Претензия арендатору
Подборка наиболее важных документов по запросу Претензия арендатору (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Недострой на балансе предприятия: условия возникновения обязанности по уплате налога на имущество
(Мишина Е.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 10)В деле N А55-5761/2018 рассматривался вопрос, можно ли считать объект незавершенным строительством, если основная часть здания готова и сдается в аренду, но в другой части еще ведутся отделочные работы. Аргументы компании стандартные: первоначальная стоимость объекта не до конца сформирована, в части помещений продолжаются отделочные работы. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Значит, объект не может считаться основным средством. Но суды всех инстанций поддержали налоговый орган, поскольку значительная часть здания (производственный цех) сдавалась в аренду, что подтверждено договорами и не отрицалось самим налогоплательщиком. У арендаторов не было претензий к состоянию объекта. Суд установил, что первоначальная стоимость объекта была сформирована более чем на 96%. Последующие работы по достройке (например, покупка насосов для системы отопления) были незначительными (менее 4% от стоимости) и не мешали уже существующей эксплуатации здания.
(Мишина Е.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 10)В деле N А55-5761/2018 рассматривался вопрос, можно ли считать объект незавершенным строительством, если основная часть здания готова и сдается в аренду, но в другой части еще ведутся отделочные работы. Аргументы компании стандартные: первоначальная стоимость объекта не до конца сформирована, в части помещений продолжаются отделочные работы. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Значит, объект не может считаться основным средством. Но суды всех инстанций поддержали налоговый орган, поскольку значительная часть здания (производственный цех) сдавалась в аренду, что подтверждено договорами и не отрицалось самим налогоплательщиком. У арендаторов не было претензий к состоянию объекта. Суд установил, что первоначальная стоимость объекта была сформирована более чем на 96%. Последующие работы по достройке (например, покупка насосов для системы отопления) были незначительными (менее 4% от стоимости) и не мешали уже существующей эксплуатации здания.
Статья: Особенности банкротства застройщиков
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)Отменяя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, суд округа указал на необходимость дополнительной проверки финансовой возможности кредитора произвести оплату по договорам цессии, констатировав отсутствие материальных претензий должника к арендатору.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)Отменяя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, суд округа указал на необходимость дополнительной проверки финансовой возможности кредитора произвести оплату по договорам цессии, констатировав отсутствие материальных претензий должника к арендатору.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Доначисляя НДС и налог на прибыль, налоговый орган сделал вывод о создании налогоплательщиком с зависимыми обществами схемы дробления бизнеса в целях минимизации налоговых обязательств. Суд установил, что общество сдавало в аренду имущество взаимозависимым лицам, которые сдавали его в субаренду, а также в соответствии с условиями договора осуществляли текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений. Арендаторы привлекли для осуществления ремонта сети канализации, фасада, кровли подрядчиков, в отношении отчетности которых у налогового органа возникли претензии. Налоговый орган объединил показатели деятельности общества и двух его арендаторов и исключил из состава расходов по налогу на прибыль затраты арендаторов по сделкам с подрядчиками и из налоговых вычетов сумму НДС по операциям с подрядчиками. Суд признал неправомерным доначисление налога на прибыль и НДС обществу. Суд указал, что за исключением ссылки на взаимозависимость и подконтрольность обществу организаций-арендаторов никаких иных признаков, указывающих на организацию налогоплательщиком схемы "дробления бизнеса", налоговым органом не приведено, в решении налогового органа не приведены доказательства того, что в действительности операции по аренде между обществом и взаимозависимыми организациями не совершались, сделки носили формальный характер, создавая видимость хозяйственных операций. Признаки, свидетельствующие о том, что основной целью сделок была не конкретная разумная хозяйственная (деловая) цель - получение дохода от сдачи имущества в аренду, а налоговая экономия, в решении налогового органа не отражены, равно как и отсутствует какой-либо финансовый анализ такой экономии.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Доначисляя НДС и налог на прибыль, налоговый орган сделал вывод о создании налогоплательщиком с зависимыми обществами схемы дробления бизнеса в целях минимизации налоговых обязательств. Суд установил, что общество сдавало в аренду имущество взаимозависимым лицам, которые сдавали его в субаренду, а также в соответствии с условиями договора осуществляли текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений. Арендаторы привлекли для осуществления ремонта сети канализации, фасада, кровли подрядчиков, в отношении отчетности которых у налогового органа возникли претензии. Налоговый орган объединил показатели деятельности общества и двух его арендаторов и исключил из состава расходов по налогу на прибыль затраты арендаторов по сделкам с подрядчиками и из налоговых вычетов сумму НДС по операциям с подрядчиками. Суд признал неправомерным доначисление налога на прибыль и НДС обществу. Суд указал, что за исключением ссылки на взаимозависимость и подконтрольность обществу организаций-арендаторов никаких иных признаков, указывающих на организацию налогоплательщиком схемы "дробления бизнеса", налоговым органом не приведено, в решении налогового органа не приведены доказательства того, что в действительности операции по аренде между обществом и взаимозависимыми организациями не совершались, сделки носили формальный характер, создавая видимость хозяйственных операций. Признаки, свидетельствующие о том, что основной целью сделок была не конкретная разумная хозяйственная (деловая) цель - получение дохода от сдачи имущества в аренду, а налоговая экономия, в решении налогового органа не отражены, равно как и отсутствует какой-либо финансовый анализ такой экономии.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Возврат аванса при расторжении (истечении срока) договора
(КонсультантПлюс, 2026)Отказывают в возврате аванса по договору, если в соглашении о его досрочном расторжении в связи с форс-мажором указано на отсутствие каких-либо финансовых претензий арендатора к арендодателю
(КонсультантПлюс, 2026)Отказывают в возврате аванса по договору, если в соглашении о его досрочном расторжении в связи с форс-мажором указано на отсутствие каких-либо финансовых претензий арендатора к арендодателю
Готовое решение: Как расторгнуть договор по соглашению сторон
(КонсультантПлюс, 2026)"Арендатор не имеет претензий к арендодателю. Арендодатель имеет к арендатору только претензии по неустойке за просрочку внесения арендной платы. Стороны подтверждают, что размер подлежащей уплате неустойки составляет 24 000 (двадцать четыре тысячи) руб. Арендатор обязуется выплатить эту сумму не позднее 27 февраля 2026 г."
(КонсультантПлюс, 2026)"Арендатор не имеет претензий к арендодателю. Арендодатель имеет к арендатору только претензии по неустойке за просрочку внесения арендной платы. Стороны подтверждают, что размер подлежащей уплате неустойки составляет 24 000 (двадцать четыре тысячи) руб. Арендатор обязуется выплатить эту сумму не позднее 27 февраля 2026 г."
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.2. Может ли арендатор добровольно исполнить обязательства по договору аренды, если в претензии содержатся требования о его расторжении и уплате задолженности по арендной плате
Путеводитель. Как арендодателю учитывать операции по договорам аренды нежилых помещений и иного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)в бухгалтерском учете - в прочих доходах в признанной арендатором сумме или в сумме, присужденной судом (п. п. 7, 10.2 ПБУ 9/99). Доход отразите на дату признания претензии арендатором или на дату вступления в силу решения суда (п. 16 ПБУ 9/99, п. 6 ПБУ 1/2008);
(КонсультантПлюс, 2026)в бухгалтерском учете - в прочих доходах в признанной арендатором сумме или в сумме, присужденной судом (п. п. 7, 10.2 ПБУ 9/99). Доход отразите на дату признания претензии арендатором или на дату вступления в силу решения суда (п. 16 ПБУ 9/99, п. 6 ПБУ 1/2008);
Готовое решение: Что такое претензия
(КонсультантПлюс, 2026)Так, прежде чем расторгать договор через суд, вы должны направить контрагенту предложение о расторжении. По сути оно является претензией. В ряде случаев помимо этого вам придется сначала предложить другой стороне устранить нарушения. Например, такой порядок предусмотрен для расторжения договора арендодателем. Он должен направить арендатору две претензии - сначала с требованием исполнить обязательство, а затем, если исполнения не будет, - с предложением расторгнуть договор (ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
(КонсультантПлюс, 2026)Так, прежде чем расторгать договор через суд, вы должны направить контрагенту предложение о расторжении. По сути оно является претензией. В ряде случаев помимо этого вам придется сначала предложить другой стороне устранить нарушения. Например, такой порядок предусмотрен для расторжения договора арендодателем. Он должен направить арендатору две претензии - сначала с требованием исполнить обязательство, а затем, если исполнения не будет, - с предложением расторгнуть договор (ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
Вопрос: В связи с поломкой лифта арендатор не смог осуществить своевременную погрузку товара и вынужден был компенсировать покупателю товара простой автомобиля под погрузкой. Вправе ли арендатор выставить претензию арендодателю - собственнику нежилого здания, не починившему лифт своевременно?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: В связи с поломкой лифта арендатор не смог осуществить своевременную погрузку товара и вынужден был компенсировать покупателю товара простой автомобиля под погрузкой. Вправе ли арендатор выставить претензию арендодателю - собственнику нежилого здания, не починившему лифт своевременно?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: В связи с поломкой лифта арендатор не смог осуществить своевременную погрузку товара и вынужден был компенсировать покупателю товара простой автомобиля под погрузкой. Вправе ли арендатор выставить претензию арендодателю - собственнику нежилого здания, не починившему лифт своевременно?
Вопрос: По договору аренды у арендатора возникла задолженность по арендной плате ввиду неуплаты более двух месяцев подряд. Арендодатель направил претензию о погашении задолженности и расторжении договора, после получения которой арендатор погасил задолженность и продолжил пользоваться помещением. Считается ли договор расторгнутым?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: По договору аренды помещения у арендатора перед арендодателем возникла задолженность по арендной плате ввиду неуплаты более двух месяцев подряд. В связи с этим арендодатель направил ему претензию о погашении задолженности и расторжении договора, после получения которой арендатор погасил задолженность в полном объеме и продолжил пользоваться арендованным помещением без претензий арендодателя. При этом сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, которым условия договора аренды остаются прежними, в том числе распространяется его действие на период, предшествующий дню подписания. Считается ли в данном случае расторгнутым такой договор аренды помещения, состоялось ли прекращение договора аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: По договору аренды помещения у арендатора перед арендодателем возникла задолженность по арендной плате ввиду неуплаты более двух месяцев подряд. В связи с этим арендодатель направил ему претензию о погашении задолженности и расторжении договора, после получения которой арендатор погасил задолженность в полном объеме и продолжил пользоваться арендованным помещением без претензий арендодателя. При этом сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, которым условия договора аренды остаются прежними, в том числе распространяется его действие на период, предшествующий дню подписания. Считается ли в данном случае расторгнутым такой договор аренды помещения, состоялось ли прекращение договора аренды?
Готовое решение: Риски арендодателя при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)арендатору было известно о состоянии объекта аренды в момент его передачи (например, арендатор без претензий подписал акт приема-передачи имущества, в котором было оговорено его состояние). За подобные недостатки арендодатель не отвечает (п. 2 ст. 612 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)арендатору было известно о состоянии объекта аренды в момент его передачи (например, арендатор без претензий подписал акт приема-передачи имущества, в котором было оговорено его состояние). За подобные недостатки арендодатель не отвечает (п. 2 ст. 612 ГК РФ).
Готовое решение: Как учитывать обеспечительный платеж по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Признан прочий доход в сумме подлежащего возмещению арендатором убытка (начислена неустойка по договору аренды)
(КонсультантПлюс, 2026)Признан прочий доход в сумме подлежащего возмещению арендатором убытка (начислена неустойка по договору аренды)