Перевод индивидуального жилого дома в нежилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод индивидуального жилого дома в нежилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 49 "Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации, в границах округов санитарной (горно-санитарной) охраны природных лечебных ресурсов" Градостроительного кодекса РФ"То обстоятельство, что проведение экспертизы проектной документации не является обязательным условием при строительстве индивидуального жилого дома, не может свидетельствовать об освобождении заявителя от обязанности представления соответствующих документов при разрешении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как изменить назначение индивидуального жилого дома путем перевода жилого помещения в нежилое
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как изменить назначение индивидуального жилого дома путем перевода жилого помещения в нежилое
Статья: О реализации правомочия по распоряжению индивидуальным жилым домом путем совершения переводных процедур
(Галаева Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 12)В этой связи совершение отдельных видов переводов вызывает спорные процессы. Так, достаточно спорным выступает порядок совершения перевода индивидуального жилого дома (далее - ИЖД) в нежилое помещение. На практике возникают споры, связанные с императивной необходимостью совершения такого вида перевода в целях осуществления предпринимательской деятельности, тогда как ч. 2 ст. 17 ЖК РФ допускает использование ИЖД как вида жилого помещения и без его перевода в нежилое помещение, но при условии, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение <3>. К сожалению, законодатель не конкретизирует, какие именно виды предпринимательской деятельности по ОКВЭД допустимы к осуществлению в жилых помещениях, в частности в таких разновидностях, как ИЖД. В этой связи свобода выбора ограничивается положениями ч. 3 ст. 17 ЖК РФ, которая не допускает осуществление во всех жилых помещениях промышленных производств, создание гостиниц, миссионерской деятельности и т.д. Отдельные авторы, исследуя многочисленные примеры судебной практики, приходят к следующим выводам в части содержательного аспекта ст. 17 ЖК РФ: 1) в силу ст. 17 ЖК РФ предпринимательская и индивидуальная трудовая деятельность в ИЖД допустима, при этом он должен использоваться в соответствии с назначением - в том числе для проживания; 2) при использовании ИЖД в предпринимательской деятельности необходимо принимать во внимание и назначение земельного участка, на котором он находится <4>. Иными словами, судебное разрешение подобных споров (споров, связанных с осуществлением предпринимательской и иной профессиональной деятельности в ИЖД без перевода его в статус нежилого помещения) основывается на системном применении норм не только жилищного, но и градостроительного, земельного законодательства.
(Галаева Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 12)В этой связи совершение отдельных видов переводов вызывает спорные процессы. Так, достаточно спорным выступает порядок совершения перевода индивидуального жилого дома (далее - ИЖД) в нежилое помещение. На практике возникают споры, связанные с императивной необходимостью совершения такого вида перевода в целях осуществления предпринимательской деятельности, тогда как ч. 2 ст. 17 ЖК РФ допускает использование ИЖД как вида жилого помещения и без его перевода в нежилое помещение, но при условии, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение <3>. К сожалению, законодатель не конкретизирует, какие именно виды предпринимательской деятельности по ОКВЭД допустимы к осуществлению в жилых помещениях, в частности в таких разновидностях, как ИЖД. В этой связи свобода выбора ограничивается положениями ч. 3 ст. 17 ЖК РФ, которая не допускает осуществление во всех жилых помещениях промышленных производств, создание гостиниц, миссионерской деятельности и т.д. Отдельные авторы, исследуя многочисленные примеры судебной практики, приходят к следующим выводам в части содержательного аспекта ст. 17 ЖК РФ: 1) в силу ст. 17 ЖК РФ предпринимательская и индивидуальная трудовая деятельность в ИЖД допустима, при этом он должен использоваться в соответствии с назначением - в том числе для проживания; 2) при использовании ИЖД в предпринимательской деятельности необходимо принимать во внимание и назначение земельного участка, на котором он находится <4>. Иными словами, судебное разрешение подобных споров (споров, связанных с осуществлением предпринимательской и иной профессиональной деятельности в ИЖД без перевода его в статус нежилого помещения) основывается на системном применении норм не только жилищного, но и градостроительного, земельного законодательства.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 29.07.2022 N 535
(ред. от 31.07.2024, с изм. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"44. По строке 62 (из строки 55) выделяется общая площадь жилых домов (индивидуально-определенных зданий), выбывшая за год вследствие перевода жилых помещений в нежилые, разрушения в результате стихийных бедствий, изменения границ населенных пунктов, инвентаризации и по прочим причинам.
(ред. от 31.07.2024, с изм. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"44. По строке 62 (из строки 55) выделяется общая площадь жилых домов (индивидуально-определенных зданий), выбывшая за год вследствие перевода жилых помещений в нежилые, разрушения в результате стихийных бедствий, изменения границ населенных пунктов, инвентаризации и по прочим причинам.
Приказ Росстата от 10.09.2025 N 470
"Об утверждении официальных статистических методологий"Распределение числа жилых домов (индивидуально-определенных зданий) по проценту износа по состоянию на конец
"Об утверждении официальных статистических методологий"Распределение числа жилых домов (индивидуально-определенных зданий) по проценту износа по состоянию на конец
Готовое решение: Как изменить назначение здания с нежилого на жилое
(КонсультантПлюс, 2025)Все условия, соблюдение которых необходимо при переводе нежилого помещения в жилое по правилам гл. 3 ЖК РФ, перечислены в ст. 22 ЖК РФ. Проверьте их, так как они являются основанием для отказа в переводе нежилого помещения в жилое (п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Все условия, соблюдение которых необходимо при переводе нежилого помещения в жилое по правилам гл. 3 ЖК РФ, перечислены в ст. 22 ЖК РФ. Проверьте их, так как они являются основанием для отказа в переводе нежилого помещения в жилое (п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Действующее законодательство не запрещает переводить жилое здание в нежилое и наоборот. Процедура будет различаться в зависимости от того, идет ли речь об индивидуальном жилом доме или многоквартирном.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Действующее законодательство не запрещает переводить жилое здание в нежилое и наоборот. Процедура будет различаться в зависимости от того, идет ли речь об индивидуальном жилом доме или многоквартирном.
Статья: О некоторых вопросах рассмотрения дел о взыскании платы за неучтенное потребление энергоресурсов
(Старченкова В.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В связи с этим примечательным является дело N А56-57661/2021, рассмотренное судами Северо-Западного округа, в котором акт о неучтенном потреблении электроэнергии составлен сетевой организацией в отношении нежилого помещения, ранее являвшегося квартирой в многоквартирном жилом доме, оснащенной индивидуальным прибором учета электрической энергии. Не признавая потребление энергии владельцем помещения бездоговорным, суды исходили из того, что после перевода помещения из жилого в нежилое поставка коммунального ресурса в помещение и его оплата не прекращались; в течение всего спорного периода ответчику выставлялись квитанции на оплату потребленного коммунального ресурса, которые им оплачивались. Суды приняли во внимание надлежащее подключение энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства, наличие в отношении спорного помещения договора энергоснабжения, первоначально заключенного по правилам пункта 1 статьи 540 ГК РФ, а также сложившиеся после перевода спорного помещения из жилого в нежилое фактические договорные отношения между владельцем помещения и гарантирующим поставщиком.
(Старченкова В.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В связи с этим примечательным является дело N А56-57661/2021, рассмотренное судами Северо-Западного округа, в котором акт о неучтенном потреблении электроэнергии составлен сетевой организацией в отношении нежилого помещения, ранее являвшегося квартирой в многоквартирном жилом доме, оснащенной индивидуальным прибором учета электрической энергии. Не признавая потребление энергии владельцем помещения бездоговорным, суды исходили из того, что после перевода помещения из жилого в нежилое поставка коммунального ресурса в помещение и его оплата не прекращались; в течение всего спорного периода ответчику выставлялись квитанции на оплату потребленного коммунального ресурса, которые им оплачивались. Суды приняли во внимание надлежащее подключение энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства, наличие в отношении спорного помещения договора энергоснабжения, первоначально заключенного по правилам пункта 1 статьи 540 ГК РФ, а также сложившиеся после перевода спорного помещения из жилого в нежилое фактические договорные отношения между владельцем помещения и гарантирующим поставщиком.