Срок владения при продаже единственного жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок владения при продаже единственного жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики от 07.06.2023 по делу N 33-552/2023
Категория: 1) Споры по отдельным видам договоров; 2) Право собственности.
Требования стороны: 1) О признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки.
Требования: 2) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Истец указал, что оспариваемые сделки являются ничтожными, поскольку в результате совершения спорных сделок была утрачена возможность обращения взыскания на спорные апартаменты.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Принимая во внимание краткий срок (17 дней) владения продавцом Г.М. спорным жилым помещением и перепродажу его А.-А.Р. по цене приобретения (850 000 руб.), суд признает, что последний также не принял необходимых мер осмотрительности при заключении договора купли-продажи от 19 сентября 2019 года, не истребовал правоустанавливающие документы правопредшественников, выписку из ЕГРН, из которых усматривается явное злоупотребление правом Т.М., право собственности которого в ЕГРН восстановлено не было, и недобросовестное поведение Г.М. Более того, в материалы дела представлены доказательства его аффилированности с предыдущим правообладателем спорного объекта, поскольку Г.М. и А.-А.Р. состоят в корпоративных отношениях, так как, соответственно, первый является генеральным директором ООО "Вершина", а второй - его единственным участником (т. 1 л.д. 59-60).
Категория: 1) Споры по отдельным видам договоров; 2) Право собственности.
Требования стороны: 1) О признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки.
Требования: 2) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Истец указал, что оспариваемые сделки являются ничтожными, поскольку в результате совершения спорных сделок была утрачена возможность обращения взыскания на спорные апартаменты.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Принимая во внимание краткий срок (17 дней) владения продавцом Г.М. спорным жилым помещением и перепродажу его А.-А.Р. по цене приобретения (850 000 руб.), суд признает, что последний также не принял необходимых мер осмотрительности при заключении договора купли-продажи от 19 сентября 2019 года, не истребовал правоустанавливающие документы правопредшественников, выписку из ЕГРН, из которых усматривается явное злоупотребление правом Т.М., право собственности которого в ЕГРН восстановлено не было, и недобросовестное поведение Г.М. Более того, в материалы дела представлены доказательства его аффилированности с предыдущим правообладателем спорного объекта, поскольку Г.М. и А.-А.Р. состоят в корпоративных отношениях, так как, соответственно, первый является генеральным директором ООО "Вершина", а второй - его единственным участником (т. 1 л.д. 59-60).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Перечень важных документов на стадии принятия
("Главная книга", 2022, N 23)Незадолго до этого депутаты внесли проект об освобождении от НДФЛ дохода от продажи единственного жилья независимо от срока владения им, если вскоре куплено другое с меньшей кадастровой стоимостью <4>. Его Правительство РФ тоже не поддержало, напомнив, что с 2022 г. у людей с двумя и более детьми уже не облагается доход от продажи единственного жилья, направленный на приобретение нового.
("Главная книга", 2022, N 23)Незадолго до этого депутаты внесли проект об освобождении от НДФЛ дохода от продажи единственного жилья независимо от срока владения им, если вскоре куплено другое с меньшей кадастровой стоимостью <4>. Его Правительство РФ тоже не поддержало, напомнив, что с 2022 г. у людей с двумя и более детьми уже не облагается доход от продажи единственного жилья, направленный на приобретение нового.
Статья: НДФЛ при продаже объединенного жилья: новый подход
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)Граждане не платят НДФЛ с доходов от продажи недвижимости, которая была у них в собственности в течение минимального срока и дольше. По недвижимости, приобретенной начиная с 2016 г., этот срок составляет по общему правилу 5 лет <2>, а в некоторых случаях - 3 года. Например, если недвижимость получена по приватизации или в наследство, подарена членом семьи или близким родственником либо это единственное жилье <3>. Уменьшить пятилетний срок владения для безналоговой продажи недвижимости могут и региональные власти <4>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)Граждане не платят НДФЛ с доходов от продажи недвижимости, которая была у них в собственности в течение минимального срока и дольше. По недвижимости, приобретенной начиная с 2016 г., этот срок составляет по общему правилу 5 лет <2>, а в некоторых случаях - 3 года. Например, если недвижимость получена по приватизации или в наследство, подарена членом семьи или близким родственником либо это единственное жилье <3>. Уменьшить пятилетний срок владения для безналоговой продажи недвижимости могут и региональные власти <4>.
Нормативные акты
<Информация> ФНС России
"НДФЛ: Как определяется единственное жилье у супругов?"НДФЛ: КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ У СУПРУГОВ?
"НДФЛ: Как определяется единственное жилье у супругов?"НДФЛ: КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ У СУПРУГОВ?
"Перечень поручений по итогам форума "Деловой России"
(утв. Президентом РФ 23.02.2019 N Пр-277)сокращение с пяти до трех лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, по истечении которого доход, полученный физическим лицом от продажи такого объекта, освобождается от налогообложения, в случае если объект недвижимого имущества в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации является единственным жилым помещением, находящимся в собственности налогоплательщика;
(утв. Президентом РФ 23.02.2019 N Пр-277)сокращение с пяти до трех лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, по истечении которого доход, полученный физическим лицом от продажи такого объекта, освобождается от налогообложения, в случае если объект недвижимого имущества в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации является единственным жилым помещением, находящимся в собственности налогоплательщика;