3) Неустойки; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования кооператива: О взыскании: 5) Неустойки; 6) Членских взносов.
Обстоятельства: Заем кредитному кооперативу не возвращен, квартира заложена, права требования к заемщикам частично переданы по договорам цессии.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено; 6) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов: 1) По уплате государственной пошлины - удовлетворено; 2) На оплату услуг оценщика - удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы Д.А.Г. о том, что обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, путем продажи на публичных торгах, нарушает ее жилищные права и права членов ее семьи, поскольку квартира является для нее единственным пригодным для проживания жильем, а также, что договор дарения от 16.07.2020 предусматривал сохранение за ней права проживания в указанной квартире, подлежат отклонению, поскольку указанные обстоятельства не являются препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).
Категория спора: 1) Заем; 2) Потребительский кооператив.
Требования займодавца: О взыскании: 1) Задолженности по займу; 2) Процентов за пользование займом; 3) Неустойки; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования кооператива: О взыскании: 5) Неустойки; 6) Членских взносов.
Обстоятельства: Заем кредитному кооперативу не возвращен, квартира заложена, права требования к заемщикам частично переданы по договорам цессии.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено; 6) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов: 1) По уплате государственной пошлины - удовлетворено; 2) На оплату услуг оценщика - удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы Д.А.Г. о том, что обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, путем продажи на публичных торгах, нарушает ее жилищные права и права членов ее семьи, поскольку квартира является для нее единственным пригодным для проживания жильем, а также, что договор дарения от 16.07.2020 предусматривал сохранение за ней права проживания в указанной квартире, подлежат отклонению, поскольку указанные обстоятельства не являются препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).
Нормативные акты
<Информация> ФНС России
"Уточнен порядок определения минимального срока владения имуществом в случае внесения дополнительной оплаты по договору ДДУ"Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.
"Уточнен порядок определения минимального срока владения имуществом в случае внесения дополнительной оплаты по договору ДДУ"Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.
<Информация> ФНС России
"НДФЛ: Как определяется единственное жилье у супругов?"Теперь независимо от способа возникновения права собственности трехлетний срок может быть применен в отношении комнаты, квартиры, жилого дома (доли в указанном имуществе) при условии, что такое продаваемое жилое помещение является единственным жильем гражданина или супругов (в случае совместной собственности).
"НДФЛ: Как определяется единственное жилье у супругов?"Теперь независимо от способа возникновения права собственности трехлетний срок может быть применен в отношении комнаты, квартиры, жилого дома (доли в указанном имуществе) при условии, что такое продаваемое жилое помещение является единственным жильем гражданина или супругов (в случае совместной собственности).
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Доход "от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения" не облагают налогом в пределах 1 000 000 рублей (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Доходы от продажи иного имущества, которое находится в собственности менее минимального предельного срока владения, не облагают НДФЛ в пределах 250 000 рублей.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Доход "от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения" не облагают налогом в пределах 1 000 000 рублей (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Доходы от продажи иного имущества, которое находится в собственности менее минимального предельного срока владения, не облагают НДФЛ в пределах 250 000 рублей.
Вопрос: Предметом аукциона является приобретение квартиры. Может ли быть участником закупки один из собственников квартиры, которая находится в общей долевой собственности, при условии что продается вся квартира и остальные собственники согласны на продажу?
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 12)Требование о том, что участником электронного аукциона может быть только единственный собственник жилого помещения, ограничивает круг лиц, имеющих право быть участником такого аукциона, а следовательно, ограничивает конкуренцию, что недопустимо в силу ст. 8 Закона N 44-ФЗ <2>.
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 12)Требование о том, что участником электронного аукциона может быть только единственный собственник жилого помещения, ограничивает круг лиц, имеющих право быть участником такого аукциона, а следовательно, ограничивает конкуренцию, что недопустимо в силу ст. 8 Закона N 44-ФЗ <2>.
Статья: Действие правила о допустимости обращения взыскания на единственное жилое помещение гражданина во времени
(Захаров В.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)6. Определение о завершении реализации имущества гражданина. Если в ходе процедуры реализации имущества вопрос о продаже единственного жилого помещения не был поставлен, возвращение к нему невозможно, так как обязательство перед кредитором с завершением процедуры прекращается. Этот эффект можно назвать проявлением пресекательности в гражданском процессе.
(Захаров В.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)6. Определение о завершении реализации имущества гражданина. Если в ходе процедуры реализации имущества вопрос о продаже единственного жилого помещения не был поставлен, возвращение к нему невозможно, так как обязательство перед кредитором с завершением процедуры прекращается. Этот эффект можно назвать проявлением пресекательности в гражданском процессе.
Статья: О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел о банкротстве граждан
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)При отчуждении недвижимого имущества без встречного предоставления (например, договор дарения) суд вправе применить последствия признания сделки недействительной и обязать нового владельца вернуть в конкурсную массу должника недвижимое имущество (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2020 по делу N А60-40885/2016).
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)При отчуждении недвижимого имущества без встречного предоставления (например, договор дарения) суд вправе применить последствия признания сделки недействительной и обязать нового владельца вернуть в конкурсную массу должника недвижимое имущество (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2020 по делу N А60-40885/2016).
Статья: Особенности реализации общеправовых принципов в процессе банкротства граждан
(Карелина С.А.)
("Закон", 2023, N 6)Судебная практика по указанному вопросу продолжает формироваться в поиске баланса между конституционными гарантиями, реализацией принципов справедливости, добросовестности и экономической целесообразности. Так, в практике Арбитражного суда Московского округа установлено, что если реализация жилья не приводит к существенному погашению требований кредиторов, то суд может отказать кредиторам в освобождении от исполнительского иммунитета <19>. Поиск баланса осуществляется и в судах других округов. Продажа единственного жилья может быть квалифицирована судом как карательная мера и злоупотребление правами кредиторов, если в результате продажи квартиры с условием предоставления замещающего жилья не будет существенным образом пополнена конкурсная масса. В деле N А33-7711/2018 пополнение конкурсной массы на 3 млн руб. суд счел несущественным, в связи с чем отказал кредиторам в продаже единственного жилья должника <20>.
(Карелина С.А.)
("Закон", 2023, N 6)Судебная практика по указанному вопросу продолжает формироваться в поиске баланса между конституционными гарантиями, реализацией принципов справедливости, добросовестности и экономической целесообразности. Так, в практике Арбитражного суда Московского округа установлено, что если реализация жилья не приводит к существенному погашению требований кредиторов, то суд может отказать кредиторам в освобождении от исполнительского иммунитета <19>. Поиск баланса осуществляется и в судах других округов. Продажа единственного жилья может быть квалифицирована судом как карательная мера и злоупотребление правами кредиторов, если в результате продажи квартиры с условием предоставления замещающего жилья не будет существенным образом пополнена конкурсная масса. В деле N А33-7711/2018 пополнение конкурсной массы на 3 млн руб. суд счел несущественным, в связи с чем отказал кредиторам в продаже единственного жилья должника <20>.
Статья: О судебной практике признания жилья роскошным в делах о банкротстве граждан
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Однако Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (далее - 13 ААС) Постановлением от 19.12.2024 отменил Определение и исключил квартиру из конкурсной массы, обратив внимание на то, что кредиторы не приобрели для должника замещающее жилье и потому отсутствуют основания для продажи спорной квартиры.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Однако Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (далее - 13 ААС) Постановлением от 19.12.2024 отменил Определение и исключил квартиру из конкурсной массы, обратив внимание на то, что кредиторы не приобрели для должника замещающее жилье и потому отсутствуют основания для продажи спорной квартиры.
Статья: Проблемы наследования жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)Например, невозможность оформления наследниками умершего члена семьи своих наследственных прав может повлечь за собой утрату данного жилого помещения в связи с невозможностью выплачивать ежемесячные платежи по кредитному договору по причине смерти супруга, доход которого являлся единственным источником существования семьи, и отсутствием возможности продажи данного жилого помещения с дальнейшим приобретением жилья по меньшей стоимости и, как следствие, с меньшим размером ежемесячных платежей по кредитному договору.
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)Например, невозможность оформления наследниками умершего члена семьи своих наследственных прав может повлечь за собой утрату данного жилого помещения в связи с невозможностью выплачивать ежемесячные платежи по кредитному договору по причине смерти супруга, доход которого являлся единственным источником существования семьи, и отсутствием возможности продажи данного жилого помещения с дальнейшим приобретением жилья по меньшей стоимости и, как следствие, с меньшим размером ежемесячных платежей по кредитному договору.
"Механизмы банкротства и их роль в обеспечении благосостояния человека: монография"
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2022)13. Макарова Т.В. Особенности правового регулирования договора продажи предприятия // Арбитражные споры. 2011. N 1. С. 133 - 139.
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2022)13. Макарова Т.В. Особенности правового регулирования договора продажи предприятия // Арбитражные споры. 2011. N 1. С. 133 - 139.
Статья: О некоторых вопросах применения положений об исполнительском иммунитете в отношении единственного пригодного для проживания жилого помещения, принадлежащего должнику
(Саутенкина Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2022, N 1)Согласно статистическим данным, опубликованным на официальном сайте Судебного департамента Российской Федерации www.cdep.ru, в рамках дел о несостоятельности (банкротстве) граждан в 2019 году погашено 4% требований кредиторов, в 2020 году - 10,7%.
(Саутенкина Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2022, N 1)Согласно статистическим данным, опубликованным на официальном сайте Судебного департамента Российской Федерации www.cdep.ru, в рамках дел о несостоятельности (банкротстве) граждан в 2019 году погашено 4% требований кредиторов, в 2020 году - 10,7%.
Статья: Установление требований залоговых кредиторов
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 1)О разрешении разногласий с финансовым управляющим о порядке распределения денежных средств от реализации предмета залога, в частности о выплате кредитору неустойки, мораторных процентов.
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 1)О разрешении разногласий с финансовым управляющим о порядке распределения денежных средств от реализации предмета залога, в частности о выплате кредитору неустойки, мораторных процентов.