Подземный гараж
Подборка наиболее важных документов по запросу Подземный гараж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 5)Конституционный Суд Российской Федерации признал п. 3 ст. 6 и п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не соответствующими Конституции России, поскольку они создают неопределенность в вопросе о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 5)Конституционный Суд Российской Федерации признал п. 3 ст. 6 и п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не соответствующими Конституции России, поскольку они создают неопределенность в вопросе о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке.
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 9)Описание ситуации: У Общества имеются подземная автостоянка и здание гаража.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 9)Описание ситуации: У Общества имеются подземная автостоянка и здание гаража.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 35 "Виды и состав территориальных зон" Градостроительного кодекса РФ"По смыслу части 6 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации подземные и многоэтажные гаражи относятся - в зависимости от конструктивных особенностей и характеристик - к таким объектам капитального строительства, как здания и сооружения, являющиеся одновременно объектами недвижимого имущества, а значит, на эти гаражи в полном объеме распространяется специальное регулирование, посвященное обороту и правовому режиму таких объектов, включая нормы Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющие в качестве одного из принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и развивающие данный принцип в пункте 1 его статьи 39.20."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации""Кроме того, подпунктом 3 пункта 18 статьи 3.7 Закона N 137-ФЗ установлено, что положения указанной статьи не регулируют правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами и юридическими лицами гаражей, находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)6. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)6. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"3) находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей;
(ред. от 25.05.2026)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"3) находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей;
Статья: Нежилые помещения: понятие, отличие от общего имущества многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Нужно иметь в виду, что помещение для хранения транспортных средств может быть и общим имуществом здания, если создано в качестве такового на общие средства собственников квартир и нежилых помещений <1>. Но в этом случае оно не может быть разделено на машино-места как объекты недвижимости. В связи с этим следует критически относиться к мнению Президиума ВАС РФ, что "наличие среди собственников машино-мест лиц, не являющихся собственниками жилых помещений многоквартирного дома... не влияет на правовой режим подземного гаража как общедомового имущества" <2>. В то же время п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в редакции Закона N 476-ФЗ относит не принадлежащие отдельным собственникам машино-места к общему имуществу МКД.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Нужно иметь в виду, что помещение для хранения транспортных средств может быть и общим имуществом здания, если создано в качестве такового на общие средства собственников квартир и нежилых помещений <1>. Но в этом случае оно не может быть разделено на машино-места как объекты недвижимости. В связи с этим следует критически относиться к мнению Президиума ВАС РФ, что "наличие среди собственников машино-мест лиц, не являющихся собственниками жилых помещений многоквартирного дома... не влияет на правовой режим подземного гаража как общедомового имущества" <2>. В то же время п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в редакции Закона N 476-ФЗ относит не принадлежащие отдельным собственникам машино-места к общему имуществу МКД.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2026)В рамках настоящего дела администрация не доказала, что для эксплуатации построенного обществом комплекса жилых домов с детским садом и подземным гаражом (с элементами озеленения и благоустройства) требуется земельный участок иной площади, либо ответчик имеет возможность использовать земельный участок (его часть) в собственных целях. Выводы судов о прекращении договора аренды соответствуют правилам статьи 413 Гражданского кодекса и разъяснениям, приведенным пункте 26 Постановления от 17.11.2011 N 73. Расчет размера арендной платы произведен судами с учетом фактического использования участка и в соответствии с нормами Постановления N 50.
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2026)В рамках настоящего дела администрация не доказала, что для эксплуатации построенного обществом комплекса жилых домов с детским садом и подземным гаражом (с элементами озеленения и благоустройства) требуется земельный участок иной площади, либо ответчик имеет возможность использовать земельный участок (его часть) в собственных целях. Выводы судов о прекращении договора аренды соответствуют правилам статьи 413 Гражданского кодекса и разъяснениям, приведенным пункте 26 Постановления от 17.11.2011 N 73. Расчет размера арендной платы произведен судами с учетом фактического использования участка и в соответствии с нормами Постановления N 50.
Статья: Понятие земельного участка и права собственников зданий (сооружений), имеющих подземные части
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 8)Несмотря на то что непосредственным предметом комментируемого Постановления Конституционного Суда (КС) РФ <1> является частный вопрос о праве собственников подземных и частично подземных гаражей на предоставление в аренду земельных участков <2>, оно содержит вывод глобального значения: ответ на вопрос о том, можно ли на основании действующего закона рассматривать земельный участок как трехмерный объект. КС РФ указывает, что "законодатель под земельным участком понимает "часть поверхности земли", "земной поверхности", что позволяет рассматривать его исключительно как плоскостной (двухмерный) объект (курсив здесь и далее в цитатах мой. - В.А.) и не включать в это понятие участки недр". Также справедливо отмечается, что "земельные участки и участки недр - различные виды недвижимого имущества", а в число характеристик земельного участка "не включаются глубина, высота и объем".
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 8)Несмотря на то что непосредственным предметом комментируемого Постановления Конституционного Суда (КС) РФ <1> является частный вопрос о праве собственников подземных и частично подземных гаражей на предоставление в аренду земельных участков <2>, оно содержит вывод глобального значения: ответ на вопрос о том, можно ли на основании действующего закона рассматривать земельный участок как трехмерный объект. КС РФ указывает, что "законодатель под земельным участком понимает "часть поверхности земли", "земной поверхности", что позволяет рассматривать его исключительно как плоскостной (двухмерный) объект (курсив здесь и далее в цитатах мой. - В.А.) и не включать в это понятие участки недр". Также справедливо отмечается, что "земельные участки и участки недр - различные виды недвижимого имущества", а в число характеристик земельного участка "не включаются глубина, высота и объем".
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Пункт 3 комментируемой статьи (совместно с п. 1 ст. 39.20) в 2024 г. был предметом рассмотрения в Конституционном Суде РФ (Постановление Конституционного Суда РФ от 11.06.2024 N 29-П "По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 6 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.А. Ермака"). Анализировался вопрос о предоставлении земельных участков в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке. Названные положения ЗК признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования и в их судебном истолковании они создают неопределенность в решении этого вопроса. По сути, КС РФ справедливо в качестве застроенных земельных участков признал и земельные участки, на которых расположены подземные или полуподземные гаражи, что влечет за собой и признание за их собственниками исключительного права на приобретение публичного земельного участка, если основным или условно разрешенным, а также вспомогательным видом разрешенного его использования является хранение автотранспорта (см. подробнее комментарий к ст. 39.20), и затронул вопрос о соотношении земельного участка и недр. Как указал КС РФ, законодатель земельный участок понимает "исключительно как плоскостной (двухмерный) объект" и не включает в это понятие "участки недр, характеризующиеся, по сути, трехмерной проекцией и представляющие собой геометризованные блоки недр" (ч. 1 ст. 2 Закона о недрах). Будучи частью земной поверхности, земельный участок должен быть индивидуально определен, должен иметь установленные в соответствии с законодательством границы, и должны быть известны его местоположение, площадь, целевое назначение, разрешенное использование. Только в таком случае он выступает в качестве объекта гражданского оборота. При этом в число его характеристик не включаются глубина, высота и объем.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Пункт 3 комментируемой статьи (совместно с п. 1 ст. 39.20) в 2024 г. был предметом рассмотрения в Конституционном Суде РФ (Постановление Конституционного Суда РФ от 11.06.2024 N 29-П "По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 6 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.А. Ермака"). Анализировался вопрос о предоставлении земельных участков в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке. Названные положения ЗК признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования и в их судебном истолковании они создают неопределенность в решении этого вопроса. По сути, КС РФ справедливо в качестве застроенных земельных участков признал и земельные участки, на которых расположены подземные или полуподземные гаражи, что влечет за собой и признание за их собственниками исключительного права на приобретение публичного земельного участка, если основным или условно разрешенным, а также вспомогательным видом разрешенного его использования является хранение автотранспорта (см. подробнее комментарий к ст. 39.20), и затронул вопрос о соотношении земельного участка и недр. Как указал КС РФ, законодатель земельный участок понимает "исключительно как плоскостной (двухмерный) объект" и не включает в это понятие "участки недр, характеризующиеся, по сути, трехмерной проекцией и представляющие собой геометризованные блоки недр" (ч. 1 ст. 2 Закона о недрах). Будучи частью земной поверхности, земельный участок должен быть индивидуально определен, должен иметь установленные в соответствии с законодательством границы, и должны быть известны его местоположение, площадь, целевое назначение, разрешенное использование. Только в таком случае он выступает в качестве объекта гражданского оборота. При этом в число его характеристик не включаются глубина, высота и объем.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Данная проблема стала причиной принятия Постановления КС от 11.06.2024 N 29-П, в рамках которого отмечено, что подземные гаражи (как и иные подземные объекты недвижимости) создаются с тем, чтобы обеспечить сбалансированность потребностей жителей населенных пунктов, прежде всего крупных городов, в местах хранения автомобилей, не нарушая при этом благоприятные условия для проживания граждан, их отдыха, сохранения и развития дорожно-уличной инфраструктуры. Особенность земельных участков с подземными гаражами и другими подземными сооружениями заключается в том, что крыши данных сооружений могут служить автостоянкой, дорогой, пешеходной зоной, местом для размещения садово-парковых насаждений, детских и спортивных площадок, иных публично значимых объектов, обычно не имеющих признаков недвижимого имущества и не связанных с функциональным назначением подземного сооружения. Как и наземные здания и сооружения, земельные участки под которыми можно использовать лишь в соответствии с основным и вспомогательным видом разрешенного использования, частично или полностью подземные сооружения не предполагают использования расположенных под ними земельных участков в иных целях, но на их крыше или на грунте над ней образуется пространство, которое, будучи технически частью подземного сооружения, внешне может ассоциироваться с участком земной поверхности и использоваться в целях, расходящихся с функциональным предназначением подземных сооружений, в том числе гаражей. Однако такие искусственно созданные крыши-площадки, будучи строительными конструкциями, хотя и не могут приравниваться к природным земельным участкам и иметь тот же правовой режим, не могут рассматриваться как земельный участок, занимаемый гаражом.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Данная проблема стала причиной принятия Постановления КС от 11.06.2024 N 29-П, в рамках которого отмечено, что подземные гаражи (как и иные подземные объекты недвижимости) создаются с тем, чтобы обеспечить сбалансированность потребностей жителей населенных пунктов, прежде всего крупных городов, в местах хранения автомобилей, не нарушая при этом благоприятные условия для проживания граждан, их отдыха, сохранения и развития дорожно-уличной инфраструктуры. Особенность земельных участков с подземными гаражами и другими подземными сооружениями заключается в том, что крыши данных сооружений могут служить автостоянкой, дорогой, пешеходной зоной, местом для размещения садово-парковых насаждений, детских и спортивных площадок, иных публично значимых объектов, обычно не имеющих признаков недвижимого имущества и не связанных с функциональным назначением подземного сооружения. Как и наземные здания и сооружения, земельные участки под которыми можно использовать лишь в соответствии с основным и вспомогательным видом разрешенного использования, частично или полностью подземные сооружения не предполагают использования расположенных под ними земельных участков в иных целях, но на их крыше или на грунте над ней образуется пространство, которое, будучи технически частью подземного сооружения, внешне может ассоциироваться с участком земной поверхности и использоваться в целях, расходящихся с функциональным предназначением подземных сооружений, в том числе гаражей. Однако такие искусственно созданные крыши-площадки, будучи строительными конструкциями, хотя и не могут приравниваться к природным земельным участкам и иметь тот же правовой режим, не могут рассматриваться как земельный участок, занимаемый гаражом.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Так, в одном из Постановлений кассационной инстанции (оставлено без изменения на уровне ВС РФ) указывалось, что "основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство явилось несоответствие проектной документации требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи градостроительного плана земельного участка от 17.03.2021 N РФ-55-2-360-00-2021-0478 в части соблюдения требований, установленных проектом планировки территории (в графической части материалов по обоснованию проекта планировки территории на месте проектируемого подземного гаража - стоянки предполагается строительство жилого дома)" <1>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Так, в одном из Постановлений кассационной инстанции (оставлено без изменения на уровне ВС РФ) указывалось, что "основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство явилось несоответствие проектной документации требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи градостроительного плана земельного участка от 17.03.2021 N РФ-55-2-360-00-2021-0478 в части соблюдения требований, установленных проектом планировки территории (в графической части материалов по обоснованию проекта планировки территории на месте проектируемого подземного гаража - стоянки предполагается строительство жилого дома)" <1>.
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Отдельно стоит обратить внимание на порядок распределения расходов на содержание частей многоквартирных домов, предназначенных для размещения транспортных средств (машино-мест, подземных гаражей и автостоянок, предусмотренных проектной документацией).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Отдельно стоит обратить внимание на порядок распределения расходов на содержание частей многоквартирных домов, предназначенных для размещения транспортных средств (машино-мест, подземных гаражей и автостоянок, предусмотренных проектной документацией).