Поиск арендаторов
Подборка наиболее важных документов по запросу Поиск арендаторов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Модели субдоговоров и их отличительные черты
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)- арендатор, единожды заключив с собственником договор аренды, получил актив, на котором он будет зарабатывать, сдавая его в субаренду. При этом в аренду арендатор получил этот актив со значительным дисконтом, который стал результатом того, что арендатор снял с арендодателя бремя обслуживания имущества и поиска арендаторов для извлечения дохода из его собственности. Как следствие, арендатор будет получать выгоду от своих усилий по поиску субарендаторов. При этом арендатор не связан определенным гонораром от арендодателя, как если бы их отношения были оформлены через договоры комиссии или поручения. Доход арендатора - это его риск;
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)- арендатор, единожды заключив с собственником договор аренды, получил актив, на котором он будет зарабатывать, сдавая его в субаренду. При этом в аренду арендатор получил этот актив со значительным дисконтом, который стал результатом того, что арендатор снял с арендодателя бремя обслуживания имущества и поиска арендаторов для извлечения дохода из его собственности. Как следствие, арендатор будет получать выгоду от своих усилий по поиску субарендаторов. При этом арендатор не связан определенным гонораром от арендодателя, как если бы их отношения были оформлены через договоры комиссии или поручения. Доход арендатора - это его риск;
Статья: Способы защиты арендодателя при гибели объекта аренды по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает. Комментарий к Определению судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 3 июля 2025 года N 308-ЭС25-999
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 12)Основания для подобного подхода можно найти в практике Верховного Суда РФ <10>. Так, в 2020 году рассматривался спор, в рамках которого арендатор, подписав договор, отказался принимать объект от арендодателя. В этом случае, если руководствоваться правилами синаллагмы, можно было прийти к выводу, что арендатор создал на стороне арендодателя невозможность исполнения по уже прошедшим периодам и должен выплатить соответствующую часть арендной платы. Но высшая инстанция пришла к несколько иному решению, указав, что арендодатель, не передавший арендатору вещь, не вправе требовать от арендатора плату, но может настаивать на взыскании убытков, в которые включается размер арендной платы. С учетом того, что ст. 404 ГК РФ обязывает кредитора предпринимать действия, направленные на уменьшение убытков, это может означать, что арендодатель, действуя разумно, должен приступить к поиску нового арендатора для совершения замещающей сделки. Как следствие, долгосрочный договор аренды (например, на 10 лет), в рамках которого арендатор отказался принимать объект, превращается для арендодателя в правоотношение, в котором он вместо взыскания арендной платы в течение 10 лет должен практически сразу же инициировать поиск нового контрагента. В этой ситуации отказ арендатора от приемки объекта можно интерпретировать как отказ от договора с возмещением арендодателю убытков. Причем если арендатор утратил интерес в использовании объекта уже после того, как вступил во владение вещью, это обстоятельство рассматривается как иррелевантное для арендного правоотношения и арендодатель будет вправе требовать от арендатора перечисления арендной платы <11>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 12)Основания для подобного подхода можно найти в практике Верховного Суда РФ <10>. Так, в 2020 году рассматривался спор, в рамках которого арендатор, подписав договор, отказался принимать объект от арендодателя. В этом случае, если руководствоваться правилами синаллагмы, можно было прийти к выводу, что арендатор создал на стороне арендодателя невозможность исполнения по уже прошедшим периодам и должен выплатить соответствующую часть арендной платы. Но высшая инстанция пришла к несколько иному решению, указав, что арендодатель, не передавший арендатору вещь, не вправе требовать от арендатора плату, но может настаивать на взыскании убытков, в которые включается размер арендной платы. С учетом того, что ст. 404 ГК РФ обязывает кредитора предпринимать действия, направленные на уменьшение убытков, это может означать, что арендодатель, действуя разумно, должен приступить к поиску нового арендатора для совершения замещающей сделки. Как следствие, долгосрочный договор аренды (например, на 10 лет), в рамках которого арендатор отказался принимать объект, превращается для арендодателя в правоотношение, в котором он вместо взыскания арендной платы в течение 10 лет должен практически сразу же инициировать поиск нового контрагента. В этой ситуации отказ арендатора от приемки объекта можно интерпретировать как отказ от договора с возмещением арендодателю убытков. Причем если арендатор утратил интерес в использовании объекта уже после того, как вступил во владение вещью, это обстоятельство рассматривается как иррелевантное для арендного правоотношения и арендодатель будет вправе требовать от арендатора перечисления арендной платы <11>.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Услуги риелтора
(КонсультантПлюс, 2026)...между ООО... (заказчик) и ИП... (исполнитель) заключен договор... на оказание услуг по поиску арендаторов объекта недвижимости...
(КонсультантПлюс, 2026)...между ООО... (заказчик) и ИП... (исполнитель) заключен договор... на оказание услуг по поиску арендаторов объекта недвижимости...
Вопрос: Можно ли в 2026 г. учесть в составе расходов затраты на услуги сторонней организации по поиску арендаторов, если организация применяет УСН с объектом "доходы минус расходы", занимается сдачей в аренду помещений?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Можно ли в 2026 г. учесть в составе расходов затраты на услуги сторонней организации по поиску арендаторов, если организация применяет УСН с объектом "доходы минус расходы", занимается сдачей в аренду помещений?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Можно ли в 2026 г. учесть в составе расходов затраты на услуги сторонней организации по поиску арендаторов, если организация применяет УСН с объектом "доходы минус расходы", занимается сдачей в аренду помещений?
Готовое решение: В каких случаях и как можно отказаться от договора аренды в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2026)Плата за односторонний отказ может взиматься по основаниям, предусмотренным как законом, так и договором. В частности, соответствующее условие рекомендуется включать в срочные договоры, содержащие положение о праве каждой из сторон на немотивированный отказ в любой момент. Это позволит компенсировать потери другой стороны, вызванные таким отказом (для арендодателя они могут быть связаны с простоем имущества и поисками нового арендатора, для арендатора - с заключением нового договора с более высокой арендной платой).
(КонсультантПлюс, 2026)Плата за односторонний отказ может взиматься по основаниям, предусмотренным как законом, так и договором. В частности, соответствующее условие рекомендуется включать в срочные договоры, содержащие положение о праве каждой из сторон на немотивированный отказ в любой момент. Это позволит компенсировать потери другой стороны, вызванные таким отказом (для арендодателя они могут быть связаны с простоем имущества и поисками нового арендатора, для арендатора - с заключением нового договора с более высокой арендной платой).
Путеводитель по судебной практике: Электронные доказательства в арбитражном процессе.
При каких условиях электронная переписка является надлежащим доказательством
(КонсультантПлюс, 2026)ООО "Протон" не оспаривало, что Рыженков В.В. осуществлял посредническую функцию по поиску арендаторов, по ведению переговоров с целью заключения договоров аренды.
При каких условиях электронная переписка является надлежащим доказательством
(КонсультантПлюс, 2026)ООО "Протон" не оспаривало, что Рыженков В.В. осуществлял посредническую функцию по поиску арендаторов, по ведению переговоров с целью заключения договоров аренды.
Форма: Агентский договор на управление объектом недвижимости (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2026)производить поиск и подбор арендаторов для заключения с ними договоров аренды помещений (в том числе с размещенным в помещениях движимым имуществом) и машино-мест в здании (далее - договоры аренды);
(КонсультантПлюс, 2026)производить поиск и подбор арендаторов для заключения с ними договоров аренды помещений (в том числе с размещенным в помещениях движимым имуществом) и машино-мест в здании (далее - договоры аренды);
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)2. При решении вопроса о том, могут ли расходы на поиск арендатора (брокерские услуги) относиться к убыткам арендодателя, возникшим в связи с досрочным расторжением договора аренды, судам следует давать правовую оценку доводам о том, что поиск арендатора является частью процесса заключения договора, при этом ГК РФ не устанавливает обязанность арендатора возмещать соответствующие расходы арендодателю.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)2. При решении вопроса о том, могут ли расходы на поиск арендатора (брокерские услуги) относиться к убыткам арендодателя, возникшим в связи с досрочным расторжением договора аренды, судам следует давать правовую оценку доводам о том, что поиск арендатора является частью процесса заключения договора, при этом ГК РФ не устанавливает обязанность арендатора возмещать соответствующие расходы арендодателю.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)При этом важно отметить, что ожидаемые ООО вариации использования нежилого помещения (в качестве ресторана) необходимо подтвердить документально (например, бизнес-планами, иными документами стратегического планирования, решениями руководства, документами, подтверждающими поиск арендатора помещения для ресторана, деловой перепиской и т.д.).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)При этом важно отметить, что ожидаемые ООО вариации использования нежилого помещения (в качестве ресторана) необходимо подтвердить документально (например, бизнес-планами, иными документами стратегического планирования, решениями руководства, документами, подтверждающими поиск арендатора помещения для ресторана, деловой перепиской и т.д.).