Передача отделимых улучшений арендодателю
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача отделимых улучшений арендодателю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Делать ли ремонт в арендованной квартире?
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)- если улучшения отделимы, но их возврат невозможен - невозможность возврата отделимых улучшений в натуре (актом осмотра и т.п.);
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)- если улучшения отделимы, но их возврат невозможен - невозможность возврата отделимых улучшений в натуре (актом осмотра и т.п.);
Вопрос: Организация выполнила работы в арендуемом офисном помещении, в том числе установку металлической двери, системы электроснабжения. Организация рассматривает эти объекты как неотделимые улучшения в арендуемое помещение. Как учитывать эти объекты для налогового учета? Как определить срок их полезного использования?
(Консультация эксперта, 2024)Обоснование: Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2024)Обоснование: Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отделимые улучшения арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Декоративная стена, представляющая собой самонесущую конструкцию из ЛДСП по периметру арендованного помещения без примыкания (крепления) к его стенам, на практике признается отделимым улучшением
(КонсультантПлюс, 2026)Декоративная стена, представляющая собой самонесущую конструкцию из ЛДСП по периметру арендованного помещения без примыкания (крепления) к его стенам, на практике признается отделимым улучшением
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения): Арендатор хочет взыскать стоимость неотделимых и (или) отделимых улучшений недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)если улучшения отделимы, но их возврат невозможен - невозможность возврата отделимых улучшений в натуре (актом осмотра и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)если улучшения отделимы, но их возврат невозможен - невозможность возврата отделимых улучшений в натуре (актом осмотра и т.п.)
Нормативные акты
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.6. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, однако Арендатор обязуется отделить данные улучшения без причинения ущерба арендуемым Помещениям, в ином случае Арендатор обязуется провести ремонтные работы либо возместить их стоимость, по согласованию с Арендодателем.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.6. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, однако Арендатор обязуется отделить данные улучшения без причинения ущерба арендуемым Помещениям, в ином случае Арендатор обязуется провести ремонтные работы либо возместить их стоимость, по согласованию с Арендодателем.
Приказ Роспотребнадзора от 20.04.2012 N 468
"Об утверждении перечня документов, предоставляемых федеральными бюджетными учреждениями здравоохранения и науки в Роспотребнадзор для согласования передачи федерального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, в аренду"4.3. Недвижимое имущество должно быть передано Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано Арендатору, с учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера.
"Об утверждении перечня документов, предоставляемых федеральными бюджетными учреждениями здравоохранения и науки в Роспотребнадзор для согласования передачи федерального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, в аренду"4.3. Недвижимое имущество должно быть передано Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано Арендатору, с учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если по окончании срока аренды по соглашению сторон арендатор передаст арендодателю объект аренды вместе с произведенными отделимыми улучшениями, то в бухгалтерском учете это будет отражено как выбытие объекта ОС (в общеустановленном порядке с использованием счета 91).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если по окончании срока аренды по соглашению сторон арендатор передаст арендодателю объект аренды вместе с произведенными отделимыми улучшениями, то в бухгалтерском учете это будет отражено как выбытие объекта ОС (в общеустановленном порядке с использованием счета 91).
Статья: Как учесть неотделимые улучшения объекта аренды у сторон арендного договора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)То есть, если договор аренды стороны только собираются заключать, в нем лучше сразу определить, какие улучшения считаются неотделимыми, а какие отделимыми. И, кроме того, что относится к неотделимым улучшениям, а что - к капитальному ремонту <4>. При необходимости можно привлечь эксперта.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)То есть, если договор аренды стороны только собираются заключать, в нем лучше сразу определить, какие улучшения считаются неотделимыми, а какие отделимыми. И, кроме того, что относится к неотделимым улучшениям, а что - к капитальному ремонту <4>. При необходимости можно привлечь эксперта.
Вопрос: Если в договоре аренды указано целевое назначение помещения, но на момент передачи арендатору его использование по назначению невозможно, что отражено в акте приема-передачи, то влияет ли это на решение вопроса о возмещении расходов на капитальный ремонт арендуемого помещения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно п. 2 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно п. 2 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Статья: Порядок сдачи в аренду защитных сооружений гражданской обороны
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)3.7. При прекращении настоящего Договора Арендатор передает Объект Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости. С момента подписания сторонами акта приема-передачи Объект считается переданным, а обязательства по внесению арендной платы - прекращенными.
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)3.7. При прекращении настоящего Договора Арендатор передает Объект Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости. С момента подписания сторонами акта приема-передачи Объект считается переданным, а обязательства по внесению арендной платы - прекращенными.
Готовое решение: Как отразить в учете учреждения-арендатора капитальные вложения в арендованное имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Если по условиям договора аренды отделимые улучшения подлежат передаче арендодателю, то используйте аналогичные правила, что и для неотделимых улучшений.
(КонсультантПлюс, 2026)Если по условиям договора аренды отделимые улучшения подлежат передаче арендодателю, то используйте аналогичные правила, что и для неотделимых улучшений.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Ответ: В силу п. 1 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Ответ: В силу п. 1 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью.
Вопрос: Обоснован ли отказ арендодателя от возмещения расходов на капитальный ремонт, проведенный арендатором, со ссылкой на положения договора, предусматривающие обязанность арендатора по проведению данных работ в счет арендной платы?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Обоснование: На основании п. 1 ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Обоснование: На основании п. 1 ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Вопрос: Какие первичные документы оформляются сторонами договора аренды?
(Консультация эксперта, 2026)Принятие к учету как отделимых, так и неотделимых (до передачи их арендодателю) улучшений в качестве отдельного инвентарного объекта основных средств может подтверждаться актом ввода основных средств в эксплуатацию (форма ОС-1 или самостоятельно разработанная форма) и отдельной инвентарной карточкой учета объекта основных средств по унифицированной форме ОС-6 или по самостоятельно разработанной форме (п. п. 4, 10 ФСБУ 6/2020 "Основные средства", утв. Приказом Минфина России от 17.09.2020 N 204н, п. 47 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утв. Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н).
(Консультация эксперта, 2026)Принятие к учету как отделимых, так и неотделимых (до передачи их арендодателю) улучшений в качестве отдельного инвентарного объекта основных средств может подтверждаться актом ввода основных средств в эксплуатацию (форма ОС-1 или самостоятельно разработанная форма) и отдельной инвентарной карточкой учета объекта основных средств по унифицированной форме ОС-6 или по самостоятельно разработанной форме (п. п. 4, 10 ФСБУ 6/2020 "Основные средства", утв. Приказом Минфина России от 17.09.2020 N 204н, п. 47 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утв. Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н).
Готовое решение: Как составить договор аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что по общему правилу здания и сооружения можно использовать только после того, как арендодатель получит разрешение на ввод в эксплуатацию (ч. 2 ст. 55.24 ГрК РФ). За нарушение этого требования арендодателя и (или) арендатора могут привлечь к административной ответственности. Однако арендодатель может передать арендатору объект до ввода в эксплуатацию для ремонта и отделки (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). В такой ситуации рекомендуем согласовать:
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что по общему правилу здания и сооружения можно использовать только после того, как арендодатель получит разрешение на ввод в эксплуатацию (ч. 2 ст. 55.24 ГрК РФ). За нарушение этого требования арендодателя и (или) арендатора могут привлечь к административной ответственности. Однако арендодатель может передать арендатору объект до ввода в эксплуатацию для ремонта и отделки (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). В такой ситуации рекомендуем согласовать:
Готовое решение: Как учитывать отделимые улучшения полученного в аренду имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Обычно отделимые улучшения являются собственностью арендатора и по окончании договора аренды арендодателю не передаются: арендатор перемещает оборудование или иные отделимые улучшения на другое место и продолжает их эксплуатировать. Как правило, отделимые улучшения используются в основных видах деятельности организации.
(КонсультантПлюс, 2026)Обычно отделимые улучшения являются собственностью арендатора и по окончании договора аренды арендодателю не передаются: арендатор перемещает оборудование или иные отделимые улучшения на другое место и продолжает их эксплуатировать. Как правило, отделимые улучшения используются в основных видах деятельности организации.