О сохранении жилого помещения в реконструированном виде
Подборка наиболее важных документов по запросу О сохранении жилого помещения в реконструированном виде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2023 по делу N 88-25424/2023
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О признании произведенной реконструкции жилого помещения законной; 2) О приведении имущества в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Фактически более 20 лет истец пользуется домом и земельным участком, дом старый, требовал реконструкции и ремонта.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Доводы жалобы об отсутствии согласия сособственников на проведение реконструкции и перепланировки жилого дома, не могут быть приняты во внимание, поскольку данный факт не свидетельствует о наличии обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на него в судебном порядке, а также неполучение истцом согласия сособственников на перепланировку и реконструкцию дома не является основанием для вывода о злоупотреблении правом со стороны истца.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О признании произведенной реконструкции жилого помещения законной; 2) О приведении имущества в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Фактически более 20 лет истец пользуется домом и земельным участком, дом старый, требовал реконструкции и ремонта.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Доводы жалобы об отсутствии согласия сособственников на проведение реконструкции и перепланировки жилого дома, не могут быть приняты во внимание, поскольку данный факт не свидетельствует о наличии обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на него в судебном порядке, а также неполучение истцом согласия сособственников на перепланировку и реконструкцию дома не является основанием для вывода о злоупотреблении правом со стороны истца.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 12.07.2023 по делу N 33-11033/2023
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Обстоятельства: Собственник указал, что в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения отказано, но выполненные по проекту работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм, чьи-либо права не нарушают.
Решение: Отказано.Учитывая изложенное сохранение жилого помещения в реконструированном виде возможно только при наличии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое стороной истца не представлено ни суду первой инстанции, ни апелляционной. При этом отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого необходимым количеством голосов, само по себе свидетельствует о нарушении прав других собственников, несмотря на выводы о соответствие вновь образованных помещений техническим нормам и правилам.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Обстоятельства: Собственник указал, что в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения отказано, но выполненные по проекту работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм, чьи-либо права не нарушают.
Решение: Отказано.Учитывая изложенное сохранение жилого помещения в реконструированном виде возможно только при наличии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое стороной истца не представлено ни суду первой инстанции, ни апелляционной. При этом отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого необходимым количеством голосов, само по себе свидетельствует о нарушении прав других собственников, несмотря на выводы о соответствие вновь образованных помещений техническим нормам и правилам.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Следует иметь в виду, что сохранение возможно только перепланированного жилого помещения. Нельзя требовать сохранения реконструированного помещения, т.е. измененного объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения объекта капитального строительства, а также замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (ст. 1 ГрК РФ), поскольку закон такой возможности не предусматривает.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Следует иметь в виду, что сохранение возможно только перепланированного жилого помещения. Нельзя требовать сохранения реконструированного помещения, т.е. измененного объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения объекта капитального строительства, а также замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (ст. 1 ГрК РФ), поскольку закон такой возможности не предусматривает.
"Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2019)В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, Верховным Судом РФ, также отмечено, что некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и ошибочно разрешают иски граждан, например, о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии в порядке статьи 29 Жилищного кодекса РФ.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2019)В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, Верховным Судом РФ, также отмечено, что некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и ошибочно разрешают иски граждан, например, о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии в порядке статьи 29 Жилищного кодекса РФ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
Приказ Минсельхоза России от 17.11.2021 N 767
(ред. от 19.10.2023)
"Об утверждении Порядка отбора проектов комплексного развития сельских территорий или сельских агломераций, а также требований к составу заявочной документации, представляемой на отбор проектов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2021 N 66348)Вклад проектов комплексного развития сельских территорий (сельских агломераций) в сохранение доли сельского населения в общей численности населения Российской Федерации (DCp)
(ред. от 19.10.2023)
"Об утверждении Порядка отбора проектов комплексного развития сельских территорий или сельских агломераций, а также требований к составу заявочной документации, представляемой на отбор проектов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2021 N 66348)Вклад проектов комплексного развития сельских территорий (сельских агломераций) в сохранение доли сельского населения в общей численности населения Российской Федерации (DCp)