Плата за наем в аварийном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Плата за наем в аварийном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Установив факт тяжелого материального положения ответчиков, наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскание которой в принудительном порядке не было произведено в связи с отсутствием у ответчиков имущества, на которое может быть обращено взыскание, наличие в арбитражном суде дела о признании нанимателя несостоятельным (банкротом), суд отказал в иске о выселении, указав, что выселение ответчиков из спорного жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.12.2024 N 33-55756/2024 по делу N 2-5176/2024 (УИД 77RS0003-02-2024-008433-51)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Установив факт тяжелого материального положения ответчиков, наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскание которой в принудительном порядке не было произведено в связи с отсутствием у ответчиков имущества, на которое может быть обращено взыскание, наличие в арбитражном суде дела о признании нанимателя несостоятельным (банкротом), суд отказал в иске о выселении, указав, что выселение ответчиков из спорного жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.12.2024 N 33-55756/2024 по делу N 2-5176/2024 (УИД 77RS0003-02-2024-008433-51)).
Статья: Роль публичных юридических лиц в предпринимательской деятельности в сфере строительства объектов жилой недвижимости
(Шаталова А.В., Селецкая С.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 3)2. Модернизация жилищно-коммунального хозяйства и сокращение не пригодного для проживания жилищного фонда. Фонд будет оказывать финансовую поддержку на переселение граждан из аварийного жилья. Кроме того, фонд будет предоставлять займы юридическим лицам для строительства, реконструкции и модернизации объектов инфраструктуры, а также для строительства наемных домов. Иные цели таких займов определит Правительство РФ.
(Шаталова А.В., Селецкая С.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 3)2. Модернизация жилищно-коммунального хозяйства и сокращение не пригодного для проживания жилищного фонда. Фонд будет оказывать финансовую поддержку на переселение граждан из аварийного жилья. Кроме того, фонд будет предоставлять займы юридическим лицам для строительства, реконструкции и модернизации объектов инфраструктуры, а также для строительства наемных домов. Иные цели таких займов определит Правительство РФ.
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2023 N 07АП-4913/2023 по делу N А03-2457/2023
Требование: О взыскании задолженности по плате за содержание общего имущества за жилое помещение.
Решение: Требование удовлетворено.Более того, из системного толкования норм жилищного законодательства следует, что после признания дома аварийным жильцы во всяком случае утрачивают право пользования признанным таковым в установленном порядке жильем на любом законном основании. При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком не оспаривалось, что спорное помещение в МКД в первом полугодии 2022 года в установленном порядке заселено не было, договор социального найма не заключался. При обращении с апелляционной жалобой таковых доказательств также не представлено. Сама по себе несвоевременная сдача ключей от квартиры бывшими жильцами не свидетельствует об отсутствии у собственника помещения обязательств по оплате услуг управляющей компании.
Требование: О взыскании задолженности по плате за содержание общего имущества за жилое помещение.
Решение: Требование удовлетворено.Более того, из системного толкования норм жилищного законодательства следует, что после признания дома аварийным жильцы во всяком случае утрачивают право пользования признанным таковым в установленном порядке жильем на любом законном основании. При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком не оспаривалось, что спорное помещение в МКД в первом полугодии 2022 года в установленном порядке заселено не было, договор социального найма не заключался. При обращении с апелляционной жалобой таковых доказательств также не представлено. Сама по себе несвоевременная сдача ключей от квартиры бывшими жильцами не свидетельствует об отсутствии у собственника помещения обязательств по оплате услуг управляющей компании.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2023 N 07АП-4911/2023 по делу N А03-2462/2023
Требование: О взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг.
Решение: Требование удовлетворено.Более того, из системного толкования норм жилищного законодательства следует, что после признания дома аварийным жильцы во всяком случае утрачивают право пользования признанным таковым в установленном порядке жильем на любом законном основании. При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком не оспаривалось, что спорное помещение в МКД в первом полугодии 2022 года в установленном порядке заселено не было, договор социального найма не заключался. При обращении с апелляционной жалобой таковых доказательств также не представлено. Сама по себе несвоевременная сдача ключей от квартиры бывшими жильцами не свидетельствует об отсутствии у собственника помещения обязательств по оплате услуг управляющей компании.
Требование: О взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг.
Решение: Требование удовлетворено.Более того, из системного толкования норм жилищного законодательства следует, что после признания дома аварийным жильцы во всяком случае утрачивают право пользования признанным таковым в установленном порядке жильем на любом законном основании. При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком не оспаривалось, что спорное помещение в МКД в первом полугодии 2022 года в установленном порядке заселено не было, договор социального найма не заключался. При обращении с апелляционной жалобой таковых доказательств также не представлено. Сама по себе несвоевременная сдача ключей от квартиры бывшими жильцами не свидетельствует об отсутствии у собственника помещения обязательств по оплате услуг управляющей компании.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
(ред. от 02.05.2026)8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)В обоснование заявленных требований указано на то, что собственниками спорного жилого помещения являлись Л.О. и В.Н., каждому принадлежало по 1/2 доле. Распоряжением администрации города от 24 мая 2019 г. N 846-р многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с изъятием недвижимого имущества для муниципальных нужд Л.О. и В.Н. передали муниципальному образованию изымаемое жилое помещение (по 1/2 доле) и обязались сняться с регистрационного учета. Взамен изымаемого имущества В.Н. предоставлена по договору социального найма квартира, Л.О. произведена выплата возмещения в размере рыночной стоимости доли. 18 мая 2022 г. произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования на спорное жилое помещение.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)В обоснование заявленных требований указано на то, что собственниками спорного жилого помещения являлись Л.О. и В.Н., каждому принадлежало по 1/2 доле. Распоряжением администрации города от 24 мая 2019 г. N 846-р многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с изъятием недвижимого имущества для муниципальных нужд Л.О. и В.Н. передали муниципальному образованию изымаемое жилое помещение (по 1/2 доле) и обязались сняться с регистрационного учета. Взамен изымаемого имущества В.Н. предоставлена по договору социального найма квартира, Л.О. произведена выплата возмещения в размере рыночной стоимости доли. 18 мая 2022 г. произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования на спорное жилое помещение.
Вопрос: Какой установлен порядок сноса жилых домов?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Следует отметить, что согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ в случаях, предусмотренных федеральным законом, нормативным правовым актом субъекта РФ, гражданам, выселяемым по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 и 87.2 ЖК РФ, с согласия в письменной форме нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, взамен предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма может быть выплачено денежное возмещение, размер которого определяется в соответствии с нормативным правовым актом Правительства РФ или нормативным правовым актом субъекта РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Следует отметить, что согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ в случаях, предусмотренных федеральным законом, нормативным правовым актом субъекта РФ, гражданам, выселяемым по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 и 87.2 ЖК РФ, с согласия в письменной форме нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, взамен предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма может быть выплачено денежное возмещение, размер которого определяется в соответствии с нормативным правовым актом Правительства РФ или нормативным правовым актом субъекта РФ.
Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если дом, в котором расположено аварийное жилое помещение, подлежит сносу, федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта РФ могут быть предусмотрены случаи, когда взамен предоставления другого помещения по договору социального найма может выплачиваться денежное возмещение. Это возможно при наличии письменного согласия нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если дом, в котором расположено аварийное жилое помещение, подлежит сносу, федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта РФ могут быть предусмотрены случаи, когда взамен предоставления другого помещения по договору социального найма может выплачиваться денежное возмещение. Это возможно при наличии письменного согласия нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ).
Ситуация: Какими правами обладают собственники жилья, подлежащего сносу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Таким гражданам должны вне очереди предоставляться равнозначные по общей площади изымаемым помещениям благоустроенные жилые помещения по договору социального найма без оплаты возмещения либо (при определенных условиях) жилые помещения маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей. Исключение составляют граждане, приобретшие изымаемое жилое помещение по возмездной сделке в период с 28.12.2019 после признания многоквартирного дома аварийным (п. 3.1 ст. 95 ЖК РФ; пп. "в" п. 6 ст. 1, ст. 3 Закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ; Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.2023 N 20-П; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13.08.2024 N 70-КГ24-3-К7).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Таким гражданам должны вне очереди предоставляться равнозначные по общей площади изымаемым помещениям благоустроенные жилые помещения по договору социального найма без оплаты возмещения либо (при определенных условиях) жилые помещения маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей. Исключение составляют граждане, приобретшие изымаемое жилое помещение по возмездной сделке в период с 28.12.2019 после признания многоквартирного дома аварийным (п. 3.1 ст. 95 ЖК РФ; пп. "в" п. 6 ст. 1, ст. 3 Закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ; Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.2023 N 20-П; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13.08.2024 N 70-КГ24-3-К7).
Ситуация: Как признать дом аварийным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу жилые помещения в таком доме являются непригодными для проживания, договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются (ч. 4 ст. 15 ЖК РФ; п. п. 34, 50 Положения N 47).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу жилые помещения в таком доме являются непригодными для проживания, договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются (ч. 4 ст. 15 ЖК РФ; п. п. 34, 50 Положения N 47).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Кроме того, благоустроенное жилое помещение должно отвечать установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общие требования к благоустроенности определены Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 (ред. от 17 февраля 2022 г.) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Кроме того, благоустроенное жилое помещение должно отвечать установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общие требования к благоустроенности определены Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 (ред. от 17 февраля 2022 г.) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
Ситуация: Каков порядок предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта РФ могут быть предусмотрены случаи, когда при сносе дома взамен предоставления другого благоустроенного помещения по договору социального найма может выплачиваться денежное возмещение. Для этого необходимо письменное согласие нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта РФ могут быть предусмотрены случаи, когда при сносе дома взамен предоставления другого благоустроенного помещения по договору социального найма может выплачиваться денежное возмещение. Для этого необходимо письменное согласие нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ).
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта РФ может быть предусмотрено, что взамен предоставления другого благоустроенного помещения по договору социального найма может быть выплачено денежное возмещение. Это возможно при наличии письменного согласия нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта РФ может быть предусмотрено, что взамен предоставления другого благоустроенного помещения по договору социального найма может быть выплачено денежное возмещение. Это возможно при наличии письменного согласия нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ).