Проведение текущего ремонта мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Проведение текущего ремонта мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы совершенствования законодательства о выполнении проектных и изыскательских работ
(Свит Ю.П., Капинус Н.И., Кононыхин С.А., Ишин А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 11)Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы технического учета жилищного фонда, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов и оборудования многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, акты проверок готовности к отопительному периоду, инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по установленной уполномоченным органом форме.
(Свит Ю.П., Капинус Н.И., Кононыхин С.А., Ишин А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 11)Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы технического учета жилищного фонда, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов и оборудования многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, акты проверок готовности к отопительному периоду, инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по установленной уполномоченным органом форме.
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Вправе ли собственники помещений отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом на основании норм отказа от договора возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2026)ТСН "Горский-53" (заказчик) заключил с АНУО "Альтернатива в ЖКХ" (управляющая организация) договор управления многоквартирным домом от 11.11.2015 N 4 (далее - договор управления МКД), по условиям которого исполнитель за плату взял на себя обязательства: оказывать услуги и выполнять работы по текущему содержанию и ремонту общего имущества в МКД; предоставлять коммунальные услуги в надлежащем объеме и надлежащего качества собственникам и иным гражданам, проживающим или пользующимся помещениями МКД; осуществлять иную направленную на достижение целей управления, обслуживания, проведения текущего, капитального ремонтов МКД деятельность, а также вести бухгалтерский и иной учет документации ТСН и МКД.
Вправе ли собственники помещений отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом на основании норм отказа от договора возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2026)ТСН "Горский-53" (заказчик) заключил с АНУО "Альтернатива в ЖКХ" (управляющая организация) договор управления многоквартирным домом от 11.11.2015 N 4 (далее - договор управления МКД), по условиям которого исполнитель за плату взял на себя обязательства: оказывать услуги и выполнять работы по текущему содержанию и ремонту общего имущества в МКД; предоставлять коммунальные услуги в надлежащем объеме и надлежащего качества собственникам и иным гражданам, проживающим или пользующимся помещениями МКД; осуществлять иную направленную на достижение целей управления, обслуживания, проведения текущего, капитального ремонтов МКД деятельность, а также вести бухгалтерский и иной учет документации ТСН и МКД.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 7.22 "Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений" КоАП РФДовод апеллянта со ссылкой на то, что у учреждения отсутствуют самостоятельные средства и субсидия на проведение текущего/капитального ремонта, отклоняется судебной коллегией, так как тот факт, что ФГАУ "Росжилкомплекс" не выделены денежные средства на содержание вышеуказанных МКД, не имеет правового значения при рассмотрении настоящего дела. Отсутствие денежных средств не освобождает учреждение от обязанности надлежащим образом содержать спорные МКД.
Нормативные акты
"КонсультантПлюс: Новости для юриста"Утвержден порядок оформления приемки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (05.06.2026)
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)- денежные средства, полученные управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, на формирование резерва на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на формирование фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)- денежные средства, полученные управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, на формирование резерва на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на формирование фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
Статья: Ремонт подъезда многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1. Виды работ, предусмотренные при проведении
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1. Виды работ, предусмотренные при проведении
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Положения настоящего Постановления не применяются при проведении текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Положения настоящего Постановления не применяются при проведении текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья: О некоторых вопросах правового регулирования цены договора управления многоквартирным домом
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Дискуссионным является вопрос о включении в размер платы за содержание жилого помещения стоимости работ по текущему ремонту общего имущества. Указанная дискуссия вызвана распространительным толкованием правоприменителем положений действующих норм законодательства. В частности, согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания отнесено принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Анализ указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что проведение текущего ремонта в отсутствие волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме и без дополнительного финансирования невозможно. Вместе с тем Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Постановлении Президиума от 29 сентября 2010 года по делу N 6464/10 отметил, что все текущие, неотложные, обязательные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре (управления многоквартирным домом. - Прим. авт.) в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Указанный правоприменительный акт стал каноничным для вменения управляющим организациям обязательного проведения работ по текущему ремонту общего имущества (зачастую и работ, имеющих капитальный характер) вне зависимости от решения соответствующего гражданско-правового сообщества.
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Дискуссионным является вопрос о включении в размер платы за содержание жилого помещения стоимости работ по текущему ремонту общего имущества. Указанная дискуссия вызвана распространительным толкованием правоприменителем положений действующих норм законодательства. В частности, согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания отнесено принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Анализ указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что проведение текущего ремонта в отсутствие волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме и без дополнительного финансирования невозможно. Вместе с тем Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Постановлении Президиума от 29 сентября 2010 года по делу N 6464/10 отметил, что все текущие, неотложные, обязательные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре (управления многоквартирным домом. - Прим. авт.) в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Указанный правоприменительный акт стал каноничным для вменения управляющим организациям обязательного проведения работ по текущему ремонту общего имущества (зачастую и работ, имеющих капитальный характер) вне зависимости от решения соответствующего гражданско-правового сообщества.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Подтверждает ли односторонний акт приема-передачи факт выполнения работ по договору подряда, если заказчик уклоняется от приемки работ или подписания акта
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела и установлено судами, 01.12.2020 Предприятием (заказчик) и Предпринимателем (подрядчик) заключен контракт N 0000009204005268207420052/0574500002820000005_340066 на выполнение работ по проведению текущего ремонта подъездов многоквартирных домов, находящихся на обслуживании Предприятия.
Подтверждает ли односторонний акт приема-передачи факт выполнения работ по договору подряда, если заказчик уклоняется от приемки работ или подписания акта
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела и установлено судами, 01.12.2020 Предприятием (заказчик) и Предпринимателем (подрядчик) заключен контракт N 0000009204005268207420052/0574500002820000005_340066 на выполнение работ по проведению текущего ремонта подъездов многоквартирных домов, находящихся на обслуживании Предприятия.