Переуступка прав на недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Переуступка прав на недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Перечень важных документов на стадии принятия
("Главная книга", 2024, N 13)- уплата "личного" НДФЛ без подачи декларации 3-НДФЛ при продаже недвижимости и транспортных средств, уступке прав требования по ДДС, получении фиксированной прибыли КИК, прекращении договора на ведение ИИС до истечения минимального срока. Налоговики намерены рассчитывать сумму налога, получая всю нужную для этого информацию от госорганов, и направлять налогоплательщику уведомление на его уплату;
("Главная книга", 2024, N 13)- уплата "личного" НДФЛ без подачи декларации 3-НДФЛ при продаже недвижимости и транспортных средств, уступке прав требования по ДДС, получении фиксированной прибыли КИК, прекращении договора на ведение ИИС до истечения минимального срока. Налоговики намерены рассчитывать сумму налога, получая всю нужную для этого информацию от госорганов, и направлять налогоплательщику уведомление на его уплату;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4.3 Возможны ситуации, когда права по договору ипотеки были уступлены третьим лицам. В таких случаях основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются такой договор уступки прав, а также заявления бывшего и нового залогодержателей либо заявление нотариуса, удостоверившего соответствующий договор уступки прав.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4.3 Возможны ситуации, когда права по договору ипотеки были уступлены третьим лицам. В таких случаях основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются такой договор уступки прав, а также заявления бывшего и нового залогодержателей либо заявление нотариуса, удостоверившего соответствующий договор уступки прав.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 48 "Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Как обоснованно указал суд первой инстанции, исходя из действовавшей редакции пунктов 1, 3, 10 статьи 48 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, регистрация договора долевого участия и договоров уступки прав по договорам долевого участия не предполагает предоставление первичной документации, подтверждающей оплату по договору долевого участия застройщику."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 48 "Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Согласно подходу, сложившемуся в судебной практике на основании части 10 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрация уступки прав по договору долевого участия в строительстве возможна при наличии доказательств оплаты по договору, в противном случае регистрации подлежит также перевод обязанности участника строительства по оплате, в делах о банкротстве застройщиков требования граждан-участников строительства, действовавших добросовестно, признаются судами обоснованными при наличии государственной регистрации договора цессии и доказательств оплаты по нему.
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)договоров аренды, безвозмездного пользования, в том числе договоров аренды, безвозмездного пользования частями объектов недвижимости, регистрация которых осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом таких частей объектов недвижимости, уступки прав требования по договорам аренды, безвозмездного пользования, если такие договоры подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости:
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)договоров аренды, безвозмездного пользования, в том числе договоров аренды, безвозмездного пользования частями объектов недвижимости, регистрация которых осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом таких частей объектов недвижимости, уступки прав требования по договорам аренды, безвозмездного пользования, если такие договоры подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости:
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимости и уступке прав требования по ДДУ (договору инвестирования долевого строительства или другому договору, связанному с долевым строительством).
(Письмо Минфина России от 19.01.2024 N 03-04-05/3674)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимости и уступке прав требования по ДДУ (договору инвестирования долевого строительства или другому договору, связанному с долевым строительством).
(Письмо Минфина России от 19.01.2024 N 03-04-05/3674)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимости и уступке прав требования по ДДУ (договору инвестирования долевого строительства или другому договору, связанному с долевым строительством).
Статья: Переуступка - это опасно. Как защититься от мошенников при покупке квартиры, которая еще не построена
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Мошеннические схемы на рынке недвижимости встречаются повсеместно, особенно необходимо быть внимательным при заключении договора переуступки прав требования, потому как объекта недвижимости, как правило, еще не существует.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Мошеннические схемы на рынке недвижимости встречаются повсеместно, особенно необходимо быть внимательным при заключении договора переуступки прав требования, потому как объекта недвижимости, как правило, еще не существует.
Готовое решение: Как облагаются НДФЛ выплаты по договору уступки права требования
(КонсультантПлюс, 2026)Какой порядок исчисления и уплаты НДФЛ при уступке права требования по договору купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Какой порядок исчисления и уплаты НДФЛ при уступке права требования по договору купли-продажи недвижимости
Статья: Уступка требования в современном гражданском обороте России
(Груздев В.В.)
("Журнал российского права", 2023, N 3)В-третьих, ограничивается уступка прав, искажающая их существо и социальное назначение, например уступка прав, неразрывно связанных с личностью кредитора (ст. 383 ГК РФ), уступка победителем торгов прав (за исключением денежных требований) по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, если в соответствии с законом заключение такого договора было возможно только путем проведения торгов (п. 7 ст. 448 ГК РФ), уступка преимущественных прав (абз. 8 п. 4 ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", п. 6 ст. 30.2, абз. 5 п. 4 ст. 30.3 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ч. 7 ст. 4 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. N 380-ФЗ "О хозяйственных партнерствах"), уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству (п. 5 ст. 47 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), уступка прав выгодоприобретателя к страховщику о выплате страхового возмещения при наступлении страхового случая по договору обязательного страхования (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 14 июня 2012 г. N 67-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности перевозчика за причинение вреда жизни, здоровью, имуществу пассажиров и о порядке возмещения такого вреда, причиненного при перевозках пассажиров метрополитеном").
(Груздев В.В.)
("Журнал российского права", 2023, N 3)В-третьих, ограничивается уступка прав, искажающая их существо и социальное назначение, например уступка прав, неразрывно связанных с личностью кредитора (ст. 383 ГК РФ), уступка победителем торгов прав (за исключением денежных требований) по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, если в соответствии с законом заключение такого договора было возможно только путем проведения торгов (п. 7 ст. 448 ГК РФ), уступка преимущественных прав (абз. 8 п. 4 ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", п. 6 ст. 30.2, абз. 5 п. 4 ст. 30.3 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ч. 7 ст. 4 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. N 380-ФЗ "О хозяйственных партнерствах"), уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству (п. 5 ст. 47 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), уступка прав выгодоприобретателя к страховщику о выплате страхового возмещения при наступлении страхового случая по договору обязательного страхования (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 14 июня 2012 г. N 67-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности перевозчика за причинение вреда жизни, здоровью, имуществу пассажиров и о порядке возмещения такого вреда, причиненного при перевозках пассажиров метрополитеном").
Статья: Вещно-правовые механизмы регулирования соседских отношений
(Монахов Д.А.)
("Закон", 2024, N 10)Подчеркнем, что единовременный платеж за отказ от соседского права как догматически, так и практически является единственно адекватной формой компенсации, способной вполне удовлетворить уступающего свое право собственника недвижимости (повторим, при строгом соблюдении принципа добровольности) <33>. В дореволюционной литературе именно на примере установления сервитута путем отказа от соседского права отмечалось: "Сервитуты устанавливаются в большинстве случаев договорными соглашениями. Собственник имения, продавший своему соседу право пользования в этом имении известным сервитутом, напр. право сделать в своем доме окно или балкон в его двор, едва ли может быть признан претерпевающим что-либо. Если он получил от соседа значительную плату, то уступленное право на сервитут принесет ему даже выгоду. Лицо, уступившее известное право добровольно и за вознаграждение или обязанное к чему-либо за предоставленные ему выгоды, не должно считаться потерпевшим" <34>.
(Монахов Д.А.)
("Закон", 2024, N 10)Подчеркнем, что единовременный платеж за отказ от соседского права как догматически, так и практически является единственно адекватной формой компенсации, способной вполне удовлетворить уступающего свое право собственника недвижимости (повторим, при строгом соблюдении принципа добровольности) <33>. В дореволюционной литературе именно на примере установления сервитута путем отказа от соседского права отмечалось: "Сервитуты устанавливаются в большинстве случаев договорными соглашениями. Собственник имения, продавший своему соседу право пользования в этом имении известным сервитутом, напр. право сделать в своем доме окно или балкон в его двор, едва ли может быть признан претерпевающим что-либо. Если он получил от соседа значительную плату, то уступленное право на сервитут принесет ему даже выгоду. Лицо, уступившее известное право добровольно и за вознаграждение или обязанное к чему-либо за предоставленные ему выгоды, не должно считаться потерпевшим" <34>.