Конкурсная документация по отбору управляющей организации
Подборка наиболее важных документов по запросу Конкурсная документация по отбору управляющей организации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 161 "Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом" ЖК РФ"Окружной суд исходил из следующего: в силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме; Правилами N 75 закреплено, что заявка для участия в открытом конкурсе по отбору управляющей компании должна включать копию бухгалтерского баланса за последний отчетный период с целью подтверждения отсутствия у претендента кредиторской задолженности в размере свыше 70% от балансовой стоимости активов; представление такого документа в рамках указанного конкурса обусловлено необходимостью выбора благонадежного, финансово стабильного субъекта, который способен должным образом выполнять функции управляющей организации; если в соответствии с налоговым законодательством юридическое лицо для целей налогообложения не обязано составлять баланс, это не освобождает такое юридическое лицо от обязанности составлять баланс в иных целях, предусмотренных иными отраслями законодательства; согласно Правилам N 75 отсутствие бухгалтерского баланса в заявке является основанием для отказа в допуске претендента к участию в конкурсе; поскольку Общество не представило полный комплект документов, предусмотренных конкурсной документацией для участия в конкурсе по извещению N 290720/1015101/01, и не подтвердило свое соответствие установленным требованиям на этапе обращения с заявкой на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, Администрация правомерно решением, оформленным протоколом от 03.09.2020, не допустила Общество к участию в конкурсе."
Определение Верховного Суда РФ от 08.02.2021 N 307-ЭС20-22629 по делу N А56-109447/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о передаче на часть многоквартирного дома паспортов на общедомовые и индивидуальные приборы учета энергоресурсов; паспортов на лифты; актов обследования общего имущества подъездов; ключей от технических помещений, чердака; сведений о лицах, имеющих право на льготы и субсидии.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку решение о выборе способа управления ничтожным в установленном законом порядке не признано, кооператив надлежащим образом извещен о смене способа управления.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Доводы кооператива, направленные на оспаривание обязанности передать обществу запрошенные документы ввиду ничтожности предписания, а также ссылка на незаконность конкурса по отбору управляющей организации обоснованно отклонены судами, поскольку в установленном законом порядке ни предписание, ни распоряжение администрации от 09.04.2019 N 1354, ни результаты открытого конкурса в судебном порядке до момента разрешения настоящего спора не обжаловались. Решение о выборе способа управления ничтожным в установленном законом порядке не признано, кооператив надлежащим образом извещен о смене способа управления МКД N 51.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о передаче на часть многоквартирного дома паспортов на общедомовые и индивидуальные приборы учета энергоресурсов; паспортов на лифты; актов обследования общего имущества подъездов; ключей от технических помещений, чердака; сведений о лицах, имеющих право на льготы и субсидии.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку решение о выборе способа управления ничтожным в установленном законом порядке не признано, кооператив надлежащим образом извещен о смене способа управления.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Доводы кооператива, направленные на оспаривание обязанности передать обществу запрошенные документы ввиду ничтожности предписания, а также ссылка на незаконность конкурса по отбору управляющей организации обоснованно отклонены судами, поскольку в установленном законом порядке ни предписание, ни распоряжение администрации от 09.04.2019 N 1354, ни результаты открытого конкурса в судебном порядке до момента разрешения настоящего спора не обжаловались. Решение о выборе способа управления ничтожным в установленном законом порядке не признано, кооператив надлежащим образом извещен о смене способа управления МКД N 51.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Истец является лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ____________/ресурсоснабжающей организацией, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме/договором управления многоквартирным домом/уставом ТСЖ/ТСН/распоряжением Мосжилинспекции или префекта административного округа г. Москвы/протоколом с результатами конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом/соглашением (договором) с застройщиком/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Истец является лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ____________/ресурсоснабжающей организацией, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме/договором управления многоквартирным домом/уставом ТСЖ/ТСН/распоряжением Мосжилинспекции или префекта административного округа г. Москвы/протоколом с результатами конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом/соглашением (договором) с застройщиком/другими документами.
Статья: Метод расчета размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
(Алексеевская Е.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2019, N 4)<1> Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 N 354 (ред. от 22.05.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"; Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"; Приказ Минстроя России от 26 января 2018 г. N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг"; Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП (ред. от 08.04.2019) "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения".
(Алексеевская Е.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2019, N 4)<1> Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 N 354 (ред. от 22.05.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"; Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"; Приказ Минстроя России от 26 января 2018 г. N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг"; Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП (ред. от 08.04.2019) "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения".