Покупка арестованной квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка арестованной квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)совершена в отношении квартиры, распоряжение которой запрещено или ограничено (в частности, если продана квартира, находящаяся под арестом);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)совершена в отношении квартиры, распоряжение которой запрещено или ограничено (в частности, если продана квартира, находящаяся под арестом);
Статья: Преступное происхождение имущества третьих лиц как основание его ареста в уголовном процессе
(Мурылева-Казак В.В.)
("Адвокатская практика", 2022, N 3)3. Проанализировать материал судебного производства по следующим критериям: а) содержатся ли в нем документы, подтверждающие наличие в уголовном деле обвиняемого или подозреваемого (постановление о привлечении в качестве обвиняемого, протокол задержания, постановление о возбуждении уголовного дела в отношении конкретного лица и т.п.); б) содержатся ли в нем доказательства, на которые суд сослался в решении; в) исследовались ли в судебном заседании доказательства, на которые суд сослался в решении (для этого необходимо изучить протокол судебного заседания); г) содержатся ли в нем какие-либо доказательства, подтверждающие преступное происхождение имущества. Универсальный перечень соответствующих доказательств составить не представляется возможным, поскольку каждое уголовное дело уникально. Однако формула проверки может быть следующей: доказательства, подтверждающие первоначальный источник имущества. Например, это может быть банковская выписка по расчетному счету потерпевшего, из которой следует: а) что похищенные денежные средства находились на этом счете, б) кому они были перечислены. Это будут доказательства, подтверждающие движение имущества через обвиняемого и (или) посредников (например, банковская выписка по расчетному счету "фирмы-однодневки", через которую транзитом шли похищенные денежные средства). Также это будут доказательства, подтверждающие получение имущества третьим лицом. Например, банковская выписка по расчетному счету, из которой следует, что в период инкриминированного преступления иное лицо получило сумму безналичных денежных средств от своего близкого родственника, который привлечен в качестве обвиняемого. Если имущество, полученное в результате совершения преступления, преобразовывалось (например, на похищенные у потерпевшего денежные средства обвиняемый купил родителям квартиру), вся цепочка движения имущества также должна подтверждаться доказательствами.
(Мурылева-Казак В.В.)
("Адвокатская практика", 2022, N 3)3. Проанализировать материал судебного производства по следующим критериям: а) содержатся ли в нем документы, подтверждающие наличие в уголовном деле обвиняемого или подозреваемого (постановление о привлечении в качестве обвиняемого, протокол задержания, постановление о возбуждении уголовного дела в отношении конкретного лица и т.п.); б) содержатся ли в нем доказательства, на которые суд сослался в решении; в) исследовались ли в судебном заседании доказательства, на которые суд сослался в решении (для этого необходимо изучить протокол судебного заседания); г) содержатся ли в нем какие-либо доказательства, подтверждающие преступное происхождение имущества. Универсальный перечень соответствующих доказательств составить не представляется возможным, поскольку каждое уголовное дело уникально. Однако формула проверки может быть следующей: доказательства, подтверждающие первоначальный источник имущества. Например, это может быть банковская выписка по расчетному счету потерпевшего, из которой следует: а) что похищенные денежные средства находились на этом счете, б) кому они были перечислены. Это будут доказательства, подтверждающие движение имущества через обвиняемого и (или) посредников (например, банковская выписка по расчетному счету "фирмы-однодневки", через которую транзитом шли похищенные денежные средства). Также это будут доказательства, подтверждающие получение имущества третьим лицом. Например, банковская выписка по расчетному счету, из которой следует, что в период инкриминированного преступления иное лицо получило сумму безналичных денежных средств от своего близкого родственника, который привлечен в качестве обвиняемого. Если имущество, полученное в результате совершения преступления, преобразовывалось (например, на похищенные у потерпевшего денежные средства обвиняемый купил родителям квартиру), вся цепочка движения имущества также должна подтверждаться доказательствами.
Судебная практика
Кассационное определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 09.08.2023 N 88а-15721/2023 (УИД 03RS0013-01-2022-003824-84)
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования: 1) О признании незаконными действий пристава-исполнителя по выставлению требований в рамках исполнительных производств; 2) Об отмене требований судебного пристава-исполнителя.
Обстоятельства: Порядок обращения взыскания на долю в общем имуществе судебным приставом-исполнителем не был соблюден, доли должников в натуре в общем имуществе не выделялись, взыскание на них в судебном порядке не обращалось.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор и удовлетворяя административные исковые требования, суд первой инстанции, исходил из того, что все действия, связанные с реализацией имущества должника, в том числе с установлением сособственников долевой собственности и выяснением их намерений по преимущественному праву покупки, производятся службой судебных приставов, а не территориальными органами Росимущества, тогда как в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие совершение должностными лицами службы судебных приставов действий, направленных на реализацию преимущественного права иных сособственников жилого помещения на приобретение арестованной доли до передачи имущества на торги. Суд полагал, что до вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель не выяснил в порядке, предусмотренном статьями 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие (отсутствие) намерения иных собственников жилых помещений по преимущественному праву покупки доли должника в спорном имуществе.
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования: 1) О признании незаконными действий пристава-исполнителя по выставлению требований в рамках исполнительных производств; 2) Об отмене требований судебного пристава-исполнителя.
Обстоятельства: Порядок обращения взыскания на долю в общем имуществе судебным приставом-исполнителем не был соблюден, доли должников в натуре в общем имуществе не выделялись, взыскание на них в судебном порядке не обращалось.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор и удовлетворяя административные исковые требования, суд первой инстанции, исходил из того, что все действия, связанные с реализацией имущества должника, в том числе с установлением сособственников долевой собственности и выяснением их намерений по преимущественному праву покупки, производятся службой судебных приставов, а не территориальными органами Росимущества, тогда как в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие совершение должностными лицами службы судебных приставов действий, направленных на реализацию преимущественного права иных сособственников жилого помещения на приобретение арестованной доли до передачи имущества на торги. Суд полагал, что до вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель не выяснил в порядке, предусмотренном статьями 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие (отсутствие) намерения иных собственников жилых помещений по преимущественному праву покупки доли должника в спорном имуществе.
Кассационное определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 05.09.2023 N 88а-16010/2023 по делу N 2а-2851/2022 (УИД 03RS0013-01-2022-004033-39)
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования: О признании незаконными действий судебного пристава.
Обстоятельства: Административный истец считает требование, вынесенное в отношении него, незаконным.
Решение: Удовлетворено.Разрешая административный спор и принимая решение об удовлетворении административного искового заявления, суд первой инстанции исходил из того, что все действия, связанные с реализацией имущества должника, в том числе с установлением сособственников долевой собственности и выяснением их намерений по преимущественному праву покупки, производятся службой судебных приставов, а не территориальными органами Росимущества, вместе с тем в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие совершение должностным лицом службы судебных приставов действий, направленных на реализацию преимущественного права сособственника жилого помещения на приобретение арестованной доли до передачи имущества на торги.
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования: О признании незаконными действий судебного пристава.
Обстоятельства: Административный истец считает требование, вынесенное в отношении него, незаконным.
Решение: Удовлетворено.Разрешая административный спор и принимая решение об удовлетворении административного искового заявления, суд первой инстанции исходил из того, что все действия, связанные с реализацией имущества должника, в том числе с установлением сособственников долевой собственности и выяснением их намерений по преимущественному праву покупки, производятся службой судебных приставов, а не территориальными органами Росимущества, вместе с тем в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие совершение должностным лицом службы судебных приставов действий, направленных на реализацию преимущественного права сособственника жилого помещения на приобретение арестованной доли до передачи имущества на торги.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Победителем указанных торгов признана Ф., с которой 28 сентября 2015 г. общество заключило договор купли-продажи данной квартиры.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Победителем указанных торгов признана Ф., с которой 28 сентября 2015 г. общество заключило договор купли-продажи данной квартиры.
Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"28 ноября 2012 года между гражданином А.М. Богатыревым и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице организатора торгов - ОАО "Заслон" по результатам торгов по продаже арестованного имущества был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры в городе Санкт-Петербурге, на основании которого была сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"28 ноября 2012 года между гражданином А.М. Богатыревым и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице организатора торгов - ОАО "Заслон" по результатам торгов по продаже арестованного имущества был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры в городе Санкт-Петербурге, на основании которого была сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Тематический выпуск: Трудовые отношения: вопросы и ответы
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 5)Как указал суд, признавая позицию Приобретателя неправомерной, залог на квартиру зарегистрирован в связи с образованием у налогоплательщика-ответчика налоговой задолженности, надлежащих доказательств исполнения сделки купли-продажи в виде оплаты стоимости имущества, регистрации перехода права собственности не представлено, в договоре купли-продажи сведения о залоге квартиры отсутствуют, с момента подписания договора Приобретатель не обращался с заявлением о снятии ареста с квартиры. Поскольку в данном деле не подлежит установлению наличие или отсутствие у Приобретателя прав на спорный объект недвижимости, а в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества по общему правилу либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется, то перечисленные обстоятельства не наделяют Приобретателя правом на обжалование судебных актов об обращении взыскания на заложенное имущество и не свидетельствуют о принятии судебного акта о его правах и об обязанностях (Постановление АС СКО от 24.03.2026 N Ф08-1046/2026 по делу N А32-52209/2023).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 5)Как указал суд, признавая позицию Приобретателя неправомерной, залог на квартиру зарегистрирован в связи с образованием у налогоплательщика-ответчика налоговой задолженности, надлежащих доказательств исполнения сделки купли-продажи в виде оплаты стоимости имущества, регистрации перехода права собственности не представлено, в договоре купли-продажи сведения о залоге квартиры отсутствуют, с момента подписания договора Приобретатель не обращался с заявлением о снятии ареста с квартиры. Поскольку в данном деле не подлежит установлению наличие или отсутствие у Приобретателя прав на спорный объект недвижимости, а в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества по общему правилу либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется, то перечисленные обстоятельства не наделяют Приобретателя правом на обжалование судебных актов об обращении взыскания на заложенное имущество и не свидетельствуют о принятии судебного акта о его правах и об обязанностях (Постановление АС СКО от 24.03.2026 N Ф08-1046/2026 по делу N А32-52209/2023).
"Договоры об оказании информационных услуг: монография"
(Дорохова Н.А.)
("Проспект", 2022)В случае, когда договор об оказании информационных услуг предусматривает поиск и передачу информации, надлежащим исполнением будет передача существующих на момент исполнения сведений, а не тех, которые возникли после. Так, Н. обратилась с иском к ООО "Ф. - П.". Свои требования истица мотивировала тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору на оказание информационных услуг: не произвел проверку правоустанавливающих документов продавца А. на квартиру, не проверил наличие обременений и ограничений (арестов) в отношении квартиры. В результате договор купли-продажи подобранной ответчиком квартиры не был заключен, т.к. на квартиру был наложен арест. Суд в иске отказал, указав следующее. В соответствии с п. 2.4.1 договора на оказание информационных услуг ООО "Ф. - П." обязуется выполнить комплекс работ и услуг по поиску и предоставлению информации о квартирах, соответствующих описанию в п. 1.2 договора (4-ком. квартира и пр.), предоставить как минимум три варианта для просмотра. Истице была показана квартира, принадлежащая А., на момент подписания предварительного договора купли-продажи с А. (21.09.2005) квартира под арестом не находилась, арест был наложен лишь 07.11.2005 <1>.
(Дорохова Н.А.)
("Проспект", 2022)В случае, когда договор об оказании информационных услуг предусматривает поиск и передачу информации, надлежащим исполнением будет передача существующих на момент исполнения сведений, а не тех, которые возникли после. Так, Н. обратилась с иском к ООО "Ф. - П.". Свои требования истица мотивировала тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору на оказание информационных услуг: не произвел проверку правоустанавливающих документов продавца А. на квартиру, не проверил наличие обременений и ограничений (арестов) в отношении квартиры. В результате договор купли-продажи подобранной ответчиком квартиры не был заключен, т.к. на квартиру был наложен арест. Суд в иске отказал, указав следующее. В соответствии с п. 2.4.1 договора на оказание информационных услуг ООО "Ф. - П." обязуется выполнить комплекс работ и услуг по поиску и предоставлению информации о квартирах, соответствующих описанию в п. 1.2 договора (4-ком. квартира и пр.), предоставить как минимум три варианта для просмотра. Истице была показана квартира, принадлежащая А., на момент подписания предварительного договора купли-продажи с А. (21.09.2005) квартира под арестом не находилась, арест был наложен лишь 07.11.2005 <1>.
"Преступления против правосудия: монография"
(Чекмезова Е.И.)
("Сибирский юридический университет", 2024)Судья с нарушением установленного порядка лично принял к своему производству исковое заявление с копией фиктивного договора займа, а также заявление о наложении ареста на спорные квартиры, после чего вынес определение о принятии иска и наложении ареста на недвижимость. Назначив подготовку гражданского дела к судебному разбирательству и при этом фактически не рассматривая дело по существу, он, как отмечает прокуратура, вынес заведомо неправосудное заочное решение, которым удовлетворил мнимые исковые требования и обеспечил адвокату и его соучастникам возможность незаконно приобрести право собственности на объекты недвижимости.
(Чекмезова Е.И.)
("Сибирский юридический университет", 2024)Судья с нарушением установленного порядка лично принял к своему производству исковое заявление с копией фиктивного договора займа, а также заявление о наложении ареста на спорные квартиры, после чего вынес определение о принятии иска и наложении ареста на недвижимость. Назначив подготовку гражданского дела к судебному разбирательству и при этом фактически не рассматривая дело по существу, он, как отмечает прокуратура, вынес заведомо неправосудное заочное решение, которым удовлетворил мнимые исковые требования и обеспечил адвокату и его соучастникам возможность незаконно приобрести право собственности на объекты недвижимости.
Статья: Проблемы реализации арестованного жилья
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Как можно заключить из вышесказанного, при покупке арестованного имущества, в том числе и жилья, возникает много проблем правового характера. В случае покупки арестованного жилого помещения с торгов необходим серьезный правовой анализ сделки. Необходимо учитывать не только экономическую целесообразность заключения договора, но и правовые особенности данных сделок - экономические и правовые риски последующего владения и распоряжения имуществом.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Как можно заключить из вышесказанного, при покупке арестованного имущества, в том числе и жилья, возникает много проблем правового характера. В случае покупки арестованного жилого помещения с торгов необходим серьезный правовой анализ сделки. Необходимо учитывать не только экономическую целесообразность заключения договора, но и правовые особенности данных сделок - экономические и правовые риски последующего владения и распоряжения имуществом.
Готовое решение: Можно ли зарегистрировать юридическое лицо по адресу жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)немаловажной является экономия денежных средств на аренду помещения или покупку адреса.
(КонсультантПлюс, 2026)немаловажной является экономия денежных средств на аренду помещения или покупку адреса.
Статья: Мошенничество с продажей/покупкой квартир
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Задаток передается в ходе большинства чистых сделок, обычно в пределах 50 000 - 100 000 руб. Оставшуюся часть стоимости квартиры продавец получает после регистрации перехода права собственности. Но этим могут воспользоваться мошенники с недвижимостью, схема очень проста: продавец выставляет объявление с квартирой по привлекательной стоимости. Жилье осматривает покупатель, собственник может снизить цену еще. Он представляет полный пакет документов, подтверждающих, что недвижимость принадлежит именно ему. Покупатель соглашается на сделку, оформляется договор купли-продажи с задатком, согласно которому при отмене сделки по вине покупателя вся сумма остается у продавца. Всплывают неприятные обстоятельства с недвижимостью, при которых покупатель отказался бы от сделки, например обременение, арест, долги, неузаконенная перепланировка. Покупатель отказывается от покупки. Задаток остается у продавца.
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Задаток передается в ходе большинства чистых сделок, обычно в пределах 50 000 - 100 000 руб. Оставшуюся часть стоимости квартиры продавец получает после регистрации перехода права собственности. Но этим могут воспользоваться мошенники с недвижимостью, схема очень проста: продавец выставляет объявление с квартирой по привлекательной стоимости. Жилье осматривает покупатель, собственник может снизить цену еще. Он представляет полный пакет документов, подтверждающих, что недвижимость принадлежит именно ему. Покупатель соглашается на сделку, оформляется договор купли-продажи с задатком, согласно которому при отмене сделки по вине покупателя вся сумма остается у продавца. Всплывают неприятные обстоятельства с недвижимостью, при которых покупатель отказался бы от сделки, например обременение, арест, долги, неузаконенная перепланировка. Покупатель отказывается от покупки. Задаток остается у продавца.
Статья: Освобождение доли в общем имуществе от наложения ареста (исключение из описи): проблемы и новеллы современной практики
(Астахова Е.Д.)
("Российский судья", 2022, N 6)С другой стороны, необходимо отметить немалую долю отмены вышестоящими судами решений нижестоящих судов по рассматриваемой категории дел, а также отказы в удовлетворении исковых требований вследствие допущения ошибок самими истцами. Например, при предъявлении исковых требований об освобождении имущества от ареста истец не указал, какие конкретно ограничения он просит суд отменить, а также кем и в связи с чем наложен арест на имущество. Соответственно, оснований для удовлетворения исковых требований об освобождении от ареста доли в праве общей долевой собственности на квартиру у суда не имелось, так как общее (абстрактное) освобождение от ареста не отвечает принципу исполнимости судебного акта, а истцом не доказан факт того, что на долю был наложен именно арест <17>. Достаточно распространенной ошибкой являются случаи, когда истцами не представляются достаточные доказательства того, что имущество, на которое наложен арест по долговым обязательствам супруга, приобретено до брака или на личные средства истца и, соответственно, не является совместным <18>.
(Астахова Е.Д.)
("Российский судья", 2022, N 6)С другой стороны, необходимо отметить немалую долю отмены вышестоящими судами решений нижестоящих судов по рассматриваемой категории дел, а также отказы в удовлетворении исковых требований вследствие допущения ошибок самими истцами. Например, при предъявлении исковых требований об освобождении имущества от ареста истец не указал, какие конкретно ограничения он просит суд отменить, а также кем и в связи с чем наложен арест на имущество. Соответственно, оснований для удовлетворения исковых требований об освобождении от ареста доли в праве общей долевой собственности на квартиру у суда не имелось, так как общее (абстрактное) освобождение от ареста не отвечает принципу исполнимости судебного акта, а истцом не доказан факт того, что на долю был наложен именно арест <17>. Достаточно распространенной ошибкой являются случаи, когда истцами не представляются достаточные доказательства того, что имущество, на которое наложен арест по долговым обязательствам супруга, приобретено до брака или на личные средства истца и, соответственно, не является совместным <18>.
Статья: Продажа конфискованного жилья
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Основная проблема, которая существовала до 2020 года, в том, что не существовало порядка и подробного плана того, как поступать с конфискованной недвижимостью. Такую недвижимость можно было передавать нуждающимся и состоящим на учете лицам по социальному найму. Но... очень сложно представить ситуацию, когда нуждающееся лицо с очень скромными доходами смогло бы обслуживать элитную квартиру или особняк на несколько сотен квадратных метров. Логичнее и правильнее было бы продать такую элитную недвижимость и купить взамен несколько квартир, по своим характеристикам наиболее подходящих для целей обеспечения малоимущих и нуждающихся. Кроме того, с экономической точки зрения деньги - это более гибкий актив, которым намного удобнее распоряжаться, что, собственно, в большей степени отвечает интересам самого государства и исполнению возложенных на него функций. Дальнейшая политика обращения с конфискованными квартирами направлена именно на это - реализацию на электронных торгах. Сама процедура реализации конфискованного жилья - здесь ничего нового. Она происходит через Росимущество на электронных площадках, там же, где залоговая и арестованная в рамках исполнительных производств недвижимость.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Основная проблема, которая существовала до 2020 года, в том, что не существовало порядка и подробного плана того, как поступать с конфискованной недвижимостью. Такую недвижимость можно было передавать нуждающимся и состоящим на учете лицам по социальному найму. Но... очень сложно представить ситуацию, когда нуждающееся лицо с очень скромными доходами смогло бы обслуживать элитную квартиру или особняк на несколько сотен квадратных метров. Логичнее и правильнее было бы продать такую элитную недвижимость и купить взамен несколько квартир, по своим характеристикам наиболее подходящих для целей обеспечения малоимущих и нуждающихся. Кроме того, с экономической точки зрения деньги - это более гибкий актив, которым намного удобнее распоряжаться, что, собственно, в большей степени отвечает интересам самого государства и исполнению возложенных на него функций. Дальнейшая политика обращения с конфискованными квартирами направлена именно на это - реализацию на электронных торгах. Сама процедура реализации конфискованного жилья - здесь ничего нового. Она происходит через Росимущество на электронных площадках, там же, где залоговая и арестованная в рамках исполнительных производств недвижимость.
Статья: Профессор РГГУ потерял квартиру после разговора с телефонными мошенниками
(Горелов А., Кавиева С., Русаков Е., Слащев В., Томилин И.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Возврат профессору Яковенко квартиры возможен, но ему предстоит пройти достаточно долгий путь. В первую очередь, необходимо в срочном порядке обратиться в правоохранительные органы с заявлением о преступлении и ходатайствовать о применении в отношении квартиры меры процессуального принуждения в виде ареста, что исключит возможность дальнейшей перепродажи квартиры третьим лицам. Затем в порядке гражданского судопроизводства принять меры по признанию договора купли-продажи квартиры недействительным. Важно отметить, что использовать для защиты своих прав уголовное и гражданское судопроизводство можно одновременно.
(Горелов А., Кавиева С., Русаков Е., Слащев В., Томилин И.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Возврат профессору Яковенко квартиры возможен, но ему предстоит пройти достаточно долгий путь. В первую очередь, необходимо в срочном порядке обратиться в правоохранительные органы с заявлением о преступлении и ходатайствовать о применении в отношении квартиры меры процессуального принуждения в виде ареста, что исключит возможность дальнейшей перепродажи квартиры третьим лицам. Затем в порядке гражданского судопроизводства принять меры по признанию договора купли-продажи квартиры недействительным. Важно отметить, что использовать для защиты своих прав уголовное и гражданское судопроизводство можно одновременно.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В договоре купли-продажи квартиры желательно предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, запрета на совершение сделок с квартирой, а также об отсутствии (наличии) залога и иных ограничений (ч. 1, 4 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; ст. ст. 37 - 38 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В договоре купли-продажи квартиры желательно предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, запрета на совершение сделок с квартирой, а также об отсутствии (наличии) залога и иных ограничений (ч. 1, 4 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; ст. ст. 37 - 38 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).