Покупатель не оплатит объект недвижимости по договору купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупатель не оплатит объект недвижимости по договору купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2022 N 20АП-1325/2022 по делу N А62-7141/2017
Требование: Об отмене определения об отказе в привлечении к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц.
Решение: Определение оставлено без изменения.С учетом этого суд области пришел к верному выводу, что данное обстоятельство означает только то, что покупатель по договору купли-продажи объектов недвижимости Юдина Ж.В. не произвела оплату надлежащим образом, и не свидетельствует о возникновении задолженности у Кодицы О.О. перед ООО "ПаркОтель".
Требование: Об отмене определения об отказе в привлечении к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц.
Решение: Определение оставлено без изменения.С учетом этого суд области пришел к верному выводу, что данное обстоятельство означает только то, что покупатель по договору купли-продажи объектов недвижимости Юдина Ж.В. не произвела оплату надлежащим образом, и не свидетельствует о возникновении задолженности у Кодицы О.О. перед ООО "ПаркОтель".
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2022 по делу N 88-10039/2022, 2-188/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: С момента регистрации договора ответчик уклоняется от передачи денежных средств за приобретенное недвижимое имущество, на письменные претензии не отвечает, доказательств оплаты по договору не имеет, чем существенно нарушает условия договора.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Д., суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком А.М.ФА. исковые требования были признаны в полном объеме, и признание иска принято судом, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону. Одновременно суд указал на непредставление доказательств надлежащего исполнения А.М.ФА. обязательств по договору купли-продажи, а также непредставление доказательств погашения им задолженности перед истицей. Суд также указал на то, что А.А. не отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю, поскольку он не является добросовестным приобретателем, так как стоимость сделки существенно занижена относительно кадастровой стоимости объекта недвижимости, А.М.ФА. (продавец), являясь индивидуальным предпринимателем, не отчитался перед контролирующим органом о доходе от спорной сделки, А.А. (покупатель) не доказал факт оплаты по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: С момента регистрации договора ответчик уклоняется от передачи денежных средств за приобретенное недвижимое имущество, на письменные претензии не отвечает, доказательств оплаты по договору не имеет, чем существенно нарушает условия договора.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Д., суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком А.М.ФА. исковые требования были признаны в полном объеме, и признание иска принято судом, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону. Одновременно суд указал на непредставление доказательств надлежащего исполнения А.М.ФА. обязательств по договору купли-продажи, а также непредставление доказательств погашения им задолженности перед истицей. Суд также указал на то, что А.А. не отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю, поскольку он не является добросовестным приобретателем, так как стоимость сделки существенно занижена относительно кадастровой стоимости объекта недвижимости, А.М.ФА. (продавец), являясь индивидуальным предпринимателем, не отчитался перед контролирующим органом о доходе от спорной сделки, А.А. (покупатель) не доказал факт оплаты по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости4.2. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, на каком основании при расторжении договора купли-продажи продавец вправе истребовать у покупателя недвижимость, стоимость которой не оплачена, существует две позиции судов.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"В обоснование своих требований истец указал, что продал строение по договору купли - продажи индивидуальному частному предприятию, которое, не уплатив его стоимости и не зарегистрировав перехода права собственности, перепродало строение обществу с ограниченной ответственностью.
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"В обоснование своих требований истец указал, что продал строение по договору купли - продажи индивидуальному частному предприятию, которое, не уплатив его стоимости и не зарегистрировав перехода права собственности, перепродало строение обществу с ограниченной ответственностью.