Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 05.07.2023 по делу N 33-10539/2023
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительным решения общего собрания.
Требования управляющей организации: 2) О признании недействительным общего собрания собственников.
Обстоятельства: Истцы ссылались на то, что собственники помещений многоквартирного дома не были уведомлены о проведении собрания, очная часть собрания не проводилась, кворум отсутствовал.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Ссылка в жалобе на отсутствие в уведомлении даты не может являться достаточным основанием для того, чтобы отнестись к данному доказательству критически, поскольку в материалы гражданского дела представлен акт о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в которой указана дата размещения - 20.05.2022. Кроме того, в акте содержится дата начала голосования - 01.06.2022, а также дата окончания - 30.06.2022. Из акта о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений следует, что общее собрание будет проводиться в заочной форме, уведомление размещено 20.05.2022 на доске объявлений (информационном стенде), расположенный на 1 этаже многоквартирного <...>, в грузовом и пассажирских лифтах (том 1 л. д. 167).
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительным решения общего собрания.
Требования управляющей организации: 2) О признании недействительным общего собрания собственников.
Обстоятельства: Истцы ссылались на то, что собственники помещений многоквартирного дома не были уведомлены о проведении собрания, очная часть собрания не проводилась, кворум отсутствовал.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Ссылка в жалобе на отсутствие в уведомлении даты не может являться достаточным основанием для того, чтобы отнестись к данному доказательству критически, поскольку в материалы гражданского дела представлен акт о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в которой указана дата размещения - 20.05.2022. Кроме того, в акте содержится дата начала голосования - 01.06.2022, а также дата окончания - 30.06.2022. Из акта о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений следует, что общее собрание будет проводиться в заочной форме, уведомление размещено 20.05.2022 на доске объявлений (информационном стенде), расположенный на 1 этаже многоквартирного <...>, в грузовом и пассажирских лифтах (том 1 л. д. 167).
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 05.07.2023 по делу N 33-10539/2023
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительным решения общего собрания.
Требования управляющей организации: 2) О признании недействительным общего собрания собственников.
Обстоятельства: Истцы ссылались на то, что собственники помещений многоквартирного дома не были уведомлены о проведении собрания, очная часть собрания не проводилась, кворум отсутствовал.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Ссылка в жалобе на отсутствие в уведомлении даты не может являться достаточным основанием для того, чтобы отнестись к данному доказательству критически, поскольку в материалы гражданского дела представлен акт о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в которой указана дата размещения - 20.05.2022. Кроме того, в акте содержится дата начала голосования - 01.06.2022, а также дата окончания - 30.06.2022. Из акта о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений следует, что общее собрание будет проводиться в заочной форме, уведомление размещено 20.05.2022 на доске объявлений (информационном стенде), расположенный на 1 этаже многоквартирного <...>, в грузовом и пассажирских лифтах (том 1 л. д. 167).
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительным решения общего собрания.
Требования управляющей организации: 2) О признании недействительным общего собрания собственников.
Обстоятельства: Истцы ссылались на то, что собственники помещений многоквартирного дома не были уведомлены о проведении собрания, очная часть собрания не проводилась, кворум отсутствовал.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Ссылка в жалобе на отсутствие в уведомлении даты не может являться достаточным основанием для того, чтобы отнестись к данному доказательству критически, поскольку в материалы гражданского дела представлен акт о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в которой указана дата размещения - 20.05.2022. Кроме того, в акте содержится дата начала голосования - 01.06.2022, а также дата окончания - 30.06.2022. Из акта о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений следует, что общее собрание будет проводиться в заочной форме, уведомление размещено 20.05.2022 на доске объявлений (информационном стенде), расположенный на 1 этаже многоквартирного <...>, в грузовом и пассажирских лифтах (том 1 л. д. 167).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Согласно Письму Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 "Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме" "порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется частями 4, 5 статьи 45 ЖК РФ. В случае выполнения установленных указанными нормами требований, порядок уведомления собственников помещений о предстоящем общем собрании таких собственников помещений признается надлежащим, соответствующим действующему законодательству".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Согласно Письму Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 "Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме" "порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется частями 4, 5 статьи 45 ЖК РФ. В случае выполнения установленных указанными нормами требований, порядок уведомления собственников помещений о предстоящем общем собрании таких собственников помещений признается надлежащим, соответствующим действующему законодательству".
"Общее имущество в многоквартирном доме: как правильно подготовиться к проведению капитального ремонта"
(выпуск 4)
(Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Во-вторых, лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в МКД. Он служит доказательством уведомления собственников в установленные сроки путем вручения под подпись (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
(выпуск 4)
(Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Во-вторых, лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в МКД. Он служит доказательством уведомления собственников в установленные сроки путем вручения под подпись (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
(ред. от 25.12.2023)6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.