Подтверждение переменной части арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Подтверждение переменной части арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Приостановление действия договора
(КонсультантПлюс, 2025)"...Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств арендатора по договору аренды недвижимого имущества... в части внесения постоянной и переменной части арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств арендатора по договору аренды недвижимого имущества... в части внесения постоянной и переменной части арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оплата арендатором коммунальных услуг
(КонсультантПлюс, 2025)...Коммунальные платежи (переменная часть арендной платы) не могут являться выгодой истца... оплата арендатором части коммунальных услуг, стоимость которых зависит от их фактического потребления, определяемого на основании подтверждающих документов, не может рассматриваться как получение арендодателем экономической выгоды.
(КонсультантПлюс, 2025)...Коммунальные платежи (переменная часть арендной платы) не могут являться выгодой истца... оплата арендатором части коммунальных услуг, стоимость которых зависит от их фактического потребления, определяемого на основании подтверждающих документов, не может рассматриваться как получение арендодателем экономической выгоды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Имейте в виду: такой вариант оформления взаимоотношений между арендодателем и арендатором предполагает, что арендодатель ежемесячно предоставляет арендатору не только счета-фактуры на арендную плату (постоянную и переменную части), но и первичные документы, подтверждающие размер переменной части арендной платы (с приложением копий счетов, полученных арендодателем от поставщиков коммунальных услуг).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Имейте в виду: такой вариант оформления взаимоотношений между арендодателем и арендатором предполагает, что арендодатель ежемесячно предоставляет арендатору не только счета-фактуры на арендную плату (постоянную и переменную части), но и первичные документы, подтверждающие размер переменной части арендной платы (с приложением копий счетов, полученных арендодателем от поставщиков коммунальных услуг).
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Имейте в виду: такой вариант оформления взаимоотношений между арендодателем и арендатором предполагает, что арендодатель ежемесячно предоставляет арендатору не только счета-фактуры на арендную плату (постоянную и переменную части), но и первичные документы, подтверждающие размер переменной части арендной платы (с приложением копий счетов, полученных арендодателем от поставщиков коммунальных услуг).
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Имейте в виду: такой вариант оформления взаимоотношений между арендодателем и арендатором предполагает, что арендодатель ежемесячно предоставляет арендатору не только счета-фактуры на арендную плату (постоянную и переменную части), но и первичные документы, подтверждающие размер переменной части арендной платы (с приложением копий счетов, полученных арендодателем от поставщиков коммунальных услуг).
Нормативные акты
Письмо ФНС РФ от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@
"По вопросу применения налога на добавленную стоимость при оказании услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества"В данном случае налоговая база в целях исчисления суммы НДС арендодателем определяется исходя из суммы арендной платы, состоящей из основной (постоянной) и дополнительной (переменной) частей.
"По вопросу применения налога на добавленную стоимость при оказании услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества"В данном случае налоговая база в целях исчисления суммы НДС арендодателем определяется исходя из суммы арендной платы, состоящей из основной (постоянной) и дополнительной (переменной) частей.
Путеводитель по договорной работе. Аренда транспортных средств. Рекомендации по заключению договораОплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании документов, подтверждающих фактически понесенные арендодателем расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией транспортного средства".
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Может ли арендатор принять к вычету НДС с арендной платы, включающей коммунальные платежи
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно официальной позиции арендатор имеет право на вычет НДС, если арендная плата включает в себя постоянную часть и переменную, эквивалентную сумме коммунальных платежей. Судебная практика подтверждает данный подход.
Может ли арендатор принять к вычету НДС с арендной платы, включающей коммунальные платежи
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно официальной позиции арендатор имеет право на вычет НДС, если арендная плата включает в себя постоянную часть и переменную, эквивалентную сумме коммунальных платежей. Судебная практика подтверждает данный подход.
Вопрос: Как рассчитать арендную плату за автомобиль?
(Консультация эксперта, 2025)Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании документов, подтверждающих фактически понесенные арендодателем расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией транспортного средства за расчетный период.
(Консультация эксперта, 2025)Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании документов, подтверждающих фактически понесенные арендодателем расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией транспортного средства за расчетный период.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)"...Разрешая настоящий спор по существу, исследовав и оценив в порядке предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные сторонами доводы и представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 307, 309, 310, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв во внимание, что условиями договора аренды предусмотрены обязательства истца (арендатора) подать все необходимые документы на государственную регистрацию не позднее трех месяцев с момента заключения договора со дня его подписания сторонами (п. 1.3 договора аренды), однако, установив, что истец подал документы на государственную регистрацию только 16.02.2022, то есть спустя полтора года после подписания сторонами договора, регистрация которого впоследствии была приостановлена, о чем регистрирующим органом сообщено в уведомление N MFC-0558/2022-262170 от 02.03.2022, при этом, действий, направленных на устранение причин приостановления государственной регистрации договора аренды, от истца не последовало; обращений к ООО "Сретенский тупик" за получением согласия банка для осуществления регистрации договора аренды в материалы дела не представлено; установив также, что истец длительное время вносил арендные платежи как базовой, так и переменных частей, что подтверждает факт использование им помещений в целях аренды, доказательств того, что истец не имел возможности пользоваться арендованными помещениями по назначению в заявленный период в материалы дела не представлено, напротив, факт использования помещений подтверждается актами об оказанных услугах, подписанными, в том числе, истцом, что подтверждает получение встречного исполнения обязательств со стороны ответчика, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о необоснованности заявленных истцом требований..."
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)"...Разрешая настоящий спор по существу, исследовав и оценив в порядке предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные сторонами доводы и представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 307, 309, 310, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв во внимание, что условиями договора аренды предусмотрены обязательства истца (арендатора) подать все необходимые документы на государственную регистрацию не позднее трех месяцев с момента заключения договора со дня его подписания сторонами (п. 1.3 договора аренды), однако, установив, что истец подал документы на государственную регистрацию только 16.02.2022, то есть спустя полтора года после подписания сторонами договора, регистрация которого впоследствии была приостановлена, о чем регистрирующим органом сообщено в уведомление N MFC-0558/2022-262170 от 02.03.2022, при этом, действий, направленных на устранение причин приостановления государственной регистрации договора аренды, от истца не последовало; обращений к ООО "Сретенский тупик" за получением согласия банка для осуществления регистрации договора аренды в материалы дела не представлено; установив также, что истец длительное время вносил арендные платежи как базовой, так и переменных частей, что подтверждает факт использование им помещений в целях аренды, доказательств того, что истец не имел возможности пользоваться арендованными помещениями по назначению в заявленный период в материалы дела не представлено, напротив, факт использования помещений подтверждается актами об оказанных услугах, подписанными, в том числе, истцом, что подтверждает получение встречного исполнения обязательств со стороны ответчика, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о необоснованности заявленных истцом требований..."
Вопрос: Организация-арендодатель не представляет арендатору ежемесячные акты на услуги. При этом в арендную плату входит переменная часть в сумме коммунальных платежей. Правомерно ли арендатор требует на переменную часть первичный документ для подтверждения расходов по налогу на прибыль?
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: Да, для подтверждения расходов, по нашему мнению, арендатору необходим первичный документ на переменную часть арендной платы.
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: Да, для подтверждения расходов, по нашему мнению, арендатору необходим первичный документ на переменную часть арендной платы.
"Движимое имущество: что, где и как арендовать"
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)2) переменную часть (например, на суммы, затраченные на ГСМ, ТО, ремонт, приобретение расходных материалов и запчастей (при условии документального подтверждения данных расходов)).
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)2) переменную часть (например, на суммы, затраченные на ГСМ, ТО, ремонт, приобретение расходных материалов и запчастей (при условии документального подтверждения данных расходов)).
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Примечание. Если в соответствии с договором арендная плата (или ее часть) является переменной величиной, то для признания расходов в виде арендной платы арендатору ежемесячно необходимо получать от арендодателя первичный документ, подтверждающий размер арендной платы за каждый конкретный месяц.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Примечание. Если в соответствии с договором арендная плата (или ее часть) является переменной величиной, то для признания расходов в виде арендной платы арендатору ежемесячно необходимо получать от арендодателя первичный документ, подтверждающий размер арендной платы за каждый конкретный месяц.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)С учетом изложенного полагаем, что если арендные платежи ежегодно пересчитываются муниципальным образованием исходя из применяемых к кадастровой стоимости коэффициентов аренды, устанавливаемых в муниципальном образовании, то их следует квалифицировать как переменные платежи в соответствии с ФСБУ 25/2018.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)С учетом изложенного полагаем, что если арендные платежи ежегодно пересчитываются муниципальным образованием исходя из применяемых к кадастровой стоимости коэффициентов аренды, устанавливаемых в муниципальном образовании, то их следует квалифицировать как переменные платежи в соответствии с ФСБУ 25/2018.
Статья: Аренда недвижимости и коммунальные расходы: НДС у арендодателя
(Зайцева С.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)Если "коммуналка" учтена в составе арендной платы (в виде переменной ее части), арендодатель выставляет арендатору (не позднее пяти календарных дней, считая со дня оказания услуги) счет-фактуру, в котором вне зависимости от даты расчетов за переменную величину арендной платы указывает единую стоимость услуги. Подтверждают данный подход официальные органы (п. 2 Письма Минфина России от 19.09.2006 N 03-06-01-04/175, п. 1 Письма ФНС России N ШС-22-3/86@).
(Зайцева С.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)Если "коммуналка" учтена в составе арендной платы (в виде переменной ее части), арендодатель выставляет арендатору (не позднее пяти календарных дней, считая со дня оказания услуги) счет-фактуру, в котором вне зависимости от даты расчетов за переменную величину арендной платы указывает единую стоимость услуги. Подтверждают данный подход официальные органы (п. 2 Письма Минфина России от 19.09.2006 N 03-06-01-04/175, п. 1 Письма ФНС России N ШС-22-3/86@).
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Напомним, что в соответствии со ст. 252 НК РФ для признания расхода в целях налога на прибыль у организации должны быть подтверждающие документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Напомним, что в соответствии со ст. 252 НК РФ для признания расхода в целях налога на прибыль у организации должны быть подтверждающие документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства.