Продажа единственного жилья 2020
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа единственного жилья 2020 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности реализации общеправовых принципов в процессе банкротства граждан
(Карелина С.А.)
("Закон", 2023, N 6)Судебная практика по указанному вопросу продолжает формироваться в поиске баланса между конституционными гарантиями, реализацией принципов справедливости, добросовестности и экономической целесообразности. Так, в практике Арбитражного суда Московского округа установлено, что если реализация жилья не приводит к существенному погашению требований кредиторов, то суд может отказать кредиторам в освобождении от исполнительского иммунитета <19>. Поиск баланса осуществляется и в судах других округов. Продажа единственного жилья может быть квалифицирована судом как карательная мера и злоупотребление правами кредиторов, если в результате продажи квартиры с условием предоставления замещающего жилья не будет существенным образом пополнена конкурсная масса. В деле N А33-7711/2018 пополнение конкурсной массы на 3 млн руб. суд счел несущественным, в связи с чем отказал кредиторам в продаже единственного жилья должника <20>.
(Карелина С.А.)
("Закон", 2023, N 6)Судебная практика по указанному вопросу продолжает формироваться в поиске баланса между конституционными гарантиями, реализацией принципов справедливости, добросовестности и экономической целесообразности. Так, в практике Арбитражного суда Московского округа установлено, что если реализация жилья не приводит к существенному погашению требований кредиторов, то суд может отказать кредиторам в освобождении от исполнительского иммунитета <19>. Поиск баланса осуществляется и в судах других округов. Продажа единственного жилья может быть квалифицирована судом как карательная мера и злоупотребление правами кредиторов, если в результате продажи квартиры с условием предоставления замещающего жилья не будет существенным образом пополнена конкурсная масса. В деле N А33-7711/2018 пополнение конкурсной массы на 3 млн руб. суд счел несущественным, в связи с чем отказал кредиторам в продаже единственного жилья должника <20>.
Статья: Сдаешь квартиру? Налоговая достанет тебя, даже если платишь налоги
(Александрова Д.)
("Жилищное право", 2026, N 7)Квартира находилась в собственности 9 лет, из них сдавалась в аренду только с 2020 по март 2021 года (непродолжительный период).
(Александрова Д.)
("Жилищное право", 2026, N 7)Квартира находилась в собственности 9 лет, из них сдавалась в аренду только с 2020 по март 2021 года (непродолжительный период).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Банкротство граждан (ИП). Споры с арбитражным управляющим, кредиторами и иными лицами, оспаривание сделок должника: Заявитель хочет утвердить положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника - гражданина (ИП)
(КонсультантПлюс, 2026)Заявитель требует включить в положение условие о продаже имущества, которое не может быть включено в конкурсную массу (например, единственное пригодное для проживания должника - гражданина (ИП) и членов его семьи жилое помещение) либо в отношении которого не разрешен соответствующий вопрос
(КонсультантПлюс, 2026)Заявитель требует включить в положение условие о продаже имущества, которое не может быть включено в конкурсную массу (например, единственное пригодное для проживания должника - гражданина (ИП) и членов его семьи жилое помещение) либо в отношении которого не разрешен соответствующий вопрос
Нормативные акты
<Информация> ФНС России
"НДФЛ: Как определяется единственное жилье у супругов?"Теперь независимо от способа возникновения права собственности трехлетний срок может быть применен в отношении комнаты, квартиры, жилого дома (доли в указанном имуществе) при условии, что такое продаваемое жилое помещение является единственным жильем гражданина или супругов (в случае совместной собственности).
"НДФЛ: Как определяется единственное жилье у супругов?"Теперь независимо от способа возникновения права собственности трехлетний срок может быть применен в отношении комнаты, квартиры, жилого дома (доли в указанном имуществе) при условии, что такое продаваемое жилое помещение является единственным жильем гражданина или супругов (в случае совместной собственности).
<Информация> ФНС России
"Уточнен порядок определения минимального срока владения имуществом в случае внесения дополнительной оплаты по договору ДДУ"Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.
"Уточнен порядок определения минимального срока владения имуществом в случае внесения дополнительной оплаты по договору ДДУ"Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.
Вопрос: Предметом аукциона является приобретение квартиры. Может ли быть участником закупки один из собственников квартиры, которая находится в общей долевой собственности, при условии что продается вся квартира и остальные собственники согласны на продажу?
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 12)Требование о том, что участником электронного аукциона может быть только единственный собственник жилого помещения, ограничивает круг лиц, имеющих право быть участником такого аукциона, а следовательно, ограничивает конкуренцию, что недопустимо в силу ст. 8 Закона N 44-ФЗ <2>.
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 12)Требование о том, что участником электронного аукциона может быть только единственный собственник жилого помещения, ограничивает круг лиц, имеющих право быть участником такого аукциона, а следовательно, ограничивает конкуренцию, что недопустимо в силу ст. 8 Закона N 44-ФЗ <2>.
Статья: О судебной практике признания жилья роскошным в делах о банкротстве граждан
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Однако Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (далее - 13 ААС) Постановлением от 19.12.2024 отменил Определение и исключил квартиру из конкурсной массы, обратив внимание на то, что кредиторы не приобрели для должника замещающее жилье и потому отсутствуют основания для продажи спорной квартиры.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Однако Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (далее - 13 ААС) Постановлением от 19.12.2024 отменил Определение и исключил квартиру из конкурсной массы, обратив внимание на то, что кредиторы не приобрели для должника замещающее жилье и потому отсутствуют основания для продажи спорной квартиры.
Статья: О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел о банкротстве граждан
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)При отчуждении недвижимого имущества без встречного предоставления (например, договор дарения) суд вправе применить последствия признания сделки недействительной и обязать нового владельца вернуть в конкурсную массу должника недвижимое имущество (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2020 по делу N А60-40885/2016).
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)При отчуждении недвижимого имущества без встречного предоставления (например, договор дарения) суд вправе применить последствия признания сделки недействительной и обязать нового владельца вернуть в конкурсную массу должника недвижимое имущество (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2020 по делу N А60-40885/2016).
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Доход "от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения" не облагают налогом в пределах 1 000 000 рублей (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Доходы от продажи иного имущества, которое находится в собственности менее минимального предельного срока владения, не облагают НДФЛ в пределах 250 000 рублей.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Доход "от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения" не облагают налогом в пределах 1 000 000 рублей (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Доходы от продажи иного имущества, которое находится в собственности менее минимального предельного срока владения, не облагают НДФЛ в пределах 250 000 рублей.
Статья: Проблемы наследования жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)Например, невозможность оформления наследниками умершего члена семьи своих наследственных прав может повлечь за собой утрату данного жилого помещения в связи с невозможностью выплачивать ежемесячные платежи по кредитному договору по причине смерти супруга, доход которого являлся единственным источником существования семьи, и отсутствием возможности продажи данного жилого помещения с дальнейшим приобретением жилья по меньшей стоимости и, как следствие, с меньшим размером ежемесячных платежей по кредитному договору.
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)Например, невозможность оформления наследниками умершего члена семьи своих наследственных прав может повлечь за собой утрату данного жилого помещения в связи с невозможностью выплачивать ежемесячные платежи по кредитному договору по причине смерти супруга, доход которого являлся единственным источником существования семьи, и отсутствием возможности продажи данного жилого помещения с дальнейшим приобретением жилья по меньшей стоимости и, как следствие, с меньшим размером ежемесячных платежей по кредитному договору.
Статья: О некоторых вопросах применения положений об исполнительском иммунитете в отношении единственного пригодного для проживания жилого помещения, принадлежащего должнику
(Саутенкина Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2022, N 1)Согласно статистическим данным, опубликованным на официальном сайте Судебного департамента Российской Федерации www.cdep.ru, в рамках дел о несостоятельности (банкротстве) граждан в 2019 году погашено 4% требований кредиторов, в 2020 году - 10,7%.
(Саутенкина Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2022, N 1)Согласно статистическим данным, опубликованным на официальном сайте Судебного департамента Российской Федерации www.cdep.ru, в рамках дел о несостоятельности (банкротстве) граждан в 2019 году погашено 4% требований кредиторов, в 2020 году - 10,7%.
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Установив, что в момент совершения сделки воля сторон не была направлена на возникновение соответствующих дарению гражданских прав и обязанностей, между сторонами была достигнута договоренность о выплате денежных средств за жилое помещение, суд признал договор дарения притворным, прикрывающим сделку купли-продажи (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2021 по делу N 33-11970/2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Установив, что в момент совершения сделки воля сторон не была направлена на возникновение соответствующих дарению гражданских прав и обязанностей, между сторонами была достигнута договоренность о выплате денежных средств за жилое помещение, суд признал договор дарения притворным, прикрывающим сделку купли-продажи (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2021 по делу N 33-11970/2021).
"Механизмы банкротства и их роль в обеспечении благосостояния человека: монография"
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2022)13. Макарова Т.В. Особенности правового регулирования договора продажи предприятия // Арбитражные споры. 2011. N 1. С. 133 - 139.
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2022)13. Макарова Т.В. Особенности правового регулирования договора продажи предприятия // Арбитражные споры. 2011. N 1. С. 133 - 139.
Статья: Все равно остался должен...
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2026, N 7)ж) на дату приобретения и продажи заявитель имел статус ИП;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2026, N 7)ж) на дату приобретения и продажи заявитель имел статус ИП;
Статья: Действие правила о допустимости обращения взыскания на единственное жилое помещение гражданина во времени
(Захаров В.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)6. Определение о завершении реализации имущества гражданина. Если в ходе процедуры реализации имущества вопрос о продаже единственного жилого помещения не был поставлен, возвращение к нему невозможно, так как обязательство перед кредитором с завершением процедуры прекращается. Этот эффект можно назвать проявлением пресекательности в гражданском процессе.
(Захаров В.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)6. Определение о завершении реализации имущества гражданина. Если в ходе процедуры реализации имущества вопрос о продаже единственного жилого помещения не был поставлен, возвращение к нему невозможно, так как обязательство перед кредитором с завершением процедуры прекращается. Этот эффект можно назвать проявлением пресекательности в гражданском процессе.