Плата за капитальный ремонт в тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Плата за капитальный ремонт в тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать квартиру с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обратите внимание! При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме (далее - МКД) к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обратите внимание! При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме (далее - МКД) к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Статья: Некоторые проблемы правового регулирования осуществления капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств, находящихся на специальном счете
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)2. Фактический собственник фонда капитального ремонта общего имущества МКД, формируемого на специальном счете. Фонд капитального ремонта общего имущества МКД может быть сформирован двумя способами: перечисление взносов на специальный счет (п. 1 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ) или на счет регионального оператора (п. 2 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). При перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет денежные средства аккумулируются на счете, открытом в кредитной организации (пп. 5 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ). Владельцами такого счета могут быть только указанные в ст. 175 ЖК РФ субъекты, к числу которых относятся ТСЖ, ЖК, управляющие компании (далее - управляющая организация).
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)2. Фактический собственник фонда капитального ремонта общего имущества МКД, формируемого на специальном счете. Фонд капитального ремонта общего имущества МКД может быть сформирован двумя способами: перечисление взносов на специальный счет (п. 1 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ) или на счет регионального оператора (п. 2 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). При перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет денежные средства аккумулируются на счете, открытом в кредитной организации (пп. 5 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ). Владельцами такого счета могут быть только указанные в ст. 175 ЖК РФ субъекты, к числу которых относятся ТСЖ, ЖК, управляющие компании (далее - управляющая организация).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах: Лицо, управляющее МКД, хочет взыскать с Лица, ранее управлявшего МКД, неосновательное обогащение в размере не использованных на капитальный ремонт денежных средств
(КонсультантПлюс, 2026)Собранием собственников МКД принято решение о замене управляющей организации. Лицо, ранее управлявшее МКД, по мнению выбранного Лица, управляющего МКД (в т.ч. УК, ЖК, ТСЖ), неправомерно удерживает неиспользованные денежные средства, уплаченные собственниками в качестве взносов на капитальный ремонт, в том числе на специальный счет.
(КонсультантПлюс, 2026)Собранием собственников МКД принято решение о замене управляющей организации. Лицо, ранее управлявшее МКД, по мнению выбранного Лица, управляющего МКД (в т.ч. УК, ЖК, ТСЖ), неправомерно удерживает неиспользованные денежные средства, уплаченные собственниками в качестве взносов на капитальный ремонт, в том числе на специальный счет.
Перспективы и риски арбитражного спора: Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах: Лицо, управляющее МКД, хочет обязать Регионального оператора устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта
(КонсультантПлюс, 2026)МКД включен в региональную программу капитального ремонта. Региональным оператором организовано и оплачено проведение в МКД капитального ремонта. Лицо, управляющее МКД (в т.ч. УК, ЖК, ТСЖ) считает, что капитальный ремонт выполнен с недостатками.
(КонсультантПлюс, 2026)МКД включен в региональную программу капитального ремонта. Региональным оператором организовано и оплачено проведение в МКД капитального ремонта. Лицо, управляющее МКД (в т.ч. УК, ЖК, ТСЖ) считает, что капитальный ремонт выполнен с недостатками.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 28.07.2025 N 367
(ред. от 02.02.2026)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 (инвест) "Сведения об инвестиционной деятельности")обязательные платежи и (или) взносы членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
(ред. от 02.02.2026)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 (инвест) "Сведения об инвестиционной деятельности")обязательные платежи и (или) взносы членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Приказ Росстата от 16.07.2026 N 389
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения и указаний по их заполнению для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"обязательные платежи и (или) взносы членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения и указаний по их заполнению для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"обязательные платежи и (или) взносы членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Статья: Типология решений собраний участников жилищных отношений
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)Однако речь, безусловно, идет лишь о части полномочий, что подтверждается правовой позицией Верховного Суда РФ: "Утверждая мировое соглашение, содержащее обязательство ТСЖ по выполнению капитального ремонта и по выплате истцу неустойки, суд кассационной инстанции не учел того обстоятельства, что ТСЖ является некоммерческой организацией, средства которой состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества... Принятие решений о совершении операций с денежными средствами фонда капитального ремонта, находящимися на специальном счете, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако наличие соответствующего решения собрания собственников помещений многоквартирного дома судом кассационной инстанции также не устанавливалось" <2>.
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)Однако речь, безусловно, идет лишь о части полномочий, что подтверждается правовой позицией Верховного Суда РФ: "Утверждая мировое соглашение, содержащее обязательство ТСЖ по выполнению капитального ремонта и по выплате истцу неустойки, суд кассационной инстанции не учел того обстоятельства, что ТСЖ является некоммерческой организацией, средства которой состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества... Принятие решений о совершении операций с денежными средствами фонда капитального ремонта, находящимися на специальном счете, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако наличие соответствующего решения собрания собственников помещений многоквартирного дома судом кассационной инстанции также не устанавливалось" <2>.
Вопрос: Как ТСЖ на УСН ведет учет доходов и расходов?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2026)в виде процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, на котором осуществляется формирование фонда капитального ремонта (п. 1 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ).
(Консультация эксперта, Минфин России, 2026)в виде процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, на котором осуществляется формирование фонда капитального ремонта (п. 1 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ).
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Как следует из ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Как следует из ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги по общему правилу ч. 7 комментируемой статьи вносят этой управляющей организации. Исключение составляют случаи, предусмотренные ст. 171 ЖК РФ, в которой говорится об особенностях уплаты взносов на капитальный ремонт.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги по общему правилу ч. 7 комментируемой статьи вносят этой управляющей организации. Исключение составляют случаи, предусмотренные ст. 171 ЖК РФ, в которой говорится об особенностях уплаты взносов на капитальный ремонт.
Статья: Целевая субсидия из бюджета - включать ли в состав доходов?
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2023, N 17)- некоторые другие целевые выплаты, например поступления:
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2023, N 17)- некоторые другие целевые выплаты, например поступления:
Статья: О возможной рыночной модели управления многоквартирным домом
(Генцлер И.В., Соколова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)В отличие от других рыночных сфер большинство исполнителей услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества МКД не определяют стоимость каждой своей услуги или работы применительно к соразмерной единице измерения, иначе говоря, у них нет прайс-листов. Общая практика - недифференцированный размер платы в расчете на 1 квадратный метр площади помещений собственников в МКД без учета особенностей и технического состояния общего имущества в различных МКД. К тому же предлагаемый размер платы зачастую ориентирован на муниципальный тариф. Такой подход не позволяет собственникам помещений в МКД понимать реальный размер необходимых затрат на содержание общего имущества МКД. Любое предложение повысить размер платы принимается "в штыки", поскольку нет убедительного обоснования с указанием, к какому результату приведет такое повышение платы. Самое главное, собственникам помещений в МКД не принадлежат средства, формирующиеся за счет платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение вносят этой УК (за исключением взносов на капитальный ремонт). Соответственно, средства, поступающие на счет управляющей организации, становятся ее средствами, и управляющая организация может расходовать их по своему усмотрению, а собственники не вправе контролировать, на что израсходованы уплаченные ими средства. В случае если в управлении организации находятся несколько (много) многоквартирных домов, то на счете управляющей организации формируются средства, подобные "общему котлу" регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов (см. рис. 1) только в меньшем масштабе.
(Генцлер И.В., Соколова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)В отличие от других рыночных сфер большинство исполнителей услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества МКД не определяют стоимость каждой своей услуги или работы применительно к соразмерной единице измерения, иначе говоря, у них нет прайс-листов. Общая практика - недифференцированный размер платы в расчете на 1 квадратный метр площади помещений собственников в МКД без учета особенностей и технического состояния общего имущества в различных МКД. К тому же предлагаемый размер платы зачастую ориентирован на муниципальный тариф. Такой подход не позволяет собственникам помещений в МКД понимать реальный размер необходимых затрат на содержание общего имущества МКД. Любое предложение повысить размер платы принимается "в штыки", поскольку нет убедительного обоснования с указанием, к какому результату приведет такое повышение платы. Самое главное, собственникам помещений в МКД не принадлежат средства, формирующиеся за счет платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение вносят этой УК (за исключением взносов на капитальный ремонт). Соответственно, средства, поступающие на счет управляющей организации, становятся ее средствами, и управляющая организация может расходовать их по своему усмотрению, а собственники не вправе контролировать, на что израсходованы уплаченные ими средства. В случае если в управлении организации находятся несколько (много) многоквартирных домов, то на счете управляющей организации формируются средства, подобные "общему котлу" регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов (см. рис. 1) только в меньшем масштабе.
Вопрос: Каковы особенности ведения бухучета в организациях ЖКХ (ТСЖ и УК)?
(Консультация эксперта, 2026)Фонд капитального ремонта формируется в основном за счет уплаченных собственниками взносов. Если указанные взносы перечисляются на специальный счет ТСЖ, то в момент начисления взносов они отражаются в составе дебиторской задолженности в корреспонденции со счетом 86 "Целевое финансирование". На момент перечисления взносы аккумулируются на счете 55 "Специальные счета в банках" (Инструкция по применению Плана счетов, п. 15 Информации N ПЗ-1/2015, ч. 1 ст. 36.1, ч. 1, 3 ст. 170 ЖК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)Фонд капитального ремонта формируется в основном за счет уплаченных собственниками взносов. Если указанные взносы перечисляются на специальный счет ТСЖ, то в момент начисления взносов они отражаются в составе дебиторской задолженности в корреспонденции со счетом 86 "Целевое финансирование". На момент перечисления взносы аккумулируются на счете 55 "Специальные счета в банках" (Инструкция по применению Плана счетов, п. 15 Информации N ПЗ-1/2015, ч. 1 ст. 36.1, ч. 1, 3 ст. 170 ЖК РФ).
Готовое решение: Как ТСЖ на УСН ведет учет доходов и расходов
(КонсультантПлюс, 2026)Доходы признавайте независимо от того, какой объект по УСН вы применяете. Учитывайте доходы на момент их получения. Не нужно включать в доходы членские взносы, субсидии на капремонт, оплату коммунальных услуг сторонних организаций, которую через вас перечисляют собственники (пользователи) жилья.
(КонсультантПлюс, 2026)Доходы признавайте независимо от того, какой объект по УСН вы применяете. Учитывайте доходы на момент их получения. Не нужно включать в доходы членские взносы, субсидии на капремонт, оплату коммунальных услуг сторонних организаций, которую через вас перечисляют собственники (пользователи) жилья.