Погашение записи о ренте
Подборка наиболее важных документов по запросу Погашение записи о ренте (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Очерки теории и истории бухгалтерского учета"
(Цыганков К.Ю.)
("Магистр", 2007)Наиболее впечатляет пример распределения расходов по периодам, найденный в книгах Фаролфи. Так поступили с суммой в 16 фунтов, уплаченной на четыре года вперед за аренду дома: "В конце первого года 4 фунта были списаны на текущие расходы, а сальдо в 12 фунтов было оставлено в книгах как расходы будущих лет, подлежащие погашению в дальнейшем. Тот же порядок учета был применен и к предварительно внесенной ренте за аренду магазина" [110, с. 18].
(Цыганков К.Ю.)
("Магистр", 2007)Наиболее впечатляет пример распределения расходов по периодам, найденный в книгах Фаролфи. Так поступили с суммой в 16 фунтов, уплаченной на четыре года вперед за аренду дома: "В конце первого года 4 фунта были списаны на текущие расходы, а сальдо в 12 фунтов было оставлено в книгах как расходы будущих лет, подлежащие погашению в дальнейшем. Тот же порядок учета был применен и к предварительно внесенной ренте за аренду магазина" [110, с. 18].
Статья: О договоре ренты (Окончание)
(Панченко Т.М.)
("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", 2009, N 18)Разница отражается в бухгалтерском учете плательщика ренты следующей записью:
(Панченко Т.М.)
("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", 2009, N 18)Разница отражается в бухгалтерском учете плательщика ренты следующей записью:
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 10.09.2015 N 305-КГ15-10310 по делу N А41-18363/11
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку судами не установлены имеющие значение для дела обстоятельства, не оценены представленные в дело доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, неправильно применены нормы материального права.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.2.12. выразившихся в погашении регистрационной записи о праве собственности общества "Бизнес-Элит" на земельный участок площадью 3788100 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, в связи с совершением сделки по его передаче в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Перспектива";
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку судами не установлены имеющие значение для дела обстоятельства, не оценены представленные в дело доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, неправильно применены нормы материального права.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.2.12. выразившихся в погашении регистрационной записи о праве собственности общества "Бизнес-Элит" на земельный участок площадью 3788100 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, в связи с совершением сделки по его передаче в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Перспектива";
Определение Верховного Суда РФ от 17.02.2015 N 305-ЭС15-1495 по делу N А41-27710/11
Об отказе в удовлетворении ходатайства о приостановлении исполнения судебного акта.Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2014 решение суда первой инстанции отменено. Первоначально заявленные исковые требования удовлетворены в части признания недействительным соглашения от 19 января 2009 года о расторжении договора об ипотеке от 25 июня 2007 года, оформленного между ООО "Пахра Филдз" и АО "Банк ТуранАлем", государственный регистрационный номер записи 50-50-98/008/2009-221 от 20.02.09; признания (восстановления) права залога (ипотеки) Акционерного общества "БТА Банк" на следующие земельные участки: земельный участок площадью 267 000 кв. м, кадастровый номер 50:27:002:01:18:0100; земельный участок площадью 764 000 кв. м, кадастровый номер 50:27:002:01:18:0101; признания незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, выразившихся в государственной регистрации соглашения от 19 января 2009 года о расторжении договора об ипотеке N РФ07/003 от 25.06.07, государственный регистрационный номер записи 50-50-98/008/2009-221 от 20.02.09; в погашении регистрационных записей об ипотеке земельных участков, возникшей из договора ипотеки N РФ07/003 от 25.06.07, зарегистрированного 22.10.2007 Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области за N 50-50-98/028/2007-093; в государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Содружество", доверительного управления в пользу ООО Управляющая компания "Флеминг Фэмили энд Партнерс" в отношении земельного участка площадью 764 000 кв. м, кадастровый номер 50:27:002:01:18:0101, государственный регистрационный номер записи 50-50-27/054/2010-437 от 13.11.2010; в погашении регистрационной записи о праве собственности ООО "Пахра Филдз" на земельный участок 764 000 кв. м, кадастровый номер 50:27:002:01:18:0101, в связи с совершением сделки по его передаче в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Содружество"; признания недействительной сделки по передаче ООО "Пахра Филдз" земельного участка площадью 764 000 кв. м, кадастровый номер 50:27:002:01:18:0101, в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Содружество". В удовлетворении встречных исковых требований отказано.
Об отказе в удовлетворении ходатайства о приостановлении исполнения судебного акта.Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2014 решение суда первой инстанции отменено. Первоначально заявленные исковые требования удовлетворены в части признания недействительным соглашения от 19 января 2009 года о расторжении договора об ипотеке от 25 июня 2007 года, оформленного между ООО "Пахра Филдз" и АО "Банк ТуранАлем", государственный регистрационный номер записи 50-50-98/008/2009-221 от 20.02.09; признания (восстановления) права залога (ипотеки) Акционерного общества "БТА Банк" на следующие земельные участки: земельный участок площадью 267 000 кв. м, кадастровый номер 50:27:002:01:18:0100; земельный участок площадью 764 000 кв. м, кадастровый номер 50:27:002:01:18:0101; признания незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, выразившихся в государственной регистрации соглашения от 19 января 2009 года о расторжении договора об ипотеке N РФ07/003 от 25.06.07, государственный регистрационный номер записи 50-50-98/008/2009-221 от 20.02.09; в погашении регистрационных записей об ипотеке земельных участков, возникшей из договора ипотеки N РФ07/003 от 25.06.07, зарегистрированного 22.10.2007 Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области за N 50-50-98/028/2007-093; в государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Содружество", доверительного управления в пользу ООО Управляющая компания "Флеминг Фэмили энд Партнерс" в отношении земельного участка площадью 764 000 кв. м, кадастровый номер 50:27:002:01:18:0101, государственный регистрационный номер записи 50-50-27/054/2010-437 от 13.11.2010; в погашении регистрационной записи о праве собственности ООО "Пахра Филдз" на земельный участок 764 000 кв. м, кадастровый номер 50:27:002:01:18:0101, в связи с совершением сделки по его передаче в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Содружество"; признания недействительной сделки по передаче ООО "Пахра Филдз" земельного участка площадью 764 000 кв. м, кадастровый номер 50:27:002:01:18:0101, в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Содружество". В удовлетворении встречных исковых требований отказано.
Нормативные акты
Приказ Минюста РФ от 15.06.2006 N 213
"Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 26.06.2006 N 7974)листы подразделов III-2 и III-4 раздела, открытого на объект недвижимого имущества, являвшийся предметом ипотеки, погашаются на лицевой стороне листа штампом погашения регистрационной записи (пункт 62 Правил ведения ЕГРП), в котором проставляется номер раздела, подраздела и листа, на котором произведена новая запись об ограничении (обременении) права залогодателя (об ипотеке) на предоставленный в качестве замены объект недвижимого имущества.
"Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 26.06.2006 N 7974)листы подразделов III-2 и III-4 раздела, открытого на объект недвижимого имущества, являвшийся предметом ипотеки, погашаются на лицевой стороне листа штампом погашения регистрационной записи (пункт 62 Правил ведения ЕГРП), в котором проставляется номер раздела, подраздела и листа, на котором произведена новая запись об ограничении (обременении) права залогодателя (об ипотеке) на предоставленный в качестве замены объект недвижимого имущества.
Проект Федерального закона N 98106-5
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях защиты прав участников долевого строительства"
(ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 13.05.2009)"Регистрационная запись об ипотеке, возникшая на основании договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, прекращается на основании заявления плательщика ренты и документа, подтверждающего смерть получателя ренты.
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях защиты прав участников долевого строительства"
(ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 13.05.2009)"Регистрационная запись об ипотеке, возникшая на основании договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, прекращается на основании заявления плательщика ренты и документа, подтверждающего смерть получателя ренты.
Статья: Государственное хозяйство и финансовая наука. Основные принципы и особенности государственного хозяйства и классификация государственных доходов
(Ходский Л.В.)
("Публично-правовые исследования" (электронный журнал), 2016, NN 2, 3)Вполне понятен поэтому факт, что при новейших рентных займах в Германии, Австрии, России принята система выпуска облигаций на предъявителя; у нас, впрочем, также допускаются именные облигации и именная запись в долговую книгу.
(Ходский Л.В.)
("Публично-правовые исследования" (электронный журнал), 2016, NN 2, 3)Вполне понятен поэтому факт, что при новейших рентных займах в Германии, Австрии, России принята система выпуска облигаций на предъявителя; у нас, впрочем, также допускаются именные облигации и именная запись в долговую книгу.
Статья: Договор ренты. Решение спорных ситуаций
(Бычков А.)
("Финансовая газета", 2014, N 26)Кроме того, в подтверждение исполнения денежного обязательства суд принимает не только собственно платежные документы, но и иные письменные доказательства, в частности переписку сторон, заявление кредитора об отсутствии у должника перед ним денежных обязательств, например заявление банка в регистрирующий орган о прекращении кредитного договора для погашения регистрационной записи об ипотеке (Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2013 N 5-КГ13-132) и др.
(Бычков А.)
("Финансовая газета", 2014, N 26)Кроме того, в подтверждение исполнения денежного обязательства суд принимает не только собственно платежные документы, но и иные письменные доказательства, в частности переписку сторон, заявление кредитора об отсутствии у должника перед ним денежных обязательств, например заявление банка в регистрирующий орган о прекращении кредитного договора для погашения регистрационной записи об ипотеке (Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2013 N 5-КГ13-132) и др.
Статья: Особенности бухгалтерского учета (Продолжение)
(Морозова Ж.)
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2002, N 36)Пример. ООО "Рента" получило банковский кредит сроком на 2 месяца в сумме 500 000 руб. под 30% годовых для оплаты приобретенного нежилого помещения с целью его дальнейшей перепродажи. Согласно договору проценты начисляются банком ежемесячно, а их уплата производится единовременно вместе с погашением основной суммы долга. Стоимость приобретенного помещения составляет 600 000 руб., в том числе НДС 100 000 руб. Получение кредита и оплата нежилого помещения произведены после получения организацией свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение. Кредитные средства возвращены в установленный срок. На счетах бухгалтерского учета в ООО "Рента" будут сделаны следующие записи (табл. 2).
(Морозова Ж.)
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2002, N 36)Пример. ООО "Рента" получило банковский кредит сроком на 2 месяца в сумме 500 000 руб. под 30% годовых для оплаты приобретенного нежилого помещения с целью его дальнейшей перепродажи. Согласно договору проценты начисляются банком ежемесячно, а их уплата производится единовременно вместе с погашением основной суммы долга. Стоимость приобретенного помещения составляет 600 000 руб., в том числе НДС 100 000 руб. Получение кредита и оплата нежилого помещения произведены после получения организацией свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение. Кредитные средства возвращены в установленный срок. На счетах бухгалтерского учета в ООО "Рента" будут сделаны следующие записи (табл. 2).
"Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов"
(Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)Очевидно, что соглашения о расторжении зарегистрированных договоров не требуют регистрации. Поскольку предметом соглашений является прекращение обязательств сторон (п. 2 ст. 453 ГК), должно производиться погашение регистрационной записи о сделке и основанном на ней ограничении (обременении). Так, на основании соглашения о расторжении договора аренды должно производиться погашение записи об аренде, при расторжении договора пожизненного содержания с иждивением должно производиться погашение записи об обременении недвижимости рентой и залогом в силу закона (ст. ст. 586, 587 ГК). Однако если соглашение о расторжении содержит условие о возврате полученного по расторгаемой сделке имущества (п. 4 ст. 453 ГК), то необходима регистрация перехода права к лицу, которому возвращается недвижимость (получателю ренты, продавцу).
(Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)Очевидно, что соглашения о расторжении зарегистрированных договоров не требуют регистрации. Поскольку предметом соглашений является прекращение обязательств сторон (п. 2 ст. 453 ГК), должно производиться погашение регистрационной записи о сделке и основанном на ней ограничении (обременении). Так, на основании соглашения о расторжении договора аренды должно производиться погашение записи об аренде, при расторжении договора пожизненного содержания с иждивением должно производиться погашение записи об обременении недвижимости рентой и залогом в силу закона (ст. ст. 586, 587 ГК). Однако если соглашение о расторжении содержит условие о возврате полученного по расторгаемой сделке имущества (п. 4 ст. 453 ГК), то необходима регистрация перехода права к лицу, которому возвращается недвижимость (получателю ренты, продавцу).
"Жилищное право: Учебник"
("Юриспруденция", 2016)Истица Гостева П.И. обратилась в суд с иском к Медведевой О.Н. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от <***> года, выселении Медведевой О.Н. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязании Семикаракорского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Медведевой О.Н.
("Юриспруденция", 2016)Истица Гостева П.И. обратилась в суд с иском к Медведевой О.Н. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от <***> года, выселении Медведевой О.Н. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязании Семикаракорского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Медведевой О.Н.
Статья: Осторожно - недвижимость с обременением "рента"!
(Андронова Т.А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2013, N 2)Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается в связи со смертью получателя ренты. Данное обстоятельство дает возможность плательщику ренты погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) на квартиру. Но стоит отметить, что не все собственники квартир спешат в регистрационный орган снять существующие ограничения, так как квартира и так принадлежит им на праве собственности и нет необходимости доказывать этот факт. Снять ограничение (обременение) на квартиру, скорее всего, потребует второе лицо - покупатель данной квартиры.
(Андронова Т.А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2013, N 2)Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается в связи со смертью получателя ренты. Данное обстоятельство дает возможность плательщику ренты погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) на квартиру. Но стоит отметить, что не все собственники квартир спешат в регистрационный орган снять существующие ограничения, так как квартира и так принадлежит им на праве собственности и нет необходимости доказывать этот факт. Снять ограничение (обременение) на квартиру, скорее всего, потребует второе лицо - покупатель данной квартиры.
"Финансы и кредит: Учебное пособие"
(Щеголева Н.Г., Хабаров В.И.)
("Московская финансово-промышленная академия", 2011)- по срокам погашения - на краткосрочные (срок погашения до одного года), среднесрочные (до пяти лет) и долгосрочные (свыше пяти лет); существуют и бессрочные, или рентные, облигации, в отношении которых срок погашения не определен, а их владелец получает проценты до тех пор, пока держит их;
(Щеголева Н.Г., Хабаров В.И.)
("Московская финансово-промышленная академия", 2011)- по срокам погашения - на краткосрочные (срок погашения до одного года), среднесрочные (до пяти лет) и долгосрочные (свыше пяти лет); существуют и бессрочные, или рентные, облигации, в отношении которых срок погашения не определен, а их владелец получает проценты до тех пор, пока держит их;
Статья: Учет операций по договорам ренты
(Ефремова А.А.)
("Бухгалтерский учет", 2002, N 19)Вещи, приобретаемые для передачи получателю ренты, должны отражаться в бухгалтерском учете на счете 41 "Товары", так как они поступают в организацию с целью передачи в счет погашения имеющейся кредиторской задолженности. Приобретение товаров отражается в бухгалтерском учете записью:
(Ефремова А.А.)
("Бухгалтерский учет", 2002, N 19)Вещи, приобретаемые для передачи получателю ренты, должны отражаться в бухгалтерском учете на счете 41 "Товары", так как они поступают в организацию с целью передачи в счет погашения имеющейся кредиторской задолженности. Приобретение товаров отражается в бухгалтерском учете записью:
Статья: Учет и налогообложение операций по договору ренты
(Панченко Т.)
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2010, N 31)В бухгалтерском учете плательщика ренты разница отражается записью:
(Панченко Т.)
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2010, N 31)В бухгалтерском учете плательщика ренты разница отражается записью:
"Учет застрахованных лиц в Пенсионном фонде РФ"
(Соловьев А.К.)
("Налоговый вестник", 2004)Реестр владельцев инвестиционных паев - система записей о паевом инвестиционном фонде, об общем количестве выданных и погашенных инвестиционных паев этого фонда, о владельцах инвестиционных паев и количестве принадлежащих им инвестиционных паев, номинальных держателях, об иных зарегистрированных лицах и о количестве зарегистрированных на них инвестиционных паев, дроблении инвестиционных паев, записей о приобретении, об обмене, о передаче или погашении инвестиционных паев.
(Соловьев А.К.)
("Налоговый вестник", 2004)Реестр владельцев инвестиционных паев - система записей о паевом инвестиционном фонде, об общем количестве выданных и погашенных инвестиционных паев этого фонда, о владельцах инвестиционных паев и количестве принадлежащих им инвестиционных паев, номинальных держателях, об иных зарегистрированных лицах и о количестве зарегистрированных на них инвестиционных паев, дроблении инвестиционных паев, записей о приобретении, об обмене, о передаче или погашении инвестиционных паев.