Исчисление месячного срока аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Исчисление месячного срока аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2024 N 09АП-82003/2023 по делу N А40-143565/2022
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности по арендным платежам; 2) О расторжении договора; 3) Об обязании передать по актам приема-передачи арендованное имущество.
Обстоятельства: Арендатором ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Производство прекращено; 3) Удовлетворено.В связи с данными обстоятельствами истец полагает целесообразным исчислять разумный срок, в течение которого арендатор обязан освободить вышеуказанное недвижимого имущество арендодателя, - три месяца (по принципу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации) с момента направления арендодателем уведомления о расторжении договоров аренды.
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности по арендным платежам; 2) О расторжении договора; 3) Об обязании передать по актам приема-передачи арендованное имущество.
Обстоятельства: Арендатором ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Производство прекращено; 3) Удовлетворено.В связи с данными обстоятельствами истец полагает целесообразным исчислять разумный срок, в течение которого арендатор обязан освободить вышеуказанное недвижимого имущество арендодателя, - три месяца (по принципу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации) с момента направления арендодателем уведомления о расторжении договоров аренды.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2023 N 15АП-3906/2023 по делу N А32-31907/2022
Требование: О расторжении договора аренды, взыскании задолженности, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Расчет процентов судом проверен и признан неверным. Заключив, что в материалах дела отсутствуют доказательства выставления в адрес ответчика счетов на оплату, при этом соглашение о начислении процентов на авансовые платежи сторонами не достигнуто, суд признал возможным для определения методологии исчисления процентов исходить из оплаты арендной платы в срок не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
Требование: О расторжении договора аренды, взыскании задолженности, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Расчет процентов судом проверен и признан неверным. Заключив, что в материалах дела отсутствуют доказательства выставления в адрес ответчика счетов на оплату, при этом соглашение о начислении процентов на авансовые платежи сторонами не достигнуто, суд признал возможным для определения методологии исчисления процентов исходить из оплаты арендной платы в срок не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Капитальные вложения в арендованные объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, которые произведены с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом (п. 1 ст. 256 НК РФ). Причем, если арендодатель не возмещает стоимость таких улучшений, арендатор вправе начислять амортизацию по ним с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода их в эксплуатацию. Рассматриваемые капитальные вложения арендатор амортизирует в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, которые рассчитаны с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованного объекта недвижимости или для капитальных вложений в него по Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы (абз. 6 п. 1 ст. 258, п. 3 ст. 259.1, п. 6 ст. 259.2 НК РФ, Письмо Минфина России от 03.09.2021 N 03-03-06/1/71391).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораТак, срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Например, если в качестве начала срока аренды указано 5 июня 2023 г., то срок аренды, равный одному году, будет начинаться 6 июня 2023 г. и заканчиваться 5 июня 2024 г.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Уполномоченный орган (далее - департамент) и организация заключили договор аренды земельного участка, право государственной собственности на который не разграничено, для использования административно-учебного здания организации, согласно которому при определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная Положением о порядке определения базовых размеров арендной платы за землю в городе Ростове-на-Дону, утвержденным постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 15 апреля 2004 г. N 555 в редакции постановления от 11 мая 2005 г., с применением коэффициентов, действовавших на момент заключения договора. В формуле расчета применены следующие коэффициенты: индексации ставок земельного налога, кратности, учитывающий вид использования земель, зоны градостроительной деятельности, а также средняя ставка земельного налога. Размер годовой платы - 4951,61 руб. определен путем перемножения значений соответствующих спорному участку коэффициентов, ставки земельного налога и площади участка. Арендная плата подлежит внесению арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор. За нарушение срока внесения арендной платы договором предусмотрена ответственность арендатора в виде пеней из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Уполномоченный орган (далее - департамент) и организация заключили договор аренды земельного участка, право государственной собственности на который не разграничено, для использования административно-учебного здания организации, согласно которому при определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная Положением о порядке определения базовых размеров арендной платы за землю в городе Ростове-на-Дону, утвержденным постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 15 апреля 2004 г. N 555 в редакции постановления от 11 мая 2005 г., с применением коэффициентов, действовавших на момент заключения договора. В формуле расчета применены следующие коэффициенты: индексации ставок земельного налога, кратности, учитывающий вид использования земель, зоны градостроительной деятельности, а также средняя ставка земельного налога. Размер годовой платы - 4951,61 руб. определен путем перемножения значений соответствующих спорному участку коэффициентов, ставки земельного налога и площади участка. Арендная плата подлежит внесению арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор. За нарушение срока внесения арендной платы договором предусмотрена ответственность арендатора в виде пеней из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"8. Если стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"8. Если стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды.