Площадь общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Площадь общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как осуществляется пользование квартирой, находящейся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Оно должно содержать Ф.И.О. (отчество - при наличии) и паспортные данные участников долевой собственности, описание квартиры, доли в которой изменяются (адрес, кадастровый номер, площадь), основания возникновения права общей долевой собственности на квартиру, размер долей, принадлежащих каждому из участников долевой собственности, а также сведения об изменении размера долей (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Оно должно содержать Ф.И.О. (отчество - при наличии) и паспортные данные участников долевой собственности, описание квартиры, доли в которой изменяются (адрес, кадастровый номер, площадь), основания возникновения права общей долевой собственности на квартиру, размер долей, принадлежащих каждому из участников долевой собственности, а также сведения об изменении размера долей (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 1 ч. 8 комментируемой статьи говорится о ситуации, когда несколько лиц решили объединить принадлежащую им недвижимость, в результате чего у них возникает общая долевая или общей совместная собственность на нее. Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в данном случае необходимо соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности. Однако следует учесть, что в случае возникновения общей долевой собственности площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, не должна составлять менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделка, совершенная с нарушением этого правила, является ничтожной (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ). Правовая природа подобного соглашения не совсем ясна.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 1 ч. 8 комментируемой статьи говорится о ситуации, когда несколько лиц решили объединить принадлежащую им недвижимость, в результате чего у них возникает общая долевая или общей совместная собственность на нее. Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в данном случае необходимо соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности. Однако следует учесть, что в случае возникновения общей долевой собственности площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, не должна составлять менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделка, совершенная с нарушением этого правила, является ничтожной (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ). Правовая природа подобного соглашения не совсем ясна.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 37 "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме" ЖК РФ"Тот факт, что ранее истцом предъявлялись требования об оплате за содержание общего имущества исходя из площади 327,1 кв. м не освобождает ответчика от несения такой платы исходя из фактической площади нежилого помещения, что соответствует требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 40 "Изменение границ помещений в многоквартирном доме" ЖК РФСуд при принятии решения по делу обоснованно исходил из того, что, в силу требований ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, для реконструкции помещения в МКД, увеличения площади помещения за счет общей площади общего имущества МКД, требуется получение согласия всех собственников помещений, наличие которого ответчиком не доказано.
Нормативные акты
Справочная информация: "Формы налогового учета и отчетности"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уведомление налогоплательщика налога на имущество физических лиц о площади помещений, исходя из которой определена его доля в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, проектируемым назначением которого является многоквартирный дом (КНД 1150159)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уведомление налогоплательщика налога на имущество физических лиц о площади помещений, исходя из которой определена его доля в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, проектируемым назначением которого является многоквартирный дом (КНД 1150159)
Справочная информация: "Форматы представления налоговой и бухгалтерской отчетности в электронном виде"
(версии 2.00, 3.00, 4 (на основе XML)), 5 (на основе XML)))
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Формат представления уведомления налогоплательщика налога на имущество физических лиц о площади помещений, исходя из которой определена его доля в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, проектируемым назначением которого является многоквартирный дом
(версии 2.00, 3.00, 4 (на основе XML)), 5 (на основе XML)))
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Формат представления уведомления налогоплательщика налога на имущество физических лиц о площади помещений, исходя из которой определена его доля в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, проектируемым назначением которого является многоквартирный дом
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Данные статьи демонстрируют уже знакомый принцип, ранее закрепленный в ЖК и Законе N 217-ФЗ о пропорциональности доли в праве общей собственности на общее имущество с площадью другой (главной) вещи - в данном случае гаража или машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе. Этот принцип тесно связан с другим основополагающим правилом - единством судьбы указанной доли и самим гаражом и машино-местом (нежилым помещением) в гаражном комплексе.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Данные статьи демонстрируют уже знакомый принцип, ранее закрепленный в ЖК и Законе N 217-ФЗ о пропорциональности доли в праве общей собственности на общее имущество с площадью другой (главной) вещи - в данном случае гаража или машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе. Этот принцип тесно связан с другим основополагающим правилом - единством судьбы указанной доли и самим гаражом и машино-местом (нежилым помещением) в гаражном комплексе.
Ситуация: Как рассчитываются и оплачиваются коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если в МКД отсутствуют коллективные (общедомовые) приборы учета как сточных вод, так и холодной и горячей воды, то объем (количество) отведенных сточных вод определяется в порядке, аналогичном рассмотренному в предыдущем разделе, исходя из норматива потребления сточных вод в целях содержания общего имущества и площади соответствующих помещений (п. 48 Правил; п. 17 Приложения N 2 к Правилам).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если в МКД отсутствуют коллективные (общедомовые) приборы учета как сточных вод, так и холодной и горячей воды, то объем (количество) отведенных сточных вод определяется в порядке, аналогичном рассмотренному в предыдущем разделе, исходя из норматива потребления сточных вод в целях содержания общего имущества и площади соответствующих помещений (п. 48 Правил; п. 17 Приложения N 2 к Правилам).
Статья: Анализ споров по защите прав жильцов многоквартирных домов
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 6)Площадь общего имущества многоквартирного дома / Площадь помещений всех собственников в многоквартирном доме = Доля в праве общей собственности на общее имущество, приходящаяся на 1 кв. м помещения (Определение Верховного Суда РФ N 302-ЭС23-17406 от 08.09.2023).
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 6)Площадь общего имущества многоквартирного дома / Площадь помещений всех собственников в многоквартирном доме = Доля в праве общей собственности на общее имущество, приходящаяся на 1 кв. м помещения (Определение Верховного Суда РФ N 302-ЭС23-17406 от 08.09.2023).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Часть 2 комментируемой статьи предусматривает специальный порядок определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором расположена коммунальная квартира. Такая доля пропорциональна сумме размеров общей площади принадлежащей на праве собственности комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Часть 2 комментируемой статьи предусматривает специальный порядок определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором расположена коммунальная квартира. Такая доля пропорциональна сумме размеров общей площади принадлежащей на праве собственности комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Готовое решение: Что учесть при заключении договора оказания отдельных видов услуг
(КонсультантПлюс, 2026)адрес помещения в многоквартирном доме или жилого дома (домовладения), собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади помещения или жилого дома (домовладения), общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых и нежилых помещений, вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (пп. "г" п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг);
(КонсультантПлюс, 2026)адрес помещения в многоквартирном доме или жилого дома (домовладения), собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади помещения или жилого дома (домовладения), общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых и нежилых помещений, вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (пп. "г" п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг);
Статья: Что теперь запрещено делать с квартирными стенами? Новые правила 2025
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)3. Объединять лоджию или балкон с жилой комнатой, демонтируя часть фасадной стены, т.к. здесь также уменьшается площадь общего имущества дома (Определение ВС РФ N 41-КГ24-57-К4).
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)3. Объединять лоджию или балкон с жилой комнатой, демонтируя часть фасадной стены, т.к. здесь также уменьшается площадь общего имущества дома (Определение ВС РФ N 41-КГ24-57-К4).
Статья: Спор о признании незаконным отказа в распоряжении средствами материнского капитала (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, указав, что денежные средства по кредитному договору (потребительский кредит), заключенному между истцом и кредитной организацией, были использованы для целей улучшения жилищных условий семьи, а именно, для приобретения долей в квартире, тем самым были улучшены жилищные условия семьи истца и ее детей, поскольку с их использованием была приобретена квартира большей площадью в общую собственность семьи.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, указав, что денежные средства по кредитному договору (потребительский кредит), заключенному между истцом и кредитной организацией, были использованы для целей улучшения жилищных условий семьи, а именно, для приобретения долей в квартире, тем самым были улучшены жилищные условия семьи истца и ее детей, поскольку с их использованием была приобретена квартира большей площадью в общую собственность семьи.