Оформление гаража в собственность ГСК
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление гаража в собственность ГСК (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Значение приватизации и государственной регистрации прав на недвижимое имущество для включения объектов в наследственную массу
(Афанасьев Р.Е.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 11)На практике действует такой обычай, что на наследника в СНТ или гаражном строительном кооперативе оформляется новая членская книжка и выдается справка о принадлежности садового участка или гаража наследнику, но это незаконно, однако применяется некоторыми председателями СНТ.
(Афанасьев Р.Е.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 11)На практике действует такой обычай, что на наследника в СНТ или гаражном строительном кооперативе оформляется новая членская книжка и выдается справка о принадлежности садового участка или гаража наследнику, но это незаконно, однако применяется некоторыми председателями СНТ.
Ситуация: Как признать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, потребуется обращение в суд (ст. 12 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, потребуется обращение в суд (ст. 12 ГК РФ).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23.10.2023 N 88-20164/2023 (УИД 63RS0045-01-2022-003951-96)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: Истцы указали, что регистрация права постоянного пользования за ответчиком на спорный земельный участок препятствует реализации прав истцов и иных собственников строений на оформление указанного участка в собственность, наличие зарегистрированного права пользования на земельный участок за ответчиком существенно затрудняет оформление членами ГСК гаражей в свою собственность, поскольку нарушается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Решение: Отказано.Исследуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится на территории ГСК 727. Данный участок состоит из трех частей, части земельного участка оформлены надлежащим образом и каждая имеет самостоятельный кадастровый номер, находятся в постоянном (бессрочном) пользовании у Гаражно-строительного кооператива 727. Гараж N 64 площадью 18 кв. м занимает 1,50% от земельного участка с кадастровым номером N:647. Гаражи N 75, N 83, N 93 каждый площадью 12 кв. м, занимают 1,75% от земельного участка с кадастровым номером N:647. Право собственности истца Р. и истца Г. подтверждается справками председателя ГСК N 727 К. о выплате ими паевого взноса 19 октября 1998 года. Право собственности Л. подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на гараж.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: Истцы указали, что регистрация права постоянного пользования за ответчиком на спорный земельный участок препятствует реализации прав истцов и иных собственников строений на оформление указанного участка в собственность, наличие зарегистрированного права пользования на земельный участок за ответчиком существенно затрудняет оформление членами ГСК гаражей в свою собственность, поскольку нарушается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Решение: Отказано.Исследуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится на территории ГСК 727. Данный участок состоит из трех частей, части земельного участка оформлены надлежащим образом и каждая имеет самостоятельный кадастровый номер, находятся в постоянном (бессрочном) пользовании у Гаражно-строительного кооператива 727. Гараж N 64 площадью 18 кв. м занимает 1,50% от земельного участка с кадастровым номером N:647. Гаражи N 75, N 83, N 93 каждый площадью 12 кв. м, занимают 1,75% от земельного участка с кадастровым номером N:647. Право собственности истца Р. и истца Г. подтверждается справками председателя ГСК N 727 К. о выплате ими паевого взноса 19 октября 1998 года. Право собственности Л. подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на гараж.
Апелляционное определение Псковского областного суда от 21.09.2023 N 33-1008/2023 (УИД 60RS0002-01-2022-002935-66)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на здание.
Обстоятельства: Заявляя требование о признании права собственности на нежилое здание - гараж как на объект недвижимого имущества, истец ссылается на то, что является членом ГСК, владеет и пользуется гаражом, паевые взносы полностью выплачены, задолженностей по членским и иным взносам не имеется.
Решение: Отказано.Разрешая спор с учетом данных обстоятельств и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что постановка спорного гаража на кадастровый учет объектов недвижимости в условиях выплаты И.А., являющимся членом гаражно-строительного кооператива завода "Лесхозмаш", паевых взносов в полном объеме является основанием для возникновения у него права собственности на гараж. Тот факт, что земельный участок не оформлен кооперативом в установленном порядке, не должен нарушать прав членов гаражно-строительного кооператива.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на здание.
Обстоятельства: Заявляя требование о признании права собственности на нежилое здание - гараж как на объект недвижимого имущества, истец ссылается на то, что является членом ГСК, владеет и пользуется гаражом, паевые взносы полностью выплачены, задолженностей по членским и иным взносам не имеется.
Решение: Отказано.Разрешая спор с учетом данных обстоятельств и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что постановка спорного гаража на кадастровый учет объектов недвижимости в условиях выплаты И.А., являющимся членом гаражно-строительного кооператива завода "Лесхозмаш", паевых взносов в полном объеме является основанием для возникновения у него права собственности на гараж. Тот факт, что земельный участок не оформлен кооперативом в установленном порядке, не должен нарушать прав членов гаражно-строительного кооператива.
Нормативные акты
Письмо Госналогслужбы РФ от 13.04.1992 N ИЛ-4-03/20
(ред. от 27.08.1992)
"Разъяснения Государственной налоговой службы Российской Федерации по отдельным вопросам, связанным с применением налогового законодательства о налогообложении физических лиц"Налог на имущество начисляется владельцу строения, которое зарегистрировано в соответствующих органах. В случае установления налоговой инспекцией самовольно возведенных строений об этом необходимо поставить в известность коммунальные органы для оформления владения собственностью.
(ред. от 27.08.1992)
"Разъяснения Государственной налоговой службы Российской Федерации по отдельным вопросам, связанным с применением налогового законодательства о налогообложении физических лиц"Налог на имущество начисляется владельцу строения, которое зарегистрировано в соответствующих органах. В случае установления налоговой инспекцией самовольно возведенных строений об этом необходимо поставить в известность коммунальные органы для оформления владения собственностью.
Вопрос: Как воспользоваться правом на "гаражную амнистию"?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Должен ли договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения быть заключен только с владельцем гаража? Или допустимо представить договор, заключенный с гаражно-строительным кооперативом?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Должен ли договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения быть заключен только с владельцем гаража? Или допустимо представить договор, заключенный с гаражно-строительным кооперативом?
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)1. Регистрация права собственности на гараж в составе гаражного кооператива
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)1. Регистрация права собственности на гараж в составе гаражного кооператива
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Закон СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР" установил, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество (ст. 7 Закона). Аналогичные нормы содержались и в Законе РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" (ст. 10 и 13).
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Закон СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР" установил, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество (ст. 7 Закона). Аналогичные нормы содержались и в Законе РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" (ст. 10 и 13).
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи гаража?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом нельзя приобрести гараж у продавца, состоящего в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), у которого не оформлено право собственности на гараж (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом нельзя приобрести гараж у продавца, состоящего в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), у которого не оформлено право собственности на гараж (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Статья: Правовые проблемы признания и реализации права собственности на гаражи (по результатам социологических исследований)
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)В силу особенностей гаражных построек на территории Российской Федерации многие из них долгое время присутствовали "неофициально" - не были оформлены в установленном порядке и не имели статуса частной собственности с четко указанным владельцем. Большое количество гаражей построено во времена СССР на условиях договора аренды земли без предоставления на нее права собственности. Существование законодательного пробела относительно деятельности ГСК, которых в 2023 г. насчитывалось более 37 тыс. <10>, также затрудняло реализацию прав граждан и приводило к противоречивой судебной практике.
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)В силу особенностей гаражных построек на территории Российской Федерации многие из них долгое время присутствовали "неофициально" - не были оформлены в установленном порядке и не имели статуса частной собственности с четко указанным владельцем. Большое количество гаражей построено во времена СССР на условиях договора аренды земли без предоставления на нее права собственности. Существование законодательного пробела относительно деятельности ГСК, которых в 2023 г. насчитывалось более 37 тыс. <10>, также затрудняло реализацию прав граждан и приводило к противоречивой судебной практике.
Статья: Наследство недвижимости - сложные случаи в 2022 г.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 6)В 1994 году ее отец стал членом гаражно-стояночного кооператива - 7 "Д.", в границах которого им был возведен гараж с подвалом. Согласно справке о полной выплате пая от 05.09.2021 отец приобрел право собственности на гараж N 14 в ГСК - 7 "Д.". Однако в предусмотренном на тот период времени законодательством порядке право собственности на гараж отец не оформил.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 6)В 1994 году ее отец стал членом гаражно-стояночного кооператива - 7 "Д.", в границах которого им был возведен гараж с подвалом. Согласно справке о полной выплате пая от 05.09.2021 отец приобрел право собственности на гараж N 14 в ГСК - 7 "Д.". Однако в предусмотренном на тот период времени законодательством порядке право собственности на гараж отец не оформил.
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о признании права собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)в связи с отсутствием у владельца гаража - члена ГСК, полностью внесшего паевой взнос за гараж, полного комплекта документов, необходимых для регистрации права собственности в органах Росреестра;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)в связи с отсутствием у владельца гаража - члена ГСК, полностью внесшего паевой взнос за гараж, полного комплекта документов, необходимых для регистрации права собственности в органах Росреестра;
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. Комментируемая статья вступила в силу с 1 сентября 2021 г. в рамках своего рода "гаражной (наряду с ранее проведенными дачной, лесной) амнистии". Ее принятие было обусловлено необходимостью навести порядок в сфере оформления объектов гаражного назначения. В качестве одной из основных проблем в части регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки было отсутствие документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. Комментируемая статья вступила в силу с 1 сентября 2021 г. в рамках своего рода "гаражной (наряду с ранее проведенными дачной, лесной) амнистии". Ее принятие было обусловлено необходимостью навести порядок в сфере оформления объектов гаражного назначения. В качестве одной из основных проблем в части регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки было отсутствие документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи.