Общее собрание собственников помещений в нежилом здании
Подборка наиболее важных документов по запросу Общее собрание собственников помещений в нежилом здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Доли в праве на помещение: как голосуют сособственники на собрании участников поэтажной собственности?
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Каков порядок применения нормы ст. 247 ГК РФ при голосовании на общих собраниях собственников нежилого здания в случае, если у ряда нежилых помещений в этом здании несколько долевых собственников (в ЕГРЮЛ внесены записи о размерах идеальных долей в виде дроби, доли неравные)?
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Каков порядок применения нормы ст. 247 ГК РФ при голосовании на общих собраниях собственников нежилого здания в случае, если у ряда нежилых помещений в этом здании несколько долевых собственников (в ЕГРЮЛ внесены записи о размерах идеальных долей в виде дроби, доли неравные)?
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Во-вторых, ВС в вышеуказанном Постановлении приводит в пример собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, что не исключает и собственников других недвижимых вещей, в том числе гаражей и машино-мест. К примеру, о возможности применения к решениям общих собраний собственников помещений в нежилых зданиях гл. 9.1 ГК пишет Стрембелев С.В. <2>.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Во-вторых, ВС в вышеуказанном Постановлении приводит в пример собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, что не исключает и собственников других недвижимых вещей, в том числе гаражей и машино-мест. К примеру, о возможности применения к решениям общих собраний собственников помещений в нежилых зданиях гл. 9.1 ГК пишет Стрембелев С.В. <2>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 263 "Застройка земельного участка" ГК РФ"Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по правилам суда первой инстанции, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями статей 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации; принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пунктах 5, 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"; исходя из выводов экспертных заключений, вышеприведенных обстоятельств дела; установив, что вопреки нормам действующего законодательства собственником нежилого помещения, без получения разрешения общего собрания собственников здания, без составления и согласования проектной и разрешительной документации, самовольно произведена реконструкция здания с кадастровым номером 50:12:0101201:37; учитывая, что спорная пристройка возведена с использованием общей для всех собственников помещений в здании внешней стены, притом, что решения об использовании общего имущества общим собранием собственников помещений в здании не принималось, сведений о последующем одобрении возведения пристройки всеми собственниками также не представлено; установив, что земельный участок был передан в собственность ответчика без права дополнительного строительства согласно Постановлению Главы Мытищинского муниципального района Московской области от 07.07.2006 N 2084, которое на данный момент является действующим, при этом, сведения о запрете дополнительного строительства внесены в ЕГРН; в связи с чем, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации и об отказе в удовлетворении встречного иска."
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Путеводитель по спорам в сфере госзаказа: Взыскание суммы неосновательного обогащения при отсутствии контракта по Закону N 44-ФЗ.
Можно ли взыскать стоимость товаров, работ, услуг, если контракт по Закону N 44-ФЗ не заключен
(КонсультантПлюс, 2026)Обстоятельства дела: Исполнитель осуществлял функции управляющей организации по решению общего собрания собственников нежилых помещений в офисном здании. Частью помещений в нем владеет Российская Федерация в лице заказчика. Услуги, оказываемые исполнителем, заказчик не оплатил.
Можно ли взыскать стоимость товаров, работ, услуг, если контракт по Закону N 44-ФЗ не заключен
(КонсультантПлюс, 2026)Обстоятельства дела: Исполнитель осуществлял функции управляющей организации по решению общего собрания собственников нежилых помещений в офисном здании. Частью помещений в нем владеет Российская Федерация в лице заказчика. Услуги, оказываемые исполнителем, заказчик не оплатил.
Готовое решение: Как получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения в нежилом здании
(КонсультантПлюс, 2026)Специальных правил для оформления такого согласия закон не предусматривает. Полагаем, согласие можно оформить, например, решением общего собрания собственников помещений в нежилом здании или выразить его в соглашении, подписанном всеми собственниками помещений.
(КонсультантПлюс, 2026)Специальных правил для оформления такого согласия закон не предусматривает. Полагаем, согласие можно оформить, например, решением общего собрания собственников помещений в нежилом здании или выразить его в соглашении, подписанном всеми собственниками помещений.
Готовое решение: Какой порядок управления нежилым зданием
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как провести общее собрание собственников помещений, машино-мест в нежилом здании
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как провести общее собрание собственников помещений, машино-мест в нежилом здании