Подсчет голосов общего собрания мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Подсчет голосов общего собрания мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Что мешает широкому применению электронного голосования при проведении общих собраний в многоквартирных домах?
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Означает ли использование инициатором общего собрания сведений из реестра собственников помещений в многоквартирном доме об их фамилии, имени, отчестве для оповещения собственников о проведении общего собрания, что он становится оператором персональных данных? Этот же вопрос относится к лицам, подсчитывающим голоса собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на основании письменных решений собственников, которые содержат эти же сведения о собственниках.
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Означает ли использование инициатором общего собрания сведений из реестра собственников помещений в многоквартирном доме об их фамилии, имени, отчестве для оповещения собственников о проведении общего собрания, что он становится оператором персональных данных? Этот же вопрос относится к лицам, подсчитывающим голоса собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на основании письменных решений собственников, которые содержат эти же сведения о собственниках.
Ситуация: Как обжаловать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)указание, в чем заключаются нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования (в том числе могут быть указаны нарушения, допущенные при вынесении оспариваемого решения либо связанные с порядком созыва или проведения общего собрания, подсчета голосов, оформления документов, сведения о причинении убытков);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)указание, в чем заключаются нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования (в том числе могут быть указаны нарушения, допущенные при вынесении оспариваемого решения либо связанные с порядком созыва или проведения общего собрания, подсчета голосов, оформления документов, сведения о причинении убытков);
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с оспариванием решений общего собрания собственников помещений в МКД: Собственник хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) по вопросам использования общего имущества МКД
(КонсультантПлюс, 2026)наличие пороков формы и содержания решения общего собрания, влекущих его недействительность (например, отсутствие кворума, необходимого для принятия решения, - протоколом об итогах регистрации, протоколом подсчета голосов, бюллетенем голосования, экспертными заключениями, журналом регистрации участников, актом счетной комиссии и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)наличие пороков формы и содержания решения общего собрания, влекущих его недействительность (например, отсутствие кворума, необходимого для принятия решения, - протоколом об итогах регистрации, протоколом подсчета голосов, бюллетенем голосования, экспертными заключениями, журналом регистрации участников, актом счетной комиссии и т.п.)
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с оспариванием решений общего собрания собственников помещений в МКД: Собственник хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) по вопросу перевода жилого помещения в нежилое
(КонсультантПлюс, 2026)нарушение прав и законных интересов Собственника проведением собрания и принятым решением (например, уменьшение общего имущества МКД в результате перевода помещения в нежилое и произведенной реконструкции - техническим паспортом, заключением экспертизы и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)нарушение прав и законных интересов Собственника проведением собрания и принятым решением (например, уменьшение общего имущества МКД в результате перевода помещения в нежилое и произведенной реконструкции - техническим паспортом, заключением экспертизы и т.п.)
Нормативные акты
Федеральный закон от 01.07.2017 N 141-ФЗ
"О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве"В проект программы реновации могут быть включены только многоквартирный дом первого периода индустриального домостроения, аналогичный ему по характеристикам конструктивных элементов многоквартирный дом, в которых собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений не менее двух третей жилых помещений проголосовали за включение соответствующего многоквартирного дома в проект программы реновации. Порядок голосования при формировании программы реновации, в том числе порядок учета голосов собственников и (или) нанимателей одного жилого помещения, а также подсчета голосов в таком многоквартирном доме, устанавливается нормативным правовым актом города Москвы. При этом результаты голосования по жилым помещениям (за исключением голосования на общих собраниях собственников жилых помещений) в случае, если ни один из собственников и (или) нанимателей в жилом помещении не принял участие в голосовании, учитываются пропорционально результатам голосования по жилым помещениям, собственники и (или) наниматели которых приняли участие в голосовании.
"О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве"В проект программы реновации могут быть включены только многоквартирный дом первого периода индустриального домостроения, аналогичный ему по характеристикам конструктивных элементов многоквартирный дом, в которых собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений не менее двух третей жилых помещений проголосовали за включение соответствующего многоквартирного дома в проект программы реновации. Порядок голосования при формировании программы реновации, в том числе порядок учета голосов собственников и (или) нанимателей одного жилого помещения, а также подсчета голосов в таком многоквартирном доме, устанавливается нормативным правовым актом города Москвы. При этом результаты голосования по жилым помещениям (за исключением голосования на общих собраниях собственников жилых помещений) в случае, если ни один из собственников и (или) нанимателей в жилом помещении не принял участие в голосовании, учитываются пропорционально результатам голосования по жилым помещениям, собственники и (или) наниматели которых приняли участие в голосовании.
<Письмо> Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04
<Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме>В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.
<Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме>В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.
Статья: Состав участников гражданско-правового сообщества собственников помещений в многоквартирном доме
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Показательно и Апелляционное определение Московского городского суда от 16 мая 2019 г. N 33-9168/2019 (оставлено в силе Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.12.2019 по делу N 88-1030/2019): "...право собственности на квартиры N... впервые зарегистрировано после проведения общего собрания, право собственности на жилые помещения N... и на нежилые помещения N... не зарегистрировано. Вышеуказанные помещения в период проведения общего собрания не являлись индивидуализированной собственностью и не могли учитываться при определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При определении доли собственника, лица, осуществляющие подсчет голосов, правомерно исходили из площади помещений, принадлежащих собственникам, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников на период проведения собрания".
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Показательно и Апелляционное определение Московского городского суда от 16 мая 2019 г. N 33-9168/2019 (оставлено в силе Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.12.2019 по делу N 88-1030/2019): "...право собственности на квартиры N... впервые зарегистрировано после проведения общего собрания, право собственности на жилые помещения N... и на нежилые помещения N... не зарегистрировано. Вышеуказанные помещения в период проведения общего собрания не являлись индивидуализированной собственностью и не могли учитываться при определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При определении доли собственника, лица, осуществляющие подсчет голосов, правомерно исходили из площади помещений, принадлежащих собственникам, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников на период проведения собрания".
Статья: Недовольные жители "башни миллиардеров" захотели отсудить у застройщика $125 млн
(Володина И., Казакова К., Кашуркина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Ответчики, в частности по делу N 02-2302/2020, исковые требования не признали, просили в иске отказать в связи с тем, что тарифы истца на содержание и ремонт необоснованно и существенно завышены, на общих собраниях отсутствовал необходимый кворум для принятия решений об установлении тарифов, неверно подсчитано число голосов и площадь жилых помещений, принадлежащих собственникам. Хамовнический районный суд г. Москвы разрешил дело в пользу управляющей компании, указав, что доводы ответчика о ничтожности решений общих собраний собственников МКД, устанавливающих тарифы на обслуживание МКД, не могут быть приняты ко вниманию, поскольку не были оспорены и признаны недействительными в установленный законом срок.
(Володина И., Казакова К., Кашуркина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Ответчики, в частности по делу N 02-2302/2020, исковые требования не признали, просили в иске отказать в связи с тем, что тарифы истца на содержание и ремонт необоснованно и существенно завышены, на общих собраниях отсутствовал необходимый кворум для принятия решений об установлении тарифов, неверно подсчитано число голосов и площадь жилых помещений, принадлежащих собственникам. Хамовнический районный суд г. Москвы разрешил дело в пользу управляющей компании, указав, что доводы ответчика о ничтожности решений общих собраний собственников МКД, устанавливающих тарифы на обслуживание МКД, не могут быть приняты ко вниманию, поскольку не были оспорены и признаны недействительными в установленный законом срок.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В случае если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме, имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В случае если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме, имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.
Вопрос: Для чего нужна счетная комиссия в ТСЖ?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Письме Минстроя России от 28.02.2018 N 7252-ЕС/04 "О требованиях к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме" разъяснено, что жилищное законодательство не содержит прямых норм, указывающих на обязательное создание счетной комиссии, в компетенцию которой входит подсчет голосов по итогам проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, и не определены требования к лицам, осуществляющим подсчет голосов, следовательно, правомерно применение пп. 4 п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, которым установлено, что в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Письме Минстроя России от 28.02.2018 N 7252-ЕС/04 "О требованиях к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме" разъяснено, что жилищное законодательство не содержит прямых норм, указывающих на обязательное создание счетной комиссии, в компетенцию которой входит подсчет голосов по итогам проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, и не определены требования к лицам, осуществляющим подсчет голосов, следовательно, правомерно применение пп. 4 п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, которым установлено, что в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)При проверке правомерности такого строительства суды также установили, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о выделении земельного участка площадью 70 кв. м для реконструкции гаража в двухэтажный офис на территории многоквартирного дома. В указанном собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1 141,7 кв. м, что составляет 72,7% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в результате подсчета голосов из 17 собственников помещений проголосовали за 13 собственников, против - 0, воздержались - 4 собственника.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)При проверке правомерности такого строительства суды также установили, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о выделении земельного участка площадью 70 кв. м для реконструкции гаража в двухэтажный офис на территории многоквартирного дома. В указанном собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1 141,7 кв. м, что составляет 72,7% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в результате подсчета голосов из 17 собственников помещений проголосовали за 13 собственников, против - 0, воздержались - 4 собственника.
Статья: Доля собственника общего имущества многоквартирного дома: подходы к ее определению
(Коваленко Ю.Н.)
("Мировой судья", 2022, N 3)ДОЛЯ СОБСТВЕННИКА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
(Коваленко Ю.Н.)
("Мировой судья", 2022, N 3)ДОЛЯ СОБСТВЕННИКА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится без использования ГИС "ЖКХ", подсчет голосов на таком собрании по общему правилу осуществляется лицами из числа собственников помещений (счетная комиссия). Вопрос об избрании указанных лиц также может быть включен в повестку дня общего собрания. Если голосование осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников, то при подсчете засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования ("за", "против" или "воздержался"). При несоблюдении этого правила голоса по соответствующим вопросам не подсчитываются (п. 3 ч. 5.1, ч. 6 ст. 48 ЖК РФ; пп. "в" п. 12 Требований N 266/пр).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится без использования ГИС "ЖКХ", подсчет голосов на таком собрании по общему правилу осуществляется лицами из числа собственников помещений (счетная комиссия). Вопрос об избрании указанных лиц также может быть включен в повестку дня общего собрания. Если голосование осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников, то при подсчете засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования ("за", "против" или "воздержался"). При несоблюдении этого правила голоса по соответствующим вопросам не подсчитываются (п. 3 ч. 5.1, ч. 6 ст. 48 ЖК РФ; пп. "в" п. 12 Требований N 266/пр).
Статья: Частноправовой подход к понятию договора управления многоквартирным домом
(Чепига Т.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ). Доля собственника помещения в МКД, принадлежащая ему в праве собственности на общее имущество в МКД, определяется согласно п. 1 ст. 7 ЖК РФ пропорционально размеру общей площади указанного помещения (например, квартиры). Этот принцип пропорциональности при подсчете результатов голосования на общем собрании заимствован из соответствующих правил, предусмотренных в законоположениях о хозяйственных обществах. Применение принципа пропорциональности при управлении хозяйственными обществами оправдано тем, что распределение прибыли между участниками хозяйственного общества производится пропорционально их доле участия в уставном капитале.
(Чепига Т.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ). Доля собственника помещения в МКД, принадлежащая ему в праве собственности на общее имущество в МКД, определяется согласно п. 1 ст. 7 ЖК РФ пропорционально размеру общей площади указанного помещения (например, квартиры). Этот принцип пропорциональности при подсчете результатов голосования на общем собрании заимствован из соответствующих правил, предусмотренных в законоположениях о хозяйственных обществах. Применение принципа пропорциональности при управлении хозяйственными обществами оправдано тем, что распределение прибыли между участниками хозяйственного общества производится пропорционально их доле участия в уставном капитале.
Статья: Некоторые проблемы правового регулирования осуществления капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств, находящихся на специальном счете
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Во-первых, механизм проведения общего собрания собственников помещений МКД, включая формирование повестки, подсчет голосов, а также контроль за реализацией его решений, является несовершенным <1>. Как правило, управляющая организация является инициатором и организатором проведения общего собрания собственников МКД по поводу принятия ими решения о проведении капитального ремонта, она же впоследствии занимается и организацией самого капитального ремонта.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Во-первых, механизм проведения общего собрания собственников помещений МКД, включая формирование повестки, подсчет голосов, а также контроль за реализацией его решений, является несовершенным <1>. Как правило, управляющая организация является инициатором и организатором проведения общего собрания собственников МКД по поводу принятия ими решения о проведении капитального ремонта, она же впоследствии занимается и организацией самого капитального ремонта.