Подсудность споров о признании утратившим право пользования жилым помещением
Подборка наиболее важных документов по запросу Подсудность споров о признании утратившим право пользования жилым помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 25 "Гражданские дела, подсудные военным судам и иным специализированным судам" ГПК РФ
(О.М. Кабанов)Дело по иску военнослужащего, переведенного в другую войсковую часть, о признании его утратившим со дня выезда право пользования жилым помещением с расторжением договора найма служебного жилого помещения направлено в тот же суд для рассмотрения со стадии принятия к производству, так как исходя из субъектного состава сторон и характера спорных правоотношений оснований считать, что данный спор подсуден военному суду, у суда не имелось и в силу ст. 24, ст. 25 ГПК РФ, ст. 7 Федерального конституционного закона от 23 июня 1999 года N 1-ФКЗ "О военных судах Российской Федерации" иск подлежит рассмотрению районным судом в качестве суда первой инстанции.
(О.М. Кабанов)Дело по иску военнослужащего, переведенного в другую войсковую часть, о признании его утратившим со дня выезда право пользования жилым помещением с расторжением договора найма служебного жилого помещения направлено в тот же суд для рассмотрения со стадии принятия к производству, так как исходя из субъектного состава сторон и характера спорных правоотношений оснований считать, что данный спор подсуден военному суду, у суда не имелось и в силу ст. 24, ст. 25 ГПК РФ, ст. 7 Федерального конституционного закона от 23 июня 1999 года N 1-ФКЗ "О военных судах Российской Федерации" иск подлежит рассмотрению районным судом в качестве суда первой инстанции.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании утратившим право пользования жилым помещением (о прекращении права пользования жилым помещением) бывшего члена семьи собственника помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Иск предъявляется в суд по правилам исключительной подсудности, предусмотренной ст. 30 ГПК РФ, в зависимости от адреса спорного недвижимого имущества - квартиры, так как по смыслу действующего законодательства для исков о любых правах на недвижимое имущество установлена исключительная подсудность по месту нахождения этого имущества, при этом перечень исков о таких правах не является исчерпывающим. Если заявлены требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, то оспаривается непосредственно право пользоваться жилым помещением (вопрос 3 раздела "Ответы на вопросы" Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 07.04.2004 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года", Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2021 по делу N 33-6871/2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Иск предъявляется в суд по правилам исключительной подсудности, предусмотренной ст. 30 ГПК РФ, в зависимости от адреса спорного недвижимого имущества - квартиры, так как по смыслу действующего законодательства для исков о любых правах на недвижимое имущество установлена исключительная подсудность по месту нахождения этого имущества, при этом перечень исков о таких правах не является исчерпывающим. Если заявлены требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, то оспаривается непосредственно право пользоваться жилым помещением (вопрос 3 раздела "Ответы на вопросы" Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 07.04.2004 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года", Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2021 по делу N 33-6871/2021).
"Процессуальные особенности рассмотрения и разрешения жилищных дел: Учебное пособие"
(Невоструев А.Г.)
("Статут", 2015)Из данных статей следует, что на определение вида территориальной подсудности оказывает влияние предмет спора. Если предмет спора связан с правом на жилое помещение (споры об определении порядка пользования жилым помещением, обмене жилыми помещениями, о признании права пользования жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением, сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения и т.д.), территориальная подсудность должна определяться по правилам исключительной подсудности, т.е. по месту нахождения жилого помещения. В случае же, если предметом спора являются права и обязанности, непосредственно не связанные с правами на жилое помещение, а сопутствуют ему, например, когда пользователь жилого помещения (собственник, наниматель, член семьи нанимателя или собственника) выступает как потребитель услуг, работ (дела о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о возмещении убытков в связи с затоплением квартиры, возложении обязанности произвести ремонт системы отопления, водоснабжения в жилом помещении и т.д.), относимость дела суду должна определяться по правилам общей, договорной или альтернативной территориальной подсудности. В этом смысле интерес вызывает п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" <1>, в котором изложено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) распространяется Закон о защите прав потребителей.
(Невоструев А.Г.)
("Статут", 2015)Из данных статей следует, что на определение вида территориальной подсудности оказывает влияние предмет спора. Если предмет спора связан с правом на жилое помещение (споры об определении порядка пользования жилым помещением, обмене жилыми помещениями, о признании права пользования жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением, сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения и т.д.), территориальная подсудность должна определяться по правилам исключительной подсудности, т.е. по месту нахождения жилого помещения. В случае же, если предметом спора являются права и обязанности, непосредственно не связанные с правами на жилое помещение, а сопутствуют ему, например, когда пользователь жилого помещения (собственник, наниматель, член семьи нанимателя или собственника) выступает как потребитель услуг, работ (дела о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о возмещении убытков в связи с затоплением квартиры, возложении обязанности произвести ремонт системы отопления, водоснабжения в жилом помещении и т.д.), относимость дела суду должна определяться по правилам общей, договорной или альтернативной территориальной подсудности. В этом смысле интерес вызывает п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" <1>, в котором изложено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) распространяется Закон о защите прав потребителей.
Статья: Будут ли защищены бывшие члены семьи собственника приватизированного жилья?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 7)Интересное решение вынес Верховный Суд по иску сестры к брату о признании его утратившим право пользования жилым помещением, указав, что купила дом у матери, а брат более 6 лет в нем не проживает и не несет бремя содержания жилплощади. Согласно материалам дела один из пунктов договора купли-продажи предусматривал условие о том, что ответчик после заключения этого договора утрачивает право пользования жилым домом.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 7)Интересное решение вынес Верховный Суд по иску сестры к брату о признании его утратившим право пользования жилым помещением, указав, что купила дом у матери, а брат более 6 лет в нем не проживает и не несет бремя содержания жилплощади. Согласно материалам дела один из пунктов договора купли-продажи предусматривал условие о том, что ответчик после заключения этого договора утрачивает право пользования жилым домом.
Статья: Положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации: анализ правоприменительной практики Верховного Суда
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Именно с такой ситуацией и столкнулся в свое время Конституционный Суд РФ. Речь идет об Определении КС РФ от 25 октября 2018 г. N 2571-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Ефимова Олега Леонидовича на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 292, пунктом 1 статьи 558, пунктом 1 статьи 689 и пунктом 1 статьи 699 Гражданского кодекса РФ" <10>. Суть этого дела в самых общих чертах сводилась к следующему. Некоей гражданке Б. на праве собственности принадлежало жилое помещение. Она подарила это помещение другому человеку - гражданке К. И в договоре дарения между ними было прямо зафиксировано, что за Б., как за прежним собственником, сохраняется пожизненное право проживания в этом помещении. Затем К. по договору купли-продажи продала эту квартиру О.Л. Ефимову. Последний, став новым собственником жилого помещения, предъявил иск к Б. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и выселении. И все судебные инстанции, которые стали рассматривать этот спор, отказали в иске новому собственнику, посчитав, что на данные правоотношения п. 2 ст. 292 ГК РФ не распространяется. Тогда Ефимов О.Л. обратился в Конституционный Суд РФ с жалобой, рассудив, что сложившееся правоприменение по использованию п. 2 ст. 292 ГК РФ в его конкретном деле не соответствует общему смыслу гражданского законодательства и противоречит Конституции РФ. Конституционный Суд рассмотрел жалобу заявителя и не нашел никаких юридических оснований для ее удовлетворения.
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Именно с такой ситуацией и столкнулся в свое время Конституционный Суд РФ. Речь идет об Определении КС РФ от 25 октября 2018 г. N 2571-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Ефимова Олега Леонидовича на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 292, пунктом 1 статьи 558, пунктом 1 статьи 689 и пунктом 1 статьи 699 Гражданского кодекса РФ" <10>. Суть этого дела в самых общих чертах сводилась к следующему. Некоей гражданке Б. на праве собственности принадлежало жилое помещение. Она подарила это помещение другому человеку - гражданке К. И в договоре дарения между ними было прямо зафиксировано, что за Б., как за прежним собственником, сохраняется пожизненное право проживания в этом помещении. Затем К. по договору купли-продажи продала эту квартиру О.Л. Ефимову. Последний, став новым собственником жилого помещения, предъявил иск к Б. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и выселении. И все судебные инстанции, которые стали рассматривать этот спор, отказали в иске новому собственнику, посчитав, что на данные правоотношения п. 2 ст. 292 ГК РФ не распространяется. Тогда Ефимов О.Л. обратился в Конституционный Суд РФ с жалобой, рассудив, что сложившееся правоприменение по использованию п. 2 ст. 292 ГК РФ в его конкретном деле не соответствует общему смыслу гражданского законодательства и противоречит Конституции РФ. Конституционный Суд рассмотрел жалобу заявителя и не нашел никаких юридических оснований для ее удовлетворения.
Статья: Статья 47 ГПК РФ: действует или призрачно существует?
(Гнатко Е.А.)
("Российский судья", 2023, N 3)Несомненно, социально значимым делом являлся процесс по иску Б., отца, к несовершеннолетней дочери, о признании последней утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Истец в исковом заявлении указал, что ребенок должен проживать по адресу регистрации матери. В гражданское дело по инициативе истца был привлечен орган опеки и попечительства в порядке ст. 47 ГПК РФ, представители которого в судебных заседаниях не присутствовали, заключения по делу не представили, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд отказал в иске, но описанный случай, произошедший в одном из районных судов г. Иркутска, не единичен, а составляет сложившуюся судебную практику, ведущую к утрате процессуального института участия государства и муниципалитета в социально значимых делах.
(Гнатко Е.А.)
("Российский судья", 2023, N 3)Несомненно, социально значимым делом являлся процесс по иску Б., отца, к несовершеннолетней дочери, о признании последней утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Истец в исковом заявлении указал, что ребенок должен проживать по адресу регистрации матери. В гражданское дело по инициативе истца был привлечен орган опеки и попечительства в порядке ст. 47 ГПК РФ, представители которого в судебных заседаниях не присутствовали, заключения по делу не представили, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд отказал в иске, но описанный случай, произошедший в одном из районных судов г. Иркутска, не единичен, а составляет сложившуюся судебную практику, ведущую к утрате процессуального института участия государства и муниципалитета в социально значимых делах.
Статья: Права прописанного в квартире, но не собственника
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Например, лицо приобрело квартиру по договору купли-продажи, в данном договоре указало, что предыдущий собственник обязан сняться с регистрационного учета в течение 10 дней. По прошествии данного срока собственник взял справку о зарегистрированных по месту жительства лиц и увидел, что предыдущий собственник и члены его семьи до сих пор состоят на регистрационном учете в его жилом помещении. В таком случае в соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением предыдущего собственника и членов его семьи. Таким образом, в общем порядке новый собственник может обратиться в суд с исковым требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением предыдущего собственника и членов его семьи. А в случае если они до сих пор еще проживают в данном жилом помещении, можно обратиться в суд с иском о выселении в том числе.
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Например, лицо приобрело квартиру по договору купли-продажи, в данном договоре указало, что предыдущий собственник обязан сняться с регистрационного учета в течение 10 дней. По прошествии данного срока собственник взял справку о зарегистрированных по месту жительства лиц и увидел, что предыдущий собственник и члены его семьи до сих пор состоят на регистрационном учете в его жилом помещении. В таком случае в соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением предыдущего собственника и членов его семьи. Таким образом, в общем порядке новый собственник может обратиться в суд с исковым требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением предыдущего собственника и членов его семьи. А в случае если они до сих пор еще проживают в данном жилом помещении, можно обратиться в суд с иском о выселении в том числе.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Подробнее о рассмотрении споров о признании бывшего члена семьи собственника жилого помещения утратившим право пользования этим помещением см. материал "Спор о признании утратившим право пользования жилым помещением (о прекращении права пользования жилым помещением) бывшего члена семьи собственника помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)".
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Подробнее о рассмотрении споров о признании бывшего члена семьи собственника жилого помещения утратившим право пользования этим помещением см. материал "Спор о признании утратившим право пользования жилым помещением (о прекращении права пользования жилым помещением) бывшего члена семьи собственника помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)".
Статья: Виды исков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- о признании утратившим право пользования жилым помещением (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2023 по делу N 33-17778/2023 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.07.2023 по делу N 88-19717/2023 данное Определение оставлено без изменения));
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- о признании утратившим право пользования жилым помещением (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2023 по делу N 33-17778/2023 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.07.2023 по делу N 88-19717/2023 данное Определение оставлено без изменения));
Статья: Спор о признании права пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)СПОР О ПРИЗНАНИИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)СПОР О ПРИЗНАНИИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
Статья: Особенности реализации прав на служебное жилье
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)По окончании службы ответчик квартиру не сдал, в связи с чем войсковая часть обратилась в суд с иском о выселении и признании утратившим права пользования жилым помещением.
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)По окончании службы ответчик квартиру не сдал, в связи с чем войсковая часть обратилась в суд с иском о выселении и признании утратившим права пользования жилым помещением.
Статья: Злоупотребление правом пользования жилым помещением, допущенное бывшим членом семьи нанимателя при приватизации жилья
(Формакидов Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)Фактически в данных разъяснениях была провозглашена презумпция сохранения полного объема прав у бывшего члена семьи нанимателя, оспаривание которой требовало обращения в суд. С учетом распространенности отношений, вытекающих из договора социального найма, а также динамичности состава семей нанимателей в суды общей юрисдикции стало поступать значительное число заявлений о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением или о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. При этом с приближением срока окончания приватизации жилья (законодатель устанавливал этот срок несколько раз, последний - до 1 марта 2017 г.; сейчас же приватизация носит бессрочный характер) количество поступающих исков увеличивалось. Определенная их часть не была основана на законе, а истцы не могли доказать факт утраты или неприобретения права пользования помещением бывшими членами своей семьи.
(Формакидов Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)Фактически в данных разъяснениях была провозглашена презумпция сохранения полного объема прав у бывшего члена семьи нанимателя, оспаривание которой требовало обращения в суд. С учетом распространенности отношений, вытекающих из договора социального найма, а также динамичности состава семей нанимателей в суды общей юрисдикции стало поступать значительное число заявлений о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением или о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. При этом с приближением срока окончания приватизации жилья (законодатель устанавливал этот срок несколько раз, последний - до 1 марта 2017 г.; сейчас же приватизация носит бессрочный характер) количество поступающих исков увеличивалось. Определенная их часть не была основана на законе, а истцы не могли доказать факт утраты или неприобретения права пользования помещением бывшими членами своей семьи.