Раздел индивидуального жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел индивидуального жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Собственник доли жилого помещения (в том числе жилого дома) хочет выделить долю в натуре
(КонсультантПлюс, 2024)Раздел в натуре индивидуального жилого дома с образованием в результате такого раздела квартир повлечет изменение назначения этого объекта, а именно образование многоквартирного жилого дома. Размещение на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, многоквартирного жилого дома будет противоречить разрешенному использованию такого земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)Раздел в натуре индивидуального жилого дома с образованием в результате такого раздела квартир повлечет изменение назначения этого объекта, а именно образование многоквартирного жилого дома. Размещение на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, многоквартирного жилого дома будет противоречить разрешенному использованию такого земельного участка
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.12.2022 N 19-КАД22-12-К5
Требование: О признании незаконным решения регистрирующего органа о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости.
Обстоятельства: Основанием для приостановления регистрации послужил тот факт, что представленный вместе с заявлением технический план не соответствует требованиям законодательства РФ.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не дана оценка соответствия представленного в регистрирующий орган технического плана требованиям действующего законодательства РФ.Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет (индивидуального жилого дома либо блока дома блокированной застройки, понятие которых содержится в пунктах 39 и 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации соответственно).
Требование: О признании незаконным решения регистрирующего органа о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости.
Обстоятельства: Основанием для приостановления регистрации послужил тот факт, что представленный вместе с заявлением технический план не соответствует требованиям законодательства РФ.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не дана оценка соответствия представленного в регистрирующий орган технического плана требованиям действующего законодательства РФ.Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет (индивидуального жилого дома либо блока дома блокированной застройки, понятие которых содержится в пунктах 39 и 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации соответственно).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)С введением данной нормы претерпела серьезные изменения практика раздела индивидуальных жилых домов, находящихся в общей долевой собственности. До вступления в силу ФЗ N 218 существовала практика раздела таких домов по соглашениям собственников или решениям судов на жилые помещения, однако в настоящее время на это установлен прямой запрет. Следовательно, действующее законодательство допускает раздел таких домов (если такой раздел возможен технически) только на самостоятельные жилые дома, имеющие общую стену.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)С введением данной нормы претерпела серьезные изменения практика раздела индивидуальных жилых домов, находящихся в общей долевой собственности. До вступления в силу ФЗ N 218 существовала практика раздела таких домов по соглашениям собственников или решениям судов на жилые помещения, однако в настоящее время на это установлен прямой запрет. Следовательно, действующее законодательство допускает раздел таких домов (если такой раздел возможен технически) только на самостоятельные жилые дома, имеющие общую стену.
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Однако новейшая практика Верховного Суда, а также апелляционных инстанций складывается для собственников отрицательно, в связи с чем мы не можем поддержать авторов, утверждающих, что "несмотря на отдельные судебные акты, в соответствии с которыми в разделе индивидуального жилого дома или выделе доли в праве общей собственности на него было отказано со ссылкой на часть 7 статьи 41 Закона о регистрации, в основном, судебная практика все же идет по пути возможности раздела или выдела доли в праве собственности на такой дом и признания части жилого дома самостоятельным объектом недвижимости" <16>.
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Однако новейшая практика Верховного Суда, а также апелляционных инстанций складывается для собственников отрицательно, в связи с чем мы не можем поддержать авторов, утверждающих, что "несмотря на отдельные судебные акты, в соответствии с которыми в разделе индивидуального жилого дома или выделе доли в праве общей собственности на него было отказано со ссылкой на часть 7 статьи 41 Закона о регистрации, в основном, судебная практика все же идет по пути возможности раздела или выдела доли в праве собственности на такой дом и признания части жилого дома самостоятельным объектом недвижимости" <16>.
Нормативные акты
Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр
"Об утверждении формы проектной декларации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.05.2022 N 68538)Раздел 8. О количестве индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости в границах территории малоэтажного жилого комплекса, о местоположении и характеристиках малоэтажного жилого комплекса
"Об утверждении формы проектной декларации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.05.2022 N 68538)Раздел 8. О количестве индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости в границах территории малоэтажного жилого комплекса, о местоположении и характеристиках малоэтажного жилого комплекса
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;
(ред. от 25.12.2023)39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;