Обслуживание лифтов в многоквартирных домах
Подборка наиболее важных документов по запросу Обслуживание лифтов в многоквартирных домах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 156 "Размер платы за жилое помещение" ЖК РФ"Следовательно, как обоснованно отметил суд первой инстанции, плата за содержание и техническое обслуживание лифтов в МДК является составной частью содержания общего имущества МКД, а значит, плата за данную услугу подлежит установлению по правилам, предусмотренным частью 7 статьи 156 ЖК РФ, то есть на общем собрании собственников жилых помещений в МКД."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца неправомерной, установлено, что спорные нежилые помещения не являются частью многоквартирного дома. Обслуживание данных помещений, в том числе ремонт стен, фасада, крыши, инженерных систем и всего находящегося в них оборудования (включая замену лифтов), периодическая проверка и аттестация оборудования, осуществляется ответчиком самостоятельно.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца неправомерной, установлено, что спорные нежилые помещения не являются частью многоквартирного дома. Обслуживание данных помещений, в том числе ремонт стен, фасада, крыши, инженерных систем и всего находящегося в них оборудования (включая замену лифтов), периодическая проверка и аттестация оборудования, осуществляется ответчиком самостоятельно.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Управленческий учет расходов организаций сферы ЖКХ в целях снижения уплаты НДС
(Космачева А.Ю., Токмакова Е.Г.)
("Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет", 2022, N 3)Обязательная деятельность установлена в Постановлении Правительства РФ "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". К основной (обязательной) деятельности можно отнести уборку мест общего пользования, уборку земельного участка, техническое и аварийное обслуживание МКД, обслуживание лифтового оборудования, механизированную уборку и вывоз снега и т.п. К обязательной деятельности также относятся все работы, которые управляющая компания осуществляет с целью обслуживания имущества, входящего с состав МКД, даже если эти работы не включены в Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Поясним, управляющая организация обязана обслуживать все, что входит в состав общего имущества. Например, если во дворе дома есть фонтан, то управляющая компания обязана выполнять работы по обслуживанию и этого объекта. Управляющая компания не может ее не оказывать или оказывать ненадлежащим образом, т.к. это лицензионное требование.
(Космачева А.Ю., Токмакова Е.Г.)
("Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет", 2022, N 3)Обязательная деятельность установлена в Постановлении Правительства РФ "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". К основной (обязательной) деятельности можно отнести уборку мест общего пользования, уборку земельного участка, техническое и аварийное обслуживание МКД, обслуживание лифтового оборудования, механизированную уборку и вывоз снега и т.п. К обязательной деятельности также относятся все работы, которые управляющая компания осуществляет с целью обслуживания имущества, входящего с состав МКД, даже если эти работы не включены в Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Поясним, управляющая организация обязана обслуживать все, что входит в состав общего имущества. Например, если во дворе дома есть фонтан, то управляющая компания обязана выполнять работы по обслуживанию и этого объекта. Управляющая компания не может ее не оказывать или оказывать ненадлежащим образом, т.к. это лицензионное требование.
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)организаций, предметом деятельности которых является выполнение одного или нескольких видов работ при осуществлении деятельности по эксплуатации лифтов в многоквартирных домах, в том числе их обслуживание и ремонт.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)организаций, предметом деятельности которых является выполнение одного или нескольких видов работ при осуществлении деятельности по эксплуатации лифтов в многоквартирных домах, в том числе их обслуживание и ремонт.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670
(ред. от 29.05.2023)
"Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"организаций, предметом деятельности которых является выполнение одного или нескольких видов работ при осуществлении деятельности по эксплуатации лифтов в многоквартирных домах, в том числе их обслуживание и ремонт.
(ред. от 29.05.2023)
"Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"организаций, предметом деятельности которых является выполнение одного или нескольких видов работ при осуществлении деятельности по эксплуатации лифтов в многоквартирных домах, в том числе их обслуживание и ремонт.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)2.1. Договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, и (или) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов, и (или) о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(ред. от 25.12.2023)2.1. Договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, и (или) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов, и (или) о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.