Акт приема передачи дома и земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт приема передачи дома и земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об освобождении имущества от ареста (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец является собственником движимого имущества, представляющего собой __________________(транспортное средство/бытовая техника/мебель/предметы домашнего обихода/другое) (далее - Имущество), что подтверждается договором купли-продажи транспортного средства/актом приема-передачи транспортного средства/платежными документами об оплате по договору купли-продажи (платежное поручение, чек-ордер, кассовый чек, другое)/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец является собственником движимого имущества, представляющего собой __________________(транспортное средство/бытовая техника/мебель/предметы домашнего обихода/другое) (далее - Имущество), что подтверждается договором купли-продажи транспортного средства/актом приема-передачи транспортного средства/платежными документами об оплате по договору купли-продажи (платежное поручение, чек-ордер, кассовый чек, другое)/другими документами.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации продажу квартиры, полученной по договору участия в долевом строительстве? Договор участия в долевом строительстве заключен организацией в рамках основной деятельности в целях продажи указанной квартиры...
(Консультация эксперта, 2026)Признана выручка от продажи квартиры
(Консультация эксперта, 2026)Признана выручка от продажи квартиры
Судебная практика
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2023 N 21АП-3897/2023 по делу N А83-13595/2022
Требование: О взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка в отсутствие договорных правоотношений.
Решение: Требование удовлетворено.Решением Арбитражного суда Республики Крым по делу N А83-1086/2019 от 14.10.2019 с учетом постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2020, с общества взыскана задолженность в размере 782 136,43 руб. за использование земельного участка в отсутствие надлежащим образом оформленного договора аренды за период с 24.01.2016 по 31.12.2018; на общество возложена обязанность возвратить администрации по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: г. Феодосия, Керченское шоссе, дом N 44, зона "Промышленно-складская-1", N 81, общей площадью 0,3295 га.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка в отсутствие договорных правоотношений.
Решение: Требование удовлетворено.Решением Арбитражного суда Республики Крым по делу N А83-1086/2019 от 14.10.2019 с учетом постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2020, с общества взыскана задолженность в размере 782 136,43 руб. за использование земельного участка в отсутствие надлежащим образом оформленного договора аренды за период с 24.01.2016 по 31.12.2018; на общество возложена обязанность возвратить администрации по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: г. Феодосия, Керченское шоссе, дом N 44, зона "Промышленно-складская-1", N 81, общей площадью 0,3295 га.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 5 "Участники земельных отношений" ЗК РФ"Требование истца обязать ответчика передать по акту приема-передачи градостроительный план земельного участка оставлено без удовлетворения, поскольку ответчик не является правообладателем земельного участка под многоквартирным домом (по смыслу п. 3 ст. 5 ЗК РФ), с заявлениями о выдаче градостроительного плана земельного участка в органы местного самоуправления не обращался, так как в период управления домом, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства в границах земельного участка, Ответчиком не проводились."
Нормативные акты
Приказ ФНС России от 21.10.2015 N ММВ-7-11/458@
"Об информационном ресурсе "Журнал регистрации предоставленных имущественных налоговых вычетов" и признании утратившими силу приказов ФНС России от 30.08.2010 N ММВ-7-3/421@, от 04.10.2012 N ММВ-7-3/667@, от 18.04.2012 N ММВ-7-6/248@"
(вместе с "Порядком формирования и ведения информационного ресурса "Журнал регистрации предоставленных имущественных налоговых вычетов" местного и федерального уровней")В графе 5 указывается дата акта приема-передачи объекта недвижимого имущества.
"Об информационном ресурсе "Журнал регистрации предоставленных имущественных налоговых вычетов" и признании утратившими силу приказов ФНС России от 30.08.2010 N ММВ-7-3/421@, от 04.10.2012 N ММВ-7-3/667@, от 18.04.2012 N ММВ-7-6/248@"
(вместе с "Порядком формирования и ведения информационного ресурса "Журнал регистрации предоставленных имущественных налоговых вычетов" местного и федерального уровней")В графе 5 указывается дата акта приема-передачи объекта недвижимого имущества.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)При таких обстоятельствах вывод суда кассационной инстанции о том, что договор на участие в долевом строительстве и акт приема-передачи не являются основаниями возникновения права собственности предпринимателей, нельзя признать обоснованным и соответствующим закону.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)При таких обстоятельствах вывод суда кассационной инстанции о том, что договор на участие в долевом строительстве и акт приема-передачи не являются основаниями возникновения права собственности предпринимателей, нельзя признать обоснованным и соответствующим закону.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли в договоре аренды предусмотреть обязанность арендатора по внесению арендной платы за период фактического использования арендуемого имущества до заключения договора
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как видно из документов и установил суд, Министерство (арендодатель) и ООО "Нижегородский Аквапарк" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 16.06.2008 N 18-687-с, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи в пользование земельный участок площадью 53352 квадратных метра с кадастровым номером 52:18:030408:0006, расположенный по адресу: Нижний Новгород, Мещерский бульвар, напротив дома N 3.
Можно ли в договоре аренды предусмотреть обязанность арендатора по внесению арендной платы за период фактического использования арендуемого имущества до заключения договора
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как видно из документов и установил суд, Министерство (арендодатель) и ООО "Нижегородский Аквапарк" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 16.06.2008 N 18-687-с, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи в пользование земельный участок площадью 53352 квадратных метра с кадастровым номером 52:18:030408:0006, расположенный по адресу: Нижний Новгород, Мещерский бульвар, напротив дома N 3.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2026)"...Общество направило в Управление землепользования Департамента имущественных отношений письмо от 13.03.2014 N 244 о расторжении договора аренды с момента подписания последнего акта приема-передачи помещения дольщиком построенного на арендованном земельном участке многоквартирного жилого дома (31.03.2014).
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2026)"...Общество направило в Управление землепользования Департамента имущественных отношений письмо от 13.03.2014 N 244 о расторжении договора аренды с момента подписания последнего акта приема-передачи помещения дольщиком построенного на арендованном земельном участке многоквартирного жилого дома (31.03.2014).
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ответчик является добросовестным приобретателем Земельного участка. Ответчик полностью исполнил принятые на себя обязательства по Договору, а именно: оплатил стоимость Земельного участка, что подтверждается расписками/квитанциями/другими документами, подписал передаточный акт от "___" ________ _____ г. N _____. Ответчик фактически стал владельцем Земельного участка, проживает в доме, расположенном на Земельном участке. Кроме того, после приобретения Земельного участка Ответчик произвел значительные и дорогостоящие неотделимые улучшения дома, расположенного на Земельном участке, а также оплатил услуги по подведению на Земельный участок коммуникаций, что подтверждается договором подряда от "___" ________ _____ г. N _____/договором оказания услуг от "___" ________ _____ г. N _____/актами приема-передачи от "___" ________ _____ г. N _____/сметами от "___" ________ _____ г. N _____/квитанциями/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ответчик является добросовестным приобретателем Земельного участка. Ответчик полностью исполнил принятые на себя обязательства по Договору, а именно: оплатил стоимость Земельного участка, что подтверждается расписками/квитанциями/другими документами, подписал передаточный акт от "___" ________ _____ г. N _____. Ответчик фактически стал владельцем Земельного участка, проживает в доме, расположенном на Земельном участке. Кроме того, после приобретения Земельного участка Ответчик произвел значительные и дорогостоящие неотделимые улучшения дома, расположенного на Земельном участке, а также оплатил услуги по подведению на Земельный участок коммуникаций, что подтверждается договором подряда от "___" ________ _____ г. N _____/договором оказания услуг от "___" ________ _____ г. N _____/актами приема-передачи от "___" ________ _____ г. N _____/сметами от "___" ________ _____ г. N _____/квитанциями/другими документами.
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)- покупатель, получивший владение недвижимостью на основании договора купли-продажи имущества до государственной регистрации права собственности на нее <3>. В данном случае, чтобы подтвердить свое право, необходимо предоставить договор купли-продажи и акт приема-передачи недвижимого имущества или иные документы, подтверждающие фактическое владение им (акт проверки или осмотра недвижимого имущества, договор на оказание охранных услуг, заключенный в целях сохранности спорного объекта, доказательства несения коммунальных расходов и проч.);
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)- покупатель, получивший владение недвижимостью на основании договора купли-продажи имущества до государственной регистрации права собственности на нее <3>. В данном случае, чтобы подтвердить свое право, необходимо предоставить договор купли-продажи и акт приема-передачи недвижимого имущества или иные документы, подтверждающие фактическое владение им (акт проверки или осмотра недвижимого имущества, договор на оказание охранных услуг, заключенный в целях сохранности спорного объекта, доказательства несения коммунальных расходов и проч.);
Ситуация: Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены и как рассчитать его к возврату при покупке квартиры и другого недвижимого имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документы, которые подтверждают уплату за недвижимость денежных средств, ваши расходы на строительство (например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка или акт приема-передачи денежных средств, товарные и кассовые чеки). Такими документами могут быть и договор купли-продажи, акт приема-передачи объекта имущества, содержащие информацию о факте уплаты денежных средств.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документы, которые подтверждают уплату за недвижимость денежных средств, ваши расходы на строительство (например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка или акт приема-передачи денежных средств, товарные и кассовые чеки). Такими документами могут быть и договор купли-продажи, акт приема-передачи объекта имущества, содержащие информацию о факте уплаты денежных средств.
Вопрос: ИП на УСН ("доходы") продает земельный участок организации. По договору купли-продажи стоимость участка оплачивается путем передачи ИП права на жилое помещение в строящемся доме не позднее 31.12.2027 (в рамках договора участия в долевом строительстве). Когда ИП должен признать доход от продажи участка?
(Консультация эксперта, 2026)Ответ: Полагаем, что датой получения дохода от продажи земельного участка в целях налогообложения будет являться дата подписания акта приема-передачи имущественных прав на жилое помещение в строящемся объекте (если таковой оформлялся). При этом в зависимости от условий ДДУ такой датой может выступать также дата государственной регистрации ДДУ либо дата зачета взаимных требований.
(Консультация эксперта, 2026)Ответ: Полагаем, что датой получения дохода от продажи земельного участка в целях налогообложения будет являться дата подписания акта приема-передачи имущественных прав на жилое помещение в строящемся объекте (если таковой оформлялся). При этом в зависимости от условий ДДУ такой датой может выступать также дата государственной регистрации ДДУ либо дата зачета взаимных требований.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Продолжает ли действовать договор аренды земельного участка, который передан под строительство многоквартирного дома, после регистрации права собственности на любое помещение в нем, если строительство не завершено
(КонсультантПлюс, 2026)Как видно из документов и установил суд, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 25.06.2010 N 561, в соответствии с которым на основании протокола аукциона от 24.06.2009 N 1 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Балахна, улица Олимпийская, дом 9, арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на праве аренды земельный участок площадью 10 813 квадратных метров, с кадастровым номером 52:16:0030302:570, категория земель: земли населенных пунктов, для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома (пункты 1.1 и 1.3 договора). Срок действия договора до 24.06.2012. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04.08.2009.
Продолжает ли действовать договор аренды земельного участка, который передан под строительство многоквартирного дома, после регистрации права собственности на любое помещение в нем, если строительство не завершено
(КонсультантПлюс, 2026)Как видно из документов и установил суд, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 25.06.2010 N 561, в соответствии с которым на основании протокола аукциона от 24.06.2009 N 1 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Балахна, улица Олимпийская, дом 9, арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на праве аренды земельный участок площадью 10 813 квадратных метров, с кадастровым номером 52:16:0030302:570, категория земель: земли населенных пунктов, для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома (пункты 1.1 и 1.3 договора). Срок действия договора до 24.06.2012. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04.08.2009.
Статья: Почему отменили свидетельство о государственной регистрации права?
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Гражданин заключил договор участия в долевом строительстве. При заключении договора в соответствии ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" было получено соответствующее согласие от банка как залогодержателя по договору аренды земельного участка, на котором строился многоквартирный дом. Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован и полностью оплачен без привлечения заемных денежных средств. Дом был построен, введен в эксплуатацию, между застройщиком и участником долевого строительства был подписан акт приема-передачи квартиры. Таким образом, обязательства сторон были полностью исполнены, а право собственности участника долевого строительства было зарегистрировано в полном соответствии с законом и без каких-либо обременений. Однако когда через два года собственник получил выписку из реестра недвижимости, выяснилось, что через несколько месяцев после регистрации права собственности в реестр были внесены записи об ипотеке в пользу банка, а основанием возникновения залога указан залог земельного участка.
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Гражданин заключил договор участия в долевом строительстве. При заключении договора в соответствии ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" было получено соответствующее согласие от банка как залогодержателя по договору аренды земельного участка, на котором строился многоквартирный дом. Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован и полностью оплачен без привлечения заемных денежных средств. Дом был построен, введен в эксплуатацию, между застройщиком и участником долевого строительства был подписан акт приема-передачи квартиры. Таким образом, обязательства сторон были полностью исполнены, а право собственности участника долевого строительства было зарегистрировано в полном соответствии с законом и без каких-либо обременений. Однако когда через два года собственник получил выписку из реестра недвижимости, выяснилось, что через несколько месяцев после регистрации права собственности в реестр были внесены записи об ипотеке в пользу банка, а основанием возникновения залога указан залог земельного участка.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор при прекращении договора аренды освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов, появившихся в период, когда он пользовался участком
(КонсультантПлюс, 2026)"...Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к индивидуальному предпринимателю Гаджиеву Ядигару Бахрам оглы (далее - предприниматель) об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: г. Нефтеюганск, 11 микрорайон, у дома N 10, и освобожденный от торгового павильона. Кроме того, на случай добровольного неисполнения соответствующей обязанности предпринимателем предоставить департаменту право освободить испрашиваемый земельный участок от торгового павильона вместе с находящимся в нем имуществом за счет ответчика.
Обязан ли арендатор при прекращении договора аренды освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов, появившихся в период, когда он пользовался участком
(КонсультантПлюс, 2026)"...Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к индивидуальному предпринимателю Гаджиеву Ядигару Бахрам оглы (далее - предприниматель) об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: г. Нефтеюганск, 11 микрорайон, у дома N 10, и освобожденный от торгового павильона. Кроме того, на случай добровольного неисполнения соответствующей обязанности предпринимателем предоставить департаменту право освободить испрашиваемый земельный участок от торгового павильона вместе с находящимся в нем имуществом за счет ответчика.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как видно из документов и установил суд, администрация города Нижнего Новгорода (далее - Администрация, арендодатель) и Предприниматель (арендатор) подписали договор аренды земельного участка от 29.05.2002 N 07992/06, в соответствии с которым арендатору по акту приема-передачи передан в пользование земельный участок площадью 150 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижний Новгород, в районе Гребного канала, напротив дома N 46, слободы "Печеры", под установку временного павильона - кафе.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как видно из документов и установил суд, администрация города Нижнего Новгорода (далее - Администрация, арендодатель) и Предприниматель (арендатор) подписали договор аренды земельного участка от 29.05.2002 N 07992/06, в соответствии с которым арендатору по акту приема-передачи передан в пользование земельный участок площадью 150 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижний Новгород, в районе Гребного канала, напротив дома N 46, слободы "Печеры", под установку временного павильона - кафе.