Крыльцо нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Крыльцо нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Требуется ли согласие собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию жилого помещения (обустройство отдельного входа) для последующего перевода его в нежилое помещение?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Обоснование: Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое регламентируются ст. ст. 22 и 23 Жилищного кодекса РФ. Данные статьи не содержат требования о получении согласия собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию жилого помещения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Обоснование: Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое регламентируются ст. ст. 22 и 23 Жилищного кодекса РФ. Данные статьи не содержат требования о получении согласия собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию жилого помещения.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 1)Если физическое лицо обращается к другому физическому лицу с требованием о признании установки вывески и крыльца незаконными, о демонтаже последних, ссылаясь на те обстоятельства, что истец является собственником квартиры на втором этаже, ответчик - собственником квартиры на первом этаже, ответчиком помещение переведено в нежилое, обе конструкции установлены без согласия всех собственников квартир в доме, то в удовлетворении требования не может быть отказано на том основании, что получено согласие застройщика, которому на момент установки принадлежало 80% квартир, поскольку согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции или перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома, согласие всех собственников на установку крыльца и размещение вывески получено не было.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 1)Если физическое лицо обращается к другому физическому лицу с требованием о признании установки вывески и крыльца незаконными, о демонтаже последних, ссылаясь на те обстоятельства, что истец является собственником квартиры на втором этаже, ответчик - собственником квартиры на первом этаже, ответчиком помещение переведено в нежилое, обе конструкции установлены без согласия всех собственников квартир в доме, то в удовлетворении требования не может быть отказано на том основании, что получено согласие застройщика, которому на момент установки принадлежало 80% квартир, поскольку согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции или перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома, согласие всех собственников на установку крыльца и размещение вывески получено не было.
Судебная практика
Апелляционное определение Самарского областного суда от 22.08.2023 по делу N 2-2/2023 (УИД 63RS0039-01-2022-001081-03)
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительным решения общего собрания; 2) О признании незаконным перевода жилого помещения в нежилое.
Обстоятельства: Истцы считают, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором были принято решение о согласии на перевод жилых помещений в нежилые, фактически не проводилось, результаты голосования до сведения собственников дома не доводились, при принятии решения отсутствовал кворум.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено.Скриншот переписки группы УК "БЦ" - БД "(<адрес>)" (т. 5 л.д. 111-157) также содержит информацию о неосведомленности жильцов о собрании, послужившим основанием для выполняемых работ по монтажу крыльца и функционированию нежилого помещения. Единичное сообщение неустановленного пользователя о законности выполняемых работ в отсутствие информации в нем о собрании, также не свидетельствует о доведении до жильцов в целом, и истцов в частности, информации о результатах собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительным решения общего собрания; 2) О признании незаконным перевода жилого помещения в нежилое.
Обстоятельства: Истцы считают, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором были принято решение о согласии на перевод жилых помещений в нежилые, фактически не проводилось, результаты голосования до сведения собственников дома не доводились, при принятии решения отсутствовал кворум.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено.Скриншот переписки группы УК "БЦ" - БД "(<адрес>)" (т. 5 л.д. 111-157) также содержит информацию о неосведомленности жильцов о собрании, послужившим основанием для выполняемых работ по монтажу крыльца и функционированию нежилого помещения. Единичное сообщение неустановленного пользователя о законности выполняемых работ в отсутствие информации в нем о собрании, также не свидетельствует о доведении до жильцов в целом, и истцов в частности, информации о результатах собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Хакасия от 26.09.2023 по делу N 33-1745/2023 (УИД 19RS0001-02-2022-006716-33)
Категория: Жилищные споры.
Требования правообладателя жилого помещения: Об обязании произвести реконструкцию крыльца, демонтаж электрокабеля.
Обстоятельства: Истица указала, что требования по демонтажу электрокабеля ответчик в добровольном порядке не выполнил, а также ответчиком возведено крыльцо к входу в административно-бытовое здание, которое закрывает доступ к пожарному выходу.
Решение: Удовлетворено.Из технического паспорта, а также принятого судебной коллегией в качестве нового доказательства заключения о создании нежилых помещений 1Н и 2Н, выполненного ГУП РХ "УТИ" следует, что в нежилом помещении 1Н по <адрес>, предусмотрен, в том числе, дверной проем для выхода на земельный участок с лицевой стороны помещения 2Н. Данный дверной проем располагается за крыльцом помещения 2Н.
Категория: Жилищные споры.
Требования правообладателя жилого помещения: Об обязании произвести реконструкцию крыльца, демонтаж электрокабеля.
Обстоятельства: Истица указала, что требования по демонтажу электрокабеля ответчик в добровольном порядке не выполнил, а также ответчиком возведено крыльцо к входу в административно-бытовое здание, которое закрывает доступ к пожарному выходу.
Решение: Удовлетворено.Из технического паспорта, а также принятого судебной коллегией в качестве нового доказательства заключения о создании нежилых помещений 1Н и 2Н, выполненного ГУП РХ "УТИ" следует, что в нежилом помещении 1Н по <адрес>, предусмотрен, в том числе, дверной проем для выхода на земельный участок с лицевой стороны помещения 2Н. Данный дверной проем располагается за крыльцом помещения 2Н.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 28.01.2025 N 25
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"площадь жилых помещений, переоборудованных из нежилых в результате работ, не относящихся к реконструкции;
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"площадь жилых помещений, переоборудованных из нежилых в результате работ, не относящихся к реконструкции;
Приказ Минкультуры России от 13.10.2025 N 1808
"Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Казанского кремля", XV - первая четверть XX вв. (Республика Татарстан (Татарстан), включенного в Список всемирного наследия, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2026 N 85129)2.3.7. Организацию крылец, выходящих на территорию общего пользования, высотой более 3-х ступеней.
"Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Казанского кремля", XV - первая четверть XX вв. (Республика Татарстан (Татарстан), включенного в Список всемирного наследия, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2026 N 85129)2.3.7. Организацию крылец, выходящих на территорию общего пользования, высотой более 3-х ступеней.
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В деле по заявлению ООО "ЯмалСтройСервис", заключившего контракт на управление многоквартирным домом и отказывавшегося осуществлять уборку крыльца (ступеней и площадки) перед входом во встроенное нежилое помещение, расположенное на первом этаже данного многоквартирного дома и закрепленное на праве оперативного управления за Контрольно-счетной палатой г. Лабытнанги, Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа пришел к выводу, что данное крыльцо не относится к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, поскольку используется только для обслуживания помещения Контрольно-счетной палаты <1>.
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В деле по заявлению ООО "ЯмалСтройСервис", заключившего контракт на управление многоквартирным домом и отказывавшегося осуществлять уборку крыльца (ступеней и площадки) перед входом во встроенное нежилое помещение, расположенное на первом этаже данного многоквартирного дома и закрепленное на праве оперативного управления за Контрольно-счетной палатой г. Лабытнанги, Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа пришел к выводу, что данное крыльцо не относится к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, поскольку используется только для обслуживания помещения Контрольно-счетной палаты <1>.