Площадь общедомового имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Площадь общедомового имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2021 N 307-ЭС20-23475 по делу N А21-9366/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по оплате потребленной электроэнергии, неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку между сторонами сложились фактические отношения по поставке электрической энергии в находящийся в управлении компании МКД, компания, несмотря на отсутствие письменного договора энергоснабжения, в силу своего статуса обязана оплатить коммунальный ресурс, поставленный в находящийся в ее управлении МКД.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Доводам подателя жалобы, в том числе об использовании обществом норматива, не соответствующего степени благоустройства МКД, неправильном определении площади общего имущества дома, об осуществлении поставки электроэнергии в МКД в рамках договора энергоснабжения, заключенного между обществом и застройщиком, судами дана оценка, с которой нет оснований не согласиться.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по оплате потребленной электроэнергии, неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку между сторонами сложились фактические отношения по поставке электрической энергии в находящийся в управлении компании МКД, компания, несмотря на отсутствие письменного договора энергоснабжения, в силу своего статуса обязана оплатить коммунальный ресурс, поставленный в находящийся в ее управлении МКД.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Доводам подателя жалобы, в том числе об использовании обществом норматива, не соответствующего степени благоустройства МКД, неправильном определении площади общего имущества дома, об осуществлении поставки электроэнергии в МКД в рамках договора энергоснабжения, заключенного между обществом и застройщиком, судами дана оценка, с которой нет оснований не согласиться.
Определение Верховного Суда РФ от 09.02.2021 N 308-ЭС20-22648 по делу N А20-3588/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности и пени по договору ресурсоснабжения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку доказано, что спорный ресурс поставлялся и потреблялся в многоквартирных домах. Произведен перерасчет размера пени.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из отсутствия оснований для исключения из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, площадей чердаков и подвалов для целей определения объема электроэнергии на общедомовые нужды в домах, не оборудованных общедомовыми приборами учета. Суды правомерно указали на то, что, вопреки доводам ответчика, отсутствие на чердаках и в подвалах многоквартирных домов оборудования, позволяющего потреблять электрическую энергию, не свидетельствует об исключении площади таких чердаков и подвалов из состава общей площади. Отсутствие осветительных приборов, равно как неиспользование указанных мест общего пользования не исключает техническую возможность использования чердаков и подвалов и установления в них освещения.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности и пени по договору ресурсоснабжения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку доказано, что спорный ресурс поставлялся и потреблялся в многоквартирных домах. Произведен перерасчет размера пени.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из отсутствия оснований для исключения из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, площадей чердаков и подвалов для целей определения объема электроэнергии на общедомовые нужды в домах, не оборудованных общедомовыми приборами учета. Суды правомерно указали на то, что, вопреки доводам ответчика, отсутствие на чердаках и в подвалах многоквартирных домов оборудования, позволяющего потреблять электрическую энергию, не свидетельствует об исключении площади таких чердаков и подвалов из состава общей площади. Отсутствие осветительных приборов, равно как неиспользование указанных мест общего пользования не исключает техническую возможность использования чердаков и подвалов и установления в них освещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: проблемы правового статуса и реализации отдельных полномочий
(Юрьева Л.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2019, N 10)Согласно первому подходу, нашедшему отражение и в доктрине, и в судебной практике, решение по этому вопросу должно приниматься квалифицированным большинством голосов собственников, поскольку им определяются пределы использования земельного участка <6>. В основу данного подхода положен тезис о том, что возведение входной группы не влечет уменьшения площади общедомового имущества, поскольку занятый сооружением земельный участок, не будучи выделенным в натуре, юридически остается во владении собственников.
(Юрьева Л.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2019, N 10)Согласно первому подходу, нашедшему отражение и в доктрине, и в судебной практике, решение по этому вопросу должно приниматься квалифицированным большинством голосов собственников, поскольку им определяются пределы использования земельного участка <6>. В основу данного подхода положен тезис о том, что возведение входной группы не влечет уменьшения площади общедомового имущества, поскольку занятый сооружением земельный участок, не будучи выделенным в натуре, юридически остается во владении собственников.
Статья: Система отчетности управляющей организации
(Зыкова Т.Б.)
("Аудитор", 2021, N 11)Управленческие расходы на объекты учета затрат (в случае управляющей организации расходы должны учитываться по каждому многоквартирному дому отдельно) могут распределяться согласно выбранной базе распределения. Наука и практика учета выработала обширный опыт в этой области. Однако, с нашей точки зрения, базой распределения общих расходов должна являться площадь дома (или общедомового имущества), поскольку и количество персонала (соответственно, расходы на заработную плату) и необходимые материальные ресурсы (материальные и иные расходы) зависят от этого показателя.
(Зыкова Т.Б.)
("Аудитор", 2021, N 11)Управленческие расходы на объекты учета затрат (в случае управляющей организации расходы должны учитываться по каждому многоквартирному дому отдельно) могут распределяться согласно выбранной базе распределения. Наука и практика учета выработала обширный опыт в этой области. Однако, с нашей точки зрения, базой распределения общих расходов должна являться площадь дома (или общедомового имущества), поскольку и количество персонала (соответственно, расходы на заработную плату) и необходимые материальные ресурсы (материальные и иные расходы) зависят от этого показателя.