Признание квартиры частью жилого дома блокированной застройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание квартиры частью жилого дома блокированной застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 27.07.2022 по делу N 88-17885/2022, 2-886/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: Земельный участок ответчика отделяет принадлежащий истице и ее детям жилой дом и земельный участок от дороги общего пользования. Иным способом пройти и проехать к своему дому, кроме как по земельному участку ответчика, истица не может.
Решение: Отказано.На момент возникновения у истца права на квартиру в жилом доме, имевшем статус многоквартирного, до признания его домом блокированной застройки, проезда к части жилого дома, принадлежащей истцу, не существовало, о чем истцу было известно. Вместе с тем земельный участок был огорожен и находился в общем пользовании. После признания дома домом блокированной постройки, передачи собственникам в пользование по договорам аренды земельных участков сформированных под эксплуатацию квартир, между сторонами были согласованы условия об установлении сервитута площадью 14 кв. м. Следовательно, истец согласилась, что при установлении такого сервитута ее права на пользование жилым домом и земельным участком ограничено не будет. Каких-либо доводов, что с момента установления сервитута площадью 14 кв. м обстоятельства изменились и истцу требуется установление сервитута большей площади, истцом не приводилось, доказательств не предоставлялось.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: Земельный участок ответчика отделяет принадлежащий истице и ее детям жилой дом и земельный участок от дороги общего пользования. Иным способом пройти и проехать к своему дому, кроме как по земельному участку ответчика, истица не может.
Решение: Отказано.На момент возникновения у истца права на квартиру в жилом доме, имевшем статус многоквартирного, до признания его домом блокированной застройки, проезда к части жилого дома, принадлежащей истцу, не существовало, о чем истцу было известно. Вместе с тем земельный участок был огорожен и находился в общем пользовании. После признания дома домом блокированной постройки, передачи собственникам в пользование по договорам аренды земельных участков сформированных под эксплуатацию квартир, между сторонами были согласованы условия об установлении сервитута площадью 14 кв. м. Следовательно, истец согласилась, что при установлении такого сервитута ее права на пользование жилым домом и земельным участком ограничено не будет. Каких-либо доводов, что с момента установления сервитута площадью 14 кв. м обстоятельства изменились и истцу требуется установление сервитута большей площади, истцом не приводилось, доказательств не предоставлялось.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.06.2022 N 88-11581/2022
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Переустройство и перепланировка помещений; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании права собственности на квартиру; 2) О прекращении права совместной собственности на имущество; 3) О сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии; 4) О признании здания блокированной застройкой жилыми одноквартирными домами; 5) О выделении в совместную собственность одноквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями; 6) О признании жилого дома многоквартирным домом; 7) О взыскании компенсации за наследную долю.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано; 5) Удовлетворено; 6) Удовлетворено; 7) Удовлетворено.Разрешая заявленные требования, суды обеих инстанций пришли к выводу о том, что спорный жилой дом не имеет признаков дома блокированной застройки. Напротив, как установлено судами, что данный жилой дом имеет общие внутридомовые системы канализации и водопровода, а также общую шахту (каналы) для вентиляции в разделяющей квартиры внутренней стене. Само же по себе возведение каждой из частей жилого дома на самостоятельном земельном участке в отсутствие иных признаков, отвечающих требованиям блокированной застройки, как обоснованно отметили суды не влечет за собой признание такой постройки домом блокированной застройки. Напротив, его конструктивно-технические особенности таковы (наличие общего фундамента, крыши, чердака и коммуникаций), что позволяют определить данное здание как дом жилой многоквартирный, где каждая часть представляет собой не самостоятельный блок, а квартиру, т.е. технически связана с другими частями и не может обслуживаться самостоятельно.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Переустройство и перепланировка помещений; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании права собственности на квартиру; 2) О прекращении права совместной собственности на имущество; 3) О сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии; 4) О признании здания блокированной застройкой жилыми одноквартирными домами; 5) О выделении в совместную собственность одноквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями; 6) О признании жилого дома многоквартирным домом; 7) О взыскании компенсации за наследную долю.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано; 5) Удовлетворено; 6) Удовлетворено; 7) Удовлетворено.Разрешая заявленные требования, суды обеих инстанций пришли к выводу о том, что спорный жилой дом не имеет признаков дома блокированной застройки. Напротив, как установлено судами, что данный жилой дом имеет общие внутридомовые системы канализации и водопровода, а также общую шахту (каналы) для вентиляции в разделяющей квартиры внутренней стене. Само же по себе возведение каждой из частей жилого дома на самостоятельном земельном участке в отсутствие иных признаков, отвечающих требованиям блокированной застройки, как обоснованно отметили суды не влечет за собой признание такой постройки домом блокированной застройки. Напротив, его конструктивно-технические особенности таковы (наличие общего фундамента, крыши, чердака и коммуникаций), что позволяют определить данное здание как дом жилой многоквартирный, где каждая часть представляет собой не самостоятельный блок, а квартиру, т.е. технически связана с другими частями и не может обслуживаться самостоятельно.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Нет последовательной позиции и у вышестоящих судебных инстанций: так, Апелляционными определениями Московского областного суда <20> отменены решения в пользу собственников о признании квартир частью жилого дома/домом блокированной застройки или оставлены в силе соответствующие отказные решения. При этом суды пояснили свою позицию следующими образом: "законом не предусмотрен перевод объекта недвижимого имущества "квартиры" в "часть жилого дома"; "законных оснований для признания за истицей права собственности на принадлежащей ей на праве собственности объект недвижимости как на часть жилого дома не имеется, поскольку истец является собственником спорного объекта недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым".
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Нет последовательной позиции и у вышестоящих судебных инстанций: так, Апелляционными определениями Московского областного суда <20> отменены решения в пользу собственников о признании квартир частью жилого дома/домом блокированной застройки или оставлены в силе соответствующие отказные решения. При этом суды пояснили свою позицию следующими образом: "законом не предусмотрен перевод объекта недвижимого имущества "квартиры" в "часть жилого дома"; "законных оснований для признания за истицей права собственности на принадлежащей ей на праве собственности объект недвижимости как на часть жилого дома не имеется, поскольку истец является собственником спорного объекта недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым".
Вопрос: Можно ли признать квартиру частью жилого дома?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Суд может отказать в признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, мотивируя это следующим.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Суд может отказать в признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, мотивируя это следующим.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 28.09.2022)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
(ред. от 28.09.2022)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Приказ Росстата от 31.07.2015 N 351
"Об утверждении статистического инструментария для организации Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации федерального статистического наблюдения за аварийным жилищным фондом"8. По строкам 11 - 15 приводится общая площадь жилых помещений, требующая расселения в аварийных многоквартирных домах, в жилых домах блокированной застройки, в жилых домах (индивидуально-определенных зданиях), в специализированном жилищном фонде. Общая площадь жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и занимаемых гражданами на основании договоров социального найма или принадлежащих гражданам на праве собственности, вследствие чего у муниципальных образований возникла или может возникнуть в будущем обязанность по предоставлению указанным гражданам других жилых помещений, выплаты им возмещения по основаниям, предусмотренным статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
"Об утверждении статистического инструментария для организации Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации федерального статистического наблюдения за аварийным жилищным фондом"8. По строкам 11 - 15 приводится общая площадь жилых помещений, требующая расселения в аварийных многоквартирных домах, в жилых домах блокированной застройки, в жилых домах (индивидуально-определенных зданиях), в специализированном жилищном фонде. Общая площадь жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и занимаемых гражданами на основании договоров социального найма или принадлежащих гражданам на праве собственности, вследствие чего у муниципальных образований возникла или может возникнуть в будущем обязанность по предоставлению указанным гражданам других жилых помещений, выплаты им возмещения по основаниям, предусмотренным статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.