Заключение договора ренты
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора ренты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Квартира была завещана дочери - а досталась соседке: реальный случай
(Александров Ю.)
("Жилищное право", 2025, N 12)Если же пожилой человек на момент заключения договора ренты находился в адекватном состоянии, и его никто не обманывал и не вводил в заблуждение, то распоряжение квартирой на случай смерти - это его право, реализация которого не может быть оспорена наследниками.
(Александров Ю.)
("Жилищное право", 2025, N 12)Если же пожилой человек на момент заключения договора ренты находился в адекватном состоянии, и его никто не обманывал и не вводил в заблуждение, то распоряжение квартирой на случай смерти - это его право, реализация которого не может быть оспорена наследниками.
Статья: Как переоформить недвижимость между родственниками
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2026, N 1)Судом установлено, что, несмотря на допущенные ответчиком отклонения в размерах ежемесячных рентных платежей от актуального размера прожиточного минимума, ответчик не допустил фактического нарушения материальных интересов истца и не нарушил принятого на себя обязательства пожизненного содержателя получателя ренты. Более того, своими превентивными действиями ответчик создал для истца даже более выгодные материальные условия, чем это предусмотрено условиями договора. С момента заключения договора ответчик осуществлял рентные выплаты регулярно и в согласованном размере, при этом незначительная просрочка выплат при наличии авансового платежа не может расцениваться как нарушение плательщиком ренты принятых обязательств. Таким образом, договор ренты не был оспорен и не был расторгнут. Исходя из этой судебной практики можно сделать вывод, что при заключении договора ренты необходимо иметь доказательства его исполнения.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2026, N 1)Судом установлено, что, несмотря на допущенные ответчиком отклонения в размерах ежемесячных рентных платежей от актуального размера прожиточного минимума, ответчик не допустил фактического нарушения материальных интересов истца и не нарушил принятого на себя обязательства пожизненного содержателя получателя ренты. Более того, своими превентивными действиями ответчик создал для истца даже более выгодные материальные условия, чем это предусмотрено условиями договора. С момента заключения договора ответчик осуществлял рентные выплаты регулярно и в согласованном размере, при этом незначительная просрочка выплат при наличии авансового платежа не может расцениваться как нарушение плательщиком ренты принятых обязательств. Таким образом, договор ренты не был оспорен и не был расторгнут. Исходя из этой судебной практики можно сделать вывод, что при заключении договора ренты необходимо иметь доказательства его исполнения.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, обществу обоснованно доначислен налог на имущество в связи с неправильным применением региональной налоговой льготы в отношении квартир, по которым заключены договоры пожизненной ренты.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, обществу обоснованно доначислен налог на имущество в связи с неправильным применением региональной налоговой льготы в отношении квартир, по которым заключены договоры пожизненной ренты.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Получатель ренты хочет расторгнуть договор пожизненной ренты
(КонсультантПлюс, 2026)Между Получателем ренты и Плательщиком ренты заключен договор пожизненной ренты. Получатель ренты просит расторгнуть договор, ссылается, например, на то, что Плательщик ренты уплачивает ежемесячные рентные платежи несвоевременно и (или) не в полном объеме.
(КонсультантПлюс, 2026)Между Получателем ренты и Плательщиком ренты заключен договор пожизненной ренты. Получатель ренты просит расторгнуть договор, ссылается, например, на то, что Плательщик ренты уплачивает ежемесячные рентные платежи несвоевременно и (или) не в полном объеме.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"Права получателя ренты могут переходить по наследству лишь в случае заключения сторонами договора постоянной ренты (пункт 2 статьи 589 ГК РФ).
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"Права получателя ренты могут переходить по наследству лишь в случае заключения сторонами договора постоянной ренты (пункт 2 статьи 589 ГК РФ).
Ситуация: Что учесть при заключении договора ренты?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок заключения договора ренты
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок заключения договора ренты
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец не собирался дарить ответчику долю квартиры, между ними была договоренность о том, что за переданную ответчику в собственность долю квартиры ответчик будет выплачивать истцу денежные средства в виде содержания. Обстоятельства, установленные на основании совокупности доказательств, свидетельствуют о том, что воля сторон была направлена на заключение договора ренты с пожизненным содержанием, а не договора дарения доли квартиры, о чем также свидетельствует заключение сторонами в последующем договора пожизненного содержания с иждивением на другую долю спорной квартиры (Апелляционное определение Московского городского суда от 02.04.2026 по делу N 33-9816/2026 (УИД 77RS0022-02-2025-007337-20)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец не собирался дарить ответчику долю квартиры, между ними была договоренность о том, что за переданную ответчику в собственность долю квартиры ответчик будет выплачивать истцу денежные средства в виде содержания. Обстоятельства, установленные на основании совокупности доказательств, свидетельствуют о том, что воля сторон была направлена на заключение договора ренты с пожизненным содержанием, а не договора дарения доли квартиры, о чем также свидетельствует заключение сторонами в последующем договора пожизненного содержания с иждивением на другую долю спорной квартиры (Апелляционное определение Московского городского суда от 02.04.2026 по делу N 33-9816/2026 (УИД 77RS0022-02-2025-007337-20)).
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)(-) 2. По мнению ИФНС, обществу обоснованно доначислен налог на имущество в связи с неправильным применением региональной налоговой льготы в отношении квартир, по которым заключены договоры пожизненной ренты.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)(-) 2. По мнению ИФНС, обществу обоснованно доначислен налог на имущество в связи с неправильным применением региональной налоговой льготы в отношении квартир, по которым заключены договоры пожизненной ренты.
Статья: Нотариальная форма защиты права проживания получателя ренты
(Измайлова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Вместе с тем отсутствует единство ученых в вопросе о том, что происходит в случае предоставления получателю ренты иного жилого помещения (не того, которое принадлежало ему на праве собственности до заключения договора ренты). При удостоверении договора нотариусу необходимо обратить на этот вопрос самое пристальное внимание. Одни ученые утверждают, что в этом случае вообще нельзя говорить о возникновении вещного права проживания, а речь должна идти исключительно об обязательственных (договорных) отношениях. В частности, Д.А. Формакидов по этому поводу пишет: "На сегодняшний день ситуация, при которой потребность получателя ренты в жилище удовлетворяется путем предоставления иного жилого помещения, маловероятна, однако возможна. В этом случае... следует признать, что право на жилье будет носить обязательственный характер и не будет являться разновидностью вещного права проживания" <7>. Совершенно противоположный вывод обоснован в диссертационном исследовании М.Н. Рахваловой. Ученый настаивает на том, что предоставление иного жилого помещения в рамках исполнения обязанности плательщика ренты по обеспечению потребности в жилом помещении также должно порождать возникновение у последнего вещного права проживания на основании ст. 34 ЖК РФ. При этом автор понимает, что в этом случае происходит "столкновение" прав иных лиц на данное жилое помещение, а потому вынужден предлагать различного рода правовые механизмы, которые позволили бы его реально осуществить. В частности, в случае предоставления для получателя ренты жилого помещения, принадлежащего на праве собственности третьему лицу, предлагается заключение трехстороннего договора пожизненного содержания с иждивением, где на собственника жилья будет возлагаться обязанность предоставить в пользование жилое помещение получателю ренты <8>.
(Измайлова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Вместе с тем отсутствует единство ученых в вопросе о том, что происходит в случае предоставления получателю ренты иного жилого помещения (не того, которое принадлежало ему на праве собственности до заключения договора ренты). При удостоверении договора нотариусу необходимо обратить на этот вопрос самое пристальное внимание. Одни ученые утверждают, что в этом случае вообще нельзя говорить о возникновении вещного права проживания, а речь должна идти исключительно об обязательственных (договорных) отношениях. В частности, Д.А. Формакидов по этому поводу пишет: "На сегодняшний день ситуация, при которой потребность получателя ренты в жилище удовлетворяется путем предоставления иного жилого помещения, маловероятна, однако возможна. В этом случае... следует признать, что право на жилье будет носить обязательственный характер и не будет являться разновидностью вещного права проживания" <7>. Совершенно противоположный вывод обоснован в диссертационном исследовании М.Н. Рахваловой. Ученый настаивает на том, что предоставление иного жилого помещения в рамках исполнения обязанности плательщика ренты по обеспечению потребности в жилом помещении также должно порождать возникновение у последнего вещного права проживания на основании ст. 34 ЖК РФ. При этом автор понимает, что в этом случае происходит "столкновение" прав иных лиц на данное жилое помещение, а потому вынужден предлагать различного рода правовые механизмы, которые позволили бы его реально осуществить. В частности, в случае предоставления для получателя ренты жилого помещения, принадлежащего на праве собственности третьему лицу, предлагается заключение трехстороннего договора пожизненного содержания с иждивением, где на собственника жилья будет возлагаться обязанность предоставить в пользование жилое помещение получателю ренты <8>.
Статья: О последствиях определения супругами разных долей в праве собственности на недвижимое имущество в нотариально удостоверенном договоре
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)Согласно ст. 40 СК брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Такой договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК). Нотариальное удостоверение договора необходимо в особых случаях, когда следует обеспечить права участвующих в нем лиц, исключить возможные для этих лиц юридические риски. Поэтому законодатель предписывает нотариальное удостоверение в том числе для сделок по отчуждению недвижимости несовершеннолетним лицом, при отчуждении долей в праве общей собственности не всеми собственниками, при заключении договора ренты и т.д. Такие субъекты оборота требуют, по мнению законодателя, дополнительную правовую охрану, которая обеспечивается участием в оформлении (удостоверении) сделок нотариуса. Но нотариус "по желанию сторон" "может удостоверять и другие сделки" (предл. 2 ст. 53 Основ законодательства о нотариате).
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)Согласно ст. 40 СК брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Такой договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК). Нотариальное удостоверение договора необходимо в особых случаях, когда следует обеспечить права участвующих в нем лиц, исключить возможные для этих лиц юридические риски. Поэтому законодатель предписывает нотариальное удостоверение в том числе для сделок по отчуждению недвижимости несовершеннолетним лицом, при отчуждении долей в праве общей собственности не всеми собственниками, при заключении договора ренты и т.д. Такие субъекты оборота требуют, по мнению законодателя, дополнительную правовую охрану, которая обеспечивается участием в оформлении (удостоверении) сделок нотариуса. Но нотариус "по желанию сторон" "может удостоверять и другие сделки" (предл. 2 ст. 53 Основ законодательства о нотариате).
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)При заключении договора пожизненного содержания с иждивением (получатель ренты передает принадлежащий ему земельный участок в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица) плательщик ренты вправе производить отчуждение земельного участка, переданного в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)При заключении договора пожизненного содержания с иждивением (получатель ренты передает принадлежащий ему земельный участок в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица) плательщик ренты вправе производить отчуждение земельного участка, переданного в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Статья: Особенности и практические проблемы применения договора ренты как алеаторной сделки
(Хатова Я.В.)
("Цивилист", 2022, N 4)В результате проведенного анализа автор убедился, что правовые нормы, регламентирующие порядок заключения договора ренты, имеют определенные коллизии. Автором был ярко продемонстрирован рисковый характер договора ренты при разных условиях как для получателя ренты, так и для плательщика. Несомненно, наличие в цивилистической науке такого института является важным и социально полезным. Однако данный институт требует существенной законодательной проработки, совершенствования с целью разрешения обозначенных проблем. В частности, полагаем целесообразным уточнить категорию "существенность" в рамках ст. 599 ГК РФ применительно к договору ренты. Также необходимо рассмотреть возможность обращения к опыту ГК Польши с целью установления специальных сроков, по достижении которых договор не представляется возможным признать недействительным.
(Хатова Я.В.)
("Цивилист", 2022, N 4)В результате проведенного анализа автор убедился, что правовые нормы, регламентирующие порядок заключения договора ренты, имеют определенные коллизии. Автором был ярко продемонстрирован рисковый характер договора ренты при разных условиях как для получателя ренты, так и для плательщика. Несомненно, наличие в цивилистической науке такого института является важным и социально полезным. Однако данный институт требует существенной законодательной проработки, совершенствования с целью разрешения обозначенных проблем. В частности, полагаем целесообразным уточнить категорию "существенность" в рамках ст. 599 ГК РФ применительно к договору ренты. Также необходимо рассмотреть возможность обращения к опыту ГК Польши с целью установления специальных сроков, по достижении которых договор не представляется возможным признать недействительным.
Статья: Залог в силу закона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В частности, при продаже товара в кредит (либо в рассрочку) в залог поступает имущество, выступающее предметом купли-продажи; при заключении договора ренты - переданное под выплату ренты недвижимое имущество; при долевом участии в строительстве - объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящийся на этом земельном участке объект недвижимости; при приобретении, возведении жилого помещения, приобретении земельного участка с использованием кредитных средств - соответствующее жилое помещение либо земельный участок.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В частности, при продаже товара в кредит (либо в рассрочку) в залог поступает имущество, выступающее предметом купли-продажи; при заключении договора ренты - переданное под выплату ренты недвижимое имущество; при долевом участии в строительстве - объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящийся на этом земельном участке объект недвижимости; при приобретении, возведении жилого помещения, приобретении земельного участка с использованием кредитных средств - соответствующее жилое помещение либо земельный участок.
"Объекты гражданских прав: основы авторской концепции: монография"
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2025)Отсутствие согласия в установленных случаях приводит к невозможности отчуждения имущества. Например, судом был рассмотрен следующий спор. Имущество принадлежало гражданину на праве собственности. Он заключил договор ренты с юридическом лицом, в котором в качестве получателей ренты был указан он и иное лицо, не являвшееся собственником имущества. После смерти гражданина плательщик ренты попытался продать имущество, однако в регистрации перехода права собственности было отказано в связи с отсутствием согласия получателя ренты. Плательщик возражал, ссылаясь на то, что получатель никогда не был собственником спорного имущества, однако суд счел договор ренты смешанным договором, содержащим элементы разных договоров, и второго получателя ренты признал третьим лицом, в пользу которого заключен договор, на основании чего признал законным отказ в совершении регистрационного действия <1>.
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2025)Отсутствие согласия в установленных случаях приводит к невозможности отчуждения имущества. Например, судом был рассмотрен следующий спор. Имущество принадлежало гражданину на праве собственности. Он заключил договор ренты с юридическом лицом, в котором в качестве получателей ренты был указан он и иное лицо, не являвшееся собственником имущества. После смерти гражданина плательщик ренты попытался продать имущество, однако в регистрации перехода права собственности было отказано в связи с отсутствием согласия получателя ренты. Плательщик возражал, ссылаясь на то, что получатель никогда не был собственником спорного имущества, однако суд счел договор ренты смешанным договором, содержащим элементы разных договоров, и второго получателя ренты признал третьим лицом, в пользу которого заключен договор, на основании чего признал законным отказ в совершении регистрационного действия <1>.
"Личные фонды на стыке права и экономики: механизмы управления частным капиталом: монография"
(Червец Е.И.)
("Статут", 2025)<3> "В вопиющей ситуации, когда имущество целенаправленно передается inter vivos в обход будущих обязательных наследников... суд вправе использовать инструментарий общей части ГК РФ и обеспечить смысл регулирования. Однако практика демонстрирует примеры, когда незадолго до смерти гражданин заключает договор дарения или пожизненной ренты и суд не обращает внимания на обход правила об обязательной доле... даже при том, что заявление о регистрации перехода права собственности было подано за два дня до смерти получателя пожизненной ренты". См.: Наследственное право: постатейный комментарий к статьям 1110 - 1185, 1224 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(Червец Е.И.)
("Статут", 2025)<3> "В вопиющей ситуации, когда имущество целенаправленно передается inter vivos в обход будущих обязательных наследников... суд вправе использовать инструментарий общей части ГК РФ и обеспечить смысл регулирования. Однако практика демонстрирует примеры, когда незадолго до смерти гражданин заключает договор дарения или пожизненной ренты и суд не обращает внимания на обход правила об обязательной доле... даже при том, что заявление о регистрации перехода права собственности было подано за два дня до смерти получателя пожизненной ренты". См.: Наследственное право: постатейный комментарий к статьям 1110 - 1185, 1224 Гражданского кодекса Российской Федерации.