Консенсуальность договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Консенсуальность договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Система договоров в гражданском праве России: Монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Романец Ю.В.)
("Норма", "Инфра-М", 2013)В-третьих, сложнее всего решить проблему сочетания норм, обусловленных различными вторичными признаками, когда эти нормы противоречат друг другу. Так, по договору проката обязанность по проведению текущего и капитального ремонта возлагается на арендодателя (ст. 631 ГК), а по договору аренды транспортного средства без экипажа - на арендатора (ст. 644 ГК). Правило, установленное для проката, вызвано особенностями положения арендодателя-профессионала, а норма ст. 644 ГК отражает специфику предоставления в аренду транспортного средства. Когда эти нормообразующие признаки объединяются в одном договоре, возникает вопрос, какой из них имеет приоритет: особенности субъектного состава (и тогда обязанности по ремонту должны быть возложены на арендодателя) или специфика предмета договора (диктующая необходимость возложения обязанностей по ремонту на арендатора) <1>. То же самое касается таких правовых элементов, как реальный характер договора аренды транспортного средства и консенсуальность договора проката, возможность сдачи в субаренду транспортного средства (ст. 647 ГК) и отсутствие такой возможности у арендатора по договору проката (ст. 631 ГК).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Романец Ю.В.)
("Норма", "Инфра-М", 2013)В-третьих, сложнее всего решить проблему сочетания норм, обусловленных различными вторичными признаками, когда эти нормы противоречат друг другу. Так, по договору проката обязанность по проведению текущего и капитального ремонта возлагается на арендодателя (ст. 631 ГК), а по договору аренды транспортного средства без экипажа - на арендатора (ст. 644 ГК). Правило, установленное для проката, вызвано особенностями положения арендодателя-профессионала, а норма ст. 644 ГК отражает специфику предоставления в аренду транспортного средства. Когда эти нормообразующие признаки объединяются в одном договоре, возникает вопрос, какой из них имеет приоритет: особенности субъектного состава (и тогда обязанности по ремонту должны быть возложены на арендодателя) или специфика предмета договора (диктующая необходимость возложения обязанностей по ремонту на арендатора) <1>. То же самое касается таких правовых элементов, как реальный характер договора аренды транспортного средства и консенсуальность договора проката, возможность сдачи в субаренду транспортного средства (ст. 647 ГК) и отсутствие такой возможности у арендатора по договору проката (ст. 631 ГК).
"Правовое регулирование отношений, возникающих при помещении ценностей в банковскую ячейку: Монография"
(Гаряева Е.Ю.)
("Проспект", 2016)Среди основных характеристик договора аренды выделяются его консенсуальность, взаимность, возмездность. Консенсуальность договора проявляется в возможности предоставления арендодателем арендатору объекта соглашения в пользование спустя некоторое время после заключения сделки. Заключая договор об использовании банковской ячейки, клиент банка может преследовать две цели: ему в конкретный (данный) момент необходимо поместить ценности для сохранности или же он планирует их поместить позже. Клиент банка может вообще не воспользоваться ящиком, вместе с тем данный факт никоим образом не ограничивает его право пользования. Следовательно, договор об использовании банковской ячейки по своей характеристике консенсуальный. Воспользоваться банковской ячейкой клиент банка может в любое время после заключения договора с банком <1>. Данные обстоятельства объединяют конструкции договора аренды банковской ячейки и договор об использовании банковской ячейки.
(Гаряева Е.Ю.)
("Проспект", 2016)Среди основных характеристик договора аренды выделяются его консенсуальность, взаимность, возмездность. Консенсуальность договора проявляется в возможности предоставления арендодателем арендатору объекта соглашения в пользование спустя некоторое время после заключения сделки. Заключая договор об использовании банковской ячейки, клиент банка может преследовать две цели: ему в конкретный (данный) момент необходимо поместить ценности для сохранности или же он планирует их поместить позже. Клиент банка может вообще не воспользоваться ящиком, вместе с тем данный факт никоим образом не ограничивает его право пользования. Следовательно, договор об использовании банковской ячейки по своей характеристике консенсуальный. Воспользоваться банковской ячейкой клиент банка может в любое время после заключения договора с банком <1>. Данные обстоятельства объединяют конструкции договора аренды банковской ячейки и договор об использовании банковской ячейки.
"Жилое помещение и обязательственные отношения: Монография"
(Белов В.А.)
("Юстицинформ", 2018)Также см.: Белов В.А. О консенсуальности и реальности договора аренды // Право и экономика. 2015. N 3. С. 54 - 57.
(Белов В.А.)
("Юстицинформ", 2018)Также см.: Белов В.А. О консенсуальности и реальности договора аренды // Право и экономика. 2015. N 3. С. 54 - 57.
Статья: Цессия виндикационного притязания
(Лоренц Д.В.)
("Современное право", 2009, N 9)Другой проблемный момент возникнет, когда незаконный владелец по каким-либо причинам не исполнит виндикационное обязательство (гибель вещи, появление лиц с преимущественным правом требования, пропуск приобретателем вещи срока исковой давности и пр.). В данном случае если стороны не согласовывали уступку виндикации в договоре купли-продажи, то для продавца обнаружатся указанные выше неблагоприятные последствия за неисполнение договора.
(Лоренц Д.В.)
("Современное право", 2009, N 9)Другой проблемный момент возникнет, когда незаконный владелец по каким-либо причинам не исполнит виндикационное обязательство (гибель вещи, появление лиц с преимущественным правом требования, пропуск приобретателем вещи срока исковой давности и пр.). В данном случае если стороны не согласовывали уступку виндикации в договоре купли-продажи, то для продавца обнаружатся указанные выше неблагоприятные последствия за неисполнение договора.
Тематический выпуск: Исковая давность: сложные вопросы исчисления и применения
(под ред. Брызгалина А.В.)
("Налоги и финансовое право", 2014, N 6)Вопрос 3: Считается, что наиболее распространенной является позиция судов о консенсуальности договора аренды. Это означает, что начало срока действия договора в силу закона определяется моментом заключения договора (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Предположим, что арендатор, арендующий у нас помещения, уведомляет нас заранее о расторжении договора, допустим с 30 ноября. Можем ли мы заключить новый договор аренды на эти же помещения с новым арендатором, например 25 ноября, с указанием того, что передача помещений по этому договору состоится не ранее 1 декабря?
(под ред. Брызгалина А.В.)
("Налоги и финансовое право", 2014, N 6)Вопрос 3: Считается, что наиболее распространенной является позиция судов о консенсуальности договора аренды. Это означает, что начало срока действия договора в силу закона определяется моментом заключения договора (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Предположим, что арендатор, арендующий у нас помещения, уведомляет нас заранее о расторжении договора, допустим с 30 ноября. Можем ли мы заключить новый договор аренды на эти же помещения с новым арендатором, например 25 ноября, с указанием того, что передача помещений по этому договору состоится не ранее 1 декабря?
"Договорное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 420 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Пункт 1 данной статьи, согласно которому по договору перевозки груза "перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату" (курсив наш. - А.К.), сам по себе на строгую реальность договора не указывает. Нигде в Кодексе не написано, что неупоминание в определении договора некой обязанности означает, что стороны не могут ее согласовать. Например, как уже отмечалось, в определении аренды транспортного средства также не указана обязанность передать вещь в аренду, но мало кому приходит в голову идея о том, что прокатная компания, получившая оплату и не выдавшая арендованный автомобиль туристу, не нарушает договор и не должна нести договорную ответственность.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Пункт 1 данной статьи, согласно которому по договору перевозки груза "перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату" (курсив наш. - А.К.), сам по себе на строгую реальность договора не указывает. Нигде в Кодексе не написано, что неупоминание в определении договора некой обязанности означает, что стороны не могут ее согласовать. Например, как уже отмечалось, в определении аренды транспортного средства также не указана обязанность передать вещь в аренду, но мало кому приходит в голову идея о том, что прокатная компания, получившая оплату и не выдавшая арендованный автомобиль туристу, не нарушает договор и не должна нести договорную ответственность.
Статья: О консенсуальности и реальности договора аренды
(Белов В.А.)
("Право и экономика", 2015, N 3)О КОНСЕНСУАЛЬНОСТИ И РЕАЛЬНОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
(Белов В.А.)
("Право и экономика", 2015, N 3)О КОНСЕНСУАЛЬНОСТИ И РЕАЛЬНОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Статья: Договор аренды животных
(Малеина М.Н.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)В юридической литературе имеется утверждение того, что договор аренды животных - реальный <8>. Какие-либо аргументы автор не приводит. Эта точка зрения вызывает сомнения. Нет оснований изменять классическую характеристику договора аренды - его консенсуальность. Передача животного может не совпадать с моментом заключения договора.
(Малеина М.Н.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)В юридической литературе имеется утверждение того, что договор аренды животных - реальный <8>. Какие-либо аргументы автор не приводит. Эта точка зрения вызывает сомнения. Нет оснований изменять классическую характеристику договора аренды - его консенсуальность. Передача животного может не совпадать с моментом заключения договора.
Статья: Заключаем договор аренды нежилого помещения. На что нужно обратить внимание?
(Жигачев А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009)Консенсуальность проявляется в том, что договор аренды нежилого помещения считается заключенным уже в момент достижения между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора (в предусмотренных законодательством случаях также при условии государственной регистрации такого договора), т.е. независимо от момента его реального исполнения (передачи в аренду нежилого помещения).
(Жигачев А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009)Консенсуальность проявляется в том, что договор аренды нежилого помещения считается заключенным уже в момент достижения между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора (в предусмотренных законодательством случаях также при условии государственной регистрации такого договора), т.е. независимо от момента его реального исполнения (передачи в аренду нежилого помещения).
Статья: Договор аренды и государственная регистрация
(Белов В.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2016, N 2)<2> Более подробно см.: Белов В.А. О консенсуальности и реальности договора аренды // Право и экономика. 2015. N 3. С. 54 - 57.
(Белов В.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2016, N 2)<2> Более подробно см.: Белов В.А. О консенсуальности и реальности договора аренды // Право и экономика. 2015. N 3. С. 54 - 57.
"Договор аренды: Научно-познавательный очерк"
(Белов В.А.)
("Статут", 2018)Таким образом, факт передачи имущества не может рассматриваться как момент заключения договора аренды, такого рода действия должны расцениваться как исполнение арендодателем своей обязанности, исходящей из письменного соглашения или устной договоренности сторон. Аналогичный вывод можно сделать из ст. 611 ГК РФ, которая указывает на первостепенную роль соглашения, так, например, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды. Следовательно, все доводы о том, что договор аренды считается заключенным с момента фактической передачи имущества арендатору, должны признаваться ложными и не соответствующими реальной действительности. Представляется, что именно в этой связи в специальном законодательстве содержатся положения, указывающие на консенсуальность договора аренды отдельных видов транспортных средств (ст. 198, 211 Кодекса торгового мореплавания РФ <1>). Полагаем, что высказывание В.А. Кияшко о том, что никто не вправе своим волеизъявлением изменить консенсуальную природу договора, является весьма справедливым в данном контексте <2>.
(Белов В.А.)
("Статут", 2018)Таким образом, факт передачи имущества не может рассматриваться как момент заключения договора аренды, такого рода действия должны расцениваться как исполнение арендодателем своей обязанности, исходящей из письменного соглашения или устной договоренности сторон. Аналогичный вывод можно сделать из ст. 611 ГК РФ, которая указывает на первостепенную роль соглашения, так, например, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды. Следовательно, все доводы о том, что договор аренды считается заключенным с момента фактической передачи имущества арендатору, должны признаваться ложными и не соответствующими реальной действительности. Представляется, что именно в этой связи в специальном законодательстве содержатся положения, указывающие на консенсуальность договора аренды отдельных видов транспортных средств (ст. 198, 211 Кодекса торгового мореплавания РФ <1>). Полагаем, что высказывание В.А. Кияшко о том, что никто не вправе своим волеизъявлением изменить консенсуальную природу договора, является весьма справедливым в данном контексте <2>.
Статья: Реальный и консенсуальный договор
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Большое значение для определения реальности или консенсуальности конкретного вида договора имеет судебная практика.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Большое значение для определения реальности или консенсуальности конкретного вида договора имеет судебная практика.