Покупка вторичного жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка вторичного жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья никаких особых рисков для сторон не влечет. Если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора прекращается (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья никаких особых рисков для сторон не влечет. Если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора прекращается (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В большинстве случаев закладывается именно та недвижимость, которая приобретается за счет кредита, полученного от банка. Однако возможно получение кредита под залог уже имеющейся недвижимости для самых различных целей. При этом речь может идти как о новостройках, так и о жилых помещениях, приобретаемых на вторичном рынке. В любом случае на него должно быть зарегистрировано право собственности.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В большинстве случаев закладывается именно та недвижимость, которая приобретается за счет кредита, полученного от банка. Однако возможно получение кредита под залог уже имеющейся недвижимости для самых различных целей. При этом речь может идти как о новостройках, так и о жилых помещениях, приобретаемых на вторичном рынке. В любом случае на него должно быть зарегистрировано право собственности.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с защитой прав потребителей финансовых услуг"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.09.2017)Кроме того, с целью приобретения недвижимого имущества Ц. обратился в банк-2 с просьбой выдать кредит для покупки жилья на вторичном рынке, однако банк-2 отказал истцу в получении кредита, что повлекло для истца убытки в виде уплаченного по договору задатка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.09.2017)Кроме того, с целью приобретения недвижимого имущества Ц. обратился в банк-2 с просьбой выдать кредит для покупки жилья на вторичном рынке, однако банк-2 отказал истцу в получении кредита, что повлекло для истца убытки в виде уплаченного по договору задатка.
Статья: Актуальные вопросы защиты прав граждан в сфере недвижимости
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)Если бы удалось урегулировать порядок межведомственного взаимодействия, связанный с передачей свидетельства о праве на наследство, получилось бы сгладить негативный эффект и от еще одного исключения из принципа внесения при наследовании. Обременение права собственности на жилое помещение может возникнуть и на основе завещательного отказа, предоставляющего право проживания отказополучателю. Однако закон устанавливает лишь право, но не обязанность отказополучателя зарегистрировать в ЕГРН данное обременение. Если бы в реестр поступали свидетельства о праве на наследство, права отказополучателя тоже получили бы фиксацию в реестре. Отсутствие этих данных в ЕГРН влечет за собой риск покупки на вторичном рынке жилого помещения с обременениями, что ведет к нарушению права на жилище как отказополучателей, так и приобретателей жилого помещения.
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)Если бы удалось урегулировать порядок межведомственного взаимодействия, связанный с передачей свидетельства о праве на наследство, получилось бы сгладить негативный эффект и от еще одного исключения из принципа внесения при наследовании. Обременение права собственности на жилое помещение может возникнуть и на основе завещательного отказа, предоставляющего право проживания отказополучателю. Однако закон устанавливает лишь право, но не обязанность отказополучателя зарегистрировать в ЕГРН данное обременение. Если бы в реестр поступали свидетельства о праве на наследство, права отказополучателя тоже получили бы фиксацию в реестре. Отсутствие этих данных в ЕГРН влечет за собой риск покупки на вторичном рынке жилого помещения с обременениями, что ведет к нарушению права на жилище как отказополучателей, так и приобретателей жилого помещения.
Вопрос: О приобретении жилья у физлица на вторичном рынке в рамках программы "Семейная ипотека" и господдержке семей с детьми, взявших ипотечный жилищный кредит (заем), в виде выплаты в размере 450 тыс. руб.
(Письмо Минфина России от 16.04.2024 N 05-05-08/36334)Вопрос: О приобретении жилья у физлица на вторичном рынке в рамках программы "Семейная ипотека" и господдержке семей с детьми, взявших ипотечный жилищный кредит (заем), в виде выплаты в размере 450 тыс. руб.
(Письмо Минфина России от 16.04.2024 N 05-05-08/36334)Вопрос: О приобретении жилья у физлица на вторичном рынке в рамках программы "Семейная ипотека" и господдержке семей с детьми, взявших ипотечный жилищный кредит (заем), в виде выплаты в размере 450 тыс. руб.
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Повышение ключевой ставки Банка России уже сказалось на рынке: в январе обвалился спрос на кредиты в Москве - пока для покупки вторичного жилья <5>. Это, однако, крайне существенно для новостроек, значительная доля которых рискует выйти на вторичный рынок. По данным "Дом.РФ", к декабрю 2023 г. нераспроданными оставались 67%, или 71,1 млн кв. м, новостроек - тоже рекордный показатель <6>.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Повышение ключевой ставки Банка России уже сказалось на рынке: в январе обвалился спрос на кредиты в Москве - пока для покупки вторичного жилья <5>. Это, однако, крайне существенно для новостроек, значительная доля которых рискует выйти на вторичный рынок. По данным "Дом.РФ", к декабрю 2023 г. нераспроданными оставались 67%, или 71,1 млн кв. м, новостроек - тоже рекордный показатель <6>.
Статья: Проблемы защиты прав граждан при отчуждении жилых помещений
(Бегичев А.В., Фрик О.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Особенно это важно при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости, так как риски здесь многократно повышаются. Речь идет о том, что такое жилое помещение имеет свою историю, поэтому проверить чистоту сделки, провести правовую экспертизу документов может только независимый профессионал, который обладает определенной квалификацией и функциональными возможностями, а также несет персональную ответственность.
(Бегичев А.В., Фрик О.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Особенно это важно при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости, так как риски здесь многократно повышаются. Речь идет о том, что такое жилое помещение имеет свою историю, поэтому проверить чистоту сделки, провести правовую экспертизу документов может только независимый профессионал, который обладает определенной квалификацией и функциональными возможностями, а также несет персональную ответственность.
Статья: Как стать ИТ-компанией и на какие льготы можно рассчитывать
(Краецкая Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 11)Потратить кредитные средства можно только на покупку нового жилья, вторичное не подойдет.
(Краецкая Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 11)Потратить кредитные средства можно только на покупку нового жилья, вторичное не подойдет.
Вопрос: Возможно ли приобрести вторичное жилье по программе "Дальневосточная и арктическая ипотека"?
("Официальный сайт Минвостокразвития России", 2026)"Официальный сайт Минвостокразвития России https://minvr.gov.ru", 2026
("Официальный сайт Минвостокразвития России", 2026)"Официальный сайт Минвостокразвития России https://minvr.gov.ru", 2026
Статья: Новые НДФЛ-вопросы при продаже имущества и не только
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 9)В расходы, связанные с приобретением дома, могут включаться расходы на достройку и отделку, но только в случае покупки дома, не завершенного строительством <14>. По сути это означает, что при покупке жилья в любом состоянии на вторичном рынке учитывать расходы на его достройку/отделку/ремонт неправомерно <15>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 9)В расходы, связанные с приобретением дома, могут включаться расходы на достройку и отделку, но только в случае покупки дома, не завершенного строительством <14>. По сути это означает, что при покупке жилья в любом состоянии на вторичном рынке учитывать расходы на его достройку/отделку/ремонт неправомерно <15>.